Àiteachan as còrdaichte (
Nuair a cheannaicheas tu seilbh daor, mar dhachaigh, is dòcha nach bi gu leòr airgid agad gus am prìs cheannaich gu lèir a phàigheadh air thoiseach.
Ach, faodaidh tu pàirt den phrìs a phàigheadh le pàigheadh sìos , agus iasad a 'chòrr den airgead (a phàighear air ais sna bliadhnaichean ri teachd).
Faodaidh taighean na ceudan de mhìltean de dhollairean a chosg, agus chan eil a 'chuid as motha de dhaoine a' cosnadh àite sam bith faisg air sin mòran gach bliadhna. Carson a tha luchd-iasaid deònach iasadan cho mòr a thabhann? Mar phàirt den aonta iasad, tha thu ag aontachadh gum bi an togalach a tha thu a 'ceannach mar cho-aontachd airson an iasaid : ma chuireas tu stad air pàigheadh, faodaidh an neach-iasaid seilbh a ghabhail air an togalach gus an airgead a thug iad seachad dhut fhaighinn air ais.
Gus an còir seo a dhìon, tha an neach-iasaid a 'toirt buaidh air an togalach agad , agus gus an cothrom fhaighinn air airgead gu leòr fhaighinn, tha iad (mar as trice) a' toirt seachad iasad ach ma tha co-mheas math aig iasad agad .
Buaidh air Foreclosure
Is e am prìomh dhuilgheadas le bhith a 'dol tro foreclosure, gu dearbh, gum feum thu a-mach às do dhachaigh. Feumaidh tu àite eile a lorg airson a bhith a 'fuireach, agus tha am pròiseas a' cur cuideam air do shon fhèin agus do theaghlach.
Faodaidh Foreclosure a bhith daor cuideachd. Mar a chuireas tu stad air pàigheadh, cuiridh an neach-iasaid peanasan agus cìsean laghail air dòigh, agus faodaidh tu cìsean laghail a phàigheadh a-mach à pòcaid gus sabaid air foreclosure. Cuiridh cìsean sam bith a thèid a chur ris a 'chunntas agad na fiachan agad ris an neach-iasaid, agus dh'fhaodadh gum feum thu fhathast airgead a thoirt seachad an dèidh do dhachaigh a bhith air a thoirt agus a reic mura h-eil an reic a' tighinn gu leòr (ris an canar easbhaidh ).
Bidh Foreclosure cuideachd a 'dochann do sgòran creideis . Nochdaidh na h-aithrisean creideis agad an foreclosure, agus bidh na modalan sgòraidh creideis a 'faicinn mar chomharra àicheil. Bidh ùine chruaidh agad a bhith a 'faighinn iasad gus taigh eile a cheannach airson grunn bhliadhnaichean (ged is dòcha gum faigh thu iasadan riaghaltais àraid taobh a-staigh bliadhna no dhà), agus bidh barrachd duilgheadais agad cuideachd fhaighinn air iasadan ruigsinneach de sheòrsa sam bith. Faodaidh na sgòran creideis agad cuideachd buaidh a thoirt air raointean eile de do bheatha, mar eisimpleir (ann an cùisean cuingealaichte) do chomas obair fhaighinn no na h-ìrean àrachais agad .
Àiteachan as còrdaichte (
Is e Foreclosure an roghainn mu dheireadh airson luchd-iasaid a thug seachad dòchas gun tèid a phàigheadh. Tha am pròiseas a 'toirt seachad ùine agus daor dhaibh (ach faodaidh iad feuchainn ris na cìsean sin a ghearradh thugaibh), agus tha e gu math mì-thlachdmhor do luchd-iasaid. Mar as urrainn dhut a sheachnadh?
- Conaltradh: tha e an-còmhnaidh na dheagh bheachd conaltradh a dhèanamh ris an neach-iasaid ma tha dùbhlain ionmhasail agad. Cuir fios thugainn mus tòisich thu air pàigheadh a dhìth agus faighneachd an urrainn dhut rud sam bith a dhèanamh. Ma thòisicheas tu air pàigheadh a dhìth, na cuir seachad seachad conaltradh bhon neach-iasaid agad - gheibh thu fiosan cudromach ag innse dhut càite a bheil thu sa phròiseas agus dè na còraichean agus na roghainnean a th 'agad fhathast. Bruidhinn ri neach-lagha oighreachd-fearainn ionadail no comhairlear taigheadais HUD gus tuigsinn dè a tha a 'dol air adhart.
- Rannsaich roghainnean eile gus do dhachaigh a chumail: ma tha fios agad nach urrainn dhut na pàighidhean agad a dhèanamh, faighinn a-mach dè na roghainnean a tha ri fhaotainn dhut - eadhon ma tha thu den bheachd gu bheil e ro fhadalach. Dh'fhaoidte gum faigh thu cuideachadh tro phrògraman riaghaltais a tha ag amas air luchd-iasaid a tha a 'strì . Dh'fhaodadh an neach-iasaid agad seòrsa de dh 'iasad a thoirt seachad, rud a dhèanadh an iasad agad nas ruigsinneach . Is dòcha gum bi e comasach dhut plana pàighidh sìmplidh obrachadh còmhla ris an neach-iasaid agad ma tha feum agad air faochadh airson mìos no dhà (ma tha thu eadar obraichean, no airson cosgaisean meidigeach iongnadh, mar eisimpleir).
- Dòighean eile airson do dhachaigh fhàgail: is e pròiseas fada, mì-thlachdmhor, daor a th 'ann an foreclosure a tha a' milleadh do chreideas. Ma tha thu dìreach deiseil airson gluasad air adhart (agus ma tha thu airson co-dhiù feuchainn ris a 'mhilleadh a lùghdachadh), faic a bheil an neach-iasaid ag aontachadh ri reic goirid . Leigidh seo dhut an taigh a reic agus an t-airgead a phàigheadh gus an neach-iasaid agad a phàigheadh - fiù mura h-eil an t-iasad air a phàigheadh gu h-iomlan. Bidh an creideas agad fhathast a 'fulang, ach chan eil e cho dona mar a bhiodh e an dèidh foreclosure. Mura h-eil sin ag obair, tha roghainn nach eil cho tarraingeach na ghnìomhachd an àite foreclosure .
- Briseadh: dh'fhaoidte gun cuir thu a-steach airson briseadh-creideis no nach biodh e cuideachail ma tha thu a 'coimhead air adhart ri foreclosure. Tha na ceistean iom-fhillte, mar sin bruidhinn ri neach-tagraidh ionadail gus fiosrachadh mionaideach fhaighinn a tha freagarrach airson do shuidheachadh agus do staid-còmhnaidh.
- Sgamannan: oir tha thu ann an suidheachadh èiginneach, tha thu na thargaid do luchd-ealain con. Bi faiceallach mu thairgsean nach eil ag iarraidh gus do chuideachadh le bhith a 'seachnadh ro-thomhas, agus tagh gu cùramach a tha gad chuideachadh. Tòisich a 'sireadh cuideachadh bho bhuidhnean comhairleachaidh HUD agus buidhnean ionadail eile a tha measail. Obraich a-mach comharran sgamaichean teasairginn foreclosure.
Am Pròiseas Foreclosure
Is e pròiseas slaodach a tha ann an Foreclosure san fharsaingeachd. Ma chailleas tu pàigheadh aon no dhà, 's dòcha nach eil thu a' coimhead air an fhuasgladh. Sin as coireach gu bheil e cudromach conaltradh ris an neach-iasaid ma tha thu air tuiteam aig àm cruaidh - dh'fhaodadh nach bi e ro fhadalach. Tha na mion-fhiosrachadh eadar-dhealaichte bho iasadair do neach-iasaid agus tha laghan eadar-dhealaichte anns gach stàit, agus mar sin tha an tuairisgeul gu h-ìosal na cho-shealladh farsaing agus nach dòcha gur e dìreach dè a bhios tu a 'faighinn - leugh na fiosan agus na cùmhnantan agad gu faiceallach agus bruidhinn ri neach-tagraidh no taigheadas HUD comhairleora gus dèanamh cinnteach gu bheil fios agad dè tha a 'tachairt . Dh'fhaodadh am pròiseas gu lèir a bhith a 'toirt bliadhna no dhà, no dh'fhaodadh e gluasad mòran na bu luaithe.
- Tòisichidh fònaichean: aon uair 's gun do chaill thu pàighidhean airson trì mìosan, tha mòran de luchd-iasaid a' smaoineachadh gu bheil an iasad agad bunaiteach . Seo nuair a bhios cùisean a 'dèanamh riatanach. Bidh, gu dearbh, a 'faighinn conaltradh cho luath' s a dh 'fhaigh thu pàigheadh (no dhà), agus dh'fhaodadh gum biodh fios aig a' chonaltradh sin air rùn gluasad air adhart leis a 'phròiseas foreclosure.
- Stàitean breithneachail agus neo-bhreithneachail: a ' cumail sùil air dè an stàit anns a bheil thu, bidh barrachd ùine agad (agus gheibh thu barrachd fiosan) na feadhainn eile. Tha dà sheòrsa stàitean ann - stàitean breith agus stàitean neo-bhreithneachail. Ann an stàitean breithneachail, feumaidh an neach-iasaid gnìomh laghail a thoirt a-steach nad aghaidh anns na cùirtean gus a cho-dhùnadh. Bidh am pròiseas seo a 'gabhail nas fhaide, oir tha thu gu tric 30 gu 90 latha eadar gach tachartas. Ann an stàitean neo-bhreithneachail, faodaidh luchd-iasaid breithneachadh a rèir nan aontaidhean a chuir thu a-steach riutha, agus nach eil britheamh an sàs. Mar a shaoileadh tu, bidh cùisean a 'gluasad mòran nas luaithe ann an stàitean neo-bhreithneachail. Ann an dà sheòrsa stàite, faodaidh tu a bhith a 'sabaid ris a' chùirt anns a 'chùirt - ann an suidheachadh laghail mar as trice bidh tagradh agad, ach ann an staid neo-bhreithneachail feumaidh tu gnìomh laghail a thoirt a-steach an aghaidh an neach-iasaid agad gus stad a chur air a' phròiseas foreclosure. Bruidhinn ri neach-lagha ionadail airson barrachd fiosrachaidh.
- A 'stad air a' phròiseas: anns a 'mhòr-chuid de stàitean, feumaidh luchd-iasaid seòrsa de chuideam a thoirt do luchd-iasaid gus stad a chur air a' phròiseas foreclosure. Is e cùis eile a tha no nach eil na roghainnean sin no nach eil. Dh'fhaodadh luchd-iasaid a ràdh gum faod thu ath-shuidheachadh agus fuireach san dachaigh ma nì thu a h-uile càil (no earrann mòr) de na pàighidhean a chaidh a chall agus a 'còmhdach nan cìsean laghail agus na peanasan a chaidh an cur gu ruige seo. Dh'fhaoidte gum bi cothrom agad an iasaid a phàigheadh gu h-iomlan (rud nach tachair a-mhàin ma choinnicheas tu a bhith ag ath-sgeadachadh no a lorg stòr airgid mhòr).
- Rup agus fuadach: mura h-urrainn dhut casg a chur air foreclosure, tha an togalach air a thoirt seachad don neach a tha a 'tabhann àrda aig rup. Mura h-eil duine eile a 'ceannach an dachaigh (a tha cumanta), thèid seilbh dhan neach-iasaid. Aig an àm sin, ma tha thu fhathast san taigh (agus nach do rinn thu ullachaidhean airson an taigh a dhìon ), tha thu a 'toirt aghaidh air a' chothrom a bhith air fhuasgladh agus tha an t-àm ann airson greis ùr a chuir air dòigh. Tha laghan ionadail ag innse dè cho fada 's as urrainn dhut fuireach san taigh an dèidh foreclosure, agus bu chòir dhut brath fhaighinn ag innse dhut dè cho fada' s as urrainn dhut fuireach. Faighnich don neach-iasaid agad mu dheidhinn brosnachaidhean "airgead airson iuchraichean" sam bith, a dh'fhaodas cuideachadh le bhith a 'gluasad gu taigheadas ùr (a' gabhail a-steach gu bheil thu deiseil airson gluasad gu luath).