Thoir sùil air an fhaidhle DU agad mus co-roinneadh an fhiosrachadh
Seach gu bheil luchd-reic na dachaigh a 'fàs nas adhartaiche mun phròiseas a bhith a' reic dachaigh , tha mòran a 'faighneachd do neach-iasaid an ceum sin a thoirt seachad agus gus DU a thoirt còmhla ris an tairgse ceannach sin. Bliadhnaichean air ais, mus tàinig an eadar-lìon, chan fhaodadh luchd-reic a bhith air cluinntinn mu DU, a tha gu math geàrr airson fo-sgrìobhadair deasg. Ach, tha e eòlach air DU agus tha fios agam ciamar a mhìnicheas tu na toraidhean aige dà rud eadar-dhealaichte. Dh'fhaoidte gum bi feum fhathast aig aon neach de sholaraiche morgaids gus am DU a mhìneachadh ann an cànan cumanta.
Dè th 'ann an DU?
Bidh fo-sgrìobhadair DU no deasg a 'toirt dealbh ionmhasail a tha gu math làn iomlan den neach-iasaid. Is e siostam fo-sgrìobhaidh fèin-ghluasadach a th 'ann a tha Fannie Mae air aontachadh ach tha e air a chleachdadh cuideachd airson iasadan FHA . Tha a 'chiad gheàrr-chunntas a' sealltainn co-mheasan luchd-iasaid, an dà thaobh aghaidh agus co-rèiteachaidhean cùl-raoin. Is e a 'chiad aghaidh an àireamh sa cheud de phàigheadh morgaids, a' gabhail a-steach cìsean agus àrachas, an aghaidh teachd-a-steach iomlan mìosail an neach-iasaid. Is e am co-mheas cosgais taigheadais a theirear ris an àireamh seo gu tric.
Innis, mar eisimpleir, tuarasdal neach-iasaid mu $ 80,000 sa bhliadhna, a bhiodh timcheall air $ 6,666.67 gach mìos. Bhiodh suim de $ 2,379.33 de PITI (a 'gabhail a-steach àrachas morgaids prìobhaideach no PMI) co-ionann ri co-mheas taigheadais de 35.69%. Ma tha fiachan gluasadach aig an neach-iasaid seo cuideachd a tha suas ri $ 252 a bharrachd gach mìos, bheireadh sin an co-dhùnadh cùl-taic, no an co-mheas cosgais iomlan, gu 39.48%.
Is e pàighidhean càr gu tric am mion-fhiosrachadh salach a bhios a 'putadh neach-ceannach a-steach gu co-mheasanan ro àrd gus a bhith freagarrach airson dachaigh a cheannach.
Dh'fhaoidte gum bi an DU cuideachd ag iarraidh gun tèid fiachan sònraichte a chur às no a phàigheadh mus dùin iad. Dh'fhaodadh e fèill ghoirid no foreclosure fhoillseachadh, a dh 'fhaodadh gun toireadh fo-sgrìobhadair aig na h-ìrean deireannach den ath-bhreithneachadh an t-iasad a dhiùltadh ged a dh'fhaodadh na frèaman-ama a bhith air an coinneachadh.
Nì an DU liosta de chreideasairean as ùr-nodha, na comharran-airgid gun phàigheadh agus na pàighidhean mìosail a tha an neach-fiach an dùil a phàigh an neach-iasaid.
Is e dealbh a th 'ann ann an ùine nam fiachan ionmhasail agus an stòrais mar a chaidh aithris le luchd-reic agus an neach-iasaid air an tagradh air iasad, ris an canar deich-oh-tri (1003).
Uaireannan tarraingidh neach-iasaid iasad LP, a tha na sheasamh airson Loan Prospector. Tha seo air a chleachdadh le Freddie Mac, agus tha na riatanasan aige eadar-dhealaichte. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh an riatanas dà-bhliadhna airson cosnadh a bhith air a lùghdachadh gu aon bhliadhna air LP. Cuideachd, ma tha nighean a 'ceannach dachaigh còmhla ri a pàrantan, dh'fhaodadh neach-iasaid an LP a chleachdadh oir tha e a' toirt cothrom do gach pàrtaidh a bhith freagarrach mar gum biodh sealbhadair ann an àite àite nach eil ann an sealbhadair. Tha ìrean ùidh seilbhe nas ìsle na daoine nach eil gan seilbh.
A 'cleachdadh na DU gus Ceannaiche a thoirt seachad an Oir rè rèiteachaidhean ioma-thairgse.
Gu tric bidh luchd-ceannais mothachail mu iomadh suidheachadh tairgse agus uaireannan tha amharas orra gu bheil na duilgheadasan an aghaidh annta no tha neach-ionaid a 'feuchainn ri malairt a sabotadh, ach tha iomadh tabhartas fìor agus a' tachairt gu mòr ann am margaidhean an neach-reic. Is e an rud ma tha thu a-muigh a 'lorg dachaigh bhrèagha, agus mar sin tha 20 ceannaiche eile. Ged nach bi a h-uile ceannaiche a 'dol timcheall an dachaigh a tha thu airson a cheannach, bidh gu leòr dhiubh a' gineadh barrachd air aon thairgse. Dìreach air sgàth 's gu bheil ioma-thaghadh ann chan eil adhbhar sam bith ann a bhith a' toirt seachad agus a 'gairm call.
Faodaidh tu iomadh suidheachadh tairgse a bhuannachadh le bhith dìreach na sheasamh bho na ceannaichean eile.
Is e aon dhòigh air do dhèanamh eadar-dhealaichte a bhith a 'sealltainn an neach-reic an t-airgead. Tha luchd-reic ag iarraidh faighinn a-mach gu bheil an neach-ceannach teisteanasach airson an dachaigh a cheannach agus a tha dìleas don phròiseas. Chan eil litir ro-cheadachaidh plàta-goileadair no litir prequalification an-còmhnaidh gu leòr. Tha iad uile ag ràdh gu ìre mhòr an aon rud - gu bheil an neach-ceannach teisteanasach a 'toirt seachad an seilbh fhèin a' sgrùdadh agus a 'cumail ri stiùiridhean. Tha DU na dhòigh air an airgead a thaisbeanadh dhaibh. Tha e a 'dol seachad air an airgead, a bheir thu seachad le bhith a' toirt a-steach aithrisean banca, agus tha e a 'sealltainn an dealbh ionmhasail agad, a' toirt a-steach na sgòran FICO agad.
Nuair a leughas luchd-reic tro DU, chan fhaodadh an neach-reic a thuigsinn a h-uile càil dheth, ach bidh fios aig an neach-reic gu bheil sgòr làidir FICO a 'nochdadh gu bheil e soilleir gu leòr.
Air an làimh eile, ma tha na comharran FICO agad nas ìsle na an àbhaist, is dòcha nach eil thu airson an fhiosrachaidh sin a thoirt don neach-reic. Tha an ro-innleachd seo ag obrachadh nas fheàrr am measg luchd-iasaid àrd-teisteanas
Dh'fhaoidte gum bi cuid de na rudan a dh 'fhaodadh a bhith a' faighneachd carson a bhiodh duine a 'dragh le bhith a' faighinn DU gus teisteanas fhaighinn airson morgaids nuair a tha an ceannach a 'cur sìos 20% no barrachd ann an airgead. Ach cuimhnich gu bheil creideas iasadach uaireannan cho dona gur e an aon dòigh a gheibh neach-iasaid teisteanas don cheannaiche ma tha an ceannach a 'leigeil sìos ìre mhòr de dh'atharrachadh. Chan eil pàigheadh nas ìsle an-còmhnaidh na mheòrachadh air creideas bochd. Gabh ceannaiche iasaid VA , mar eisimpleir, a chuireas sìos neoni. Tha na riatanasan airson maoineachadh fhaighinn gun phàigheadh sìos gu ìre nas àirde na an fheadhainn as ìsle a tha a 'cur sìos an t-sùim as ìsle. Bidh an DU dìreach a 'cumail suas an tagradh agad ann an dubh is geal, agus faodaidh tu a' bhodach milis agad a chuir a-steach nach smaoinich ceannaiche eile a thoirt seachad.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh aig Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California