Mìneachadh: ' S e geàrr-chunntas a th' ann an DU airson fo- sgrìobhadair desktop agus fo-sgrìobhadh deasg. Is e prògram fèin-ghluasadach a tha e air a chleachdadh le luchd-tòiseachaidh iasad gus a bhith freagarrach do neach-iasaid tro stiùiridhean Fannie Mae airson iasad àbhaisteach. Thathar cuideachd a 'cleachdadh fo-sgrìobhadairean deasg airson iasadan FHA .
Chan eil an DU cho math ris an fhiosrachadh a chaidh a thoirt don phrògram. Tha DU a 'sealltainn co-mheas cosgais taigheadais agus co-mheas fiachan gu teachd-a-steach, a' gabhail a-steach 3 sgòran FICO .
Bidh luchd-iasaid a 'tilgeil a-mach an FICO as àirde agus FICO aig a' bhonn agus a 'cumail am FICO sa mheadhan.
Tha an DU cuideachd a 'foillseachadh maoin neach-iasaid (stòr maoineachaidh ri cheannach) agus uallaichean mar a chaidh aithris don neach-togail iasad. Tha buailteachdan a 'gabhail a-steach fiachan gluasadach a chaidh aithris do na cunntasan aithris chreideas. Tha na toraidhean a 'nochdadh ainm an neach-iasaid, an co-chothromachadh tuairmseach gun phàigheadh den dleastanas, a' gabhail a-steach a 'phàighidh mìosail as ìsle.
Is e pàirt den riatanas airson fo-sgrìobhadair deasg-obrach nach eil gin de na buailteachdan a 'gabhail a-steach airgead air iasad gus an togalach a cheannach. Uaireannan, mura nochd fiachan anns an fo-sgrìobhaiche deasg tha e mar nach eil eachdraidh aithris 12-mìos aig na fiachan fhathast. Gu math tric chan fhaigh comharran neo-phàighte co-dhùnaidhean co-dhùnadh fo-sgrìobhadairean deasg gun sgrùdadh le ath-sgrùdaiche fo-sgrìobhaidh.
Mar a chì thu, is e sealladh pearsanta a th 'ann air suidheachadh ionmhais ceannaiche, gun dearbhadh. Cha leig luchd-iasad gu tric ri DU a leigeil a-mach gu neach-ionaid gun ùghdarras soilleir bhon neach-iasaid.
Aithris Teachd-a-steach gu Fo-sgrìobhadh Deasg
Bidh luchd-tòiseachaidh iasad morgaids ag iarraidh air luchd-iasad tagradh iasad a lìonadh, ris an canar 1003 (deich-o-tri) mar as trice. Chan eil an teachd-a-steach a th 'air aithris gu fo-sgrìobhadair desktop air a dhearbhadh, agus tha sin na chùis chudromach airson beachdachadh. Chan eil an neach-reic a tha ag iarraidh ath-bhreithneachadh a dhèanamh air ceannaiche DU gus faighinn a-mach a bheil an neach-iasaid a 'cosnadh an taigh aige a cheannach nach eil na goireasan aige airson dearbhadh, agus chan fheum an neach-iasaid an teachd-a-steach a dhearbhadh gus an tòisich a' phròiseas iasaid.
Bidh cuid de laypeople a 'coimhead air aithisg DU agus a' creidsinn gun deach an teachd-a-steach a dhearbhadh nuair nach eil an teachd-a-steach no an obair air a dhaingneachadh fhathast. Cuimhnich gum feumar beàrnan sam bith ann an cosnadh anns an dà bhliadhna a dh 'fhalbh mìneachadh mionaideach gus fo-sgrìobhadh a dhèanamh seachad.
Sgorran FICO air an aithris le Desktop Underwriter
Uaireannan bidh iasadan a 'dol air-loidhne agus a' ceannach aithisgean sgòr FICO seach nach eil iad a 'tuigsinn gum faigh an neach-iasaid na h-àireamhan sin tro fo-sgrìobhaiche deasg. A thuilleadh air an sin, faodaidh na sgòran a dh'fhaodas neach-iasaid ceannach air-loidhne a bhith eadar-dhealaichte seach na sgòran FICO a chaidh aithris ann an fo-sgrìobhadair deasg, agus mar sin faodaidh e a bhith na sgudal airgid air pàirt an neach-iasaid gus feuchainn ris an fhiosrachadh sin a chruinneachadh ro làimh.
Tha feumalachdan nas ìsle aig FHA airson sgòran FICO na iasadan àbhaisteach a tha gan reic ri Fannie Mae. Tha iasadan le comharran FICO nas àirde buailteach a bhith a 'faighinn ìrean lùth nas ìsle agus teirmean iasadachaidh fàbharach. A chionn 's gu bheil iasadan le sgòran FICO nas ìsle buailteach a bhith a' faighinn ìrean ùidh nas àirde .
Cunntasan air an dearbhadh le Fo-sgrìobhadh Deasg
Tha na co-mheasan air an aithris mar an aghaidh agus an deireadh-cùil. Tha co-mheasan tòiseachaidh a 'gabhail a-steach a' phàigheadh morgaids gu lèir mar cheudad de theachd-a-steach mìosail. Faodaidh pàigheadh morgaids PITI cuideachd a bhith a 'gabhail a-steach àrachas morgaids prìobhaideach no àrachas maor-mara co-cheangailte, agus cìs mìosail HOA ma tha an dachaigh fo ùmhlachd do chomann dachaigh.
Tha an pàigheadh taigheadais iomlan air a choimeas ri teachd-a-steach iomlan mìosail an neach-iasaid agus air a nochdadh mar cheudad. Nas ìsle na an àireamh sa cheud, nas fheàrr tha an t-iasadair a 'nochdadh mar thagraiche airson iasad. Ma tha an co-mheas ro àrd, cha toir fo-sgrìobhaiche deasg ris an neach-iasaid.
Tha ùidh mhòr ann, mar as trice, chan e an co-dhùnadh aghaidh a bhios a 'marbhadh tagradh iasad, is e an co-dhùnadh cùl-taic. Tha na co-mheasan cùl-taice a 'gabhail a-steach chan e a-mhàin am pàigheadh taigheadais iomlan ach a h-uile pàighidh fiach gluasadach mar a chaidh aithris do na cunntasan aithris chreideas. Dh'fhaodadh neach-iasgaich a bhith a 'faireachdainn gun urrainn dhi a h-uallaichean fiach a làimhseachadh, ach ma tha an co-mheas sin ro àrd, cha toir fo-sgrìobhaiche deasg ris an neach-iasaid.
Chan eil e neo-àbhaisteach a bhith a 'faicinn co-mheasan-deiridh a' cromadh suas gu mu 50%. Ma tha 50% den teachd-a-steach iomlan mhìosail agad air a chleachdadh gus fiachan a phàigheadh agus pàigheadh taigheadais ùr, dh'fhaodadh neach-ceannach dachaigh ciallach ceasnachadh an e ceannach dachaigh an-dràsta a tha an ùidh as fheàrr aig an neach sin.
Dh'fhaoidte gum biodh e nas gèire cuid de na fiachan sin a phàigheadh mus iarr thu air ais airson morgaids.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.