Seòrsan de dh'Aithmean, Teirmean, Cumhachan is Cosgaisean airson nan Oighreachdan
Is e na trì roghainnean aonta as fheàrr cumanta:
- 1) Clàradh Fosgailte;
- 2) Liosta Ghnìomhaichean a-mhàin;
- 3) Clàradh ceart air-reic.
Bidh an roghainn as fheàrr dhutsa an crochadh air dè cho deònach 's as urrainn dhut dèiligeadh ri cuid de dhleastanasan reic dachaigh agus do ghnàth-shìde margaidh an oighreachd air fad.
Clàradh Fosgailte
Tha liosta fosgailte a 'leigeil le sealbhadair a dachaigh a reic leatha fhèin. Is e aonta neo-eisimeileach a th 'ann, a' ciallachadh gum faod an sealbhadair liostaichean fosgailte a chur an gnìomh le barrachd air aon brocair seilbh agus pàigheadh a-mhàin don t-sealbhadair a tha a 'toirt neach-ceannach comasach air a thairgse a tha an sealbhadair a' gabhail ris. Is e an t-eadar-dhealachadh mòr a tha ann an sealbhadair, is dòcha nach pàigh e ach coimisean reic ceannaiche, a tha mu leth-chìsean àbhaisteach. Tha an t-adhbhar air sgàth gu bheil an sealbhadair neo-riochdaichte. Mar sin, chan eil luchd-seilbh a 'pàigheadh brògan airson an t-sealbhadair a riochdachadh, ach pàighidh iad am brògan gus an ceannaiche a riochdachadh. Ach, ma lorgas an sealbhadair an ceannaiche fhèin, cha toir neach sam bith coimisean do neach-seilbh. Chan eil mòran luchd-frithealaidh fìor-sheirbheis làn-sheirbheis co-cheangailte ri liostaichean fosgailte.
Liosta Ghnìomhaichean a-mhàin
Tha liosta buidheann eisimeileach coltach ri liosta fosgailte ach a-mhàin an diofar mòr a bhios ann am broker a bhios a 'riochdachadh an t-sealbhadair.
Tha an t-sealbhadair fhathast a 'glèidheadh a' chòir an seilbh a reic fhèin agus chan eil e a 'pàigheadh coimisean. Tha an luchd-malairt saor an-asgaidh a cho-obrachadh le brocaireachd eile, a 'ciallachadh gum b' urrainn don dàrna brògadachd neach-ceannach comasach a thoirt seachad leis an tairgse a tha an sealbhadair a 'gabhail ris. Mar as trice, bidh coimisean clàraichte air a phàigheadh don bhriseadh a tha air a cho-roinn ris an t-reic reic, agus mar sin bidh an sealbhadair a 'pàigheadh an dà chìs.
Liosta Clàraichte airson Ceannachd air leth air leth
Is e liosta ceart-ri-reic sònraichte an ionnsramaid as cumanta. Tha e a 'toirt seachad a' chòir a th 'ann a bhith a' cosnadh coimisean le bhith a 'riochdachadh an neach-seilbh agus a' toirt ceannaiche, tro bhrogaidheachd eile no gu dìreach. Bidh an sealbhadair a 'pàigheadh an dà chuid clàradh agus a' reic chìsean bròcair. Chan urrainn don t-sealbhadair an togalach a reic fhèin gun phàigheadh coimisean, mura h-eil eisgeachd air a thoirt fa-near sa chùmhnant.
Eisimpleir don chùmhnant: Innis, tha do nàbaidh an dorais an dèidh air ùidh a nochdadh ann a bhith a 'ceannach do thaigh. Gu tric bidh broker clàraichte a 'toirt àireamh an latha don neach-reic X gus cùmhnant leis a' nàbaidh a dhèanamh gun choimisean.
Teirmean is cumhachan eile airson beachdachadh
- Fad an Clàraidh
Tha ùine an aonta chlàraidh air a rèiteachadh. Faodaidh teirmichean cumanta a bhith 30 latha, 90 latha, sia mìosan, aon bhliadhna no barrachd. Faighnich mu chòraichean sgaoilidh. Mas urrainn dhut a chur dheth aig àm sam bith, chan fhaod fad a 'chùmhnaint chlàraidh a bhith cudromach. Bidh mi a 'toirt mo liosta airson 6 mìosan. Nuair a tha mi ag innse do na luchd-reic agam cuiridh mi stad air aig àm sam bith agus bidh iad ag iarraidh liosta 3-mìosan an àite sin, tha e ag innse dhomh nach eil earbsa aca.
- Selling Commission
Dè a phàigheas tu an t-àidseant reic? Nuair a tha tòrr stuth air a 'mhargaidh agus nas lugha de luchd-ceannach, gus trafaig a ghineadh, is dòcha gum bi thu airson beachdachadh air a bhith a' pàigheadh an neach-reic nas motha na bhiodh tu ann am margaid far a bheil an clàr daingeann agus gu bheil mòran de luchd-ceannach a 'feuchainn ri glè bheag de chlàran. Mar eisimpleir, ma tha an coimisean iomlan 6%, agus an luchd-brataidh clàraichte airson 2.5% a thoirt don oifis reic, dh'fhaodadh tu an àite sin 3% a phàigheadh. Bi faiceallach leis an iarrtas seo, ge-tà, oir tha riochdairean ceannaiche air an dìoladh mar as trice a rèir riaghailtean margaidh agus ma tha thu a 'feuchainn ris an t-airgead dìolaidh atharrachadh, dh' fhaodadh an t- àidseant clàraichte diùltadh a thoirt dhut.
- Cunnradh a dhìoladh
An leig am bròc / neach-ionaid leat an t-aonta a dhùnadh? Carson a bhiodh tu airson gnìomhachas a dhèanamh le broker nach do leig às an cùmhnant mura robh thu mì-shàsaichte no mì-riaraichte leis an t-seirbheis aca? Ma dh'aontaicheas am brògan gus leigeil leotha stad a chur air aig àm sam bith, tha am brògan sin a 'toirt gearain dhut. Anns an t-suidheachadh sin, chan eil ùine a 'chùmhnaint iomchaidh.
- Dreuchd a 'Chùmhnant
Ma dh 'fhaodadh an cùmhnant a dhol a-mach às aonais ath-nuadhachadh no ma tha na pàrtaidhean a' taghadh an cùmhnant a dhubhadh às, dh'fhaodadh am brògan clàraichte liosta de dh'ainmean luchd-ceannach a thoirt don t-sealbhadair. Ma tha gin de na ceannaichean sin a 'dèiligeadh ris an neach-seilbh taobh a-staigh na h-ùine ùine a chaidh a shònrachadh sa chùmhnant clàraichte agus gu soirbheachail a cheannach an seilbh, dh'fhaodadh gum feumadh an t-sealbhadair fhathast coimisean. Ann an California, tha seo air a h-ainmeachadh mar clàs-seilbh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.