Dè cho fada 'sa tha sinn airson gabhail ri tabhartas?
Is dòcha gur e ceist nas fheàrr a bhiodh ann, nam b 'e an ceannaiche a bh' annta, dè cho fada 'sa bhiodh tu deònach feitheamh airson an tairgse a ghabhail? Gus faighinn a-mach a bheil an neach-reic a 'gabhail ris, a' diùltadh no a 'cur an aghaidh an tairgse ceannaich agad? Chan urrainn do chuid de luchd-ceannach cadal air an oidhche an dèidh tairgse airson taigh a cheannach. Ach gu tric chan eil luchd-reic eòlach air a bhith a 'dol a-steach do bhrògan a' cheannaiche.
Tha gabhail ri tabhartas stèidhichte air barrachd air ainm sgrìobhte sìmplidh air tairgse ceannach .
Faodaidh laghan atharrachadh bho stàit gu stàite airson gnothaichean reic oighreachd ach gu h-àbhaisteach tha iad a 'tabhann gabhail a-steach lìbhrigeadh oifigeil an tairgse ceannach don eintiteas a tha air a cheadachadh.
Is e an neach as fheàrr airson a 'cheist seo a fhreagairt dhut fhèin an neach-ionaid agad. Tha a h-uile neach-seilbh air an taigh-tasgaidh no a bu chòir a bhith eòlach air na cùmhnantan ceannach a tha an neach-ionaid a 'toirt seachad agus ag iarraidh air cliant a shoidhnigeadh.
San àm a dh'fhalbh, bha aontaidhean ceannach no, mar a bha iad ag ràdh fìor-rìribh, cuidhteas airgid , aon no dhà. An-diugh, tha iad 10 gu 20 duilleag no barrachd. Ann am badeigin, falaichte anns a h-uile obair pàipeir sin, is e freagairt do cheist. Is e glè bheag de chùmhnantan, ma tha gin dhiubh, fosgailte agus math airson a 'chòrr de do bheatha. Bidh a 'mhòr-chuid a' gabhail a-steach àm deimhinnte airson gabhail ri tairgse, agus às dèidh sin, dh'fhaoidte gun tèid an tairgse a chuir air falbh no a thoirt air ais.
Am faod an tairgse a thighinn a-steach mus tig an tairgse a-steach?
Tha frèaman-ama cudromach a bhith a 'leantainn ann an gnothach seilbh sam bith.
Tha sin air sgàth 's gu bheil mòran de na cùmhnantan ceannach a' toirt a-steach an abairt: tha àm air a dhèanamh de na brìgh. Mar as trice bidh cùmhnantan ceannach a 'dearbhadh am frèam-ama airson gabhail riutha. Mar eisimpleir, is dòcha gum bi an tairgse math gu 3 latha bho cheann-latha ainm a 'cheannaiche aig àm sònraichte, mar eisimpleir, 5 PM. No, dh'fhaodadh ceann-latha sònraichte a bhith aig a 'chùmhnant ceannach.
Ma fhuair thu tairgse leis an deit 2 Faoilleach air 3mh Faoilleach, agus bha e dligheach airson 72 uair a thìde aig 5 PM, thig e gu crìch aig 5 PM air 5mh Faoilleach. Is e seo aon adhbhar carson a bu chòir do riochdairean ceannach tairgse a thoirt seachad an-dràsta air ainm-sgrìobhte leis a 'cheannaiche. Neach-ceannach ceannaiche a fhuair ainm-sgrìobhte a 'cheannaiche air tairgse Diardaoin ach a' feitheamh tron deireadh-sheachdain mus cuireadh e seachad tairgse le ceann-latha crìochnachaidh 3 latha gum faodadh neach-reic an neach-reic fhèin a bhith a 'toirt seachad seachad tabhartas a bha air tighinn gu crìch.
Gus faighinn timcheall air duilgheadas tairgse a tha air tighinn gu crìch, dh'fhaodadh neach-reic counteroffer a thoirt don cheannaiche. Thòisichear toradh a-rithist ath-thòiseachadh a 'chloc. Dh'fhaodadh an toradh cùmhnaint a bhith na atharrachadh a thaobh prìs no dìreach gus an ùine a thathar a 'gabhail ris a thairgse a leudachadh.
Dè an clàr-ama airson tairgse a tha ri fhaighinn?
Tha am frèam-ama airson gabhail ri tairgse an crochadh air do thairgse. Mar eisimpleir, is e an fheadhainn as motha de chùmhnantan ann an California a bhith a 'cleachdadh Aonta Cheannach Còmhnaidh ann an California agus Co-òrdanachadh Escrow, a chruthaich Comann California REALTORS. Bidh mòran de na stàitean a 'tabhann sheòrsachan cùmhnantan ceannach coltach.
Anns an CAR RPA, tha am frèam-ama airson gabhail ri fhaotainn ri fhaighinn anns na duilleagan mu dheireadh den chùmhnant. Tha e ag ràdh gum bi an tairgse air a thoirmeasg mura h-eil an neach-reic air a shoidhnigeadh agus gun tèid a lìbhrigeadh don cheannaiche ro 5 PM air an treas latha an dèidh don thairgse a shoidhnigeadh leis a 'cheannaiche.
Faodaidh ceannach ceann-latha sònraichte a chur a-steach no cumail suas bunait an treas latha.
Faodaidh ceannaiche a bhith a 'toirt cead dha an neach-gnìomhachais aige no a h-uachdaran gabhail ris an tairgse a chaidh a shoidhnigeadh a thoirt seachad. Mura tèid ainm a 'cheannaiche a chuir a-steach agus nach eil am bogsa fhathast air a sgrùdadh, cha tèid beachdachadh air an tairgse gus am faigh an ceannaiche e. Dh'fhaodadh an ùine ùine sin a 'chùmhnant a chuir gu crìch, agus is e sin as coireach gu bheil mòran riochdairean nas fheàrr a bhith a' faighinn seachad às leth an luchd-ceannach aca.
Carson a tha an raon-ama airson gabhail ri fhaotainn cudromach?
Tha am frèam-ama airson gabhail ri tairgse cudromach ma tha e deatamach gu bheil na pàrtaidhean fo cheangal laghail leis a 'chùmhnant. Bu chòir a h-uile cùmhnant san taigh-reic a bhith ann an sgrìobhadh. Ged a tha "thuirt i, thuirt e" gum faod dreachan iad fhèin a bhith gu bàs ann an cùirt lagha, tha am facal sgrìobhte a 'bruidhinn leabhraichean. Nuair a tha thu ann an teagamh, cuir a-steach e ann an sgrìobhadh.
Ma tha luchd-reic a tha airson faicinn an toir tairgse nas fheàrr a dh 'fhaodadh iad iarraidh air ceannach barrachd ùine a thoirt dhaibh airson tairgse a ghabhail. No, dh'fhaodadh neach-reic feuchainn ri tairgse eile fhaighinn agus co-dhùnadh a dhèanamh mus tig an tabhartas ceannach gu crìch. Ach, dh'fhaodadh neach-reic a tha air a bhith air a 'mhargaidh, ag ràdh, 60 latha, a bhith ag amas air a bhith a' dèiligeadh ris an tairgse a tha ri làimh na bhith a 'coimhead anns na busaichean airson grunnan eile.