Mar sin, mar cho-mheas LTV bho mheudachadh iasaid, bidh an stiùireadh teisteanais airson prògraman morgaids sònraichte nas teann. Faodaidh luchd-iasaid iarraidh air luchd-iasaid iasadan LTV àrd fhaighinn àrachas morgaids prìobhaideach gus dìon bho bhun-stèidh ceannaiche.
A 'cunntadh a' cho-luachadh mu Luach-gu-Luach
Mar as trice tha luachadh seilbh air a dhearbhadh le measadair. Mar as trice, cleachdaidh bancaichean an ìre as lugha de luach measraichte agus prìs ceannach. Leigamaid sìos cuid de na h-àireamhan an toiseach, agus an uairsin bruidhinn air mar a tha na h-iasadan-gu-luachan seo a 'freagairt a-steach don t-sealladh iasadachd morgaids.
Ceannach Scenario # 1 - tha an Measadh math (barrachd na prìs ceannach)
- Prìs Cheannaich: $ 100,000
- Luach air a mheas: $ 110,000
- Pàigheadh sìos: $ 20,000
- Suim Iasad: $ 80,000
- Loan-to-value (LTV) = 80%
Cheannaich Scenario # 2 - tha an Luachadh Ìosal (nas lugha na a 'Phrìs Cheannaich)
- Prìs Cheannaich: $ 100,000
- Luach air a mheas: $ 90,000
- Pàigheadh sìos: $ 20,000
- Suim Iasad: $ 80,000
- Loan-to-value (LTV) = 89%
Às aonaidh Àir # 1 (inbheach, gun 2na morgaids)
- Luach dachaigh: $ 100,000
- Balansas air iasad: $ 80,000
- Equity: $ 20,000
- Loan-to-value no LTV = 80%
Às aonaidh Àir # 2 (liens ioma-morgaids, a 'toirt a-steach 2na morgaids)
- Luach dachaigh: $ 100,000
- Balansas air iasad: $ 80,000
- Cothromachadh an dàrna iasad: $ 10,000
- Equity: $ 10,000
- Loan-to-value no LTV = 90%
Ge bith co-dhiù a tha thu a 'ceannach no ath-mhaoineachadh , tha iasad do luach an iasaid cudromach oir tha e a' cuideachadh gus ìre do mhorgaids agus do chomas ionmhais fhaighinn.
Seòrsaichean Ionnsachaidh High-LTV
Tha Loan-to-value na phrìomh adhbhar anns a 'chomas agad cead fhaighinn airson morgaids. San fharsaingeachd, is fheàrr le iasadan iasadan le LTV ìseal seach gu bheil iasadan le LTV ìseal a 'riochdachadh nas lugha de chunnart don bhanca. A dh 'aindeoin sin, tha grunn phrògraman iasaid gu sònraichte ag amas air luchd-seilbh dachaigh le LTVan àrd. Tha eadhon cuid de phrògraman nach eil a 'toirt seachad iasad gu luach gu tur. Seo sgrùdadh goirid air na seòrsachan iasgaich àrd-LTV nas cumanta.
Iasad VA: 100% Loan-gu-Luach
Is e iasadan VA iasadan a tha air an urras le Roinn nan Cùmhnantan Seann Shaighdearan. Tha stiùiridhean iasad VA a 'ceadachadh 100% LTV, a tha a' ciallachadh nach eil feum air lùghdachadh air a 'chuid as motha de luchd-iasaid VA. Dèan cinnteach daonnan leis an neach-iasaid an toiseach gus dèanamh cinnteach gu bheil do chomasachd VA fhathast ann airson maoin 100%. Tha morgáistí VA rim faotainn do shaighdearan àraid gnìomhach, seann-shaighdearan, bràithrean armailteach, buill den Tèarmann Taghaidh agus Feachd-dìon Nàiseanta, càraichean airm agus luchd-obrach Roinn an Dìon.
Iasad USDA: 100% Loan-gu-Luach
Tha iasadan USDA nan iasadan le àrachas le Roinn an Àiteachais nan SA. Tha iasadan USDA a 'ceadachadh 100% LTV - chan eil feum air pàigheadh sìos.
Tha iasadan USDA uaireannan aithnichte mar Iasadan Taigheadas Dùthchail, ach faodaidh cuid de sgìrean fo-sgìreil ann an coimhearsnachdan nas lugha no air iomall sgìrean meadro cuideachd a bhith freagarrach. Dèan cinnteach leis an neach-iasaid agad.
Molaidhean FHA: 96.5% Loan-gu-Luach
Feumaidh stiùireadh morgaid FHA pàigheadh sìos co-dhiù 3.5 sa cheud. Eu-coltach ri iasadan VA agus USDA, chan eil iasadan FHA cuingealaichte le cùl-arm no suidheachadh armailteach - chan eil riatanasan sònraichte ann agus chan fheum thu a bhith nad neach-taice prìseil. Ma tha creideas cuibheasach agad, maoin cuibhrichte no ma tha thu dìreach a 'tòiseachadh air do dhreuchd, is dòcha gur e morgaidse FHA an slighe as fheàrr dhut.
Fannie Mae & Freddie Mac Loans: 95% Loan-gu-luach (97% comasach)
Is e iasadan àbhaisteach iasadan a tha cinnteach bho Fannie Mae no Freddie Mac. Tha an dà bhuidheann a 'tairgsinn morgáistí ceannach 97% LTV, rud a tha a' ciallachadh gum feum thu lùghdachadh de 3 sa cheud gu bhith freagarrach.
Ach, tha 95% no nas lugha iasad-gu-luachan fada nas cumanta. Ann an coimeas ri iasad FHA, thathar a 'comhairleachadh maoineachadh gnàthach do luchd-seilbh dachaigh le sgòran creideas làidir, stèidhichte.
"Gun mheasadh" Prògraman Fànais
Feumaidh luchd-seilbh a tha a 'coimhead airson airgead a shàbhaladh air an morgaids tuigse fhaighinn air mar a thig iasad-gu-luach a-steach. Faodaidh iasad nas àirde gu luach bho mheasadh nas ìsle na dùil an t-airgead a shàbhaladh agad gu luath.
Thuirt sin, tha prògraman ath-sgeadachaidh "gun mheasadh" rim faotainn airson luchd-seilbh dachaigh a thaghadh. Chan e a-mhàin gu bheil an dìth measaidh a 'fastadh a' phròiseas fo-sgrìobhaidh, tha e cuideachd a 'toirt seachad iasad gu luach nach eil buntainneach dha na h-iasgairean sin. Tha beagan de na prògraman sin air an comharrachadh gu h-ìosal.
FHA Sruth-loidhne Ath-sgeadachadh
Tha an FHA Streamline Refinance na phrògram sònraichte airson ath-sgeadachadh a tha ri fhaotainn do luchd-seilbh dachaigh le morghan FHA a th 'ann mar-thà. Bidh stiùiridhean oifigeil airson FHA Streamline Refinance a 'toirt seachad riatanasan measaidh, a tha a' ciallachadh gu bheil iasadan le LTV neo-chrìochnach ceadaichte.
Sruth-loidhne Sruth-loidhne VA
Tha an Streamline Refinance 'na phrògram sònraichte airson luchd-seilbh dachaigh le iasadan dachaigh VA a th' ann mar-thà. Is e an t-ainm oifigeil aig Streamline Refinance an t-airgead a tha a 'lùghdachadh cìs lùghdachadh (IRRRL). Coltach ris an Sruth-loidhne FHA, chan fheum an Streamline Refinance VA measadh a dhèanamh, agus chan fheum e dearbhadh teachd-a-steach, cosnaidh no creideis airson a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid.
Ath-sgeadachadh Sruth-loidhne USDA
Tha an ath-sgeadachadh Sruth-loidhne USDA ri fhaotainn do luchd-seilbh dachaigh le màileidean USDA a-mhàin a-mhàin. Coltach ris na prògraman sìmplidh aig FHA agus VA, tha ath-sgeadachadh USDA a 'toirt seachad an fheum airson measadh dachaigh. Tha am prògram an-dràsta ann an ìre deuchainn agus tha e ri fhaotainn ann an 19 stàitean.