Cò a bhios a 'pàigheadh coimiseanan, ceannaichean no luchd-reic reic oighreachd?
Tha cò a tha a 'pàigheadh neach-reic oighreachd gu math cumanta. Gus a bhith a 'tuigsinn cò a bhios a' pàigheadh coimiseanan oighreachd-reic - an e luchd-reic no ceannach no an dà chuid - an toiseach coimhead air mar a tha luchd-reic thogalaichean air am pàigheadh agus mar a tha iad a 'co-roinn choimiseanan co-obrachail. Na gabh dragh mura h-eil fhios agad ciamar a tha an obair a 'coimiseanadh oir tha cleachdaichean agam nach robh fios, ged a reic mi an dachaigh, gan riochdachadh gus dachaigh ùr a cheannach agus an dèidh sin chaidh an dachaigh a reic .
Figear a 'dol. Às dèidh seo, tha iad fhathast air faighneachd dhomh cò a bhios a 'pàigheadh a' choimisean?
Mar a tha Coimisean nan Oighreachdan Airgid ag obair
- Bidh luchd-ionaid thogalaichean ag obair airson bròcair oighreachd.
- Bidh a h-uile cìs a phàigheas do neach-gnìomhachais oighreachd romhainn a 'dol tron bhroilleach.
- Chan fhaod ach brocair oighreachd fìor a bhith a 'pàigheadh coimisean oighreachd fìor agus a' soidhnigeadh aonta clàraidh le neach-reic.
Ciamar a tha na h- Obraichean Ionmhasach air an cuibhreannachadh leis a 'Broker ?
Bidh roinnearan ag atharrachadh. Faodaidh riochdairean ùra faighinn cho beag ri 30 sa cheud gu 40 sa cheud den choimisean iomlan a fhuaireadh leis a 'bhroinnseachd. Bhon t-suim sin, faodar cìsean eile a thoirt a-mach mar sanasachd, màil shìneadh no cosgaisean oifis. Dh'fhaodadh na h-àidseantan as fheàrr a bhith a 'faighinn 100 sa cheud agus pàighidh deasg a phàigheadh dhan bhriseadh. Bidh a h-uile duine eile a 'tuiteam an àiteigin eadar-dhealaichte.
Cìsean Gnìomhaichean Clàraidh
Is e an seòrsa cumanta clàraidh as cumanta eadar neach-reic agus a h-àidseant a bheir an neach-ionaid sin an còir air margaidheachd a dhèanamh air an dachaigh a-mhàin. Mar thoradh air a bhith a 'toirt ceannaiche chun a' bhùird, aontaidh an neach-reic pàigheadh a phàigheadh dhan bhriseadh.
Mar as trice, tha a 'chìs seo air a riochdachadh mar àireamh sa cheud den phrìs reic agus tha e air a cho-roinn eadar an luchd-brìgh clàraichte agus am broker a bheir an ceannaiche.
Co-Brokerage Splits
Chan eil roinnean nan cìsean am measg brocannan daonnan cothromach no co-ionnan, dìreach mar bheatha. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh neach-reic a bhith a 'soidhnigeadh aonta clàraidh airson seachd ùbhlan a tha ag iarraidh gum faigh an brògan clàraichte ceithir ùbhlan agus co-fhritheil trì ùbhlan don bhrògaid reic.
Chan e sgaradh 50/50 a th 'ann an-còmhnaidh. Ann am margaid ceannaiche, is dòcha gum biodh luchd-reic airson beachdachadh air iarraidh air an luchd-fastaidh ìre nas motha a thoirt do luchd-ceannach a 'cheannaiche. Ann am margaid an neach-reic, dh'fhaoidte gum bi an ceannaiche a 'faighinn nas lugha. Chan eil foirmle stèidhichte ann.
Tha a 'mhòr-chuid de roinnidhean a' choimisein stèidhichte gu h-ionadail. Ann an cuid de cheàrnaidhean den dùthaich, tha e glè chumanta gum bi àidseant clàraichte a 'dèanamh nas motha na àidseant a' cheannaiche. Dèan cinnteach gum faighnich thu mu dheidhinn do chleachdadh ionadail. Chan eil an trioblaid le cìsean co-bhroinnsearachd riatanach am bu chòir dhut barrachd a phàigheadh do neach-ceannaiche na tha e gus dèanamh cinnteach nach bi luchd-ceannaiche a 'pàigheadh nas lugha na an cleachdadh ionadail.
Bidh an neach-reic a 'pàigheadh Coimisean a' Cheannaiche
Fo rèiteachadh Broker Ceannach , tha am brocaireachd agus an àidseant ainmichte a 'riochdachadh an ceannaiche. Is e an neach-reic a phàigheas a 'chìs a thèid a phàigheadh don bhriseadh. Tha cuid de na h-aontaidhean briseadh ceannaiche a ' toirt a-steach cùmhnantan a bheir dìoladh don bhroinnseachd airson a' chìs nach eil nas lugha na an t-suim a phàigh an neach-reic. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh liosta co-obrachaidh a bhith a 'tairgsinn a bhith a' tabhann broker a phàigheadh nas lugha den phrìs reic, ach tha am brocaireachd ag obrachadh aig cìsean a tha nas àirde na ceudad. Dh'fhaodadh eadar-dhealachadh, can, leth ubhal, a bhith air a phàigheadh leis a 'cheannaiche ma roghnaicheas am brògan gun a bhith a' toirt seachad an suim sin.
Bidh an ceannaiche a 'pàigheadh a' Choimisein gu dìreach
Chan eil uallach air an neach-reic an uairsin, fo na cùmhnantan as motha a tha clàraichte, gus dìoladh a dhèanamh air a 'bhratach clàraichte airson barrachd air an taobh chlàraichte no earrann den choimisean. Gu math tric, tha prìsean reic air an lughdachadh gus am bi an luach a tha an ceannach a 'pàigheadh. Faodaidh luchd-reic cuideachd creideas don cheannaiche a tha an coimisean agus an ceannaiche, a rèir sin, a 'creidsinn am broinnseachd.
Cò a tha gu dearbh a 'pàigheadh a' Choimisean Thogalaichean?
Faodar argamaid a dhèanamh agus, gu ceart, mar sin, gum bi an ceannaiche an-còmhnaidh a 'pàigheadh a' choimisean. Carson? Seach gu bheil e mar as trice mar phàirt den phrìs reic. Mura h-ainmich an neach-reic ri aonta coimisean a phàigheadh, is dòcha gun deach a 'phrìs reic a lùghdachadh. Agus ann an sin tha an t-ath-thagradh ann a bhith a 'ceannach dachaighean le luchd-reic neo-riochdaichte oir, leis an aon rèiteachadh, bu chòir na prìsean sin a bhith a' nochdadh prìs reic reic gun choimisean.
Ach a-mhàin chan eil iad. A tha ag adhbharachadh briseadh-dùil a dh'fhaodadh a bhith ann do cheannaichean a tha a 'smaoineachadh air an dòigh sin.
Thoir fa-near: Tha coimiseanan uile nan taighean-seilbh air an rèiteachadh ach chan e a h-uile nì a bhios a 'barganachadh. Thathar den bheachd gu bheil e a 'cur dragh air neach-ionaid ainmeachadh gus do dhachaigh a liostadh agus faighnich a bheil an àidseant a' leigeil a-mach a coimisean sa chiad anail. Chan urrainnear luchd-ionaid a mheas a-mhàin air coimiseanan. Chan eil iad uile mar an ceudna, mar stuth. Bidh luchd-ionaid as fheàrr tric a 'cosg barrachd air riochdairean nas ùire.
Ma tha thu nad cheannaiche, chan eil thu a 'pàigheadh a' choimisein dìreach gus nach toireadh lasachadh buaidh air ceannaiche. Tha beagan bhuidhnean ann a tha a 'tairgsinn luchd-ceannaich a phàigheadh gus an gnìomhachas a thoirt a-steach, ach thathas a' meas gu bheil an seòrsa de ghnìomhachas gnìomhach seo ann am mòran de na riochdairean. Gus cuideachadh le bhith a 'lùghdachadh mòran den mhisneachd seo, na bi iongnadh ma tha luchd-reic agus ceannaichean a' gleidheadh an riochdachaidh fhèin agus pàigheadh air leth airson an riochdachadh sin thar nan 20 bliadhna a tha romhainn.
Cuiridh mi ris gu bheil mi a 'faicinn lùghdachadh ann an coimisean a chaidh a phàigheadh do riochdairean ceannaiche far a bheil mi ag obair ann an Sacramento. Gu tric chan eil a 'choimisean air a roinn 50/50 eadar liosta agus riochdairean reic. Bidh mòran de na h-àidseantan clàraichte a 'dèanamh barrachd na riochdairean a' cheannaiche. Agus o chionn ghoirid, chaidh an t-suim sin a lughdachadh nas fhaide air adhart, ged a tha mi a 'smaoineachadh gu bheil e air sgàth' s gum bi cuid de na h-àidseantan clàraichte a 'lùghdachadh cho ìosal nach urrainn dhaibh pàigheadh dè na tairgsean eile a thairgsinn.
No is dòcha gu bheil e mar thoradh air clàr nas lugha. Tha solarachadh agus iarrtas a 'riaghladh.