Gu mì-fhortanach, chan eil e cho furasta 'sa tha e a' coimhead. Tha planadh ceart agus eòlas teicnigeach deatamach, ach is dòcha gur e am maoineachadh rathaid as fheàrr maoineachadh - bidh e a 'toirt airgead airson airgead a dhèanamh.
Mar sin, ciamar a gheibh thu an t-airgead?
Is e an luchd-tasgaidh prìobhaideach, a 'toirt a-steach daoine a tha fios agad agus iasadair cruaidh, an stòr as fheàrr airson iasadan airson taighean flipping. Chan fheum na h-iasgairean sin an aon ùine agus obair phàipeir mar bancaichean traidiseanta. An àite sin, bidh iad a 'dèanamh measadh air an togalach fhèin (an dà chuid ro agus às dèidh leasachaidhean) agus do chomas air a' phròiseact a choileanadh gu soirbheachail.
Iasadan morgaids airson Flipping a House?
Is dòcha nach bi iasadan dachaigh traidiseanta mar roghainn airson togalaichean tasgaidh a cheannach - co-dhiù nuair a bhios tu a 'tòiseachadh.
Is e an deagh naidheachd gu bheil iasadan bho bancaichean agus luchd-iasaid traidiseanta an ìre mhath saor: tha reataichean inntinn am measg na h-ìre as ìsle a lorgas tu airson seilbh tasgaidh (ach feumaidh tu cosgaisean dùnaidh a phàigheadh fhathast). Gu mì-fhortanach, chan eil na h-iasadan sin an-còmhnaidh practaigeach.
Mall gu dùnadh: Is e aon de na prìomh dhùbhlan le bhith a 'cleachdadh neach-iasaid traidiseanta an ùine a bheir e air iasad a dhùnadh.
Feumaidh luchd-iasaid gum bi thu a 'lìonadh tagradh farsaing, agus thèid iad tro ur n-ionmhas le cìr air a dhèanamh le deise . Ma chì iad rud sam bith a bhios a 'togail cheistean, iarraidh iad barrachd sgrìobhainnean, agus bheir iad barrachd ùine gus an tagradh agad ath-bhreithneachadh. Is ann ainneamh a bhios am pròiseas a 'gabhail nas lugha na 30 latha (dh'fhaodadh 45 no 90 làithean a bhith nas reusanta), agus bidh cothroman tasgaidh tric a' gluasad ro luath airson an loidhne-ama sin.
Gu h-àraid ma tha foreclosures no reic ghoirid mar phàirt den ro-innleachd agad, is dòcha gu bheil thu buailteach a bhith mì-thoilichte le astar luchd-iasaid traidiseanta.
A 'measadh teachd-a-steach: Bidh luchd-iasaid traidiseanta a' stèidheachadh an co-dhùnaidhean iasaid mu do chomas iasad a phàigheadh. Bidh iad a 'coimhead air na tha thu a' cosnadh gach mìos an coimeas ri pàighidhean iasaid mìosail riatanach airson co-mheas fiachan gu teachd-a-steach obrachadh . Ma tha thu nad neach-tasgaidh oighreachd no gu bheil thu fhèin ag obair air do cheann fhèin, is dòcha nach eil an seòrsa "teachd-a-steach" a tha iad a 'lorg (tha luchd-iasaid airson foirm W-2 fhaicinn agus pàighidhean a phàigheadh).
Dè an luach a tha aig an taigh? Bidh luchd-iasaid cuideachd a 'dèanamh coimeas eadar luach na seilbhe a tha thu a' ceannach an iasaid a tha thu ag iarraidh. Tha e aithnichte mar cho -mheas a thaobh iasad gu luach , is fheàrr le luchd-iasaid àbhaisteach an àireamh sin a chumail nas ìsle na 80 sa cheud, ged a tha e comasach faighinn iasadan FHA le cho beag ri 3.5 sa cheud sìos. Nuair a bhios tu a 'ceannach taigh airson flipping, tha coltas nach eil luach mòr anns an stàit làithreach - ach tha feum agad air airgead gu leòr gus an togalach a cheannach agus pàigheadh airson leasachaidhean, a dh'fhaodadh a bhith nas motha na luach an taighe. Dh'fhaodadh an dachaigh an dèidh luach càraidh (ARV) a bhith na cheum nas fheàrr, ach chan eil iasadan traidiseanta a 'beachdachadh ach air luach measail làithreach an togalaich.
Creideas clasaigeach: feumaidh a 'chuid as motha de na bancaichean agus luchd-iasaid morgaids gu bheil creideas làidir agaibh airson aonta fhaighinn airson iasad.
'S dòcha nach eil eachdraidh iasadachd agad, no gum bi cuid de rudan mì-fhallain anns na h-aithisgean creideis agad - ach chan eil sin a' ciallachadh nach urrainn dhut sàbhaladh thaighean gu soirbheachail. Tha barrachd ùidh aig luchd-iasaid eile anns na pròiseactan a bh 'agad roimhe na an sgòr creidimh agad.
Duilgheadasan leis an taigh: Is fheàrr le luchd-iasaid traidiseanta iasadan a dhèanamh air dachaighean a tha ann an staid reusanta math. Ma tha cùisean slàinte no sàbhailteachd ann, chan eil an iasad na adhbhar sam bith. Is dòcha gum bi dùil agad na duilgheadasan sin a rèiteach, a 'meudachadh gu mòr luach an dachaigh airson prothaid, ach tha ùidh aig luchd-iasaid ann a bhith a' toirt seachad iasad dha dachaighean a tha a 'gluasad air adhart.
Dì-chomasach? Tha e comasach iasadan dachaigh traidiseanta a chleachdadh gus taigh a shreapadh, gu sònraichte sna suidheachaidhean a leanas:
- Tha stòrasan cudromach agad a chuidicheas tu a bhith freagarrach - co dhiubh a tha iad air an cleachdadh mar cho-rèiteachadh no pàirt de phàigheadh sìos.
- Chan eil thu gu tur a '"gluasad" an taigh. Nuair a bhios tu a 'ceannach prìomh àite-fuirich (far a bheil thu nad shealbhadair / neach-còmhnaidh), is dòcha gum faigh thu maoineachadh airson ceannach agus leasachaidhean le iasad FHA 203k . Ach, tha am pròiseas slaodach agus tha iomadh srian ann.
- Tha cothromachd chudromach agad ann an togalach eile a dh'fhaodar a chleachdadh airson creideas creideis dachaigh (no maoin eile, a 'gabhail a-steach oighreachd-fearainn, a dh'fhaodar a chleachdadh mar cho-aontachd). Cumaibh fa-near gum faod thu an togalach sin a chall ann am bun-bheachd mura h-urrainn dhut cumail suas leis na pàighidhean, mar sin tha an roghainn seo cunnartach (gu h-àraid ma tha an teaghlach agad a 'fuireach air an togalach sin).
- Tha eòlas agad le pròiseactan soirbheachail san àm a dh'fhalbh. Is dòcha gum bi e comasach dhut iasadan tasgaidh seilbh fhaighinn bho bhhancaichean agus aonaidhean creideis ma tha thu gad dhearbhadh gu bheil thu fìor ghnìomhachas le com-pàirtichean fiosraichte, pròiseas làidir agus goireasan ionmhais.
- Gheibh thu iasadan neo-chùramach. Ma tha e comasach dhut iasad fhaighinn gun a bhith a 'gealltainn co-fhaireachdainn, is dòcha gum bi e comasach dhut iasadan mar chairtean creideis a chleachdadh gus leasachaidhean a mhaoineachadh. Bidh feum agad fhathast air maoin gus an togalach a cheannach, ach faodaidh airgead a bharrachd tighinn bho iasad neo-chùramach . Tha an ro-innleachd seo cunnartach oir tha cairtean creideis gu math daor, agus thig am pròiseact agad gu crìonadh ma tha an loidhne chreideas agad air a ghearradh no air a reothadh gun dùil (a bharrachd tha feum air crìochan creideis fìor àrd).
Iasadan prìobhaideach airson togalaichean flipping
Bidh iasadan bho luchd-iasaid prìobhaideach a 'toirt cothrom do chuid mhòr de na dùbhlain gu h-àrd. Is e cosgais a th 'anns a' phrìomh dhuilgheadas, ach is e an amas na h-iasadan sin a chleachdadh gu ro-innleachdail. Faodaidh iasadan prìobhaideach tighinn bho cha mhòr àite sam bith, ach bidh a 'chuid as motha de na h-iasadan flipping a' tighinn a-steach do dhà roinn fharsaing:
- Iasadan bho dhaoine air a bheil fios agad
- Iasadan airgid cruaidh
Nuair a thòisicheas tu a-mach, bidh e doirbh faighinn gu neach sam bith deònach airgead a thoirt dhut - faodaidh daoine a tha eòlach ort (agus aig nach eil mòran airgid no foighidinn airson cunnart) a bhith mar an aon roghainn agad. Air neo, is dòcha gum feum thu a 'chiad dhà mhàil agad a mhaoineachadh leat fhèin.
Tog an lìonra: Gabh pàirt a ghabhail anns a 'choimhearsnachd tasgaidh tasgaidh seilbh ionadail. Thar ùine, coinnichidh tu ri daoine, agus ionnsaichidh tu cò as urrainn airgead a thoirt seachad. A bharrachd air sin, gheibh daoine eòlas ort. Nì tasgairean eile, luchd-ionaid thaighean-tasgaidh agus luchd-iasaid prìobhaideach gu bheil thu dealasach a bhith a 'ruith gnìomhachas soirbheachail (gun a bhith a' toirt iomradh air comas), agus bidh na duilgheadasan agad a thaobh faighinn iasad nas fheàrr.
Mu dheireadh, bu chòir dhut a bhith comasach air iasad a thòiseachadh bho luchd-iasaid airgid chruaidh . Bidh an luchd-iasaid seo a 'speisealachadh ann an iasadan airson flipping agus tasgaidhean eile, agus tha iad eadar-dhealaichte bho na bancaichean traidiseanta.
A 'dùnadh gu luath: Le neach-iasaid prìobhaideach, tha am pròiseas eadar-dhealaichte, agus faodar an iasad agad a mhaoineachadh mòran nas luaithe (tha seachdain no mar sin reusanta nuair a tha deagh dhàimh agad ri neach-iasaid proifeasanta). Faodaidh gluasad gu luath a bhith na bhuannachd farpaiseach nuair a tha cuideigin a 'feuchainn ri seilbh fhaighinn bho na làmhan aca.
Iasadan stèidhichte air maoin: An àite a bhith a 'coimhead tro aithisgean creideis agus co-mheasan teachd-a-steach a thomhas, tha iasad prìobhaideach buailteach a bhith ag amas air luach na so-mhaoin a tha thu a' ceannach. Ma tha thu a 'sgoltadh thaighean, tha an neach-iasaid ag iarraidh faighinn a-mach gum faod iad an taigh a reic gu luath gus an airgead a thoirt seachad (mar iasadan eile, bidh luchd-iasaid prìobhaideach air an togalach , a' toirt cead dhaibh seilbh a ghabhail air an togalach agus a reic ma cha phàigh thu an iasad a phàigheadh air ais).
Ceannach agus leasachaidhean: tha luchd-iasaid prìobhaideach an sàs ann a bhith a 'toirt taic do luchd-tasgaidh agus a' stèidheachadh do mhaoin ri fhaighinn air ARV a 'phròiseict. Ach is dòcha nach toir iad dhut a h-uile càil aig an aon àm - is dòcha gum feum thu tarraing bho chunntas cluig mar a tha do phròiseact a 'dol air adhart.
A 'gluasad gun airgead? Gus am bi beagan phròiseactan soirbheachail agad fo do chrios, feumaidh luchd-iasaid gu bheil cothrom agad ann am pròiseact. Aig àm sam bith, is dòcha gum bi e comasach dhut iasad 100 sa cheud airson pròiseact agus gum bi iomadh pròiseact ann aig an aon àm.
Cosgaisean Iasad
Tha iasadan airson pròiseactan flipping nas daoire na iasadan ceannach dachaigh. Tha an ìre riadh nas àirde, agus bidh agad ri grunn phuingean a phàigheadh gu tric no cìsean tùsachaidh (tha aon phuing aon sa cheud de luach an iasad agad ).
Is e pròiseactan flipping pròiseactan goirid. Chan eil thu a 'dol a dh'fhuireach anns an dachaigh airson deicheadan, mar sin chan e morgaids àbhaisteach 15-bliadhna no 30-bliadhna an iasad ceart airson na h-obrach. Is fheàrr le luchd-tasgaidh a bhith a 'ceannach, a' leasachadh, agus a 'reic seilbh taobh a-staigh aon bhliadhna no nas lugha, agus mar sin tha a' chuid as motha de na h-iasadan prìobhaideach ag obair. Bidh na h-iasadan sin a 'faighinn cosgail ma tha seilbh agad airson ùine mhòr, agus tha sin a' dèanamh ciall oir tha cunnart an neach-iasaid ag àrdachadh fhad 'sa tha thu a' cur bacadh air ath-phàigheadh.
Dè a chosgas e iasad fhaighinn airson flipping? Tha cosgaisean air feadh a 'bhùird, agus tha a h-uile càil air a dheasbad. Is dòcha gum bi reataichean riadh eadar 8 is 20 sa cheud gach bliadhna, agus feumaidh tu 1 gu 10 sa cheud a phàigheadh. An ùine as fhaide a tha thu ann an gnìomhachas, agus nas fheàrr na do dhàimhean agad le luchd-iasaid, an ìre as lugha a phàigheas tu.
Gus an ìre de airgead a tha ri fhaighinn airson a 'phròiseict agad a mheudachadh, bidh iasadan a' ceadachadh pàighidhean le ùidh a-mhàin , agus cha bu chòir peanas ro-phàighidh sam bith a bhith ann gus an urrainn dhut an iasaid a reic agus a phàigheadh nuair a bhios tu deiseil.