Chan eil a h-uile prothaid sin bho imrich reic dachaigh agad na theachd-a-steach cìse
Chan ann mar sin a tha e. Faodaidh mòran luchd-pàighidh chìsean a 'mhòr-chuid den airgead sin a chumail. Faodaidh tu a leigeil dheth bhon teachd-a-steach cìse agad a 'cleachdadh an às-dùnadh reic dachaigh a tha air a thoirt seachad leis a' Chòd Reachdais In-ghabhail.
Às-dùnadh $ 250,000 air reic prìomh dhachaigh
Faodaidh daoine neo-phòsta suas gu $ 250,000 a thoirt a-mach ann am prothaid bho bhith a 'reic a' phrìomh dhachaigh aca. Faodaidh tu $ 500,000 a dhùnadh a-mach ma tha thu pòsta.
Seo mar a tha e ag obair: Ma tha thu singilte agus gu bheil thu a 'faighinn prothaid $ 200,000 air reic do dhachaigh, chan fheum thu aithris a dhèanamh air gin den airgead sin mar theachd-a-steach cìse. Tha e nas lugha na an t-suim às-leth $ 250,000 a tha airidh air. Ma bheir thu a-mach prothaid no buannachd $ 255,000, feumaidh tu aithris $ 5,000 dheth mar bhuannachd calpa.
Gu dearbh, tha gu leòr riaghailtean ann.
Riaghailt 2-a-mach à 5-bliadhna
Tha an dùnadh a-mach an crochadh air an togalach a tha nad àite-còmhnaidh, chan e seilbh seilbhe. Feumaidh tu a bhith a 'fuireach san dachaigh airson co-dhiù dhà a-mach às na còig bliadhna a chaidh seachad dìreach mus deach an reic.
Chan fheum an dà bhliadhna a bhith leantainneach agus chan fheum thu a bhith a 'fuireach an sin air ceann-là an fhèill. Faodaidh tu fuireach anns an dachaigh airson bliadhna, ga mhàl airson trì bliadhna, agus an uairsin gluais air ais a-steach airson 12 mìosan.
Bidh an IRS a 'nochdadh ma bha thu a' cur seachad an ùine seo fon mhullach sin, tha an dachaigh freagarrach mar do phrìomh àite-fuirich.
Faodaidh tu an riaghailt seo 2-a-mach à 5 bliadhna a chleachdadh gus na prothaidean agad a dhùnadh a-mach gach turas a reicas tu am prìomh dhachaigh agad, ach tha seo a 'ciallachadh gum faod thu an t-às-dùnadh a dhèanamh a-mhàin aon uair gach dà bhliadhna oir feumaidh tu an ùine sin a chosg air a' char as lugha còmhnaidh.
Chan fhaod thu a bhith air a thoirt às a 'bhuannachd air dachaigh eile anns an dà bhliadhna mu dheireadh.
Exceptions to Rule 2-Out-of-5-Year
Ma bha thu a 'fuireach anns an dachaigh agad nas lugha na 24 mìosan, dh'fhaodadh gum bi e comasach dhut cuibhreann den bhuannachd a dhiùltadh ma tha thu freagarrach airson aon de dhuilgheadas de shuidheachaidhean sònraichte. Faodaidh tu an uairsin a 'chuid as motha dheth a dhùnadh a rèir an ùine a bha thu a' fuireach an sin.
Cunnt na mìosan a bha thu a 'fuireach an uairsin, roinn an àireamh le 24. Cuir an co-mheas seo sìos le $ 250,000 no le $ 500,000 ma tha thu pòsta. Is e an toradh an suim de bhuannachd a dh'fhaodas tu a dhùnadh a-mach às an teachd-a-steach cìse agad.
Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum biodh thu a 'fuireach anns an dachaigh agad airson 12 mìos, agus dh'fheumadh tu a reic airson adhbhar freagarrach. Chan eil thu pòsta. Thèid dà mhìos dheug a roinn ro 24 mìosan a-mach gu .50. Lìbhrig seo le bhith a 'dùnadh $ 250,000 as àirde. An toradh: Faodaidh tu suas ri $ 125,000 no 50 sa cheud den prothaid agad a dhùnadh.
Ma tha do bhuannachadh nas motha na $ 125,000, bhiodh tu a 'gabhail a-steach an còrr còrr is $ 125,000 mar theachd-a-steach cìseil air do thilleadh cìse. Ma tha thu a 'faighinn buannachd $ 150,000, bhiodh tu ag aithris agus a' pàigheadh chìsean air $ 25,000. Ma tha do bhuannachd co-ionnan ri $ 125,000 no nas lugha, faodaidh tu an sùim gu lèir a dhùnadh às do theachd-a-steach cìse.
Bràistean Teisteanais ann an Taigh-còmhnaidh
Cha leig thu leas cunntadh neo-làthaireachd reusanta sealach bhon dachaigh seach nach eil a 'fuireach ann. Tha cead agad ùine a chaitheamh air falbh air saor-làithean no airson adhbharan gnìomhachais, a 'gabhail ris gu bheil thu fhathast a' cumail an seilbh mar do dh 'àite-còmhnaidh agus tha dùil agad tilleadh an sin.
Agus ma dh'fheumas tu gluasad, feumaidh tu a bhith freagarrach airson an às-dùnadh pàirt. Ma bha thu a 'fuireach anns an taigh agad airson nas lugha na dà bhliadhna, faodaidh tu pàirt den bhuannachd agad a dhùnadh a-mach ma dh'atharraicheas do ionad obrach. Bhiodh an eisgeachd seo an sàs ma thòisich thu air obair ùr no ma dh 'fheumadh do neach-fastaidh làithreach gluasad ort gu àite ùr.
Ma tha thu a 'reic an taigh agad airson adhbharan slàinte no slàinte, sgrìobhaibh na h-adhbharan seo le litir bho do lighiche. Tha seo cuideachd a 'leigeil leat fuireach san dachaigh airson nas lugha na dà bhliadhna. Chan fheum thu an litir a chlàradh leis an toradh cìse agad, ach cùm e leis na clàran pearsanta agad dìreach ma tha an IRS ag iarraidh dearbhadh.
Bidh thu cuideachd airson clàradh a dhèanamh air suidheachadh sam bith nach deach a choileanadh a dh 'fhaodadh gun fheum thu an dachaigh agad a reic mus do dh'fhuirich thu ann an ùine a dh' fheumar. A rèir IRS, tha suidheachadh gun dùil "tachartas tachairt nach b 'urrainn dhut reusanta a bhith air a shùileachadh mus dèan thu ceannach no a' fuireach anns a 'phrìomh dhachaigh agad," mar thubaistean nàdarra, atharrachadh air do dhreuchd no cion-cosnaidh a dh'fhàg thu comasach air coinneachadh ri bunaiteach cosgaisean beò, bàs, sgaradh-pòsaidh, no iomadach breith bhon aon dhuilgheadas.
Chan eil buill seirbheis gnìomhach-dleastanais fo smachd riaghailt còmhnaidh. Faodaidh iad an riaghailt a thoirt seachad airson suas ri 10 bliadhna ma tha iad air "dleastanas oifigeil teisteanas iomchaidh". Tha seo a 'ciallachadh gun tug an riaghaltas òrdugh dhut fuireach ann an taigheadas an riaghaltais airson co-dhiù 90 latha no airson ùine gun cheann-latha sònraichte. Bidh thu freagarrach cuideachd ma thèid do phostadh aig stèisean-dleastanais a tha 50 mìle no barrachd bhon dachaigh agad.
Riaghailt an seilbhe
Feumaidh tu cuideachd an sealbhadair a bhith agad airson co-dhiù dhà de na còig bliadhna mu dheireadh. Faodaidh tu fhèin a bhith agad aig àm nuair nach bi thu a 'fuireach an sin no a' fuireach an sin airson ùine gun a bhith a 'gabhail seilbh air. Chan fheum an dà bhliadhna de dhreuchd agus an dà shealbh dà bhliadhna a bhith co-chòrdail.
Is dòcha gu bheil thu air do dhachaigh a mhàl agus a bhith a 'fuireach an sin airson trì bliadhna, agus cheannaich thu e bhon uachdaran agad. Ghluais thu a-mach gu luath agus thug e air ais e do neach eile, agus reic thu e dà bhliadhna às dèidh sin. Tha thu air coinneachadh ris an dà chuid seilbh agus riaghailtean còmhnaidh dà-bhliadhna - bha thu a 'fuireach an sin airson trì agus shealbhaich e airson dhà.
Faodaidh buill seirbheis an riaghailt seo a thoirt seachad cuideachd airson suas ri 10 bliadhna ma tha iad air dleasdanas oifigeil teisteanasach.
Pàrtaidh pàighidh chìsean
Feumaidh luchd-pàighidh cìse pòsadh co-dhùnaidhean a chuir a-steach gus an dùnadh a dhìteadh, agus feumaidh iad an riaghaltas còmhnaidh 2-a-mach à 5 bliadhna a choileanadh ged nach fheum iad a bhith a 'fuireach san dachaigh aig an aon àm. Chan fheum ach aon chèile a bhith a 'coinneachadh ris an deuchainn seilbhe.
Ma tha aon chèile a 'bàsachadh rè ùine seilbh agus nach do phòs an neach a dh' fhalbh a-rithist, faodaidh i a bhith a 'cleachdadh ùine còmhnaidh agus seilbh a chèile cèile mar a tha fhèin.
Luchd-pàighidh chìsean a th 'ann an sgaradh
Faodaidh sealbhachd do neach-cèile an dachaigh agus an t-àm a tha a 'fuireach san dachaigh a bhith cunntachail dhut fhèin ma gheibh thu an togalach ann an sgaradh-pòsaidh. Faodaidh tu na mìosan sin a chur ris an ùine a th 'agad air seilbh agus a bhith a' fuireach ann gus coinneachadh ris na riaghailtean seilbhe agus còmhnaidh.
A 'Cunntas air an Eadailt
Ma bheir thu a-mach prothaid os cionn na suimean às-dùnadh no mura bheil thu freagarrach, thèid an teachd-a-steach air reic do dhachaigh aithris air Clàr D mar bhuannachd calpa . Nam b 'ann leis an dachaigh agad airson aon bhliadhna no nas lugha, thathar a' toirt cunntas air a 'bhuannachd mar bhuannachd calpa geàrr-ùine. Nam b 'ann le còrr is aon bhliadhna a bh' ann, thathar ag aithris mar bhuannachd calpa fad-ùine.
Tha buannachdan geàrr-ùine air an cìsadh aig an aon ìre ris an teachd-a-steach àbhaisteach agad fhad 'sa tha na h-ìrean air buannachdan san fhad-ùine nas fàbharach: neoni, 15 no 20 sa cheud, a rèir an ìre cìse agad.
Tha a bhith a 'cumail chlàran mionaideach cudromach. Dèan cinnteach gu bheil fios aig an neach-riaghlaidh agad gu bheil thu freagarrach airson an às-dùnadh ma nì thu, a 'tairgse dearbhadh ma bhios feum air. Air an làimh eile, feumaidh i Foirm 1099-S a thoirt dhut agus cuiridh i leth-bhreac chun an IRS. Chan eil seo a 'cur bacadh ort bho bhith a' tagradh an às-dùnadh ach faodaidh e rudan iom-fhillte.
Ma gheibh thu Foirm 1099-S, feumaidh tu aithris a thoirt air reic an dachaigh agad air an toradh cìse agad. Dèan comhairle le neach-proifeiseanta cìse gus dèanamh cinnteach nach gabh thu cìs ma dh 'fheumas tu.
Obraich a-mach an t-Suim Cosgais agus na Buannachdan Calpa
Tha am foirmle airson a 'bhuannachd agad a' toirt a-steach a 'toirt a-steach bunait do chosgais bhon phrìs reic agad.
Tòisich leis na tha thu a 'pàigheadh airson an dachaigh, an uairsin cuir ris na cosgaisean a dh' fhalbh thu anns a 'cheannach leithid cìsean tiotal agus escrow agus coimiseanadh àidseantan . A-nis cuir cosgaisean nan leasachaidhean mòra sam bith a rinn thu a-steach, mar a bhith a 'cur a' mhullaich no an fhùirneis a-steach. Duilich, chan eil peantadh an t-seòmair teaghlaich a 'cunntadh.
Thoir air falbh lùghdachadh cuibhrichte sam bith a dh 'fhaodadh tu a ghabhail thar nam bliadhnachan, mar gum biodh thu a' toirt an oifis dachaigh thugainn. Is e an àireamh a tha a 'leantainn mar thoradh air a' chosgais agad.
B 'e a' bhuannachd calpa agad prìs reic na dachaigh agad nas lugha na stèidh agad air cosgais. Mas e àireamh àicheil a th 'ann, tha thu air call fhaighinn. Gu mì-fhortanach, chan urrainn dhut call a thoirt bho reic a 'phrìomh dhachaigh agad.
Ma tha an àireamh a tha a 'tighinn gu buil deimhinneach, rinn thu prothaid. Thoir air falbh na tha de dhì-dùnadh agad agus is e an cothromachadh as fheàrr a tha agad.