Mar a bhios iasadan airgid chruaidh ag obair
Nuair a dh'fheumas iasadan tachairt gu luath, no nuair nach toir iasadan traidiseanta air iasad, is dòcha gur e airgead cruaidh an aon roghainn. Leigamaid sùil air mar a tha na h-iasadan sin ag obair.
Dè a tha cruaidh airgid?
Feumaidh a 'mhòr-chuid de na h-iasadan dearbhadh gum faod thu a phàigheadh air ais.
Mar as trice, tha ùidh aig luchd-iasaid anns na sgòran creideis agad agus an teachd-a-steach agad ri fhaotainn airson iasad a phàigheadh. Ma tha eachdraidh làidir agad air iasad gu cùramach agus an comas iasadan a phàigheadh air ais (mar a tha air a thomhas leis a 'cho-mheas fiachan gu teachd-a-steach ), gheibh thu aonta airson iasad.
Tha a bhith a 'faighinn aonta le neach-iasaid traidiseanta na phròiseas gu math slaodach - eadhon le sgoran creideas mòr agus gu leòr teachd-a-steach. Ma tha nithean àicheil agad anns na h-aithrisean creideis agad (no teachd-a-steach a tha duilich a dhearbhachadh ri riarachadh an neach-iasaid), bidh am pròiseas a 'toirt eadhon nas fhaide agus dh'fhaoidte nach fhaigh thu cead a-riamh.
Bidh luchd-iasaid airgid cruaidh a 'gabhail dòigh-obrach eadar-dhealaichte: bidh iad a' toirt seachad iasad stèidhichte air co-thaobhach a 'cumail an iasad , agus chan eil iad cho draghail mu do chomas a bhith air ais a-rithist. Ma thèid càil a dhèanamh ceàrr agus nach urrainn dhut plana iasadachd airgid chruaidh a phàigheadh air ais airson an airgead fhaighinn air ais le bhith a 'toirt na co-fhillte agus a reic. Tha luach na co-cheanglaichean nas cudromaiche na an suidheachadh ionmhasail agad.
Mar as trice tha iasadan airgid chruaidh iasadan geàrr-ùine , a 'mairsinn bho aon gu còig bliadhna. Cha bhiodh thu airson an cumail fada nas fhaide na sin co-dhiù, oir tha ìrean ùidh airson airgead cruaidh san fharsaingeachd nas àirde na tha iad airson iasadan traidiseanta.
Carson a chleachdas tu airgead cruaidh?
Ma tha airgead cruaidh daor, carson a bhiodh tu ga chleachdadh?
Tha àite cruaidh aig airgead cruaidh dha cuid de luchd-iasaid nach urrainn maoineachadh traidiseanta fhaighinn nuair a dh 'fheumas iad e.
Astar: oir tha an neach-iasaid a 'mhòr-chuid ag amas air co-thaobhach (agus nas lugha a' buntainn ris an t-suidheachadh ionmhasail agad), faodar iasadan airgid cruaidh a dhùnadh nas luaithe na iasadan traidiseanta. Bu mhath le luchd-iasaid seilbh a ghabhail air an togalach agad, ach cha leig iad leas a bhith a 'cosg uiread de ùine a' dol tro iarrtais iasad le cìr fiadhaich - a 'dearbhadh do theachd-a-steach, a' sgrùdadh aithrisean banca, agus mar sin air adhart. Aon uair 's gu bheil dàimh agad ri neach-iasaid, faodaidh am pròiseas gluasad gu luath, a' toirt dhut comas còmhraidhean dùnadh nach urrainn do dhaoine eile a dhùnadh (tha sin gu h-àraid cudromach ann am margaidhean teth le iomadh tairgse).
Suasachd: faodaidh aontaidhean airgid cruaidh a bhith nas sùbailte cuideachd na aontaidhean iasad traidiseanta. Chan eil iasadan a 'cleachdadh pròiseas fo-sgrìobhaidh coitcheann. An àite sin, bidh iad a 'measadh gach cùmhnant air leth. A rèir an t-suidheachaidh agad, is dòcha gum bi e comasach dhut rudan mar na clàran-ama ath-phàighidh a chleachdadh. Is dòcha gum bi thu a 'faighinn iasad bho neach a tha deònach bruidhinn - chan e corraas mòr le poileasaidhean teann.
Aonta: tha am factar as cudromaiche airson luchd-iasaid airgid chruaidh co-fhillte. Ma tha thu a 'ceannach seilbh seilbhe, bheir an neach-iasaid iasad cho mòr ris an fhiach an seilbh.
Ma dh'fheumas tu iasad a dhèanamh an aghaidh seilbh eadar-dhealaichte a tha agad fhèin, is e luach an togalaich sin a tha an neach-iasaid a 'coimhead às. Ma tha foreclosure agad no nithean àicheil eile san aithisg chreideas agad, tha e tòrr nas cudromaiche - dh'fhaodadh cuid de luchd-iasaid coimhead air do chreideas (ged a dh ' iarr mòran de luchd-iasaid mu do ionmhas pearsanta).
Bidh an ìre as motha de luchd-iasaid airgid a 'cumail co-mheasannan iasad-gu-luach ( co-luachan LTV ) gu ìre ìseal. Dh'fhaodadh a 'cho-mheas LTV as àirde aca 50% gu 70%, agus mar sin bidh feum agad air maoin gus a bhith freagarrach airson airgead cruaidh. Le co-mheasan, tha fios aig an luchd-iasaid ìosal seo gum faod iad an togalach agad a reic gu luath agus gun toir iad cothrom reusanta air an airgead aca fhaighinn air ais.
Cuin a bhios Hard Money Make Sense?
Bidh iasadan airgid cruaidh a 'dèanamh an ciall as motha airson iasadan goirid. Tha luchd-tasgaidh socair agus sgudal nan eisimpleirean math de luchd-cleachdaidh airgead cruaidh: tha seilbh aca fhèin dìreach fada gu leòr gus an luach àrdachadh - chan eil iad a 'fuireach an sin gu bràth.
Bidh iad a 'reic an seilbh agus a' toirt air ais an iasaid, gu tric taobh a-staigh bliadhna no mar sin. Tha e comasach airgead cruaidh a chleachdadh gus faighinn a-steach do sheilbh agus fuireach ann, ach bhiodh tu airson ath-sgeadachadh cho luath 's as urrainn dhut iasad nas fheàrr fhaighinn.
Adhbharan cruaidh airgid
Chan eil airgead cruaidh foirfe. Ged a tha e coltach gu sìmplidh - bidh maoin a 'faighinn an iasad mar a tha a h-uile duine sàbhailte - chan eil airgead cruaidh ach aon roghainn. Tha e daor, mar sin feumaidh cùisean obrachadh a rèir a 'phlana airson prothaidean a dhèanamh. Tha airgead cruaidh ag obair gu eadar-dhealaichte bho iasadan a dh'fhaodadh a bhith air a chleachdadh san àm a dh'fhalbh: dh'fhaodadh luchd-iasaid barrachd dhòighean glèidhteachais a chleachdadh gus luach a thoirt air seilbh na tha thu a 'sùileachadh. Ionnsaich barrachd mu dhroch dhroch airgead .
Cosgais: tha iasadan airgid chruaidh daor. Mas urrainn dhut a bhith airidh air foirmean ionmhais eile, dh'fhaodadh gun tig thu a-mach air adhart leis na h-iasadan sin. Mar eisimpleir, tha iasadan FHA a 'toirt cothrom dhut iasad fiù' s le creideas nas lugha na iomlan. A 'sùileachadh ìrean pàighidh dùbailte-dhidseatach a phàigheadh air airgead cruaidh, agus is dòcha gum pàighear cìsean tùsmhor de dhiofar phuingean airson maoineachadh fhaighinn.
Mura h-urrainn dhut iasad fhaighinn airson iasad a chionn 's gu bheil feum agad air càraichean mòra, dh'fhaodadh iasad FHA 203k pàigheadh airson ath-bheothachadh aig cosgais nas ìsle.
A 'lorg dhreuchdan laghail
Gus iasad fhaighinn air iasad, feumaidh tu ceangal a dhèanamh ri luchd-tasgaidh. Gus seo a dhèanamh, faigh a-mach cò tha san sgìre agad a 'toirt seachad airgead stèidhichte air co-thaobhadh. Tha luchd-ionaid àitichean-fearainn ionadail agus buidhnean luchd-tasgaidh nan oighreachdan air an deagh stòr airson ainmean. Rachaibh a-mach do chuid de luchd-iasaid, bruidhinn mu na feumalachdan agad, agus dàimh a leasachadh gus an urrainn dhut pròiseactan a mhaoineachadh gu luath agus gu furasta nuair a thig an t-àm.