Dè th 'ann an Escrow?
Is e rèiteachadh a th 'ann an Escrow far a bheil thu a' cleachdadh "treas pàrtaidh" (cuideigin nach e an ceannaiche no an neach-reic) a chum rudeigin luach. Bidh an treas pàrtaidh sin a 'cuideachadh gus an gnothach a dhèanamh nas sàbhailte le bhith a' dèanamh cinnteach gu bheil an ceannach agus an neach-reic a 'coileanadh an dleastanasan.
Gu h-iongantach, tha an solaraiche escrow na treas-phàrtaidh neo-inntinneach (no neodrach) nach eil a 'gabhail cùram a bheil an ceannaiche no an neach-reic a' tighinn a-mach air adhart. Is e obair seirbheis escrow dìreach gus dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile duine a 'seasamh aig deireadh a' bhargain.
Nuair a dh'aontaicheas tu rudeigin a cheannach no a reic, tha thu ag aontachadh rudan sònraichte a dhèanamh: pàighidh an ceannach an t-suim aontaichte le ùine sònraichte, agus bheir an neach-reic seachad an t-so-mhaoin ga reic. Gu dearbh, tha a 'mhòr-chuid de ghnothaichean nas duilghe na sin. Mar eisimpleir:
- Is dòcha gum bi an ceannaiche ag iarraidh a 'chòir sgrùdadh a dhèanamh air an togradh no an stuth a tha ia' ceannach mus pàigh e.
- Dh'fhaodadh gum biodh an neach-reic ag iarraidh beagan gealltanas gum faigh i pàigheadh (no an cothrom gluasad air adhart mura h-eil an cùmhnant a 'tachairt gu luath gu leòr).
- Dh'fhaodadh gur e seirbheis a th 'anns an nì a chaidh a reic an àite toradh.
Cò a th 'anns an "rèitear" nuair a tha thu a' clàradh aonta iom-fhillte? Faodaidh companaidh escrow an t-seirbheis sin a thoirt seachad, a 'dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile duine a' dèanamh na tha iad ag aontachadh a dhèanamh, agus a bhith ag obair mar mheadhan airson dìon a dhèanamh air so-mhaoin sa phròiseas.
Sin as coireach gu bheil e cudromach a bhith a 'cleachdadh treas pàrtaidh earbsach - solaraiche escrow ainm mòr no solaraiche seirbheis a mhol an neach-reic agad oighreachd.
Escrow Real Estate
Is e cleachdadh coitcheann a tha ann an escrow reic agus ceannach dachaigh. Bidh Escrow a 'fosgladh nuair a thèid aonta a shoidhnigeadh a thoirt do dh'oifigear sgrow, a chuidicheas gus dèanamh cinnteach gu bheil cùmhnantan a' chunnraidh uile riaraichte. Mar eisimpleir, dearbhaidh am solaraiche escrow gum bi sgrùdaidhean, foillseachaidhean, agus gearanan air an crìochnachadh no air an rèiteachadh le ùine.
Bidh Escrow a 'dùnadh nuair a bhios a h-uile càil air a dhèanamh agus bidh seilbh seilbh a' gluasad chun a 'cheannaiche.
Is e tasgadh airgid dianach a 'chiad turas a chì thu escrow ann an reic dachaigh. Bidh an ceannach a 'sgrìobhadh seic a tha ri phàigheadh don neach-gleidhidh , a bheir an dàrna airgead an t-airgead, cuir a-steach e chun a' phrìs cheannaich, no cuir seachad seachad airgead air a thoirt don neach-reic ma choinnicheas an ceannach ri riatanasan sam bith. Nam biodh an seic pàighte dìreach don neach-reic an àite sin, bhiodh cunnart mòr aig a 'cheannaiche. Anns a 'chùis sin, chan eil mòran ann gus stad a chur air "neach-reic" ana-onarach bho bhith a' toirt seachad an t-seic sa bhad agus ga dhèanamh duilich don cheannaiche an ceannach a chrìochnachadh?
Ceanglaichean
Tha seirbheisean Escrow feumail airson barrachd air dìreach ceannach dachaigh. Bidh ceannaichean agus luchd-reic tric a 'faighinn buannachd bho threas pàrtaidh a' coimhead thairis air gnothach. Tha reic air-loidhne gu h-àraid cunnartach - bidh thu a 'dèiligeadh ri cuideigin nach eil fios agad air rud sam bith, agus dh'fhaodadh gum bi iad mòran mhìltean air falbh (mar sin, chosgadh e gnìomh laghail an aghaidh swindler a chosg cus airson a bhith luachmhor).
Tha e math gu bheil tòrr mòr de luchd-ceannach agad ma tha thu airson rudeigin a reic. Mar sin, ciamar as urrainn dhut gnothaichean air-loidhne a dhèanamh sàbhailte? Chan eil e an-còmhnaidh pragtaigeach a bhith ag iarraidh gum bi luchd-ceannach a 'cur pàigheadh "sàbhalaidh" air adhart gu h-àraid - gu h-àraid airson nithean daor - ach gu bheil luchd-sgamaidh air-loidhne a' toirt brath gu cunbhalach air luchd-reic.
Faodaidh malairt ann am farpaisean far a bheil "cliù" ceannaichean agus luchd-reic comasach air do chothroman a leasachadh. Ma tha thu nad cheannaiche, faodaidh tu cuideachd feuchainn ri feartan dìon dìon cairt creideis a chleachdadh.
Is e dòigh-obrach eile (a tha a 'dìon an dà chuid ceannach is luchd-reic) seirbheis slabhraidh a bhith aca a' làimhseachadh an gnìomh. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh ceannaiche agus neach-reic aontachadh air grunn thoraidhean:
- Dè a dh'fheumas an ceannaiche a phàigheadh
- Ciamar agus cuin a bheir an neach-reic am bathar
- Ma tha (agus airson dè cho fada) a tha cead aig a 'cheannaiche sgrùdadh a dhèanamh air a' bhathar agus a dhiùltadh ma tha iad mì-thoilichte le càileachd
An dèidh dhaibh na mion-fhiosrachadh sin a thoirt seachad do sheirbheis sgrow, feumaidh an ceannaiche agus an neach-reic dìreach na tha iad ag aontachadh a dhèanamh a dhèanamh. Mura h-eil an neach-reic a 'toirt seachad rud sam bith, gheibh an ceannaiche an t-airgead aice air ais bhon t-solaraiche escrow. Ma tha an ceannaiche ag ràdh nach ruig an stuth a-riamh (a tha cuid a 'tagradh gum faigh iad rudan an-asgaidh), faodaidh an neach-reic agus a' chompanaidh sgrow ath-sgrùdaidhean ath-bhreithneachadh. Ma dh'aontaich an ceannaiche an gnothach a lìonadh a rèir nan dearbhaidhean sin agus tha dearbhadh ann mu shiubhal, bidh an solaraiche a 'pàigheadh an neach-reic.
Cunntasan Escrow
Tha cunntas culaidh beagan eadar-dhealaichte bho phròiseas casg, ach tha am beachd coltach. Nuair a nì thu na "pàighidhean taigheadais mìosail agad," is dòcha gu bheil thu a 'pàigheadh airson barrachd na dìreach an iasad dachaigh agad. Bidh cosgaisean mar àrachas an neach -seilbh agus cìsean seilbh gu tric air am bogadh a-steach don phàigheadh.
Is e cosgaisean bliadhnail a th 'ann an cìsean àrachais agus cìsean seilbh (ged a bhios companaidhean àrachais gu cinnteach a' gabhail pàighidhean mìosail), ach chan urrainn do luchd-iasaid daonnan misneachd gum bi luchd-seilbh dachaigh a 'buidseat airson nan cosgaisean sin gu ceart. Mura dèan thu na pàighidhean sin, tha an neach-iasaid ann an cunnart, agus mar sin tha e cinnteach gum bi na cosgaisean sin a 'faighinn pàigheadh gu math tric mar phàirt den obair pàipeir agad.
Mura h-àrachas àirneis dachaigh agad, dh'fhaodadh an taigh agad losgadh sìos, agus fàgail e luach na bu lugha na tha agad. Agus mura pàigh thu do chìsean, dh'fhaodadh an t-ùghdarras cìse ionadail lien a chur air do dhachaigh agus cìsean a phàigheadh aig àm reic no foreclosure . Ma thachras sin, cha b 'urrainn don neach-iasaid agad ach na th' air fhàgail a-mhàin às deidh na cìsean a phàigheadh.
Le cunntas slàn, bidh an neach-iasaid a 'cur ris a' chuibhreann mhìosail de na cosgaisean sin ri do phàigheadh mìosail agus a 'cur an airgid an cèill gu cunntas fa leth. Gach bliadhna, nuair a tha na cunntasan àrachais no cìse ri phàigheadh, bidh an neach-iasaid a 'pàigheadh na bilean sin dhut bhon chunntas sin. Mar sin, aon uair eile, is e an cunntas escrow airgead a th 'aig treas-phàrtaidh (chan e fhèin no an companaidh àrachais agad) gus dèanamh cinnteach gun coinnich thu na dleastanasan agad.