Bile Cìse 2007 a 'dèanamh cìs fìor-àrachais àrachas morgaids neo-ghiùlain
B 'e aon de na feachdan dràibhidh a bha air cùl iasadan cìsean a thoirt a-mach, ris an canar iasadan co-èiginn, an toradh cìse a bha rim faotainn airson a h-uile suim sin a phàigheadh an aghaidh a bhith a' pàigheadh prìs àrachas morgaids nach robh cìs air a thoirt seachad air aon iasad.
Is e an dàrna buannachd gum bi na pàighidhean iomlan air iasad co-chomann gu math nas ìsle na pàigheadh le PMI.
Mar a bhios Iasadan co-obrachaidh ag obair
Tha iasadan combo no cìsean a 'maoineachadh a bhios a' dèanamh a 'chiad mhorgaids le dàrna morgaids (le pàigheadh sìos no às aonais). Is e na h-adhbharan a tha na seòrsachan iasadan seo tarraingeach seach gu bheil 20% den phrìs ceannach ann an airgead gu leòr aig luchd-ceannach dachaigh no nach eil iad airson 20% a thoirt a-steach airson dachaigh a cheannach - agus tha iasadan combo a 'toirt seachad an riatanas PMI a phàigheadh. Is iad na seòrsachan co-cheangailte ri iasadan combo:
- 5/15/80. Tha an suidheachadh seo a 'gabhail a-steach a bhith a' cur sìos 5%, agus a 'maoineachadh a' chiad mhorgaids de 80% den phrìs cheannaich, còmhla ri dàrna morgaids a 'toirt a-steach 15% den phrìs ceannach.
- 10/10/80. Tha an suidheachadh seo a 'gabhail a-steach a bhith a' cur sìos 10%, agus a 'maoineachadh a' chiad mhorgaids de 80% den phrìs cheannaich, còmhla ri dàrna morgaids a 'toirt a-steach 10% den phrìs ceannach.
- 80/20. Tha an suidheachadh seo a 'toirt a-steach a bhith a' cur sìos neoni, agus a 'maoineachadh a' chiad mhorgaids de 80% den phrìs cheannaich, còmhla ri dàrna morgaids a 'toirt a-steach 20% den phrìs ceannach.
Tha na h-ìrean ùidh ann an dàrna morgaids nas àirde na an fheadhainn air a 'chiad mhorgaids, ach uaireannan tha na pàighidhean gu lèir nas lugha na an fheadhainn air am maoineachadh air a' chiad mhorgáiste le àrachas morgaids prìobhaideach. A bharrachd air an sin, bho chaidh iasadan coimpiutaireachd àrdachadh ann an 2005, tha mòran luchd-iasaid a 'beachdachadh air roghainnean eile air sgàth ìrean ìrean ùidh geàrr-ùine.
Coimeas eadar PMI agus Loans Combo
Dèan coimeas eadar dithis luchd-iasaid le comharran FICO co-ionann de 680. Seo mar a tha na h-àireamhan ag obair:
Maoineachadh 80/20
Inns gu bheil teaghlach Klingon a 'ceannach dachaigh $ 500,000 a' cleachdadh maoineachadh 80/20. Bhiodh a 'chiad mhorgaids aig 6.25% agus ri phàigheadh aig $ 2,462.87 gach mìos airson prionnsapal agus ùidh. Bhiodh an dàrna morgaids aig 8.5% agus ri phàigheadh aig $ 768.91 gach mìos, prionnsapal agus ùidh.
Pàighidhean iomlan airson iasad combo: $ 3,232
100% le PMI
Ach tha an teaghlach Romulan a 'ceannach dachaigh $ 500,000 a' cleachdadh maoineachadh 100% le àrachas PMI. Bhiodh a 'chiad mhorgaids cuideachd aig 6.25% ach pàighidh e aig $ 3,079, agus tha àrachas PMI a' cur $ 400 eile ris a 'phàigheadh sin.
Pàighidhean iomlan airson a 'chiad mhorgaids le PMI: $ 3,479.
Feumaidh an teaghlach Romulan feitheamh dà bhliadhna, agus faigh iad measadh gus co-ionnanachd 20% a shealltainn, airson faighinn às an àrachas. Ach a ràdh gu bheil na Romulans a 'dèanamh, agus bidh am pàigheadh a' tuiteam gu $ 3,079 gun PMI. Cha phàigheadh na Romulans pàigheadh nas lugha na na Klingons gu mìos 63 den iasad.
Feartan de Sholarachadh Cìs Teachd-a-steach airson MMI / PMI
Thathas a 'pàigheadh prìsean Àrachas Morgaids (MMI) air FHA, Iasadan Taigheadas Dùthchail, agus tha cuid de dh'iasadan gnàthach ag iarraidh àrachas morgaids prìobhaideach (PMI), agus chan urrainnear an dà chuid a thoirt seachad le ullachaidhean sònraichte:
- Tha an t-ullachadh airson Faochadh Cìse agus Achd Cùram Slàinte airson tarraingidhean cìse PMI a 'buntainn ri maoineachadh an dèidh Dùbhlachd 31, 2006. Tha seo a' ciallachadh gu bheil luchd-seilbh dachaigh comasach air àrachas morgaids a thoirt air iasadan a chaidh a thoirt a-mach ann an 2007. Is e naidheachd nas fheàrr a th 'ann gu bheil e fon Fhiachan Maoineachaidh Màltais Achd 2007, chaidh toradh cìse PMI a leudachadh tro 2010.
- Ri fhaotainn do dhaoine a tha a 'clàradh co-phàirtean no aon chlàran le nas lugha na $ 100,000 de theachd-a-steach mòr leasaichte (AGI), no AGI $ 50,000 airson daoine pòsta a' clàradh air leth . Feumaidh a 'mhòr-chuid de dhaoine cosnadh co-dhiù $ 50,000 gus briseadh nas fheàrr a dhèanamh na bhith a' toirt an toradh àbhaisteach, agus mar sin tha seo gu math nas cruaidhe na teisteanasan don fheadhainn a tha a 'cosnadh còrr is $ 50,000 fhathast nas lugha na $ 100,000.
- Chan urrainn do theaghlaichean a tha a 'cosnadh os cionn $ 110,000 AGI toradh a ghabhail. Ach airson an fheadhainn a tha a 'cosnadh eadar $ 100,000 agus $ 110,000 AGI, bidh na h-ìrean tarraing a-mach 10% gach $ 1,000.
- Tha an toradh ri fhaotainn air ath-shealbhachadh mura h-eil an t-suim iasad tùsail a 'dol am meud. Cuir stad air na cìsean iasad agad a-steach don iasad, agus is dòcha gum bi thu nas àirde na an cothromachadh thùsail agus nach eil thu freagarrach.
Tha eòlaichean a 'toirt a-mach ath-nuadhachadh eile den t-solar stèidhichte air na leanas:
- Tha an cìs àrachas morgaids a 'tighinn gu crìch a' buannachadh luchd-pàighidh chìsean.
- Tha an solarachadh a 'faighinn fàilte mhòr bho luchd-ceannach dachaigh.
- Tha an comas air àrachas morgaids a thoirt a-mach a 'cuideachadh barrachd luchd-ceannaich dachaigh a' ceannach dachaighean.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.