Mar a dh'fhaodas luchd-reic an t-airgead aca a reic
Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum biodh an neach-reic a 'fuireach san dachaigh agus an sin nuair a tha an ceannaiche agus an neach-ceannaiche a' sealltainn suas gus an dachaigh fhaicinn.
Gu dearbh, tha fios aig a h-uile duine gum bu chòir don neach-reic an dachaigh fhàgail nuair a nochdas ceannaiche air stairsnich an dorais le cuideigin a 'toirt a-steach, ach is e beachdan an neach-reic air an t-slighe a-mach a dh' adhbharaicheas duilgheadasan. Chan fheum neach-reic a bhith an làthair airson an turas dhachaigh gu lèir gus an rud ceàrr a ràdh.
Tha amannan ann cuideachd nuair a dh'fhaodadh neach-gabhail a bhith neo-cho-obrachail, a dh 'fheumadh an neach-reic a bhith an làthair aig taisbeanaidhean. Is dòcha nach bi luchd-gabhail a 'freagairt ri àidseant clàraichte no iarrtasan àidseant ceannaiche airson taisbeanaidhean agus is fheàrr leotha an doras fhosgladh a-mhàin don t-sealbhadair. Is dòcha nach leig an neach-reic cead do dh'oidir bogsa glas a dhìon chun an dachaigh agus a bhith a 'dearbhadh gu bheil iad fhèin gam faicinn. Uaireannan, bu toil le luchd-reic a bhith an sàs anns gach ceum den dachaigh a 'sealltainn pròiseas, agus tha e cho dona bho gach taobh den fheansa.
Nuair a shiubhail mi air an dachaigh an toiseach a cheannaich mi fhèin agus mise o chionn 11 bliadhna, bha mi air mo dhòigh air an dòigh anns an robh na luchd-reic a 'dol thairis oirnn a h-uile ceum den t-slighe.
Bha iad den bheachd gu robh iad a 'cuideachadh an taigh a reic, ach bha buaidh eile aca. Bha iad airson sealltainn dhuinn dè cho domhainn 'sa bha na closets, agus gun do dh'fhosgail luchd-tarraingeach fo na clàirnichean àrda, a bha a' coimhead dìreach ri dealganan, dìreach mar a bhiodh luchd-tarraing a 'fosgladh.
Tha iongnadh orm air an latha an-diugh gun do cheannaich sinn an taigh sin eadhon an dèidh na faireachdainn claustrophobic a bh 'againn nuair a bha an neach-reic ga shealltainn dhuinn.
Dhùin an neach-reic gach dorus an dèidh dhuinn dol seachad. Bha tunna de dhoras aig an taigh, barrachd air taigh àbhaisteach a dhìth. Mar thoradh air sin, cha b 'urrainn dhomh fiù' s cuimhne a chumail air dè a 'chuid a bu mhotha den dhealbhadh dachaigh . Ach chuimhnich mi a 'tighinn a-mach air falbh ag aithneachadh nach biodh na luchd-reic gu math nas lugha airson an taighe stèidhichte air rudan a thuirt na luchd-reic.
Rudan nach bu chòir Neach-reic Dachaigh a dheasbad
Tha an Code of Ethics air a chuir a-mach le Comann Nàiseanta nan Realtors, ris am bi a h-uile REALTORS® ag aontachadh ri cumail, ag ràdh nach eil àidseant ceannaiche a 'cur bacadh air liosta àidseant. Tha an Còd cuideachd ag ràdh gu bheilear ag ràdh gu bheil àidseant a 'dèiligeadh ris a h-uile pàrtaidh gu cothromach, ach chan eil an Code of Ethics a' cur stad air cuideigin ceannaiche bho bhith a 'tarraing fiosrachadh pearsanta às an neach-reic nuair a tha an neach-reic deònach a thoirt seachad.
Gu tric, bidh luchd-reic a 'freagairt cheistean air an cur thuige le riochdairean eile seach nach eil iad a' smaoineachadh gu bheil iad a 'dèanamh dad ceàrr. Chan eil iad ga fhaicinn mar mhearachd ach dìreach fiosrachadh a thoirt seachad a tha iad a 'faireachdainn. Ach dè as urrainn dhaibh a ràdh ri àidseant no faodaidh buaidh mhòr a bhith aig a 'cheannaiche.
Seo cuid de na rudan nach bu chòir do neach-reic a bhith a 'bruidhinn ri ceannaiche a-riamh, ge bith dè cho neo-chiontach a bhiodh an cuspair coltach:
- Am prìs reic làithreach.
- An ùine a chaidh an dachaigh a reic.
- Carson a tha an neach-reic air co-dhùnadh a reic.
- Prìsean reic coimeasach dachaighean eile.
- Beachdan sam bith a thaobh lùghdachadh prìsean sam bith.
- Rudan a dh'fhaodadh a bhith ceàrr san dachaigh
- Cia mheud a tha an neach-reic air fhaighinn.
- Dè cho luath sa bu toil leis an neach-reic dùnadh.
Tha fios agad air an drile airson còraichean pearsanta: faodaidh rud sam bith a tha an neach-reic ag ràdh agus gun tèid a chleachdadh an aghaidh an neach-reic nuair a thig an ceannaiche gu còmhraidhean gus an dachaigh sin a cheannach. Ma tha neach-reic, mar eisimpleir, ag ràdh gu bheil i an dòchas gun reic an dachaigh a dh'aithghearr a chionn 's gu bheil i fo chunnradh dachaigh eile a cheannach, dh'fhaoidte nach bi an ceannaiche a' tabhann cho mòr ris an toireadh an ceannach às aonais am fiosrachadh seo.
Is e an rud as fheàrr a dh'fhaodas an neach-reic a ràdh gus freagairt a thoirt dha gin de na ceistean sin a) Na freagair a 'cheist idir agus b) Cuir a-rithist às deidh dhomh: feumaidh tu ceist a chuir air an neach-ionaid agam.
Buuuutt, tha mi dìreach airson faighinn a-mach a bheil tairgsean sam bith agad fhathast no ma tha fios agad air luchd-ceannach sam bith a dh'fhaodadh a bhith a 'sgrìobhadh tairgse?
Freagairt: Feumaidh tu a 'cheist sin iarraidh air mo ghníomhaire.
Nach urrainn dhut innse dhomh an robh do dhachaigh air a 'mhargaid airson 7 latha no 7 mìosan? Siuthad; chan e ceist chruaidh a tha seo! Freagairt: Feumaidh tu a 'cheist sin iarraidh air mo ghníomhaire.
Ma sgrìobh sinn tairgse an-diugh, am biodh thu deònach a 'phrìs a lùghdachadh le $ 10,000? Freagairt: Feumaidh tu a 'cheist sin iarraidh air mo ghníomhaire.
Is e seo aon de na h-adhbharan a tha neach-reic a ' dol a-steach do ghnìomhachas oighreachd rium airson taigh a reic. Is e bufair eadar an neach-reic agus an ceannaiche a th 'ann an àidseant clàraichte, a' gabhail a-steach àidseant a 'cheannaiche. Leig leis an neach-ionaid agad a choimisean a chosnadh agus do thasgadh a dhìon
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.