Mar a dh'atharraicheas tu ainmean air Iasad
Faodaidh e morgaids a ghluasad, ach chan eil e an-còmhnaidh furasta. Bidh sinn a 'còmhdach an fhiosrachaidh gu h-ìosal, ach tha geàrr-chunntas de na roghainnean agad a' gabhail a-steach:
- A 'toirt seachad morgaids ion-roghnach le bhith ag iarraidh air an neach-iasaid an t-atharrachadh a dhèanamh.
- Dèan ath-sgeadachadh air an iasad ann an ainm an neach-seilbh ùr a- mhàin.
- Atharrachadh nuair nach eil an suidheachadh a 'cur air adhart clàr "dìoladh air reic" air iasad.
Morgagan ionmholta
Ma tha iasad " gabhaltach " tha thu fortanach: tha sin a 'ciallachadh gun urrainn dhut an morgaids a ghluasad gu cuideigin eile. Chan eil cànan anns an aonta iasaid a tha gad chosc bho bhith a 'crìochnachadh gluasad. Ge-tà, is dòcha gum bi e furasta do mhorgáistí a ghabhas gabhail a ghluasad.
Anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean, feumaidh an neach-iasad "ùr" a bhith airidh airidh airson an iasaid. Bidh an neach-iasaid a 'coimhead ri sgòran creideis an ionmhasair agus co-mheasan fiachan gu teachd-a-steach gus measadh a dhèanamh air comas an neach-iasaid an iasad a phàigheadh. Tha am pròiseas an ìre mhath coltach ris an robh an neach-iasaid tagradh airson iasad ùr (ach gu dearbh faodaidh an neach-iasaid gabhail ris an iasad pàirt-slighe a tha ann mar-thà). Dh'aontaich luchd-iasaid an tagradh iasad tùsail stèidhichte air creideas agus teachd-a-steach an tagraiche (an) tùsail, agus chan eil iad airson leigeil le duine sam bith far an dubhan mura h-eil neach-iasaid ùr aca a tha a cheart cho coltach ri airgead a phàigheadh.
Gus gluasad a thoirt seachad air iasad a ghabhas gabhail, iarr an t-atharrachadh leis an neach-iasaid agad. Feumaidh tu iarrtasan a chrìochnachadh, teachd-a-steach agus maoin a dhearbhadh , agus cìs bheag a phàigheadh rè a 'phròiseis.
A 'gluasad seilbh: A' gluasad a-mach ainmean air iasad a 'toirt buaidh air an iasad a-mhàin. Dh'fhaodadh gum feum thu fhathast an fheadhainn leis a bheil an togalach atharrachadh le bhith a 'gluasad tiotal, a' cleachdadh gnìomh ceit-chealgach, no a 'gabhail ceuman sam bith eile a dh' fheumas tu nad shuidheachadh.
Cruaidh ri Lorg?
Gu mì-fhortanach, chan eil morgáistí a tha rim faotainn rim faighinn gu farsaing. Is dòcha gum bi an geallt as fheàrr agad ma tha iasad FHA agad no iasad VA . Is ann ainneamh a thathas a 'gabhail ris na morgáistí àbhaisteach eile. An àite sin, bidh luchd-iasaid a 'cleachdadh clause air sgàth reic , a tha a' ciallachadh gum feumar an iasad a phàigheadh nuair a ghluaiseas tu seilbh air an dachaigh.
Ath-mhaoineachadh
Mura h-eil iasad air a ghabhail a-steach agus chan fhaod thu eisgeachd fhaighinn air clàs reic a tha buailteach, ath-mhaoineachadh dh'fhaodadh an iasad a bhith mar an roghainn as fheàrr agad. Coltach ris a 'bheachd, bidh feum aig an neach-iasaid gu leòr de theachd-a-steach agus de chreideas gu leòr airson an iasaid.
Bidh an neach-seilbh "ùr" dìreach a 'cur a-steach airson iasad ùr fa leth agus a' cleachdadh an iasad sin gus na fiachan mu morgaids a th 'ann a phàigheadh. Dh'fhaoidte gum feum thu co-òrdanachadh le do luchd-iasaid gus liens a thoirt air falbh (mura aontaich an neach-iasaid ùir agus an neach-iasaid ùir riutha) gus an urrainn dhut an taigh a chleachdadh mar cho-rèiteachadh , ach is e dòigh mhath, ghlan a th 'ann airson an obair a dhèanamh. Bidh cuid de shlighean a 'gluasad gu cunbhalach bho aon sealbhadair gu fear eile (mar eisimpleir, ma chaidh leasachaidhean a dhèanamh le maoineachadh PACE ).
Ri Thoiseach air Reic
Mar as trice chan eil iasadan a 'faighinn buannachd bho bhith a' leigeil leat gluasad morgaids. Thigeadh ceannaichean a-mach air adhart le bhith a 'faighinn iasad nas "inbheach", leis na pàighidhean ùidhean tràth a- mach às an t-slighe (agus is dòcha gum faodadh iad ìre inntrigidh nas ìsle fhaighinn).
Bhiodh luchd-reic a 'faighinn an taigh aca nas fhasa -' s dòcha aig prìs nas àirde - air sgàth nan aon bhuannachdan sin. Ach bidh luchd-iasaid a 'call a chall, agus mar sin chan eil iad deònach cead a ghluasad.
Is e earrann de aonta aontaidh iasad a tha ann an clàs reic a tha ag ràdh gum feumar an iasad a phàigheadh nuair a reic an togalach (tha an iasad air a luathachadh).
Eisimpleirean ris an riaghailt: Ann an cuid de shuidheachaidhean, faodaidh tu iasad a tharraing fhathast - eadhon le clàsail a tha ri phàigheadh. Bidh tar-chuiridhean eadar buill teaghlaich tric air an ceadachadh, agus faodaidh an neach-iasaid agaibh a bhith nas fialaidh an-còmhnaidh na tha an t-aonta iasad agad ag ràdh (is e roghainn a dh'fhaodas iad a dhèanamh , agus chan fheum iad sin a dhèanamh - ach na faigh iad an dòchas) S an Iar- Is e an aon dòigh air a bheil fios cinnteach gum faighnich e do neach-iasaid agus ath-bhreithneachadh a dhèanamh air an aonta agad le neach-lagha ionadail. Fiù ged a tha iasaddairean ag ràdh nach eil e comasach, faodaidh neach-tagraidh cuideachadh a thoirt dhut a bhith a 'faighinn a-mach a bheil am banca agad a' toirt seachad fiosrachadh ceart.
An Garn-St. Tha Achd Gearmailteach a ' cur casg air luchd-iasaid an roghainn luathais aca a chleachdadh ann an suidheachaidhean sònraichte. Am measg nan suidheachaidhean as cumanta tha:
- Nuair a gheibh co-mhàladair bàs agus bidh seilbh a 'gluasad gu co-mhàladair a tha fhathast beò
- A 'toirt seachad an iasaid do chàirdeas an dèidh bàs neach-iasaid
- A 'gluasad seilbh seilbh gu cèile no clann neach-iasaid
- Aistrich mar thoradh air sgaradh-pòsaidh agus aontaidhean sgaraidh
- Aistrich gu earbsa eadar vivos (no earbsa beò) far a bheil an neach-iasaid na bhuannachd
Faic liosta iomlan nan eisgeachdan, agus lèirmheas air an liosta seo leis an neach-tagraidh agad.
Transfers Neo-oifigeil
Mura h-urrainn dhuibh an t-iarrtas agaibh aontachadh, is dòcha gu bheil thu air a mhealladh gus rèiteachadh "neo-fhoirmeil" a stèidheachadh. Mar eisimpleir, dh 'fhaodadh tu an taigh agad a reic, fàg an iasad a th' ann, agus an ceannaiche agad a phàigheadh air ais airson pàigheadh morgaids.
Is e droch bheachd a tha seo. Is dòcha nach eil an t-aonta morgaids agad a 'ceadachadh seo, agus dh'fhaodadh tu fhèin a bhith agad ann an trioblaid laghail, a rèir mar a thèid cùisean. Dè tha barrachd, tha e fhathast an urra ris an iasad - eadhon ged nach eil thu a 'fuireach anns an taigh tuilleadh.
Dè a dh'fhaodadh a dhol ceàrr? Am measg beagan chothroman tha:
- Ma tha an ceannaiche a 'stad a phàigheadh, tha an iasad na d'ainm, mar sin is e fhathast an duilgheadas agad (nochdaidh na pàighidhean nach maireann air na h-aithrisean creideis agad, agus thig luchd-iasaid às do dhèidh ).
- Ma tha an dachaigh air a reic ann am foreclosure airson nas lugha na fhiach e, dh'fhaodadh tu a bhith cunntachail airson easbhaidh sam bith .
Tha dòighean nas fheàrr ann airson maoineachadh neach-reic a thabhann do neach-ceannach a dh'fhaodadh a bhith ann.
Do Roghainnean
Mura faigh thu air morgaids a thoirt thairis, tha fhathast roghainnean agad, a rèir an t-suidheachaidh agad. A-rithist, dh'fhaodadh bàis, sgaradh-pòsaidh, agus gluasad teaghlaich an còir a thoirt seachad air gluasad, eadhon ma tha an neach-iasaid agad ag ràdh a chaochladh.
Ma tha thu an dùil foreclosure , tha cuid de phrògraman riaghaltais ga dhèanamh nas fhasa dèiligeadh ris a 'mhorgaids - eadhon ged a tha thu fon uisge no gun obair.
Ma tha thu air do sgaradh , iarr air an neach-lagha agad ciamar a dhèiligeas tu na fiachan air fad agad agus mar a dhìonas tu thu fhèin mura h-eil an t-iar-chèile a 'pàigheadh.
Ma tha neach-dachaigh air bàsachadh , faodaidh neach-lagha ionadail do chuideachadh a 'dearbhadh dè a nì thu an ath rud.
Ma tha thu a 'gluasad maoinean gu earbsa , dèan cinnteach gu bheil an tagraiche dealbhaidh oighreachd agad airson dèanamh cinnteach nach cuir thu casg air luasgadh.
Is dòcha gum bi ath-mhaoinachadh na roghainn dheireannach agad nuair nach eil gin de na dòighean-obrach eile rim faotainn.