Cha bhi luchd-ceannach dachaigh tric a 'faighneachd mu na toraidhean coimeasach, ach bu chòir dhaibh. Nuair a bhios ceannaiche dachaigh a 'tursan thaighean, tha an ceannaiche sin a' dèanamh coimeas eadar dachaighean ri reic le dachaighean eile airson a reic. Is e an aon rud a tha fios aig ceannaiche dè cho mòr 's a tha an neach-reic sìos an t-sràid ag iarraidh plana ùrlair.
Dè a tha a 'dèanamh suas reic choimeasach?
Is e na toraidhean coimeasach am prìsean reic de thaighean coltach ris a tha air an reic. Chan eil na toraidhean coimeasach air an liosta gnìomhach no air reic a thathar a 'feitheamh ; ged a dh'fhaodas iad a bhith air an coimeas, chan eil na luachan sin a 'giùlain an aon cuideam ri dachaigh a tha air a reic mar-thà. Tha na coimeasan coimeasach air an cleachdadh mar eisimpleir gus dearbhadh carson nach eil ceannaiche ag iarraidh barrachd a phàigheadh na an duine mu dheireadh a tha air a phàigheadh airson dachaigh coltach ris.
Seo na prìomh phàirtean de reic coimeasach:
- Fàram-reic ùr o chionn ghoirid. Bho chionn iomadh bliadhna, bhiodh measadairean a 'dol air ais 6 mìosan anns na clàran poblach gus reic coimeasach a tharraing. Bhon ath -phrìomhachas morgaidseach 2007, tha am frèam-ama air a dhol an sàs gu mòr. An-diugh, chan eil measaidhean a 'cleachdadh ach na 3 mìosan mu dheireadh de reic coimeasach.
- Faisg air làimh. Gu h-iomchaidh, bhiodh neach-rannsachaidh a 'beachdachadh air staitistig a reic taobh a-staigh radius sònraichte, mar as trice taobh a-staigh ¼ gu ½ mìle de thogalach cuspair. Nas dlùithe as fheàrr. Bhiodh luach nas lugha na dachaigh a bha mu choinneamh sràid trang na dachaigh a 'coimhead taobh loch.
- Sgèile ceàrnagach coltach ris. Chan urrainn dhut prìs dachaigh 1,000 troigh ceàrnagach a ghabhail agus dùblaich e gus luach 2,000 ceàrnagach troigh-coise a cho-dhùnadh. Tha sin air sgàth gu bheil cosgais gach ceàrnagach de dhachaighean nas lugha nas àirde na cosgais gach ceàrnagach de dhachaigh nas motha. Gu h-iomchaidh, tha thu airson coimeas a dhèanamh eadar dachaighean taobh a-staigh 10% de dhealbhan ceàrnagach an togalaich agad.
- Aois agus togail coltach ris. Cluinnidh daoine daoine ag ràdh: Cha bhith iad a 'togail dachaighean mar a bhiodh iad a' cleachdadh. Ach chan eil e gu dearbh a 'ciallachadh gu bheil dachaighean nas sine nas fheàrr na taighean ùra. Tha na luachan, ge-tà, eadar-dhealaichte air sgàth caractar agus tagradh. Faodaidh mullach leacan, mar eisimpleir, beatha 50-bliadhna a mhealtainn thairis air a 'bheatha 25- gu 30 bliadhna de shingle cumanta àbhaisteach.
- An aon seòrsa crann. Ann an cuid de dh 'àiteachan ùra nas ùire, is dòcha gum faigh thu measgachadh de mheudan crann. Mar eisimpleir, tha loidhne neoni a 'ciallachadh nach eil an gàrradh dachaigh aig an dachaigh. Dh'fhaodadh an taobh no an gàrradh-cùil a bhith gu math beag gun fheur no fàsmhorachd, a tha mar as trice nach eil a 'còrdadh ri teaghlaichean le clann. Bidh mòran de sgìrean a 'dèanamh tomhas mòr de chrannchur stèidhichte air fìor dhealbhan ceàrnagach a chaidh a roinn ann an 43,560 troighean ceàrnagach. Tha acair air 43,560 troighean ceàrnagach. Tha cairteal de acair, no 10,890 troigh ceàrnagach .25 de acair.
- Cùmhnant coltach ris. Mura h-eil thu ag obair le eòlaiche coimhearsnachd a tha eòlach air staid a 'chuid as motha de na dachaighean ann an raon sònraichte, faodaidh e a bhith duilich co-dhùnadh a dhèanamh air reic coimeasach. Tha e nas fhiach na tha dachaigh foreclosure air a shocrachadh leis a 'bhanca, a tha a dhìth innealan agus plumaireachd copair, na dhachaigh-tionndaidh, air ùrachadh le innealan ùra, breabadh agus peant.
Ma tha thu gu math fortanach agus gu bheil thu a 'dèanamh coimeas eadar dachaighean ann an fo-roinn, is dòcha gum faigh thu dearbh-mhodail mionaideach airson a chleachdadh mar reic coimeasach.
Carson a bu chòir cùram ceannach a cheannach mu na reicean coimeasach?
Faodaidh neach-reic reic coimeasach a chleachdadh gus am prìs a tha a dhìth a thoirt don cheannaiche. Ach, aig a 'cheann thall, pàighidh ceannaiche suim a tha an ceannaiche a' creidsinn a tha na phrìs chothromach. Is dòcha nach cuala tu a-riamh ceannaiche ag ràdh, "Bu chòir dhomh barrachd a phàigheadh airson an dachaigh sin." San fharsaingeachd tha ceannaichean ag iarraidh pàigheadh nas lugha.
A dh'aindeoin sin, bidh ceannaichean uaireannan a 'gearan gum pàigh iad cus airson dachaigh. Gu h-àraidh nuair a tha iad a ' ceannach ann am margaid an-seilbh . Chan eil ceannaiche ag iarraidh faighinn a-mach mun dachaigh a tha e no i dìreach a 'ceannach luach nas lugha na a' phrìs a bh 'aige bho thùs.
Ma tha an ceannach a 'faighinn maoineachadh, bidh measadair banca a' tighinn a-steach don dealbh. Tha Banks cuideachd airson an tasgadh a dhìon agus an tèarainteachd airson an tasgadh. Sin as coireach gu bheil bancaichean a 'cur luach air màl aig cosgais a' cheannaiche gus dearbhadh agus luach a thoirt seachad.
Ach, tha measaidhean na bheachd luach. Chan eil measadh ach a bharrachd air eòlas agus eòlas an neach a dh'ullaich e.
Ma bheir measadh neach-ceannach measadh ìosal , tha an roghainn aig an neach-reic am prìs reic a lùghdachadh. Ma dhiùltas an neach-reic, sin an uair a dh 'fhaodadh ceannaiche cur an aghaidh a' mheasaidh. Faodaidh luchd-ceannach luachadh a dhèanamh air a 'mheasadh le bhith a' cur a-steach reic coimeasach.
Ged a tha e comasach measadh a rèiteachadh airson adhbharan iongantach nuair nach eil na comps beag agus fada eadar, is e an reic as coimeasgaiche an fheadhainn a th 'ann an-còmhnaidh le slatan-tomhais a tha a' freagairt gu dlùth ris a 'chuspair cuspair. Iarr air an neach-ionaid agad a bhith ag ullachadh an reic coimeasach.