Gheibh luchd-tairgse ùine greis mìos mus dèan iad a 'chiad phàigheadh
Tha leughadair ag iarraidh: "Chan eil mi a 'tuigsinn mar a tha pàighidhean morgaids ag obair, ach tha an neach-ionaid agam ag innse dhomh nach fheum mi pàigheadh airson ùine mhòr às deidh dhomh dùnadh air an dachaigh ùr agam. Dh'obraich mi gu cruaidh gus a chumail suas mo chreideas agus nach eil mi airson cothrom a ghabhail air a bhith ga dhèanamh suas. Ciamar a tha fios agam cuin a tha a 'chiad phàigheadh morgáiste ri phàigheadh? "
Freagairt: Tha e nas fhasa na tha thu a 'smaoineachadh a bhith a' dearbhadh nuair a tha a 'chiad mhàl agad ri phàigheadh.
Na leig leis a 'bhriathran lagachadh eagal ort. Is e a bhith a 'tuigsinn amortachadh an iuchair airson tuigse fhaighinn air mar a tha morgaids ag obair. Is e amortachadh am facal a tha gu bunaiteach a 'ciallachadh gu bheil an cothromachadh gun phàigheadh air ath-obrachadh gach mìos stèidhichte air pàighidhean don phrionnsapal agus ùidh. Ro dheireadh do ùine morgaids, mar as trice 30 bliadhna, thèid an iasad agad a phàigheadh dheth.
Tha Ùis Morgaids air a phàigheadh ann an cùl-fhiachan
Tha fiachan a ' ciallachadh airgead a dhìth bhon àm a dh'fhalbh. Thathas a 'pàigheadh lorgaids an dèidh dha a bhith air a chruinneachadh, chan ann roimhe. Mar sin, thathar a 'pàigheadh a' chiad phàighidh morgaids agad aig toiseach a 'chiad mhìos as dèidh dùnadh agus a h-uile mìos às a dhèidh .
Air an làimh eile, ma thogas tu dachaigh air 1 Ògmhios, mar eisimpleir, bhiodh an màl agad ri phàigheadh air 1 Ògmhios seach gu bheil e a 'pàigheadh airson mìos an Ògmhios ro làimh. Ach tha ùidh morgaids air a phàigheadh ann an cùl-fhiachan, agus mar sin bidh pàigheadh morgaids Ògmhios 1 a 'pàigheadh na h-ùidh airson a' mhìos air fad de Mhàigh.
Cuin a bhios tu a 'dèanamh a' chiad phàighidh màileid agad?
Nuair a cheannaicheas tu dachaigh agus ma gheibh thu morgaids, cruinnichidh an t-àidseant dùnaidh ùidh bhuaibh suas gu ceann-latha 30 latha ron chiad mhìos.
Tha an ùidh air a liostadh air an aithris dùnaidh agad agus air a chosg mar chosgais dùnaidh.
- Tha pàigheadh morgaids air a dhèanamh suas de dhà phàirt: ùidh agus prionnsabal.
- Tha ùidh an-còmhnaidh air a phàigheadh 30 latha ann an cùl-fhiachan.
- Bidh a 'phrìomh earrann de phàigheadh morgaids a' lùghdachadh a 'phrìomh chothromachaidh agad air a' cheann-latha a tha e iomchaidh.
Leigidh sinn gu bheil an ceann-là dùnaidh agad 15 Màrt.
Bidh uallach làitheil air a phrògradh ort bho 15 Màrt gu 31 Màrt air an aithris dhùnaidh agad. Bidh an t-suim a thèid a chruinneachadh aig dùnadh a 'dèiligeadh ris an ùidh a tha ri phàigheadh air do mhorgaids airson an fheadhainn a tha 16 latha a dh' fhalbh sa Mhàrt. An uairsin, bidh a 'chiad phàighidh morgaids ri phàigheadh air a' Chèitean 1, agus pàighidh am pàigheadh sin an ùidh sa Ghiblean.
Mìneachadh a 'chiad Chunntas Pàighidh mu Mhàlaids
Leigidh sinn dhut iasad $ 200,000 aig ùidh 5%. Is e do phàigheadh mìosail $ 1,073.64, ri phàigheadh ann an cuibhreannan mìosail co-ionann airson 30 bliadhna.
Tha a 'chosgais reata riadh làitheil agad - airson na h-ùine ùine ro 30 latha ron chiad phàighidh - air a chomharrachadh le bhith a' toirt $ 200,000 uaireannan an ìre de 5%. An uairsin, roinn e le 12 mìosan - $ 833.33 - agus a-rithist le 30 latha.
Is e an ìre riadh làitheil agad $ 27.78. Ma dhùineas sibh air 15 Màrt, feumaidh tu 16 latha de dh 'inntinn no $ 444.48, a phàigheas tu aig dùnadh.
Nuair a nì thu pàigheadh de $ 1,073.64 air 1 Cèitean, pàighidh am pàigheadh morgaids an ùidh airson a 'Ghiblein mar a leanas:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (ùidh an Giblean) = $ 240.31 ( prìomh lùghdachadh ). Thoir air falbh $ 240.31 bho $ 200,000, agus an cothromachadh ùr gun phàigheadh air 1 Cèitean a-nis a-nis $ 199,759.69.
Bidh e nas coltaiche gum bi thu a 'cur fàilte air ùine a bhith a' leigeil anail eadar dùnadh agus a 'chiad phàigheadh agad airson morgaids, leis an t-sùim mhòr airgid a phàigheas tu aig an dùnadh.
Ach ged a tha coltas ann gu bheil thu a 'faighinn mìos saor bho phàigheadh taigheadais nuair a dhùineas sibh air 15 Màrt, chan eil thu idir.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.