Tha leughadair ag iarraidh: "Tha mi mì-thoilichte mun phàigheadh a tha a dhìth oir feumaidh sinn dachaigh a cheannach. Tha mo leannan agam agus tha mi air a bhith a 'sàbhaladh dachaigh a cheannach. Gu ruige seo, tha mu $ 2,000 againn sa bhanca. Tha cuid de ar caraidean ag ràdh gum bu chòir dhuinn a chur suas pàigheadh sìos aig a bheil co-dhiù 3% den phrìs reic. Airson dachaigh $ 200,000, tha sin $ 6,000 airson pàigheadh sìos, agus tha coltas nach eil airgead gu leòr ann. Dè an ìre a dh'fheumas sinn a chuir sìos gus dachaigh a cheannach? an ìre as lugha de phàighidh a dh 'fheumas sinn airson ceannach dachaigh ? "
Tha e iongantach gu bheil an dithis agaibh a 'sàbhaladh suas airson pàigheadh sìos airson dachaigh a cheannach. Bidh cuid de chàraidean, gu h-àraidh ann an California, dìreach a 'falbh a' dràibheadh air Didòmhnaich, a 'faicinn taigh fosgailte , a' sgoltadh a-steach agus a 'dèanamh suas tairgse gun a bhith a' toirt dha dàrna beachd a cheannach. A 'cur ur n-ionmhas ann an òrdugh agus a' dèanamh cinnteach gu bheil gu leòr de phàigheadh sìos air a shàbhaladh, agus gu bheil cosgaisean dùnaidh cliste.
A bheil e mar thaic airgid nas fheàrr an aon rud ri pàigheadh sìos?
Airson luchd-tòiseachaidh, tha mi ag ràdh gu bheil thu a 'cur mearachd ri pàigheadh sìos le tasgadh airgid fialaidh . Is e pàigheadh sìos ìre sa cheud den phrìs reic a phàigh ceannaiche dachaigh a-mach à pòcaid. Faodaidh cuid de luchd-ceannach fortanach dachaigh iarraidh air mama agus dad airson pàigheadh sìos . Is e an cothromachadh a th 'aig a' phrìs ceannach às deidh pàigheadh sìos an suim de do mhorgaids.
Is e tasgadh airgid deatamach an t-sùim airgid a chaidh a phàigheadh gus cùmhnant a cheannach tèarainte. Is e pàirt de do phàigheadh sìos agus mar as trice tha e air a dhearbhadh le cleachdaidhean ceannach dachaigh san sgìre.
Faodaidh an t-airgead airgead as dorra atharrachadh bho shusbaint beag leithid $ 100 no $ 500 gu suim nas motha leithid $ 1,000 gu $ 50,000, a rèir a 'phrìs reic.
Mar as trice tha airgead nas fheàrr mar 1% gu 3% den phrìs reic. Is e airgead a dh 'fhaodadh a bhith ann an cunnart ma dh' fhalbh ceannaiche air a 'chùmhnant, ris an canar milleadh a chaidh a leagail .
Tha e a 'sealltainn gu bheil rùn math creideimh agad airson an dachaigh a cheannach.
Ann an suidheachaidhean ioma-thairgse, bidh luchd-ceannach a tha a 'cur sìos airgead nas cruaidhe air airgead a' faighinn buannachd. Fiù ged is e an aon airgead a th 'ann aig deireadh an reic, bidh luchd-reic gu tric a' faicinn tasgadh mòr deatamach mar chomharradh gu bheil an ceannaiche dealasach agus dona.
Seòrsaichean de phàighidhean sìos as ìsle
Bidh an ìre de phàighidh ìseal a dhìth a rèir an seòrsa iasaid a thaghas tu. Bidh a h-uile seòrsa iasad morgaids a 'stiùireadh a chuid fhèin. A-nis tha làithean de 80/20 iasadan combo agus iasadan liar, air an canar cuideachd iasadan teachd-a-steach ainmichte . An-diugh, bidh fo-sgrìobhadairean a 'sgrùdadh gu mionaideach air comas iasadair an iasad a phàigheadh. Chan eil iad ag iarraidh gum faigh luchd-iasad thairis thairis orra fhèin agus a 'tighinn gu crìch ann an geàrr - chunntas no fèill ghoirid sìos an rathad.
- Pàigheadh Sìos as ìsle airson Iasad VA
Is e iasad VA , a chaidh a chruthachadh leis an riaghaltas ann an 1944, aon de na gnothaichean as fheàrr a tha a 'dol ann an Ameireagaidh. Tha e a 'tabhann reataichean farpaiseach agus briathran tarraingeach do bhuill armachd a th' ann an-diugh agus an-diugh ar seirbheisean armaichte An rud as fheàrr mu iasad VA? Gun phàigheadh sìos. Tha sin ceart. Zero sìos gu luchd-lagha iomchaidh.
- Pàigheadh sìos ìseal airson Iasad FHA
Tha prògram riaghaltais eile, an iasad FHA , air a bhith timcheall eadhon nas fhaide na am prògram iasaid VA. Tha iasadan FHA air a bhith mar phàirt de shiostam morgaids Ameireaganach bho 1934. Is e 3.5% an riatanas as ìsle airson pàigheadh airson iasad FHA. Airson prìs reic $ 100,000, is e $ 3,500 an ìre as lugha de phàigheadh. Tha prìs MI ann cuideachd a dh'fhaodas a bhith air a phasgadh a-steach don iasad.
- Pàigheadh Sìos as ìsle airson Iasad àbhaisteach
Tha a 'mhòr - chuid de na h -iasadan gnàthach margaidsean rèite . Tha na seòrsachan iasadan sin air planaichean pàighidh sùbailte a thabhann san àm a dh'fhalbh, ach is e an t-amas airson an ama ri teachd àrdachadh air na h-ìrean as ìsle de phàigheadh. Ged nach eil iasadan 100% ri fhaighinn, mar as trice faodaidh tu faighinn, le sgiob FICO gu leòr gu leòr, iasad airson pàigheadh sìos 3%. Faodaidh cuid de na h-iasadan gnàthach sònraichte airson clasaichean sònraichte de dhaoine proifeiseanta leithid tidsearan, mar eisimpleir, feum a thoirt air neoni sìos.
Tha cuideachd pàigheadh sìos 10% sìos agus 15% sìos iasadan pàighidh. Tha PMI a ' gabhail a-steach a h-uile 3 de na h-iasadan sin. Nuair a bhios an ùine a 'dol air adhart, bidh am push airson pàigheadh airson 20% aig a' char as lugha. Le 20% sìos, chan eil PMI ann.
Tha gliocas gnàthach ag ràdh gum bu chòir dhut a bhith a 'cur sìos cho mòr' sa tha thu a 'faireachdainn cofhurtail a' cur sìos airson dachaigh a cheannach. San fharsaingeachd, tha barrachd nas fheàrr na nas lugha.
Ach na cuir às do chunntas sàbhalaidh gus a dhèanamh. Feumaidh tu fhathast maoineachadh a bhith air an cur air leth airson latha glainne agus airson rudan a cheannach an dèidh dhut dachaigh a cheannach .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.