Pàigheadh Ìseal Ìseal agus Feumalachdan Creideis
- Dèan pàigheadh sìos cho beag ri 3.5 sa cheud.
- Faigh aonta airson iasad le creideas teann no duilgheadasan anns an eachdraidh chreideis agad.
- Ceannaich dachaighean teaghlaich singilte, condos, togalaichean ioma-aonad, agus dachaighean air an dèanamh le taic bho FHA.
- Faigh tuilleadh maoineachaidh (os cionn agus taobh a-muigh iasad do cheannach) airson ath-nuadhachadh agus càradh leis a 'phrògram FHA 203k.
- Maoin a phàigheadh sìos le airgead tiodhlac no cuideachadh bhon neach-reic.
Bidh sinn a 'còmhdach a h-uile mion-fhiosrachadh gu h-ìosal. Gus iasad FHA fhaighinn, bruidhinn ri neach-iasaid ionadail no air-loidhne agus faighnich mu phrògraman FHA.
Dè a th 'ann an Iasad FHA?
Is e iasad dachaigh a tha iasad FHA a tha Rianachd Taigheadais Feadarail na SA (FHA) a 'gealltainn. Bidh luchd-iasaid prìobhaideach mar bancaichean agus aonaidhean creideis a 'toirt seachad na h-iasadan, agus tha an FHA a' toirt seachad taic: Mura dèan thu an iasad agad air ais, pàighidh an FHA an neach-iasaid an àite sin.
Air sgàth a 'ghearain sin, tha luchd-iasaid deònach iasadan mòr morgaids a dhèanamh ann an cùisean nuair nach biodh iad deònach tagraidhean iasad aontachadh.
Buannachdan nan Iasadan FHA
Chan eil iasadan FHA foirfe don a h-uile duine, ach tha iad sàr-mhath freagarrach ann an cuid de shuidheachaidhean. Is e am prìomh thagradh gu bheil iad ga dhèanamh furasta seilbh a cheannach. Ach cuimhnich gu bheil na buannachdan sin daonnan a 'tighinn le malairt.
Am measg nam feartan as tarraingiche tha:
Pàigheadh sìos beag: tha iasadan FHA a 'toirt cead dhut dachaigh a cheannach le pàigheadh sìos cho beag ri 3.5 sa cheud. Dh'fhaodadh gum bi feum air prògraman iasad (àbhaisteach) eile air pàigheadh nas motha, no tha feum aca air sgòran àrda creideis agus teachd-a-steach àrda gus am faigh iad aonta le pàigheadh beag sìos.
Ma tha barrachd air 3.5 sa cheud ri fhaighinn, dh'fhaodadh gum bi thu nas fheàrr dheth a bhith a 'dèanamh pàighidh nas motha.
Le sin, bheir e dhut barrachd roghainnean iasadachd, agus sàbhalaidh tu airgead air cosgaisean ùidh thairis air beatha an iasaid agad.
Airgead dhaoine eile: Tha e nas fhasa tiodhlacan a chleachdadh airson do phàigheadh sìos agus cosgaisean dùnaidh le maoineachadh FHA.
Cuideachd, faodaidh luchd-reic suas ri 6% den t-suim iasad a phàigheadh a thaobh cosgaisean dùnaidh ceannaiche. Tha e nas dualtaiche buannachd fhaighinn às a sin ann am margaid ceannaiche, ach eadhon ann am margaidhean làidir, faodaidh tu am prìs thairgse agad atharrachadh gu leòr gus luchd-reic a thàladh.
Peanas ro-phàighidh : Chan eil gin (mòr mòr airson luchd-iasaid fo-phrìse ).
Iasadan ionmholta: Faodaidh ceannaiche "an t-iasad FHA agad" a ghabhail thairis ma ghabhas gabhail ris . Bidh iad a 'togail càit an do dh'fhàg thu, a' faighinn buannachd bho chosgaisean lùth nas ìsle (seach gu bheil thu air a dhol tro na bliadhnaichean as àirde, a chì thu le clàr meallta ). A rèir dè a 'bhuaidh a bhios aig reataichean ris an àm a bhios tu a' reic, is dòcha gum bi an neach-ceannach cuideachd a 'mealtainn ìre ìseal ìosal nach eil ri fhaighinn san àrainneachd làithreach.
Cothrom ath-shuidheachadh: Le briseadh no foreclosure o chionn ghoirid anns an eachdraidh agad, bidh iasadan FHA ga dhèanamh nas fhasa faighinn aonta. Mar as trice tha dhà no trì bliadhna an dèidh cruaidh-airgid ionmhasail gus a bhith freagarrach airson maoineachadh.
Leasachadh agus càradh dachaigh: Faodar cuid de na h- iasadan FHA a chleachdadh gus pàigheadh airson leasachadh dachaigh (tro phrògraman FHA 203k ).
Ma tha thu a 'ceannach seilbh a tha feumach air ùrachadh, tha na prògraman sin ga dhèanamh nas fhasa do cheannach agus leasachaidhean a mhaoineachadh le dìreach aon iasad.
Ciamar a gheibh thu Teisteanas airson Loidhne FHA?
An coimeas ri iasadan àbhaisteach, tha iasadan FHA mar as trice nas fhasa a bhith freagarrach.
Tha an FHA a 'toirt cothrom do dhaoine aig gach ìre teachd-a-steach do sheilbh dachaigh. Leis an riaghaltas a 'toirt barantas don iasad, tha luchd-iasaid nas deònach tagraidhean a cheadachadh.
Dèan cinnteach le grunn luchd-iasaid: faodaidh luchd-iasaid (agus a bheil) ìrean a shuidheachadh a tha nas cruaidhe na riatanasan FHA as lugha. Ma tha duilgheadas agad le aon neach-iasaid aontaichte le FHA, dh'fhaodadh gum bi thu nas fheàrr le fear eile. Tha e an-còmhnaidh glic a bhith a 'ceannach co-dhiù co-dhiù.
Crìochan teachd-a-steach: Chan eil feum air teachd-a-steach as lugha. Feumaidh tu gu leòr teachd-a-steach gu leòr gus sealltainn gun urrainn dhut an iasaid a phàigheadh air ais (faic gu h-ìosal), ach tha iasadan FHA ag amas air luchd-iasaid teachd-a-steach nas ìsle.
Ma tha teachd-a-steach àrd agad, chan eil thu air a dhì-cheadachadh, oir is dòcha gu bheil thu le prògraman sònraichte airson neach-ceannach dachaigh .
Co- ionnanachd fiachan gu teachd-a-steach : Airson a bhith freagarrach airson iasad FHA, feumaidh tu co-mheasan reusanta fiachan gu teachd-a-steach . Bu chòir an t-suim a chaitheas tu air pàighidhean iasaid mìosail a bhith gu math ìseal, an coimeas ris an teachd-a-steach mìosail agad. Mar as trice, is fheàrr a bhith nas ìsle na 31/43. Ach ann an cuid de shuidheachaidhean, tha e comasach faighinn aonta le co-ionnanachd D / I nas fhaisge air 50 sa cheud.
Eisimpleir: Thoir leat gu bheil thu a 'cosnadh $ 3,500 gach mìos.
- Gus coinneachadh ri riatanasan coitcheann, tha e nas fheàrr na pàighidhean taigheadais mìosail agad a chumail fo $ 1,225 (seach gu bheil $ 1,225 aig 31% de $ 3,500).
- Ma tha fiachan eile agad ( mar fiachan cairt creideis ), bu chòir do na pàighidhean mìosail uile agaibh a bhith nas lugha na $ 1,505.
Gus faighinn a-mach dè a chosgas tu air pàighidhean, faic mar a thèid tu a phàigheadh air morgaids no cleachd àireamhair iasaid air-loidhne gus do phàighidhean a mhodail.
Sgòran creideas: Tha luchd - iasaid le comharran ìosal creideis nas buailtiche faighinn aonta airson iasadan FHA. Ma tha thu airson 3.5 sa cheud de phàigheadh a dhèanamh sìos, faodaidh an sgòr agad a bhith cho ìosal ri 580. Ma tha thu deònach pàigheadh nas motha a dhèanamh, dh'fhaodadh gum bi an sgòr agad nas ìsle fhathast (tha 10% sìos pàighidh àbhaisteach airson sgòran FICO eadar 500 agus 580).
A-rithist, faodaidh luchd-iasaid crìochan a shuidheachadh a tha nas cuingealaichte na riatanasan FHA. Ma tha sgòran ìseal agad (no nach eil eachdraidh creideis idir idir), is dòcha gum feum thu neach-iasaid a lorg a tha a 'dèanamh fo-sgrìobhadh làimhe . Leigidh am pròiseas sin le luchd-iasaid measadh a dhèanamh air an earbsa creidimh agad le bhith a 'coimhead air fiosrachadh creideis "eile", a' gabhail a-steach màl air-ùine agus pàighidhean taice.
Sùim iasad : Tha an FHA a 'cuingealachadh na tha thu a' faighinn air iasad. San fharsaingeachd, tha thu cuingealaichte ri suimean iasad beag a tha co-cheangailte ri prìsean dachaigh san sgìre agad. Tadhail air Làrach-lìn HUD gus na h-àireamhan as àirde a lorg. Ma tha feum agad air barrachd airgid, smaoinich air iasadan jumbo , ach bi mothachail gu bheil feum agad air creideas làidir agus teachd-a-steach airson a bhith freagarrach.
Deagh fheuchainn: Eadhon ma tha thu a 'smaoineachadh nach fhaigh thu aonta, bruidhinn ri neach-iasaid aontaichte FHA airson faighinn a-mach gu cinnteach. Nuair nach bi thu a 'coinneachadh ri slatan-tomhais aonta àbhaisteach, faodaidh adhbharan dìolaidh - mar phàigheadh mòr sìos a tha a' dol thairis air an eachdraidh chreideas agad - do chuideachadh le bhith freagarrach.
Ciamar a bhios Iasadan FHA ag obair?
Bidh luchd-iasaid prìobhaideach a 'toirt seachad iasadan FHA, agus tha an FHA a' toirt seachad barantas don iasadair gus cunnart an neach-iasaid a lùghdachadh. Gus iasad fhaighinn, tòisichibh le neach -togail iasad ionadail , neach-ionaid morgaids air-loidhne, no oifigear iasaid aig an ionad ionmhasail agad. Bruidhinn mu na roghainnean agad, a 'gabhail a-steach iasadan FHA agus roghainnean eile, agus co-dhùin air a' phrògram cheart airson na feumalachdan agad.
Àrachas morgaids: Tha an FHA a 'gealltainn luchd-iasaid a phàigheadh air ais ma bhios iasad a' sùileachadh air iasad FHA. Gus an dleastanas sin a mhaoineachadh, bidh na FHA a 'cosg cìs do luchd-iasaid (sin agad).
- Bidh luchd-ceannach dachaigh a bhios a 'cleachdadh iasadan FHA a' pàigheadh prìs àrachas morgaids suas (MIP) de 1.75 sa cheud.
- Bidh luchd-iasad cuideachd a 'pàigheadh cìs leantainneach mean air mhean le gach pàighidh mìosail. Bidh an t-sùim a phàigheas tu an crochadh air an cunnart a bheir an FHA leis an iasad agad. Bidh iasadan nas giorra, cothroman nas lugha, agus pàighidhean nas motha a 'ciallachadh cosgaisean àrachais mìosail nas ìsle. Tha na cosgaisean sin a 'ruith bho 0.45 a-mach gu 1.05 sa cheud gach bliadhna.
Tha iasadan FHA rim faotainn airson iomadh seòrsa seilbh. A bharrachd air dachaighean teaghlaich singilte àbhaisteach, faodaidh tu duplexes, dachaighean dèante , agus seòrsachan eile de thogalaichean a cheannach.
Carson a sheachnadh iasadan FHA?
Ged a tha iad a 'tighinn le feartan tarraingeach, is dòcha gu bheil iasadan FHA dhut.
Crìochan iasaid: Ann an cuid de shuidheachaidhean, chan eil FHA a 'toirt seachad maoineachadh gu leòr nuair a dh' fheumas tu iasad mòr. Ma cheannaicheas tu seilbh air leth daor no ma tha thu a 'coimhead ann am margadh teth, dh'fhaodadh nach bi FHA ag obair dhut.
Àrachas morgaids: ' S e cosgais nas motha a th' ann an àrdachadh àrachas morgaids suas agus prìsean leantainneach na chosgadh àrachas morgaids prìobhaideach . Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha e do-dhèanta a bhith a 'cur bacadh air àrachas morgaids air iasadan FHA. Ach tha e tòrr nas fhasa PMI a shocrachadh air iasadan àbhaisteach fhad 'sa tha thu a' togail cothromachd.
Roghainnean pàighidh sìos sìos: ' S dòcha gum bi e comasach dhut taigh a cheannach le glè bheag de shìos a' cleachdadh iasad àbhaisteach-gun taic FHA. Gu h-àraid ma tha creideas math agad, faodaidh tu tairgse farpaiseach a lorg a chosgas iasadan FHA. Leis na prògraman sin, is dòcha gum bi e comasach dhuibh a bhith a 'cur às do dh'àrachas morgaids sam bith nas luaithe le bhith a' togail cothromachd anns an dachaigh agad .
Tha e an-còmhnaidh glic a bhith a 'ceannach timcheall. Dèan coimeas eadar tairgsean bho ghrunn stòran eadar-dhealaichte - a 'gabhail a-steach iasadan FHA agus iasadan gnàthach - mus co-dhùin thu rudeigin a dhèanamh. Bruidhinn ri proifeasair morgaids gus stiùireadh fhaotainn mu na prògraman a tha ceart airson do shuidheachadh.
Airson tuilleadh fiosrachaidh mu na buannachdan is na h-eas-aonta a th 'aig iasadan an riaghaltais, faic Fallachan FHA .