Ceist: Am bu chòir dhuinn a bhith a 'dèanamh ath-sgeadachadh HARP no an reic ùr againn an Dachaigh Fo-uisge?
Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi fhìn agus mi a 'feuchainn ri faighinn a-mach am bu chòir dhuinn feuchainn ris an dachaigh againn a reic mar fhèill goirid no a bhith a' cumail ris agus a 'cur a-steach airson prògram ath-nuadhachadh an riaghaltais HARP . Tha an neach-seilbh againn ag iarraidh reic, ach tha sinn a 'còrdadh ris a bhith a' lùghdachadh ar pàighidhean morgaids. Tha sinn a 'cosg faisg air $ 300,000, agus ged a tha luach an dachaigh mu $ 165,000, tha an duine morgaids againn ag ràdh gun urrainn dhuinn sàbhaladh $ 635 gach mìos ma tha sinn airidh air ath-sgeadachadh HARP. Am bu chòir dhuinn ath-sgeadachadh HARP no fèill goirid a dhèanamh ? "
Freagairt: Co-dhiù a bu chòir do neach-taighe a bhith a 'reic goirid an-aghaidh HARP ath-sgeadachadh, chan e sin a ghearradh agus a thiormachadh. Gu cinnteach, bhiodh a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean a' ciallachadh gum biodh uachdaran nas fheàrr ann an dà bhliadhna an dèidh reic goirid na às dèidh ath-shealladh HARP, ach tha mòran rudan ri bheachdachadh mus dèan iad an co-dhùnadh sin.
Is e a 'chiad rud as cudromaiche am bi thu freagarrach airson gach prògram. Tha mòran de na bancaichean fastaidh goirid air riatanasan a leagail airson fèill ghoirid, agus chan eil a h-uile neach-iasaid a 'feumachdainn cruaidh-airgid ionmhasail, gu h-àraidh às deidh 2012. Ach ma tha feum aig do bhanca cruaidh-airgid ionmhasail agus nach urrainn dhut cruaidh a chlàradh, is dòcha nach bi thu freagarrach airson fèill ghoirid Idir idir. Dè a dhèanadh a 'cheist gu h-àraid, ceart?
Mar sin, is e a 'chiad rud a tha mi a' moladh a tha thu a 'dèanamh a' bruidhinn ri neach-reic fastaidh goirid gus dearbhadh a bheil thu freagarrach airson fèill ghoirid. Beachdaich air prògram fastaidh goirid an riaghaltais HAFA ma tha fèill ghoirid cunbhalach ro chuingealaichte.
Ach ma thèid thu air slighe HAFA, dèan cinnteach gu bheil thu airson an fhèill ghoirid a dhèanamh mus cuir thu a-steach airson HAFA. Cha leig cuid de luchd-iasaid cead dhut ath-thagradh a-rithist aon uair 's gun dèan thu ro-cheadachadh, ma bu chòir dhut do inntinn atharrachadh nuair a thèid aontachadh.
Tha e cudromach a bhith mothachail nach urrainn dhut an dà chuid a dhèanamh. Feumaidh tu aon phrògram a thaghadh. An dàrna cuid an HARP Refinance no an fhèill ghoirid.
Teisteanas airson HARP Refinance
- Earranta ri iasadan Fannie Mae agus Freddie Mac.
Chan eil am prògram ath-sgeadachadh HARP a 'buntainn ach ri iasadan air an cumail le Fannie Mae no Freddie Mac. Mura h-eil Fannie Mae no Freddie Mac an iasad agad, cha bhith thu freagarrach. Gheibh thu a-mach a bheil an iasad agad Fannie Mae no Freddie Mac le bhith a 'dol chun Fannie Mae Loan Look Up no an Freddie Mac Loan Look Up. Feumaidh fios a bhith agad mu na ceithir àireamhan mu dheireadh aig an neach-iasaid air àireamh Tèarainteachd Shòisealta.
- Tùs iasad 1 Ògmhios, 2009 no nas tràithe.
Ma thug thu a-mach morgaids air 2 Ògmhios, 2009 no nas fhaide air adhart, is dòcha nach bi thu freagarrach airson HARP Refinance. Chan eil teagamh sam bith aig an àm seo ach dh'fhaodadh sin atharrachadh.
- Barrachd air 80% LTV
Ma tha an dachaigh agad fon uisge, bidh an LTV (co -chomhairle iasad-gu-luach ) nas àirde na 80% de luach margaidh - oir tha luach margaidh nas lugha na an cothromachadh agad air iasad. Chan eil duilgheadas sam bith aig a 'chuid as motha de dhaoine leis a' chùis seo.
- Gun phàighidhean fadalach.
Ged a tha am prògram HARP Refinance a 'ceadachadh aon phàigheadh fadalach anns na 12 mìosan a dh'fhalbh, cha bhith mòran de luchd-iasaid a' toirt iasad do neach-iasaid a tha air a bhith eucorach, ge bith dè na stiùiridhean HARP. Tha na riatanasan iasadachd a bharrachd a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte bhon fheadhainn a tha air am mìneachadh sa phrògram air an ainmeachadh thairis air.
- A 'chiad ath-sgeadachadh HARP.
Mura h-atharraich na riaghailtean, agus le aon rud beag, chan urrainn dhut ach aon ath-sgeadachadh HARP a dhèanamh agus, nuair a thèid a thoirt seachad, chan urrainn dhut ath-sgeadachadh tro HARP a-rithist. Ach, ma tha duilgheadasan agad a 'dèanamh na pàighidh an dèidh HARP Refinance, faodaidh tu an-còmhnaidh iarrtas a dhèanamh airson reic goirid.
HARP Ath-sgeadachadh Vs. Reic ghoirid
Tha an stiùireadh fastaidh goirid airson dachaigh eile a cheannach an dèidh reic goirid mar as trice 5 bliadhna airson iasad àbhaisteach agus 3 bliadhna airson iasadan FHA . A bhith ag ràdh gun do reic thu goirid an àite agus gun do reic e do dhachaigh. Is e na duilgheadasan a th 'ann gu bhith a' reic goirid:
- Chan eil dachaigh agad tuilleadh a-nis.
- Feumaidh tu gluasad ann an àite eile agus a bhith nad mhàl.
- Dh'fhaodadh gum feum thu gluasad às do nàbaidheachd.
- Caillidh thu an toradh cìse agad airson dachaigh a bhith agad.
- Chan eil gealltanas sam bith ann gum bi thu freagarrach ann an trì bliadhna fiù 's airson dachaigh eile a cheannach oir tha suidheachaidhean pearsanta ag atharrachadh agus bidh laghan ag atharrachadh.
Ma thagh thu an roghainn ath-shealladh HARP, ann an 2 bhliadhna, shàbhail thu $ 15,240 (eadar-dhealachadh pàighidh $ 635 x 24 mìosan). Ann an 3 bliadhna, bidh thu air barrachd a shàbhaladh, $ 22,860. Am bi luach margaidh an dachaigh agad a 'dèanamh suas airson an fhìrinn a dh' fheumas tu fhathast mu $ 300,000 air dachaigh aig a bheil luach $ 165,000?
Is dòcha nach eil e cudromach. Is e an t-adhbhar a dh 'fhaodadh nach eil e a' chùis oir is dòcha nach bi thu ag iarraidh a reic a-riamh. Tha seo a 'ciallachadh gun cum thu ort a' pàigheadh air an dachaigh gus am pàigh thu dheth an morgaids $ 300,000.
Ma thagh thu an fhèill ghoirid, ge-tà, aig deireadh 3 bliadhna, dh'fhaodadh gum bi thu freagarrach airson dachaigh eile a cheannach. Ma chreideas tu gum bi prìsean dachaigh fhathast seasmhach rè na h-ùine seo, tha seo a 'ciallachadh gum faodadh tu dachaigh a cheannach dìreach mar an dachaigh a reic thu, ach aig luach margaidh an latha an-diugh de $ 165,000. Fiù 's nan dùblaicheadh reataichean riadh , bhiodh a' phàigheadh agad fhathast nas ìsle na am pàigheadh a phàigheas tu an-diugh.
Ach airson cuid de dhaoine, chan e cùis loidsig no reusanachadh ionmhasail a th 'ann. Agus tha sin ceart gu leòr, gu math ceart. Bidh daoine a 'ceannach oighreachd gu math tric air faireachdainn agus bidh iad a' fuireach san dachaigh sin stèidhichte air faireachdainn. Na bi riamh a 'faireachdainn dona ma roghnaicheas tu an ath-sgeadachadh HARP thairis air fèill ghoirid. Ge bith dè an co-dhùnadh a nì thu, is e an co-dhùnadh ceart dhut.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.