A 'ceannach dachaigh le airgead maoineachaidh
Ma dh'iarras tu an neach-reic gu dìreach, is dòcha nach bi an neach-reic ag ràdh nach eil. Bidh luchd-reic gu math tric a 'diùltadh a' mholadh air maoineachadh seilbhe oir chan eil duine air mìneachadh a dhèanamh air na buannachdan no maoineachadh airson sealbhadairean mar dhòigh air an dachaigh a reic.
Chan eil a 'mhòr-chuid de luchd-reic a' reic dachaigh gach latha. Tha an eòlas aca cuingealaichte ri cleachdaidhean àbhaisteach far a bheil an ceannaiche a 'dol chun a' bhanca airson morgaids fhaighinn .
Ach, airson neach-reic nach eil an dachaigh a 'reic no nuair a tha stiùireadh iasadach traidiseanta air a chuingealachadh, bidh airgead seilbhe air a mheas gu mòr. Tha maoineachadh sealbhadairean gu cinnteach na roghainn ion-fhillte airson cuid ann am margaidhean ceannaiche . Dìreach chan eil uiread ann am margaidhean an neach-reic.
Dè a th 'ann am maoineachadh sealbhadair?
Nuair a thèid pàirt no a h-uile prìs ceannach, nas lugha na pàighidh a ' cheannaiche sìos , a ghiùlan le (air a mhaoineachadh leis) an neach-reic, tha an neach-reic a' toirt maoineachadh do shealbhadair. Chan eil e gu diofar ma tha iasad a th 'aig an togalach, ach a-mhàin chun na h-ìre gum faodadh an neach-iasaid a tha ann mar-thà luathachadh an iasaid air a reic mar thoradh air clàsal coigrich . An àite a bhith a 'dol chun a' bhanca, bheir an ceannach inneal maoineachaidh don neach-reic mar fhianais air an iasad agus a 'dèanamh pàighidhean don neach-reic.
Ma tha an t-seilbh saor-agus-shoilleir, a 'ciallachadh gu bheil tiotal soilleir aig an neach-reic gun iasadan sam bith, dh' aontaicheadh an neach-reic an làn-mhaoin a ghiùlain.
Anns an t-suidheachadh sin, bidh an ceannaiche agus an neach-reic ag aontachadh ri ìre com-pàirt, sùim mìosail agus ùine an iasaid, agus bidh an ceannach a 'pàigheadh an neach-reic airson cothromachd an neach-reic ann am bunait.
Tha an ionnstramaid tèarainteachd air a chlàradh san fharsaingeachd anns na clàran poblach, a tha a 'dìon an dà chuid. Thoir fa-near, tha cuid de laghan stàite a 'toirmisg air pàigheadh balloon.
Faodaidh cuid de reachdas riaghaltais feadarail cuideachd maoineachadh a thoirt do shealbhadair. Is dòcha gum bi thu airson comhairle laghail fhaotainn gus dèanamh cinnteach gu bheil thu a 'leantainn an lagh.
Seòrsan maoineachaidh seilbhe
Tha a 'chuid as motha de ghnothaichean airgead ceannach gan rèiteachadh. Tha luchd-reic agus saor-an-asgaidh an-asgaidh a 'co-rèiteachadh teirmean maoineachaidh seilbhe, le ùmhlachd do laghan ionmhasail agus riaghailtean eile a tha sònraichte don stàit. A-rithist, is dòcha gum bi thu airson comhairle laghail a shireadh.
Ged nach eil feum air pàigheadh sìos cunbhalach, tha mòran de luchd-reic ag iarraidh pàigheadh gu leòr airson an cothromachd a dhìon. Faodaidh pàighidhean sìos sìos bho ìre glè bheag gu 30 sa cheud sìos no barrachd. Bidh luchd-reic a 'faireachdainn gu bheil an cothromachd aca air a dhìon le pàigheadh sìos an neach-ceannach seach nach eil luchd-ceannach nas buailtiche a dhol a-steach gu foreclosure ma tha iad air tòrr airgead a chuir an sàs.
Am measg nan atharrachaidhean air maoineachadh seilbhe tha:
- Cùmhnantan Fearainn.
Chan eil cùmhnantan talmhainn a 'dol seachad air tiotal laghail don cheannaiche ach a' toirt tiotal cothromach don cheannaiche. Bidh an ceannach a 'dèanamh pàighidhean don neach-reic airson ùine sònraichte. Às dèidh pàigheadh deireannach no ath-sgeadachadh, gheibh an ceannaiche an gnìomh.
- Notaichean Gealltanas agus Morggaidean.
Faodaidh luchd-reic an morgaids a ghiùlain airson cothromachadh iomlan a 'phrìs ceannach (nas lugha na pàigheadh sìos), a dh'fhaodadh a bhith a' gabhail a-steach iasad bunasach. Tha an seòrsa maoineachaidh seo air ainmeachadh mar "morgaids iomlan-in-ghabhalach" no "gnìomhachd earbsa uile-in-ghabhalach" (AITD). Bidh an neach-reic a 'faighinn suim air a' chùis air an iasad.
Faodaidh neach-reic cuideachd morgaids òg a ghiùlain, agus anns a 'chùis sin, bhiodh an ceannach a' toirt tiotal a rèir an iasad a th 'ann mar-thà no a' chiad mhorgáiste ùr fhaighinn. Bidh an ceannaiche a 'faighinn gnìomhachd agus a' toirt dàrna morgaids don neach-reic airson cothromachadh a 'phrìs ceannach, nas lugha na pàighidh sìos agus a' chiad mhorgáiste.
- Aontaidhean Ceannach airson Màl.
A bhith a 'reic air aonta ceannach màil a' ciallachadh gu bheil an neach-reic a 'toirt tiotal cothromach a' cheannaiche agus an t-seilbh a thoirt dhan cheannaiche. Nuair a bhios an aonta ceannach-màil air a choileanadh, gheibh an ceannach an tiotal agus mar as trice gheibh e iasad gus an neach-reic a phàigheadh, an dèidh dha creideas fhaighinn airson na pàighidhean màil no pàirt de na pàighidhean màil a dh'ionnsaigh a 'phrìs ceannach.
Buannachdan Maoineachaidh Sealbhadairean do Luchd-ceannach Dachaigh
- Beag no Neo-iomchaidh.
Fiù ma tha an neach-reic ag iarraidh aithisg chreideis air a 'cheannaiche, tha mìneachadh an neach-reic air teisteanasan ceannach nas lugha agus nas sùbailte na an fheadhainn a dh' fhaodadh luchd-iasaid àbhaisteach.
- Maoineachadh air a dhealbh.
Eu - coltach ri iasadan àbhaisteach , faodaidh luchd-reic agus ceannaichean taghadh bho dhiofar roghainnean pàighidh leithid ùidh ach, ath-shuidheachadh reata stèidhichte , nas lugha na ùidh no pàigheadh balloon . Faodaidh pàighidhean measgachadh agus maidseadh. Faodaidh reataichean rèidh atharrachadh o àm gu àm no a bhith a 'fuireach aig aon ìre airson teirm an iasaid.
- Sùbailteachd pàighidh sìos
Tha na pàighidhean sìos air an rèiteachadh. Ma tha an neach-reic ag iarraidh pàigheadh nas motha na tha an ceannaiche, uaireannan leigidh luchd-reic le ceannaiche a bhith a 'dèanamh slatan-tomhais bho àm gu àm a thaobh pàigheadh sìos.
- Cosgaisean Deireannach nas ìsle .
Às aonais neach-iasaid stèidheachd, chan eil puingean iasaid no lasachaidh ri phàigheadh. Chan eil cìsean tùsachaidh , cìsean giollachd, cìsean rianachd no gin de na cìsean measgaichte eile a bhios a 'toirt seachad iasad gu cunbhalach, a bhios gu fèin-ghluasadach a' sàbhaladh airgead air cosgaisean dùnaidh ceannaiche .
- Gabhail nas luaithe.
Seach nach eil luchd-ceannach agus luchd-reic a 'feitheamh ri neach-iasaid gus am maoineachadh a phròiseas, faodaidh ceannaichean a bhith a' dùnadh nas luaithe agus a bhith a 'faighinn seilbh ceannaiche na bu tràithe thairis air malairt iasad gnàthach.
Buannachdan Maoineachaidh Sealbhadairean do Luchd-reic Dachaigh
- Price Sales Àrd-ìre.
Leis gu bheil an neach-reic a 'tabhann maoineachadh seilbhe, is dòcha gum bi an neach-reic ann an àite gus prìs làn liosta fhaighinn no nas àirde.
- Briseadh cìse .
Dh'fhaodadh an neach-reic nas lugha a phàigheadh ann an cìsean air reic pàighidh , ag aithris dìreach an teachd-a-steach a gheibhear anns gach bliadhna mìosail.
- Teachd-a-steach mìosail.
Bidh pàighidhean bho cheannaiche a 'meudachadh sruth airgid mìosail an neach-reic, a' ciallachadh gu bheil teachd-a-steach caitheamh air.
- Ìre Ùidh Àrd-ìre.
Faodaidh maoineachadh sealbhadairean ìre nas àirde de ùidh a ghiùlain na dh'fhaodadh neach-reic fhaighinn ann an cunntas margaidh airgid no ann an tasgaidhean eile de chunnart chunnart.
- Téarma Liosta Geàrr-ùine.
Tha seilbh seilbhe a 'tàladh seata de luchd-ceannach eadar-dhealaichte. Mura h-eil seilbh a 'reic fo mhodhan àbhaisteach, tha e a' tabhann maoineachadh seilbhe aon dòigh gus seasamh a-mach bho mhuir an togalaich agus gluasad seilbh cruaidh ri reic a dh 'fhaodadh nach reic e.
Ann a bhith a 'dùnadh, mus tèid thu a-steach gu gnothach le maoineachadh seilbhe, rachaibh an conaltradh ri neach-lagha oighreachd agus a' faighinn comhairle laghail iomchaidh. Na bi an crochadh air an neach-ionaid agad airson fiosrachadh, mura h-eil an neach-ionaid agad mar neach-lagha gnìomhachais air an oighreachd.