Mar a tha na sealbhadairean-dachaigh air an cìsachadh air prothaidean os cionn an eas-aonta IRS
Dè thachras, ge-tà, nuair a tha a 'bhuannachd nas motha na an ìre às-dùnadh de $ 500,000 no $ 250,000?
Freagairt: Tha an còrr air a chìs mar bhuannachd calpa fad-ùine aig ìre as àirde de 15 sa cheud, agus cìsean stàite iomchaidh. An riatanas bunaiteach: Bi fhèin agus a 'fuireach san togalach mar phrìomh àite-fuirich airson ùine a' co-chruinneachadh co-dhiù dhà às na còig bliadhna a 'crìochnachadh air an latha reic, agus feumaidh co-dhiù dà bhliadhna a bhith air a dhol seachad bhon a chleachd thu an dùnadh às deidh.
Briseadh cìse airson seilbh phearsanta
Nuair a reic thu, bi mothachail air riaghailtean sònraichte airson àirneis. Chan eil am briseadh às-dùnadh a 'buntainn ri àirneis no seilbh pearsanta eile a dh'fhaodadh tu a reic airson prothaid. Cunnt toradh sam bith air na nithean sin mar teachd-a-steach aithris anns a 'bhliadhna reic.
Nas miosa fhathast, chan urrainn dhut call sam bith a thoirt air an reic, oir cha do cheannaich thu iad an toiseach gus prothaid a dhèanamh no teachd a-steach a chosnadh. Chan urrainn dhut an prothaid a lùghdachadh bho reic dachaigh le call a dh 'fhuiling bho reic àirneis; tha an reic àirneis na ghnìomhachd fa leth. Ma cho-dhùineas tu susbaint na dachaigh agad, faodaidh an cìs ruith gun dùil.
Bidh an t-Seirbheis Inntrigidh Inntrigidh a 'tomhas buannachd no call air leth airson gach maoin a chaidh a reic - chan ann le toradh iomlan an reic.
Mar sin, eadhon ma tha cnap-lìolaidh a 'ciallachadh call lìon dhut, faodaidh na fèidh buannachd cìseil a chruthachadh dìreach le bhith a' toirt seachad call a chaidh a chumail air cuid den mhaoin a tha an sàs.
Toradh: 'S dòcha gum bi buannachd cìseil na b' àirde na buannachd an dollar lìn bhon reic.
Gus sealltainn, tha susbaint an teaghlaich aig Rita Harrison a 'toirt a-steach cuid de rudan a tha luach nas lugha na a' chiad chosgais a th 'aca, agus tha cuid eile air meas mòr a thoirt orra - bratan an ear-dheas, mar eisimpleir. Bidh Rita a 'faighinn $ 50,000 airson susbaint an taighe, a dh'fhaodadh a bhith aig a' chosgais tùsail co-dhiù sin no barrachd.
A dh'aindeoin sin, tha i buailteach airson cìs buannachdan calpa air gach nì a chaidh a reic airson barrachd na cosgais, gun a bhith a 'cur an aghaidh call air nithean a chaidh a reic airson nas lugha na cosgais. Mar sin ma tha Rita a 'toirt prothaidean de $ 25,000 agus a' fulang call de $ 25,000, feumaidh i cìsean a phàigheadh air gach prothaid agus a leigeil seachad a-mach às gach call.
Tha riaghailtean IRS a 'dearbhadh ciamar a tha Rita air a dhearbhadh nuair a bhios àirneis agus innealan a' cunntadh mar phàirt den dachaigh aice. Faodaidh Rita cur ris an dachaigh aice na tha i a 'cosg air àirneis, innealan agus rudan coltach ris a bheilear a' meas àirneis (pàirtean maireannach den togalach) agus, mar sin, pàirt den dachaigh. Chan urrainn dhi a bhith a 'cur ris a' bhunait aige cosgais nithean a thathas a 'beachdachadh air seilbh phearsanta agus, mar sin, chan eil iad mar phàirt den dachaigh.
Tha lagh na stàit anns a bheil a dachaigh suidhichte a 'co-dhùnadh am bu chòir cuinneag a bhith air a chomharrachadh mar àite-fuirich (a' ciallachadh gum feum an nì a reic leis an dachaigh) no mar sheilbh phearsanta (a 'ciallachadh nach fheum e a reic ).
Mar riaghailt choitcheann, tha an lagh a 'beachdachadh air rud a tha furasta gluasad gu seilbh pearsanta, chan e tàmh-àirneis.
> Tha Julian Block, neach-tagraidh ann an Larchmont, NY, air a h-ainmeachadh le na meadhanan mar "prìomh neach-dreuchd cìse."
> Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Briseadh-gnìomha aig Oighreachd-seilbh Lyon ann an Sacramento, California.