A 'feitheamh ri dùnadh air dachaigh
Dè tha a 'ciallachadh gu bheil àite cudromach aig an neach-iasaid nach fhaodar dearmad a dhèanamh air.
Faodaidh ceannaiche agus neach-reic aontachadh ri ceann-là dùnaidh nas tràithe anns a ' chùmhnant ceannaiche , ach mura urrainn don neach-iasaid a bhith a' coileanadh aig an àm sin, chan eil e gu diofar dè an ceann-là a thaghadh, oir cha bhith e a 'dùnadh air a' cheann-là ceannach agus reic. Bidh e dùinte nuair a bhios an neach-iasaid deiseil airson dùnadh. A bharrachd, chan eil a h-uile luach iasgairean a 'dol an sàs.
Pròiseas Deireannach Escrow
A rèir an àite far a bheil thu a 'fuireach, faodaidh àireamh sam bith sam bith làimhseachadh a' phròiseas dùnaidh. Bruidhnidh sinn beagan. Dh'fhaodadh an t-àidseant dùnaidh a bhith na oifigear fuadain , na bu dlùithe, an companaidh tiotal no neach -lagha oighreachd .
Faodaidh pròiseasan dùnaidh atharrachadh gu farsaing eadhon anns an aon stàit. Ann an California, mar eisimpleir, tha am pròiseas sgrow eadar-dhealaichte ann an ceann a tuath California an taobh a deas California. Is e a 'phrìomh eadar-dhealachadh eadar an dà rud gu bheil stiùireadh escrow air a tharraing agus air a shoidhnigeadh air a' bheulaibh aghaidh (goirid an dèidh an tairgse a ghabhail) ann an ceann a deas Cal agus air a 'chùl (dìreach ro dhùnadh) ann an Cal.
Mus urrainn do sgrow sam bith dùnadh, ge-tà, feumar coinneachadh ri uile teirm a 'chunnraidh ceannach; bidh an neach-reic a 'tasgadh na gnìomhachd agus an ceannaiche a' tasgadh an airgid. Seo eisimpleirean de shamhlaidhean a tha dhìth ann an California. Dh'fhaodadh gu bheil am pròiseas dùnadh stàit eadar-dhealaichte.
- Aonta ceannach agus cuir-seachadan gu lèir a chaidh a chur gu bàs.
- Tairgse de thasgadh airgid dian .
- Sgrùdadh dachaigh no tarsainn.
- A 'coileanadh dhleastanasan an neach-reic mar a bhith a' cur a-steach aithisg sgrùdaidh plàigh agus / no crìochnachadh, teisteanas air mullach , barantas dachaigh , poileasaidh tiotal tòiseachaidh, faighinn a-steach iarrtas , cosgaisean, ma tha feum sam bith, a rèir an Iarrtais airson Càradh .
- Crìochnachadh sgrùdaidhean ceannaiche, a ' gabhail a-steach sgaoileadh chùisean-èiginn, ma thèid iarraidh orra.
- Sgrùdadh coiseachd mu dheireadh ceannaiche no tarsainn.
- Measadh air seilbh le measadair neach-iasaid.
- Aonta air iasad le iasadair agus riarachadh air cumhachan iasaid le ceannaiche leithid a bhith a 'tasgadh fianais de phoileasaidh àrachais neach-taighe.
- Stiùireadh stiùirichean ainmichte an neach-reic agus an neach-ceannach.
- Tiotal a 'toirt a-steach ainm sgrìobhte agus comharraichte an neach-reic.
- Gnìomhachas earbsa a chaidh a shoidhnigeadh agus a chomharrachadh agus a chuir air adhart nota gealltanais .
- Ainmean an neach-ceannach air a h-uile sgrìobhainn iasad.
- Maoin de cheannaiche bho neach-iasaid.
- Taisbeanadh de chothromachadh pàighidh sìos ceannaiche agus cosgaisean dùnaidh ceannach .
Dè cho fada 'sa tha dachaigh a' dùnadh?
Bidh luchd-ceannach a fhuair preapproval iasaid an aghaidh pre-qualification air iasad gu tric ann an suidheachadh a bhith a 'dùnadh nas luaithe. Tha am pròiseas ro-cheadach a ' toirt a-steach dearbhadh air cuid de rudan a tha air thoiseach oirnn, mus cuir thu a-steach an cùmhnant ceannach, a' gluasad an neach-iasaid beagan cheumannan nas fhaisge air a bhith a 'dùnadh.
Ma tha neach-iasaid air dearbhadh a dhèanamh air obair cosnaidh, cunntasan banca agus cunntas creideis , faodaidh dùnadh tachairt cho luath 's as urrainn do fo-sgrìobhadairean an obair pàipeir a phròiseas agus ath-mheasadh a dhèanamh air a' mheasaidh, gu h-àbhaisteach taobh a-staigh seachdain no dhà. Ach, ma tha sgrìobhainn air chall bhon fhaidhle mar aithisg thòiseachaidh tòiseachaidh no staid reic an neach-reic, dh'fhaodadh gum bi dàil air a 'dùnadh.
Faodaidh a 'chuid as motha de na h- iasadan morgaids co-cheangailte ri teachd a dhùnadh taobh a-staigh 30 latha Is dòcha gum bi prògraman sònraichte airson ceannach dachaigh , gu h-àraidh an fheadhainn a tha a 'cuideachadh le pàigheadh sìos an ceannaiche , a' toirt 35 gu 45 latha airson an dùnadh. Mar as trice bidh na h-iasadan sònraichte sin a 'feumachadh aonta bho dà phròiseas fo-sgrìobhaidh.
Air an làimh eile, faodaidh co-chòrdadh le stiùiridhean TRID slaodadh air a 'phròiseas uaireannan oir chan eil càirdeas sam bith a th' ann mu na h-aonadan a tha ag obair còmhla.
Dealaidhean mu dheireadh na dachaigh
Bidh na trioblaidean as motha a 'nochdadh an dèidh don fhaidhle a bhith air a chur a-steach don fho-sgrìobhadh. Gu h-àbhaisteach, tha oifigearan-iasaid eòlach air stiùireadh fo-sgrìobhaidh; ge-tà, chan urrainn dhaibh daonnan a bhith a 'toirt a-mach freagairt fo-sgrìobhadair. Tha gach fo-sgrìobhadh sònraichte.
Chan eil mòran na bu mhiosa do luchd-ceannach na bhith nan suidhe air mullach bogsaichean anns a bheil a h-uile luach luachmhor a th 'aca, a' feitheamh ri luchd-siubhail agus gun fhios a bheil an iasad air a cheadachadh le fo-sgrìobhadair. Faodaidh na làithean mu dheireadh de dhùnadh a bhith gu math frasach.
Tha coltas gu bheil luchd-iasaid institiùdail a 'toirt barrachd dàil dha na brogairean morgaids. Chan eil mi cinnteach an e sin a chionn 's gu bheil bancaichean mòra a' leantainn am modhan fhèin no gu bheil an luchd-obrach aca a 'bualadh gleoc agus nach eil iad gu math faiceallach mun fhaidhle mar chòmhdairean a chaidh a choimiseanadh, ach tha a' mhòr-chuid de na dàil anns na cladaichean agam bho bhruachan mòra.
Seo duilgheadasan cumanta a dh'fhaodas dàil a chuir air no a 'casg air dùnadh, agus bu chòir dha mòran dhiubh, a tha e ag iarraidh orm a ràdh, a bhith air an cur a-steach gu fo-sgrìobhadair, ach uaireannan bidh an ball a' tuiteam:
- Tha measadh ìseal no an fo-sgrìobhadair ag òrdachadh measadh ath-bhreithneachaidh nach eil a 'freagairt ris a' chiad mheasadh.
- Fiachan a bharrachd a fhuaras air aithisg creideas ùrachadh an ceannaiche.
- Mothaidhean air an comharrachadh ann an aithisg creideas an neach-ceannach.
- Chaidh liosan no breithneachaidhean ùra a chuir fa chomhair an ceannaiche no an neach-reic air ùrachadh tiotal.
- Sgòthan geala air tiotal.
- Atharrachadh inbhe pòsaidh airson ceannaiche no neach-reic.
- Na cunntasan banca riatanach ùrachadh no sgrìobhainnean ionmhasail.
- Fiosrachadh àrachas a dhìth.
- Iasad deireannach no dealas a 'phrògraim.
- Atharrachaidhean mòra air na cìsean anns an tuairmse air iasad.
Mura bheil solarachadh anns a ' chùmhnant ceannach a bhios a' dùnadh cead air iasad, dh'fhaodadh euslaint airgid a ' cheannaiche a bhith ann an cunnart mura h-eil an t-iasad air aontachadh agus nach eil an gnothach a' dùnadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.