Am bu chòir dhut a bhith a 'feitheamh ri cheannach ann am margaidh sìos mu phrìsean dachaigh a tha a' tuiteam?
Bu chòir do chuid de cheannaichean ceannach ceannach sa bhad, fiù ann am margaidh sìos
Is dòcha gu bheil thu a 'smaoineachadh: "Gu dearbh, theireadh i sin. Tha i na Realtor , agus tha luchd-ionaid daonnan ag ràdh' Is e seo an ùine as fheàrr airson ceannach. '" Uill, is ann an seo a tha thu airson nach bi thu airson feitheamh gus a cheannach margaidh.
- Ma tha thu nad neach-reic a tha ag iarraidh gluasad suas gu dachaigh nas daoire ann am margaidh sìos, is e a-nis an t-àm as fheàrr. An ùine a bhios thu a 'feitheamh ri reic, an ìre as ìsle a dh'fhaodadh prìs an dachaigh agad tuiteam.
- Mas urrainn dhut taigheadas eile a chuir air dòigh, is e ro-innleachd sgaiteach a th 'ann a bhith a' reic a-nis, feitheamh beagan mhìosan, agus an uair sin ceannach do dhachaigh ùr nuair nach eil tairgse cùis agad .
- Ma reicas tu agus ceannach agad aig an aon àm, bidh thu fhathast air thoiseach air a 'gheama oir tha an lughdachadh prìsean air a' cheannach nas motha na an call air an reic.
Thoir sùil air an "call" air reic do dhachaigh làithreach ann am Margaidh Down
Mar eisimpleir, is e luach $ 300,000 a tha ann an taigh an latha an-diugh, ach air sgàth clàr àrd agus glè bheag de luchd-ceannach, feumaidh tu am prìs a lùghdachadh 10%. Mar sin, an àite a bhith a 'faighinn $ 300,000, gheibheadh tu $ 270,000 agus "caill" $ 30,000.
Beachdaich air a 'phrothaid agad ann am margaidh sìos
A-nis, smaoinich air seo. Innis gun do cheannaich thu an dachaigh seo o chionn deich bliadhna agus phàigh e $ 100,000. Tha thu fhathast air adhart $ 170,000, nas lugha na cosgaisean reic, nach e?
(Tha am pàigheadh morgaids mìosail seo, ach bhiodh thu a 'dèanamh sin ma bha thu a' màl cuideachd).
Beachdaich air "Savings" air a bhith a 'ceannach do dhachaigh ùr ann am margaidh sìos
Ma tha thu an dùil suas gu taigh $ 500,000 a ghluasad, a tha suidhichte anns an aon mhargadh duilich, is dòcha gum b 'urrainn dhut an taigh sin a cheannach aig an aon lasachadh 10% no $ 450,000.
Bhiodh e a 'ciallachadh gun do shàbhail thu $ 50,000.
Lèirmheas air A 'reic agus a' ceannach àireamhan
- Mar sin chaill thu "$ 30,000 air reic do dhachaigh
- Ach rinn thu "$ 50,000 nuair a chaidh do dhachaigh ùr a cheannach
- Nach eil sin a 'cur $ 20,000 thu air thoiseach?
Na cuir a-mach Buaidh Ìrean Ùidh
Dè an dòigh anns a bheil reataichean ùidh a ' gluasad? A bheil iad a 'gluasad suas no a' gluasad sìos? Ma tha reataichean rèidh faisg air ìosal ìosal agus a 'tòiseachadh ri òirleach a-mach suas, dh' fhaodadh tu a bhith a 'cosg barrachd oirbh na bhiodh tu a' smaoineachadh. Is dòcha nach urrainn dhut dachaigh a cheannach aig prìs sam bith. A 'leantainn na thachras ma tha thu a' coimhead airson iasad timcheall air $ 400,000.
- FACT: Tha gach àrdachadh 1/2 puing anns a 'reata riadh agad a' toirt dhut $ 25,000 nas lugha ann an cumhachd ceannaich.
- FACT: Tha gach meudachadh 1 phuing anns a 'reata riadh agad a' toirt dhut $ 50,000 nas lugha ann an cumhachd ceannach.
- FACT: Tha gach meudachadh 2 phuing anns a 'chuibhreann ùidh agad a' toirt dhut $ 100,000 nas lugha ann an cumhachd ceannaich.
Coimhead air na diofar eadar prìsean ceannach an coimeas ri reataichean ùidh
Ma chuireas tu sìos 20% agus gu bheil thu freagarrach airson iasad àbhaisteach 80%, is e seo do phrionnsapal agus pàighidhean riadh air na prìsean a leanas:
Tha na pàighidhean co-ionnan. Ach, is e an dachaigh as urrainn dhut a cheannach aig 8.25% nas lugha na an dachaigh a dh'fhaodas tu a cheannach airson 6.25%.
Ma tha thu a 'feitheamh gus prìsean a lùghdachadh tuilleadh, dh'fhaodadh an luach a chaidh fhaicinn a bhith air a chall air sgàth ìrean nas àirde.
Is e ro-innleachd mhath a th 'ann a bhith a' cuimseachadh air na buannachdan agus na h-eas - aonta a tha aig sealbhachadh air togalaichean an taighe mus dèan iad an co-dhùnadh ceannach no reic Na gabh dragh thairis air cinn-naidheachd pàipearan naidheachd. Dèan co-dhùnadh fiosraichte. Ruith na h-àireamhan agad fhèin. Bruidhnibh ri neach -ionaid fìor mhath oighreachd a chuireas a 'chiad ùidh agad an toiseach.
- Prìs reic $ 425,000, aig ìre 8.25%, is e do phàigheadh $ 2,554.
- Prìs reic $ 450,000, aig ìre 7.75%, is e do phàigheadh $ 2,579.
- Prìs reic $ 475,000, aig ìre 7.25%, is e do phàigheadh $ 2,592.
- Prìs reic $ 500,000, aig ùidh 6.75%, is e do phàigheadh $ 2,594.
- Prìs reic $ 525,000, aig ìre 6.25%, is e do phàigheadh $ 2,586.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.