Ceannach agus reic dhachaigh

by Ealasaid Weintraub

Stiùireadh mu dheireadh airson a bhith a 'ceannach dachaigh

Leig leam aon mhadainn a dhùisg thu agus tuigidh tu gu bheil thu deiseil airson taigh a cheannach . Tha thu sgìth mu bhith a 'pàigheadh màil le dad sam bith a sheallas dhut, agus tha thu a' smaoineachadh gu bheil e an uairsin faighinn a-steach do dhachaigh leat fhèin. Ach tha cùram agad.

Às deidh sin, ma is e seo a 'chiad turas agad, tha ceistean agad. Is dòcha gu bheil thu beagan neònach gum bi thu a 'fàs suas, agus mar as trice bidh e a' faireachdainn mar sin - is dòcha gu bheil thu airson ceudan de mhìltean de dhollairean a chosg agus an ceannach as cudromaiche de do bheatha a dhèanamh.

Mar sin bidh e a 'pàigheadh a thighinn a-steach don phròiseas ceannach dachaigh le uiread de dh'fhiosrachadh agus as urrainn.

Feumaidh gach stàit ceuman beagan eadar-dhealaichte airson dachaigh a cheannach , ged a tha iad gu math coltach ri chèile. Seo na bun-bheachdan.

Beachdaichibh ma tha ceannach dachaigh ceart dhut

Bidh mòran dhaoine a 'togail eagal dìomhair mu bhith a' ceannach dachaigh, agus tha cuid de na h-eagalsan sin ceart. Chan eil a h-uile duine air a ghearradh a-mach gu dachaigh fhèin, agus ma tha thu nad aon de na daoine sin, tha e nas fheàrr seo a lorg a-nis na nuair a tha thu fo chùmhnant.

Dèan coimeas eadar Màl vs vs Buying . Is dòcha gum bi thu a 'co-dhùnadh gu bheil màl nas fheàrr dhut na cheannach, oir tha na duilgheadasan aige a thaobh ceannach dachaigh.
Thoir sùil air cuid de na h - adhbharan airson a cheannach . Tha tunnaichean de bhuannachdan ann a bhith a 'ceannach agus a' faighinn seilbh air togalaichean; cùm iad sin ann an cuimhne ma thòisicheas tu a ' faighinn casan fuar .
Am bu chòir dhut dachaigh a cheannach mus pòs thu? Ma tha thu a 'ceannach dachaigh le com-pàirtiche no mòran eile mus cuir thu an snaidhm , feumaidh tu a bhith a' beachdachadh air adhart agus beachdaich air a 'bhuaidh ionmhasail a dh'fhaodadh a bhith ann.
Faighnich thu fhèin ma tha dùil agad fuireach leis an aon obair no ma tha thu a 'fuireach san aon bhaile. Ma tha duine mì-thoilichte a tha ag iarraidh a bhith comasach air gluasad ann an àite eile ma dh 'fhaodadh an t-èiginn a bhith a' bualadh, is dòcha nach bi e comasach dhut fàgail air geamhradh no gun cuir thu às do dhreuchd ma tha dachaigh agad fhèin.

Lorg Agent ceannaiche airson do chuideachadh

Ge b 'e dè a nì thu, na feuch ri dhol leis fhèin. Chan eil a bhith a 'ceannach dachaigh cho furasta' sa tha e a 'coimhead. Gheibh thu buannachd bho chuideachadh proifeiseanta, agus is e seirbheis an-asgaidh a tha ann dhut. Gun ainmeachadh, bidh riochdairean tric a 'faicinn nan liostaichean ùra mus bi iad rim faotainn air-loidhne.

Na cuiribh fios chun an neach-ionaid clàraichte an dòchas gun dèan an t-àidseant ge b 'e dè a bheir e airson a bhith a' cosnadh dà uair sa choimisean fon dà bhuidheann. Tha luchd-ionaid nas beusanta na tha am poball a 'toirt creideas dhaibh. Air a 'mhullach, chan fhaigh thu riochdachadh fa leth; gheibheadh tu an dàrna cuid riochdachadh neodrach no gun riochdachadh idir idir.

Faighnich do charaidean airson moladh gu Realtor. Rannsaich airson luchd-ionaid san sgìre agad air inneal-luirg, seall air làraichean-lìn an luchd-ionaid, ath-sgrùdaidhean a leughadh, agus blogaichean peruse (mar a bhios mòran de na h-oifigearan a 'sgrìobhadh mun mhargadh air an oighreachd). Feuch ri àidseant ceannaiche a lorg.

Chan eil àidseant ceannaiche a 'riochdachadh a-mhàin thu fhèin agus feumaidh uallach earbsa coimhead a-mach airson na h-ùidhean as fheàrr leat. Dh'fhaoidte gum bi thu nas fheàrr le neach-ionaid aig a bheil a bhith a 'cleachdadh riochdachadh ceannaiche. Tha eòlaichean ceannaiche anns a 'ghnìomhachas. Chan fheum thu obrachadh le àidseant a bhios ag obair le luchd-reic, mura h-eil thu ag iarraidh.
Faodaidh riochdairean ceannaiche iarraidh ort soidhnigeadh ri aonta bròcair ceannaiche , ach is e an neach-reic a phàigheas a 'choimisean. Tha fios agam gu bheil e a 'faireachdainn gu bheil coltas ann gun toireadh neach-reic do neach-reic, ach mar as trice tha e ag obair.
Agallamhan agallaimh gus an lorg thu neach-ionaid anns a bheil earbsa agad agus leis a bheil thu a 'faireachdainn cofhurtail Chan eil ceadachas oighreachd rin dearbhadh sam bith gu bheil an neach-ionaid agad comasach. Bidh riochdairean a 'tighinn bho gach raon-beatha agus tha cuid gu math nas fheàrr na feadhainn eile. Feuch ri eòlas a thàladh. Bidh an calla as fheàrr an aghaidh mhearachdan na neach-ionaid le eòlas.

Aon uair 's gu bheil thu air tuineachadh air sgìre, feuch ri neach- speisealaidh nàbaidheachd fhastadh. Is dòcha gum bi àidseant a bhios a 'reic dhachaighean san sgìre far a bheil thu ag iarraidh barrachd eòlais a dh'fhaodadh cuideachadh le bhith a' stiùireadh do cho-dhùnadh airson ceannach, thar àidseant nach urrainn dha an taigh a lorg le dà mhapa agus fiolm.

Faigh do Ionmhas ann an Òrdugh

Leanaibh suas ur maoineachadh, cuir sìos sìos pàigheadh sìos agus sgrùdadh a dhèanamh air na prògraman iasaid a tha rim faotainn. Le bhith a 'dèanamh an obair-dachaigh agad, bidh fios agad gu dìreach dè an ìre as urrainn dhut pàigheadh agus na chosgas e dhut. Is beag a tha nas mì-chinnteach na ionnsachadh ann am meadhan gnothach nach urrainn dhut a dhùnadh.

Dh'fhaodadh tu iarraidh air an neach-ionaid agad airson tagradh neach-iasaid. Chan eil cead aig luchd-iasaid riochdairean a dhìoladh airson tagraidhean, ma tha thu a 'cur dragh ort. Tha seo a 'ciallachadh nach cuir an neach-ionaid agad ach an luchd-iasaid as àirde a bhios a' coileanadh gu math seach gu bheil an neach-ionaid ag iarraidh gum bu chòir do bhuannachadh.

Òrdaich Aithisg Creideas an-asgaidh . Thoir ùine dhut fhèin airson aithisg creideis a ghlanadh a tha mearachdan. Mearachdan ceasnachaidh. Feuch ri na dleastanasan fiachan mìosail agad a lùghdachadh a-nis le bhith a 'pàigheadh sìos na comharraidhean iasad sin. Na fosgail loidhnichean creideis ùra no seann seann loidhnichean creideis.

Faigh a-mach air iasad . Thoir sùil air àiteachan gus morgaids fhaighinn agus coimeas a dhèanamh eadar reataichean agus cìsean. Faodaidh tu tòiseachadh leis an ionad ionmhasail agad fhèin, an uair sin agallamh a dhèanamh le beagan brogairean morgaids agus tagh toradh iasaid a thuigeas tu gu tur. Dèan cinnteach gu bheil cìsean aig gach neach mu na h-aon reataichean, mar sin tagh neach-iasaid a tha earbsa agad, a tha a 'conaltradh gu math agus a' gealltainn coinneachadh ris an ceann-latha dùnaidh a thathar an dùil.
Obraich a-mach Pàigheadh Down . Mar as motha a chuireas tu sìos, an ìre as ìsle de phàigheadh màileid mìosail . Tha co-dhiù dusan àite ann airson pàigheadh sìos, ach dìreach aon dhiubh sin a 'chunntas banca agad fhèin. Faodaidh am prògram iasad taghte agad an t-sùim ìsleachaidh as ìsle a shònrachadh, ach faodaidh tu barrachd a phàigheadh an-còmhnaidh. Nas àirde na pàigheadh sìos, an suidheachadh as motha a tha agad.
Tagh am prògram iasad agad. Beachdaich air Iasadan FHA . Bidh iasadan FHA a 'toirt ìrean com-pàirteachaidh farpaiseach , thig le riatanasan pàighidh as ìsle agus a' leigeil le luchd-reic cuid de na cosgaisean dùnaidh agad no a phàigheadh . Bidh cuid de na prògraman ceannach dachaigh a 'cleachdadh iasadan FHA mar phàirt den airgead aca agus cuideachd a' toirt seachad an airgid dhut airson cosgaisean dùnaidh agus / no do phàigheadh sìos.

Faigh Litir Preapproval . A 'sealltainn an neach-reic a tha thu mar-thà air ullachadh ro-làimh airson iasad, bheir e dhut cothrom fhad' sa tha thu a 'tabhann co-rèiteachadh.

Seall air Dachaighean airson Reic

Is e seo gu dearbh an earrann spòrsail, an earrann (gu ìre mhath) gun a bhith a 'ceannach dachaigh. Feuch ri breithneachadh a chumail suas gus an tèid thu air turas air chuairt gu h-iomlan. Agus na cuir às do dhachaighean a dh'fhaodadh a bhith ann air sgàth cuspairean àrda a dh 'fhaodadh a bhith air an leigheas gu furasta le còta peant no cuid de chruthan-tìre. Gabh a-steach agus seall.

Iarr air do neach-ionaid coimhead air dachaighean dhut mus nochd iad thugaibh. Cha bhi ùine aig an luchd-obrach airson an t-seirbheis a bharrachd seo, ach ann an cuid de shuidheachaidhean, aontaichidh riochdairean. No dh'fhaodadh neach-ionaid a bhith a 'cuairteachadh dachaighean leatha fhèin gach seachdain agus gu bheil iad mar-thà a' coimhead air dachaighean a choinnicheas ri do chuid feumalachdan
Cuir crìoch air an rannsachadh agad gu na dachaighean sin a bhios a 'freagairt do na prìomh pharaimeatan agad gus an dachaigh cheart a lorg. Dh'fhaodadh seo a bhith nas duilghe a choileanadh ann am margaidh le clàr teann, mar eisimpleir.
Iarr air an neach-ionaid agad clò-bhuaidhean MLS a thoirt dhut de reic coimeasach anns an nàbaidheachd cuimsichte agad. Le clò-bhualaidhean air do bheulaibh, faodaidh tu notaichean a dhèanamh mar do thuras. Dachaighean reata air sgèile 1-10. Cuidichidh seo le bhith a 'giorrachadh do liosta gu na dachaighean as fheàrr dhut.
Beachdaich air a h-uile dachaigh air a 'mhargaidh, a' gabhail a-steach rèiteachaidhean, REOs, foreclosures, reic ghoirid agus na taighean dannsa sin le DOM nas fhaide. Gheibh thu an dòigh-obrach seo cuideachail nuair a tha na roghainnean agad slaodach.
Thoir sùil air cumadh taighe fosgailte . Ma thèid thu gu taigh fosgailte Didòmhnaich, innis don àidseant aoigheachd ma tha neach-reic oighreachd agad air a riochdachadh.
Innis dha do neach-ionaid dè na liosan dachaigh air-loidhne a tha aig a bheil ùidh agad ann am ro-shealladh agus iarraidh air tuilleadh a bharrachd. Faodaidh an t-àidseant agad barrachd fiosrachaidh a chruinneachadh na tha na notaichean a 'toirt seachad ann an MLS le bhith a' bruidhinn ris an àidseant clàraichte, agus gheibh e barrachd tuigse na dh'fhaodadh tu, mar sin na cuir fios chun a 'ghnìomh clàraichte thu fhèin. Leig leis an neach-ionaid agad a 'cheisteachan-pàighidh aice a choileanadh agus seo a dhèanamh dhut.

Dèan tairgse inntinneach agus fiosraichte

Pàirt den duilgheadas a thaobh coimhead air dachaighean airson reic chan eil thu a 'coimhead air taighean a chaidh a reic. Cha toir ach na taighean a tha a 'reic dhut cothrom iomchaidh a tha freagarrach dhut gus fios a bhith agad ma tha dachaigh nas giorra, gu ìre mhòr no gu dìreach. Faodaidh luchd-reic iarraidh air suim sam bith a tha iad ag iarraidh, feumar dearbhadh air a 'phrìs.

Beachdaich air a bhith a 'sgrìobhadh thairgsean margaidh an neach-reic ann am margaidhean an neach-reic agus margaidhean ceannaiche ann am margaidhean ceannaiche. Chan urrainn dha cuideam a chuir air cho cudromach 'sa tha seo. Chan eil do "ro-innleachd ìosal" a chaidh a thogail bho thaisbeanadh telebhisein a tha a 'còrdadh ri mòran ag obair ann am margaidhean an neach-reic, mar eisimpleir.
Tagh prìs thairgse dachaigh stèidhichte air an t-sùim a tha thu a 'faireachdainn a bheir neach-reic no a' chùis. Tha am prìs seo stèidhichte sa chumantas air an reic coimeasach, le taic bho neach-ionaid an oighreachd agad.
Ma tha thu a 'beachdachadh air tairgse ìosal , iarr air do neach-ionaid am prìs seo a dhearbhadh dhut. Feumaidh tu adhbhar a thoirt don neach-reic an t-seòrsa tairgse seo a ghabhail, agus chan urrainn dha a bhith stèidhichte air whim.
Dèan ullachadh airson ioma-thairgse ma thathar a 'meas gu bheil an dachaigh ion-mhiannaichte ann an àite teth. Na gabh tàmailt air falbh bho iomadh tairgse. Feumaidh cuideigin buannachadh. Carson nach urrainn don ceannaiche sin a bhith agad?
Ma thèid do thairgse a dhiùltadh, iarr air do neach-ionaid mìneachadh carson agus nach cuir thu a-rithist an mearachd sin leis an ath thairgse agad. Cuideachd, na cuir a 'choire air do neach-ionaid gu fèin-obrachail. Is dòcha an duilgheadas nach eil thu a 'tairgse gu leòr? Ma stiùir an neach-ionaid agad ceàrr, feumaidh tu a dhol an sàs ann an còmhradh fìor leis an neach-ionaid sin.

A 'rèiteachadh thairgsean cunntais

Thathas den bheachd gu bheil e mar as àbhaist do neach-reic a bhith a 'cur cutair a-steach. Chan eil e a 'ciallachadh gun do chuir an tairgse eucoir ris an neach-reic no gun do rinn an t-àidseant dad ceàrr. Bidh cuid de luchd-reic a 'toirt seachad cùmhnant airson toradh oir tha iad ag iarraidh am facal mu dheireadh a bhith aca.

Dèan an dùil gun cuir an neach-reic ri cùmhnantaiche . Eadhon ged a thairg sibh prìs liosta, dh'fhaodadh puingean eile a bhith aig an neach-reic nach deach dèiligeadh gu freagarrach ri riarachadh an neach-reic san tairgse. Chan e cùmhnant tairgse am pòg bàis; smaoinich air mar a 'gheata gus gabhail ris.
Ma tha an neach - reic a 'cunntadh aig a' phrìs gu h-iomlan, lean ort a 'rèiteachadh. Eadhon ged a thairg thu nas lugha an toiseach, dh'fhaodadh gum faigh thu gum faodadh còmhraidhean leantainneach am prìs thairgse deireannach a tha a dh 'fhaodadh an dithis agaibh a thoirt gu buil. Chan e a 'chiad chuntar an-còmhnaidh an rud mu dheireadh.
Tro rèiteachadh tairgse , co-roinn fiosrachadh pearsanta mu do theaghlach gus adhbhar a thoirt don neach-reic airson cùram a dhèanamh mu do dheidhinn. Gu h-àraid ma tha tairgsean eile ann, bidh thu airson an cas as fheàrr agad a chuir air adhart agus gum bi an tairgse agad a 'nochdadh leis an neach-reic air ìre pearsanta. A dh'aindeoin dè, tha reic thaighean tòcail agus pearsanta.

Dèan tasgadh airgid nas miosa

Mar as trice tha cùmhnantan ceannach ann an stòras dealasach, ris an canar tasgadh airgid deònach. Tha e a 'sealltainn gu bheil ceannaiche dealasach don ghnothach nuair a tha ceannaiche deònach tairgse a chuir a-steach gu sgrow. Tha a 'chuid as motha de thasgaidhean airgid air ais air ais.

Nuair a thèid gabhail ri do thairgse, cuir a-steach an t-airgead as doirbhe leis a 'phàrtaidh iomchaidh. Ann an California, far a bheil mi nam broker, mar as trice bidh 3 latha againn airson an tasgadh a dhèanamh.
Na bi a-riamh a 'dèanamh an seic ri phàigheadh don neach-reic. Chan eil uallach air a 'BhBC airson na th' air làraich-lìn eile. Tha dòigh ann de bhith a 'tilleadh air ais a bhith a' bìdeadh air dòighean-obrach gillean math a bhith a 'dèanamh ghnìomhachas agus a bhith a' togail làmh-làimhe.
Bu chòir do thairgse a bhith a 'gabhail a-steach iomairtean a bheir air ais an t-airgead deatamach a tha thu a' toirt dhut ma chuireas tu an cùmhnant air falbh. Mar as trice, sònraichidh na h-amannan cùisidh ùine ùine airson coileanadh.

Deuchainn Fosgailte / Deagh Òrdugh Tiotal no Prelim

Ullaichidh an t-oifigear slaodaidh stiùiridhean sgrow. Tha an dearbh phròiseas seo ag atharrachadh a rèir sgìre - mar eisimpleir, ann an ceann a deas California tha iad air an clàradh a-steach, ged a tha ainm sgrìobhte aig dùnadh ann an ceann a tuath California. Gnìomhaichidh an t-oifigear slaite treas-phàrtaidh neodrach gus do ghnìomhachd a phròiseas le bhith a 'tional no a' deasachadh sgrìobhainnean, a 'faighinn ainmean-sgrìobhte, clàran sgrìobhainnean agus maoineachadh.

Fosglaidh co-òrdanaiche gnìomhachd do neach-ionaid no neach-ionaid escrow agus tiotal, mura h-eil an t-àidseant clàraichte air a dhèanamh mar-thà.
Faighnich airson ainm, fòn, post-dealain, agus àireamh-faidhle escrow an oifigeir sgrow. Tha oifigearan Escrow ceangailte ri dìomhaireachd.
Thoir am fiosrachadh seo don neach-iasaid agad agus do neach-àrachais. Faigh toiseach tòiseachaidh air a bhith a 'faighinn luachan airson poileasaidh àrachais neach- taighe oir tha cuid de chompanaidhean àrachais mì-thoilichte a bhith a' dèanamh cinnteach à dachaighean anns gach coimhearsnachd.

Dèan measadh

Tha solarachadh airson a 'mheasaidh air a' chuid as motha de na cùmhnantan ceannach, a 'dèanamh measadh air cùmhnant a' chunnraidh. Tha seo a 'ciallachadh mura bheil an dachaigh a' dèanamh measadh air an t-sùim a thug thu seachad a phàigheadh, chan eil uallach ort an gnothach a lìonadh a-steach. Cuiridh an neach-iasaid òrdugh air measadh.

Feumaidh an neach-iasaid ro-phàighidh airson a ' mheasaidh . Gach a bhios gu tric, bidh neach-iasaid, mar bhrosnachadh no brosnachaidh, ag aontachadh pàigheadh airson do mheasadh. Faighnich mu dheidhinn.
Ma gheibh thu measadh ìosal , bruidhinn mu dheidhinn roghainnean leis an neach-ionaid agad. Mar cheannaiche, tha e nàdarra gum bi thu airson gun dèan an neach-reic lughdachadh air a 'phrìs, ach' s dòcha nach e sin an aon fhuasgladh.
Iarraibh leth-bhreac den mheasadh. Ma phàigh thu airson a 'mheasaidh, tha còir agad faighinn air.

Co-chòrdadh ri riatanasan tagraidh

Tha am faidhle iasad agad mòr. Tha e a 'toirt a-steach an tagradh airson iasad, aithisg chreideas, an dà bhliadhna mu dheireadh de thuairisgeulan cìse, stubs pàighidh, W2s, lethbhric de aithrisean banca agus sgrìobhainnean ionmhasail eile, a thuilleadh air foirmean òrdaichte stàite agus feachdail.

Faodaidh luchd-iasaid fiosrachadh a bharrachd iarraidh. Na bi balk no gearan. Chan eil iad a 'sgrìobhadh a h-uile riaghailt, tha am facal mu dheireadh aig fo-sgrìobhadh. Dh'fhaodadh gur e seo an eadar-dhealachadh eadar faighinn an iasad no gun a bhith a 'faighinn an iasad.
Na bi a 'dèanamh dhachaigh a' ceannach mhearachdan mar atharrachadh an t-suidheachaidh ionmhasail agad fhad 'sa tha thu a' faighinn a-mach. Na dèan ceannach mòr sam bith no faigh fiachan sam bith a bharrachd. Faodaidh e stad a chur ort bho bhith a 'ceannach dachaigh.
Nuair a bhios am faidhle crìochnaichte, cuiridh an neach-iasaid a-steach airson aonta fo-sgrìobhaidh deireannach. Tha a bhith ann an fo-sgrìobhadh gu math neònach agus uabhasach, gu sònraichte nuair a bheir e nas fhaide na 24 uair a thìde, ach dh'fhaodadh e seachdain a ghabhail.

Aithneachadh Cuidhteas Dearbhaidhean Luchd-reic

Feumaidh luchd-reic fiosrachadh àraidh a thoirt seachad mun t-seilbh don cheannaiche taobh a-staigh ùine àraidh a tha air a shònrachadh anns a 'chùmhnant ceannaiche. Is e dleastanas an luchd-reic a rèir an lagh a h-uile dad a tha fios aig an neach-reic mu na togalaichean a nochdadh, a 'gabhail a-steach fìrinnean stuth.

Leugh agus ceistean ceistean nach tuig thu air an TDS, Ceisteachan Fearann an Luchd-reic, aithisg cunnart nàdarra, sgrùdadh / crìochnachadh plàighean agus sgrìobhainnean eile mar phoileasaidh tiotal tòiseachaidh.
Dèan dearbhadh gu bheil 10 latha agad gus lèirmheas a dhèanamh airson peant luaidhe stèidhichte, a tha na sgaoileadh feadarail.
Leugh gach sgrìobhainn gu h-iomlan; faighnich ceistean mu na foillseachaidhean air an reic . Ma choinnicheas tu ri briathrachas neo-aithnichte, agus le glè bheag de luchd-ceannach a 'tuigsinn a h-uile teirm, iarr air do neach-ionaid a mhìneachadh dhut. Chan eil ceist sam bith ann nuair a bhios tu a 'ceannach dachaigh.

Poileasaidh Àrachais an Neach-seilbh Òrdugh

Faodaidh tu tòiseachadh leis a 'chompanaidh a tha a' toirt a-steach do charbad. Uaireannan bheir companaidhean àrachais lasachadh dhut ma chumas tu barrachd air aon phoileasaidh leis a 'chompanaidh sin. A bharrachd air àrachas an taigheadais, dh'fhaodadh tu cuideachd beachdachadh air àrachas tuil no craoladh crith-thalmhainn.

Òrdaich àrachas an taigheadais agad tràth. Mar a chaidh a ràdh roimhe, cha bhith a h-uile companaidh àrachais a 'toirt taic do gach dachaigh, gu h-àraid taighean nas sine no dachaighean ann an àiteachan cunnartach.
Uaireannan faodaidh tagraidhean roimhe le neach-dachaigh a dhèanamh duilich àrachas fhaighinn. Bidh aithris CLU a 'foillseachadh tagraidhean roimhe agus faodar fhaighinn air-loidhne airson timcheall air $ 20.
Faigh còmhdach ùr. Chan eil e a 'cosg mòran a bharrachd airson a bhith a' faighinn craoladh ùr, a nì ath-thogail do dhachaigh ma thèid a sgrios. Gu mì-fhortanach, cha robh mòran de luchd-fulaing teine fiadhaich a 'giùlan còmhdach ùr.

Sgrùdadh giùlain

Anns a 'mhòr-chuid de stàitean, tha an cùmhnant ceannach a' toirt àireamh àraidh de cheannaiche airson ceannaiche a dhèanamh, a 'gabhail a-steach sgrùdadh dachaigh. Faodaidh tu cuideachd beachdachadh air sgrùdadh plàighean, sgrùdadh similear no sgrùdadh òtrachais. Ma nochdas tu prìomh dhuilgheadas nach urrainn dhut gabhail ris, bidh thu glè thric saor gus an cùmhnant a chuir dheth.

Clàraich neach- sgrùdaidh dachaigh measail . Chan eil a h-uile stàit ag iarraidh air luchd-sgrùdaidh ceadachd no teisteanas sam bith a shealbhachadh. Tha sgrùdadh dachaigh airson an deasachadh agad agus chan e liosta nigheadaireachd a th 'ann airson a thoirt don neach-reic airson càradh.
Thoir liosta sgrùdaidh dachaigh còmhla ribh. Bidh thu airson dèanamh cinnteach gu bheil gach raon dragh air a sgrùdadh agus do cheistean air an cur an cèill.
A 'frithealadh sgrùdadh dachaigh . Na lean thu an neach-sgrùdaidh mun cuairt, mar a tha leabhar Zillow a 'moladh gu mì-laghail, no ma bhios an neach-sgrùdaidh agad a' dèanamh mallachd gu sàmhach ort fon anail. Leig leis an neach-sgrùdaidh obair sgrùdaidh a dhèanamh ann an sìth. Fuirich gus an tèid an neach-sgrùdaidh crìochnaichte mus faigh thu ceistean.

Beachdaich air iarrtas airson càradh

Chan eil uallach air an neach-reic càil a chuir air dòigh, cha bhiodh feum air càradh air iasad. Dh'fhaodadh cuid de mheasaidhean a bhith a 'gabhail a-steach na tha air a bheil "cumhaichean," a tha nan uireasbhaidhean de sheòrsa a dh'fheumar a cheartachadh mus toir an neach-iasaid an t-iasad. Faodaidh pàrtaidh sam bith no ceumannan ceuman a ghabhail gus suidheachaidhean iasad a riarachadh, tha seo air a rèiteachadh.

Ma tha an sgrùdadh dachaigh a 'nochdadh duilgheadasan mòra agus gun dùil, faodaidh tu ainm a chuir a-steach airson càradh le bhith ag iarraidh air an neach-reic aghaidh a chur air na ceistean sin, creideas a thoirt dhut mu chosgaisean dùnaidh no nas ìsle na prìs reic. Dèan cinnteach gu bheil an neach-reic ag ràdh nach eil agus a 'dearbhadh an urrainn dhut a bhith beò leis an seòrsa freagairt sin.
Dèan cinnteach gu bheil dachaigh sam bith ceart, agus lorgidh an neach-sgrùdaidh lochdan. Na bi a 'sùileachadh gum bi gach nì air an aithisg sgrùdaidh dachaigh air a shuidheachadh no air a cheadachadh anns a' phrìs reic.
Bi reusanta. Tha fios agam gur e rud cruaidh a tha seo seach gu bheil e deatamach do chuid de dhaoine, ach tha e reusanta a 'dèanamh rannsachaidhean reusanta. Faodaidh an neach-ionaid agad stiùireadh a thoirt dhut.

Thoir às do dhuilgheadasan

Chan iarr a h-uile neach-ionaid liosta airson sgaoileadh de chùisean-taice, ach is iadsan na h-àidseantan leònach. Gus an neach-reic a dhìon gu h-iomlan, cuiridh a 'chuid as motha de luchd-ionaid clàradh an cèill gun tèid a h-uile cùis-cùmhnant a sgaoileadh ron cheann-là air a bheil na freagairtean sin air am buileachadh

Mar as trice, bidh cùmhnantan CARC California a 'toirt luchd-ceannach 17 gu 21 latha gus cùisean a thoirt air falbh. Cha bhi na cùmhnantan a 'tighinn gu crìch aig deireadh ùine-ama shònraichte, an aghaidh creideas a tha a' còrdadh ri daoine.
Feuch ri dèanamh cinnteach gu bheil an t-iasad agad daingeann agus gum bi an luachadh air a ghleidheadh mus toir thu air falbh do chùis iasad . Mura h-urrainn don neach-iasaid dearbhadh a dhèanamh air an iasad agad, dh'fhaodadh gum feum thu fhathast an t-airgead iasad a thoirt air falbh, ma tha thu fo dhleastanas oirbh.
Ma dhiùltas tu cùmhnantan a thoirt air falbh, faodaidh an neach-reic brath a chuir a-mach airson a choileanadh agus an uair sin an cùmhnant a chuir dheth.

A 'dèanamh cuairt troimh deireannach

Is e adhbhar an sgrùdaidh cuairt-coileanaidh deireannach dèanamh cinnteach gu bheil an togalach san aon staid agus nuair a choimheadas tu e. Ma lorgas tu milleadh fosgailte air làr cruaidh, mar eisimpleir, an dèidh dhan neach-reic àirneis a thoirt air falbh no bratan a thoirt air falbh, is e seo an ùine a dh 'iarras tu airgead dìolaidh.

Na bi a 'dol seachad a' dèanamh cuairt deireannach deireannach . Dh'fhaodadh tu a bhith buailteach a bhith a 'toirt seachad na foirmeil seo, ach gu tric bidh an fheadhainn a thaghas an roghainn sin a' caoidh an co-dhùnadh sin. Faodaidh tu ionnsachadh bho na mearachdan agad fhèin ach tha ionnsachadh bho chàch nas fheàrr leotha.
Dèan cinnteach gu bheil taighean-beaga a 'sruthadh agus nach eil uisge a' losgadh bho bhith a 'toirt air falbh an reothadair no an inneal nigheadaireachd. Tionndaidh air gach solais, obraich a h-uile inneal.
Dèan sgrùdadh air an togalach gus dèanamh cinnteach gu bheil e san aon staid agus nuair a dh'aontaich thu a cheannach. Chan e cead a tha seo airson barrachd càraidh iarraidh mura faigh thu faochadh ùr nach deach fhoillseachadh roimhe.
Ma lorgas tu cùis dhuilich, cuir thugainn e a-nis mus dùin thu. Air sgàth an èiginn ann an cuid de shuidheachaidhean, is dòcha gum faigh thu fuasgladh luath nach cùm a 'dùnadh. Feuch ri rèiteachaidhean ionmhasail a sheachnadh a dh 'fhaodadh a bhith ag atharrachadh do dhùnadh dùnaidh no dh' fheumadh na diogan iasad agad a bhith air an ath-nuadhachadh.

Sgrìobhainnean Sign Loan agus Escrow

Mura h-urrainn dhut gu corporra tighinn chun a 'chompanaidh escrow, faodaidh an t-oifigear sgrow neach-sgrìobhaidh gluasadach a chuir thugaibh. Is dòcha gum bi thu a 'pàigheadh a bharrachd airson an t-seirbheis seo ach airson mòran ceannaichean, is e seirbheis bhuannachdail a th' ann. Thig luchd-soidhnichean fònaichean-làimhe gu do dhachaigh, oifis no àite sam bith eile a dh 'ainmicheas tu.

Coltach ris a 'mhòr-chuid de phròiseas ceannach dachaigh, bidh modhan airson casg a' dol eadar an sgìre. Mar eisimpleir, Ann an ceann a deas California, cuiridh tu ainm ri sgrìobhainnean clais goirid an dèidh fosgladh; ann an ceann a tuath California, cuiridh tu a-steach sgrìobhainnean sgrow còmhla ri do sgrìobhainnean iasad faisg air a bhith a 'dùnadh.
Thoir a-steach ID dhealbhan dligheach. Dèan cinnteach gu bheil an t-ainm air do ID mar an aon ainm air na sgrìobhainnean iasad agad. Ma phòs thu o chionn ghoirid agus ag atharrachadh an t-ainm agad, dh'fhaodadh seo duilgheadas adhbhrachadh.
Bi ullamh airson a bhith a 'cosg co-dhiù 30 mionaid gu uair a thìde a' clàradh sgrìobhainnean iasad. Is dòcha gu bheilear a 'toirt dhut co-dhiù 100 duilleag airson a shoidhnigeadh.

Taigheadas Cothromach de Mhaoin

Seo far a bheil an rubair a 'coinneachadh an rathaid. A-nis gu bheil thu air sùil a thoirt air an dachaigh gus dèanamh cinnteach gu bheil e a 'coinneachadh ris na tha thu a' sùileachadh agus tha an iasad agad deiseil airson dùnadh, is ann nuair a tha thu a 'cur a-steach a' chòrr den chosgais sìos agus cosgaisean dùnaidh.

Thoir seachad seic teisteanais a tha ri phàigheadh gu sgrow. Chan urrainn dhut airgead a phàigheadh no seic pearsanta. Tha dearbhadh pearsanta iomchaidh ma tha ùine gu leòr ann airson a bhith soilleir mus dùin thu.
Sùileachadh gum fàg thu an t-suim, mar sin gheibh thu ais-dhìoladh an dèidh a bhith a 'dùnadh. Faodaidh Escrow post-d a thoirt dhan t-seic no dhan uèir agad ris an ais-dhìoladh chun a 'bhanca agad.
Beachdaich air iarraidh air do bhanca airgead a thoirt gu dìreach gu sgrow, a 'sàbhaladh dhut an duilgheadas a bhith a' lìbhrigeadh seic an neach-ionmhais gu sgiobalta.

Dùin Escrow

Tha Escrow air dùnadh nuair a gheibh companaidh an t-ainm dearbhadh bho Oifis a 'Chlàraidh gu bheil na sgrìobhainnean air an clàradh. Bidh an ceann-latha seo beagan làithean às deidh dhut a bhith air a shoidhnigeadh le do sgrìobhainnean sgrow agus iasad. Is ann ainneamh a tha dùnadh an aon latha a 'tachairt.

Thèid do ghnè seilbh , ath - aithris an neach-reic agus gnìomh earbsais a chlàradh anns na clàran poblach . Nas fhaide air adhart, seachdainean às dèidh dùnadh, gheibh thu a 'ghnìomh tùsail anns a' phost.
Cuiridh a 'chompanaidh tiotalan fios chun an neach-ionaid agad nuair a chlàraicheas an gnothach agad, agus an uairsin, tha e cumanta gum bi an neach-ionaid agad gad ghairm. Tha mòran de luchd-ionaid air leth toilichte nuair a tha an t-àm ann a bhith a 'toirt seachad iuchraichean air doras an dorais.
Às deidh clàradh, mura h-eil an cùmhnant agad a 'comharrachadh a-rithist, is e an togalach a tha agadsa. Atharraich na glasan sa bhad, agus tlachd às an dachaigh ùr agad!

Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.