Nuair nach bi pàighidhean a 'cumail suas le ùidh
Tha ath-bhualadh deatamach comasach le seòrsa sam bith de dh'iasad, agus chithear e gu tric le iasadan oileanach agus iasadan air togalaichean.
Ciamar a tha amortachadh àicheil ag obair?
Gus a bhith a 'tuigsinn amortachadh àicheil, is fheàrr tòiseachadh le seann amortachadh sìmplidh.
Is e amortachadh am pròiseas airson cothromachadh iasaid a phàigheadh le pàighidhean stèidhichte (pàighidhean mìosail gu tric). Mar eisimpleir, nuair a cheannaicheas tu dachaigh le morgaids reata stèidhichte 30-bliadhna, bidh thu a 'dèanamh an aon phàighidh gach mìos - ged a tha an cothromachadh agad air iasad agus an ùidh agad a' lùghdachadh thar ùine.
Tha pàighidhean mìosail air an cunntadh a rèir grunn nithean:
- An cothromachadh air iasad - dè an ìre a tha thu a 'faighinn air iasad
- An ùine a bheir thu gus an iasad a phàigheadh air ais ( ris an canar an t-ainm )
- An ìre riadh a chaidh a ghearradh air cothromachadh an iasad agad
Bidh àireamhachadh a 'tighinn a-steach le pàigheadh stèidhichte a phàigheas gu tur bhon iasad agad aig deireadh na h-ùine a thaghas tu (mar as trice 15 gu 30 bliadhna airson iasad dachaigh). Tha dà phàirt aig gach pàighidh:
- Tha pàirt den phàigheadh a 'còmhdach cìsean riadh air na fiachan agad
- Bidh an còrr den phàigheadh a 'pàigheadh sìos do fhiachan (no a' lùghdachadh an cothromachaidh agad air iasad)
Gus barrachd a bharrachd ionnsachadh agus faic clàran meantachaidh sampaill, Aig bonn na duilleige seo, gheibh thu sampall de chairt meanndachaidh àicheil .
Nuair a bhios cùisean a 'dol à bith
Le cuid de dh'iasadan, tha comas agad pàigheadh nas lugha na a 'phàigheadh gu lèir . Is e am prìomh adhbhar airson nas lugha a phàigheadh, gu dearbh, tha e nas fhasa nas lugha a phàigheadh.
Nuair a phàigheas tu nas lugha na na cosgaisean com-pàirteach ann am mìos sònraichte (no ge bith dè an ùine a bhios e a 'buntainn), thèid cosgaisean ùidh a chur ris a' chothromachadh agad air iasad.
Ann am faclan eile, feumaidh tu barrachd a h-uile mìos . Chan eil thu a 'faighinn airgead bhon neach-iasaid agad ach bidh an cothromachadh agad air iasad a' fàs seach nach eil thu a 'pàigheadh ùidh.
Is e am pròiseas a bhith a 'cur ùidh ann an cothromachadh iasaid air a bhith a' gabhail brath air an ùidh .
Mu dheireadh, feumaidh tu an iasad a phàigheadh. Faodaidh sin tachairt ann an grunn dhòighean:
- Tro phàighidhean cuartail cunbhalach (a bhios nas àirde na bhiodh iad nam biodh an iasad air fàs)
- Le ath-mhaoineachadh an iasaid
- Le bhith a 'dèanamh pàigheadh balloon gus na fiachan a phàigheadh
Carson a chleachdas amortachadh àicheil?
Feumaidh tu pàigheadh air an dàrna slighe, mar sin carson a tha daoine a 'roghnachadh leigeil le iasadan fàs?
Neo-chomas pàigheadh: uaireannan chan eil agad ach an t-airgead a tha ri fhaotainn gus pàighidhean a dhèanamh. Mar eisimpleir, rè amannan cion-cosnaidh, is dòcha nach bi e comasach dhut iasadan nan oileanach agad a phàigheadh. Tha e comasach tagradh airson tagradh , a leigeas leat stad a chuir air pàigheadh rè ùine. Ach, tha ùidh fhathast air a phàigheadh, agus feumaidh tu an ùidh a phàigheadh mura h-eil iasadan a 'faighinn taic-airgid . Thoir fa-near gu bheil an roghainn agad an ùidh a phàigheadh (fhad 'sa tha thu a' sgioblachadh a 'phàighidh nas motha) ma tha thu airson amortachadh àicheil a sheachnadh.
Iasadan tasgaidh: ann an cuid de chùisean, chan eil ùidh aig tasgaichean ann a bhith a 'clàradh airson pàighidhean mìosail mòra.
Tha seo gu h-àraidh fìor airson pròiseactan goirid (mar eisimpleir, suidheachadh-sìmplidh). Is e dòigh meadhanach agus cunnartach a tha seo airson tasgadh, ach tha cuid de dhaoine agus ghnìomhachasan ga dhèanamh gu soirbheachail. Airson an ro-innleachd a phàigheadh, feumaidh tu an stòras a reic le prothaid gu leòr gus an ùidh a phàigh thu a phàigh thu a phàigheadh.
"A 'sìneadh" airson ceannach: bidh cuid de cheannaichean-dachaigh a' cleachdadh amortachadh àicheil gus seilbh a cheannach a tha an- dràsta a- mach às an raon prìsean aca. Is e an dùil gum bi barrachd teachd-a-steach aca nas fhaide air adhart, agus is fheàrr leotha a bhith a 'ceannach seilbh nas daoire an-diugh na ceannach nas saoire agus feumaidh iad gluasad aig àm sam bith san àm ri teachd. A-rithist, tha e na ro-innleachd cunnartach - chan urrainn dhut ro-innse san àm ri teachd, agus tha grunn sgeulachdan ann mu shùileachadh nach deach a-riamh gu bith. Tha eisimpleirean de iasadan cunnartach a 'gabhail a-steach iasadan roghainn-ARM no iasadan taghte (nach eil cho measail' sa bhiodh iad).
Eisimpleir de amortachadh àicheil
Gus amartachadh àicheil fhaicinn ann an gnìomh, gabhaibh iasad sam bith agus a 'gabhail ris gu bheil thu a' pàigheadh nas lugha na na cosgaisean ùidh. Thar ùine, bidh an cothromachadh a 'dol am meud.
Mar eisimpleir, gabhaibh thu iasad $ 100,000 aig 6% airson 30 bliadhna airson a phàigheadh air ais gach mìos. Anns a 'chùis seo, cha phàigh sinn dad gach mìos, agus chì thu gu bheil an cothromachadh iasaid a' dol am meud. Faodaidh tu na clàran-amais agad fhèin a thogail agus pàighidh sam bith a thaghas tu a chleachdadh.
Mar a chì thu, bidh an uiread de ùidh a phàigheas tu a 'meudachadh gach mìos - còmhla ri cothromachadh an iasaid agad.
| Mìos | Beginning Balance | Pàigheadh Fìrinneach | Prionnsapal | Ùidh | Deireadh a 'Chothromachaidh |
| 1 | $ 100,000.00 | $ - | $ (500.00) | $ 500.00 | $ 100,500.00 |
| 2 | $ 100,500.00 | $ - | $ (502.50) | $ 502.50 | $ 101,002.50 |
| 3 | $ 101,002.50 | $ - | $ (505.01) | $ 505.01 | $ 101,507.51 |
| 4 | $ 101,507.51 | $ - | $ (507.54) | $ 507.54 | $ 102,015.05 |
| 5 | $ 102,015.05 | $ - | $ (510.08) | $ 510.08 | $ 102,525.13 |
| 6 | $ 102,525.13 | $ - | $ (512.63) | $ 512.63 | $ 103,037.75 |
| 7 | $ 103,037.75 | $ - | $ (515.19) | $ 515.19 | $ 103,552.94 |
| 8 | $ 103,552.94 | $ - | $ (517.76) | $ 517.76 | $ 104,070.70 |
| 9 | $ 104,070.70 | $ - | $ (520.35) | $ 520.35 | $ 104,591.06 |
| 10 | $ 104,591.06 | $ - | $ (522.96) | $ 522.96 | $ 105,114.01 |
| 11 | $ 105,114.01 | $ - | $ (525.57) | $ 525.57 | $ 105,639.58 |
| 12 | $ 105,639.58 | $ - | $ (528.20) | $ 528.20 | $ 106,167.78 |