Bidh feum agad air cothromachd anns an dachaigh agad gus SecondMortgage a thoirt a-mach
Ceist: Ciamar agus càite a gheibh sinn dàrna morgaids?
Tha leughadair ag iarraidh: "Sa chiad dol a-mach bha mo bhean agus mise a 'smaoineachadh mu bhith a' ceannach dachaigh nas motha. Mhol m 'athair-sa gum faigh sinn dàrna morgaids agus cuiridh sinn an dàrna làr ris an dachaigh againn a th' ann mar-thà. Ach chuala mi nach eil bancaichean a 'dèanamh an dàrna morgáiste a-nis. Ciamar a gheibh sinn dàrna morgaids? Dè a tha a 'faighinn dàrna morgaids a-steach? "
Freagairt: Ro na bliadhnaichean bho dheireadh nan 1990an agus tràth sna 2000an, cha mhòr nach fhaigheadh duine sam bith an dàrna morgaids.
Fhuair mòran luchd-tairgse dàrna morgáiste airson an cuideachadh gus taighean a cheannach. Mar as trice b 'e iasadan cìse a bh ' annta sin, a 'gabhail a-steach 80 sa cheud a' chiad mhorgaids agus morgaids 20% eile. A tha a 'ciallachadh maoineachadh 100%.
Tha an seòrsa iasadan sin glè bheag agus fada eadar an-diugh. Ach chan eil e a 'ciallachadh nach urrainn do neach-seilbh dàrna morgaids fhaighinn . Ach, tha a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid airson faicinn gu bheil cothromachd aig dachaigh mus beachdaich iad a bhith a' ceadachadh neach-seilbh airson dàrna morgaids. Mus tàinig tubaist margaidh taigheadais ann an 2008, gheibheadh neach-iasaid dàrna morgaids suas gu 100 sa cheud de luach margaidh an dachaigh, agus uaireannan airson barrachd na sin. An-diugh, tha bancaichean ag iarraidh tèarainteachd seasmhach, air am meas agus air taic fhaighinn le cothromachd làidir , airson iasadan mar sin.
Dè a th 'ann an Dara Morgaids?
Tha dàrna morgaids nas òige ann an suidheachadh do chiad mhorgáiste a th 'ann mar-thà. An àite ath - mhaoineachadh a ' chiad mhorgaids le bhith a' toirt a -steach morgaids nas àirde , is dòcha gum b 'fheàrr le neach-iasaid dàrna morgaids nas lugha fhaighinn.
Nuair a bhios na cosgaisean agad airson an dàrna morgaids fhaighinn stèidhichte air an suim a chaidh a thoirt air iasad, chan eil na cosgaisean co-cheangailte ris an iasad nas lugha.
Thoir fa-near gum faodadh dàrna morgaids a bhith na morgaids nas motha na a 'chiad mhorgáiste a th' ann mar-thà. Chan eil riatanas ann gum bi an dàrna sùim iasad ùr nas lugha na a 'chiad fhear.
Bidh mòran de luchd-cleachdaidh a 'stèidheachadh meud an dàrna morgaids aca air ìre rèidh is pàighidh. Tha morgaids nas lugha cuideachd a 'ciallachadh cosgaisean dùnaidh nas ìsle, a tha daonnan toilichte.
Gus soilleireachadh nas fheàrr, leamaid sùil air sampall an dàrna morgaids.
Tha luach $ 200,000 den dachaigh agad. Tha luach $ 120,000 agad air a 'chiad mhorgaids agad. Dh'fhaodadh banca a bhith a 'cleachdadh riaghailt 80-percent gus ionmhas 80% de $ 200,000, no $ 160,000 a mhaoineachadh, ma tha na comharran creideas agad math gu leòr.
An dèidh dhut a 'chiad mhorgaids agad de $ 120,000 a thoirt air falbh, is dòcha gum bi e comasach dhut iasad $ 40,000 fhaighinn air dàrna morgaids fhad' sa tha e fhathast a 'cumail suas slat sàbhailteachd de chothromachd 20%. Tha an dàrna morgaids an uairsin air a chlàradh anns na clàran poblach agus bidh e a 'fàs na lien an aghaidh do dhachaigh. Mura dèan thu na pàighidhean, tha lien a 'toirt còir laghail don bhanca grèim a ghabhail air do dhachaigh ann am foreclosure.
Adhbharan airson faighinn a-steach an dàrna morgaids
Dh'fhaodadh gu bheil an clàr rèidh agus ath-phàigheadh nas fhàbharach air dàrna morgaids na ath-mhaoineachadh a ' chiad mhàileid a th ' ann mar-thà ann an iasad nas motha . Mar eisimpleir, ma tha do mhorgaids $ 120,000 ri phàigheadh aig ùidh 6.5 sa cheud, dh'fhaodadh gum bi dàrna morgaids ri fhaighinn aig ìre nas ìsle , is dòcha 5 sa cheud no nas lugha, a rèir atharrachaidhean sa mhargaidh.
A bharrachd air an sin, is dòcha gum bi a 'chosgais airson iasad $ 40,000 fhaighinn glè bheag an taca ris a' chosgais airson iasad $ 160,000 fhaighinn.
Chan eil cuid de dhàrna morgáistí a 'cosg airgead sam bith aig an neach-iasaid idir idir - dh'fhaodadh nach bi cosgaisean dùnaidh ann . Mar eisimpleir, bidh a 'chuid as motha de chosgaisean dùnaidh a' ruith mu 3% den mhorgáiste. Chan eil ach trì sa cheud de $ 40,000 ach $ 1,200, an taca ri trì sa cheud de $ 160,000, rud a tha $ 4,800.
Dè as urrainn dhut a dhèanamh leis an Airgead bho Dàrna Morgaids?
Bidh neach-iasaid a 'faighneachd carson a tha thu ag iarraidh dàrna morgaids air an iarrtas agad air iasad . Is dòcha gu bheil thu den bheachd nach e gnothachas an neach-iasaid a th 'ann, ach chan eil na h-iasadan a' còrdadh ribh. Seo na h-adhbharan a dh'fhaodadh neach-iasaid beachdachadh:
- Ath-mhodail dachaigh no cur ris
- Leasachaidhean dachaigh
- Foghlam
- Meidigeach èiginneach
- Tasgadh ionmhasail
- Cùram airson eisimeilich
- A 'daingneachadh fiachan, ma tha e ciallach
- Còmhdhail
- Tèarainteachd bann bàis
Is fheàrr le luchd-iasaid gun iasadan a leudachadh airson maoin ìsleachadh. Iarr air an neach-iasaid agad mu riatanasan sònraichte airson an teachd-a-steach a chosg mus cuir thu a-steach airson dàrna morgaids.
Cuimhnich cuideachd gu bheil Achd Cìsean is Obraichean 2017 fhathast a 'ceadachadh toradh inntinneach air dàrna morgaids nuair a chaidh na h-iasadan a chleachdadh gus ceannach, togail no leasachadh dachaigh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.