Faigh a-mach mar a gheibh thu an t-iarrtas agad airson Prògram Ath-chuairteachadh Bochdainn Dachaigh
Tha leughadair ag iarraidh: "Dh'fheuch sinn ri atharrachadh air iasad fhaighinn, ach thuirt Wells Fargo nach robh sinn freagarrach. Tha morgaids againn a tha gu bhith air ath-shuidheachadh, a 'dol bho bhith a' toirt a- steach iasad a- mhàin gu làn-choimiseanadh ann an sia mìosan. Chan eil dòigh ann faodaidh sinn a 'phàigheadh sin a phàigheadh. Chan eil sinn airson reic air reic goirid oir chan eil sinn ag iarraidh gun atharraich an nighean againn sgoiltean. Tha mi a' cluinntinn gun urrainn dhuinn ar iasad a phàigheadh le iasad ùr fo phrògram ath-sgeadachadh Ceann-suidhe Obama. Tha mi air a bhith na shlighe air dòchas, a 'dol thairis air ar corragan agus a' call cadal thairis air a 'mhorgáiste seo airson nan còig bliadhna a dh'fhalbh; chan eil fios agam an urrainn dhomh a ghabhail tuilleadh. Dè a tha ceàrr air a' Phrògram Dachaigh Ath-mhaoineachadh airson Bacaidh? tha e? "
Freagairt: Tha stiùiridhean HARP gu math duilich. Ann an ùine ghoirid, tha an riaghaltas a 'tairgsinn dà roghainn tro bhith a' dèanamh Dachaigh air-loidhne. Is e an dà roghainn:
- Mion-atharrachadh air iasad tro bhith a 'dèanamh dhachaigh air prìs ruigsinneach
- HARP tro bhith a ' dèanamh dhachaigh aig prìs ruigsinneach
Is e an eadar-dhealachadh bunaiteach eadar an dà phrògram gu bheil mion-leasachaidhean air iasad airson daoine aig a bheil duilgheadas ionmhasail, agus tha HARP airson luchd-reic nach eil freagarrach airson atharrachadh iasaid seach nach eil cruaidh-chàs ionmhasail aca.
Mar a bhios tu freagarrach airson HARP
Tha ìrean teisteanas HARP gu math sìmplidh mar a leanas:
- Feumaidh an morgaids agad a bhith fo sheilbh Fannie Mae no Freddie Mac. Chan eil seòrsaichean iasadan eile freagarrach airson HARP. Faodaidh tu coimhead air an iasad agad air-loidhne gus faicinn a bheil e air a chumail le Fannie Mae no Freddie Mac le bhith a 'dol gu innealan lorg iasadan air làrach-lìn Making Home Affordable.
- Feumaidh an iasad agad a bhith air tòiseachadh ro 1 Ògmhios 2009.
- Feumaidh co-mheas an iasad-gu-luach a bhith nas àirde na 80 sa cheud.
- Feumaidh tu a bhith an-dràsta air na pàighidhean agad, le aon phàigheadh nach maireann nas fhaide na 12 mìosan a dh'fhalbh.
- Ach a-mhàin airson uinneag bheag nach eil air a ghabhail a-mach, chan fhaod thu an HARP a chleachdadh san àm a dh'fhalbh.
Faclan HARP
Is e na prìomh adhbharan a bhiodh an t-uachdaran a 'cur a-steach airson HARP air sgàth gu bheil an neach-taighe ag iarraidh an dachaigh a chumail agus nach urrainn dha atharrachadh air iasad fhaighinn .
Mar as trice chan eil luchd-seilbh a bhiodh a 'feuchainn ri reic goirid a dhèanamh airson HARP.
- Chan eil cuingealachadh sam bith aig a 'phrògram ath-sgeadachaidh air an t-sùim iasad ma tha ìre stèidhichte aig an iasad agad. Chan eil caiptean ann.
- Tha brosnachadh beag, cuingealaichte a thaobh airgead-airgid. Mar as trice, chan urrainnear cosgaisean dùnaidh a chur ris an iasad agad gus an cothromachadh aice a mheudachadh.
- Faodaidh tu neach-iasaid a thoirt air falbh bhon iasad a tha a 'dol air adhart ma gheibh an neach-iasaid eile eachdraidh pàighidh cunbhalach. Bhiodh seo ag obair airson dà chàraid iomchaidh.
- Faodaidh tu iasad a chur ris an iasad, a bheir seachad an neach-iasaid ùr a bhith freagarrach.
- Faodaidh tu ath-sgeadachadh ma tha thu air briseadh a-steach fhad 'sa bha am briseadh air a sgaoileadh nas fhaide na 12 mìosan air ais, agus tha thu air a bhith a' fuireach an-dràsta air a ' phàigheadh morgaids agad bhon uairsin.
- A bharrachd air aon seòrsa de phrògram HARP, chan eil co- dhiù sgòr chreideis agus fiachan riatanach.
Mìneachadh air duilgheadasan HARP
An aon dhuilgheadas a tha a 'cur bacadh air prògraman atharrachaidh iasad a' cur plàighean HARP. Airson luchd-tòiseachaidh, chan eil gu leòr dhaoine freagarrach airson an cuideachadh, a 'ciallachadh nach eil an stiùireadh a' freagairt air a 'mhòr-chuid de dhaoine.
- Is e an duilgheadas as motha nach eil am prògram a 'lùghdachadh a' phrìomh chothromachadh. Gu dearbh, tha e a 'dèanamh am prìomh chothromachadh eadhon nas motha.
- Leanaidh tu le bhith a 'pàigheadh àrachas morgaids ma tha thu ann an-dràsta. Ged a dh 'fhaodadh do phàigheadh a dhol sìos mar thoradh air ìre riadh nas ìsle, dh'fhaodadh gum pàigh thu cuideachd. Ach, tha stiùireadh Fannie Mae ag innse mura robh àrachas morgaids agad roimhe, cha dèan thu a-nis.
- Chan urrainn dhut iasad dàrna iasad no cothromachd dachaigh a phàigheadh no ath-sgeadachadh le HARP. Is e an rud as fheàrr a dh 'fhaodadh tu a dhèanamh a bhith a' faighinn an dàrna neach-iasaid fo-òrdugh, a 'ciallachadh a bhith a' fuireach san dàrna suidheachadh. Ach chan eil mòran brosnachaidh ann airson dàrna neach-iasaid aontachadh. Carson a bhiodh dàrna neach-iasaid airson a shuidheachadh a chur an cunnart agus a dhol fodha gu tobar neo-ionnanachd a bharrachd?
- Faodaidh tu an seòrsa iasad agad atharrachadh. Tha laghan ag atharrachadh leis an stàit. Ann an California, mar eisimpleir, tha luchd-reic a tha ag ath-sgeadachadh ag atharrachadh teirmean an cuid iasadan bho bhith a 'ceannach airgead gu airgead cruaidh . Faodaidh airgead cruaidh cuspair neach-iasaid a thoirt gu breithneachadh ma thachras bunaiteach.
Gu h-àbhaisteach, ceannach iasadan airgid nach eil a 'cleachdadh càil sam bith ann an California. Nam biodh tu a 'dol tro foreclosure sìos an rathad, nam biodh na h-iasadan agad fhathast a' ceannach airgead, dh 'fhaodadh tu a bhith air an dìon bho dhleastanas pearsanta ann an California. Faodaidh a bhith a 'faighinn a-mach às a bhith a' faighinn greis-airgid, mar a bhith a 'faighinn a' chòir breithneachadh air easbhaidh ann an tachartas bunaiteach, a bhith na àrdachadh mòr airson bancaichean agus droch rud airson luchd-seilbh.
Reic ghoirid vs HARP
Fo HARP, ann an dà bhliadhna, dh'fhaodadh gum biodh do dhachaigh fhathast fon uisge agus luach na bu lugha na dh 'fheumas tu. Is urrainn do luchd-reic a bhios a 'rèiteachadh reic ghoirid freagarrach airson dachaigh a cheannach ann an dà no trì bliadhna. Mar sin, tha iad gu deatamach a 'malairt dachaigh fon uisge airson dachaigh mar a tha e ach le morgaids mòran nas lugha - ach a-mhàin bidh iad a' màl airson dà bhliadhna an toiseach. Aig deireadh dà bhliadhna, faodaidh an aon dachaigh a bhith aig neach-reic goirid ach le cothromachd.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.