Ceist: Dè a th 'ann an Morgaids?
Tha leughadair a 'sgrìobhadh: "Tha sinn air ùr phòsadh agus a' smaoineachadh mu morgaids airson dachaigh a cheannach. Gu dearbh, tha sinn ro òg airson airgead a phàigheadh, agus tha cunntas sàbhalaidh againn, le ceumannan glèidhteachais. Ach tha mo mhat ag ràdh gu bheil e gu leòr a cheannach ma tha e comasach dhuinn morgaids fhaighinn. Bha mi an-còmhnaidh a 'faireachdainn gum bu chòir dhuinn airgead a phàigheadh airson dachaigh agus gun a bhith a' feuchainn ris an ionmhas againn a ghluasad. Às de na h-uile, chan eil cairtean creideis againn oir chan eil sinn a 'creidsinn ann am fiachan. creidsinn mura urrainn dhuinn airgead a phàigheadh air a shon, chan eil feum againn air. Ach tha dachaigh beagan eadar-dhealaichte. An urrainn dhut innse dhuinn carson a tha feum air morgaids agus dè a tha ann am morgaids? "
Freagairt: Mealaibh ur naidheachd pòsaidh o chionn ghoirid. Is toigh leam a bhith a 'faicinn chàraidean òga a' tòiseachadh a-mach ann am beatha le bhith a 'bruidhinn mu dheidhinn ionmhas. Tha e nas romansach na òran gaoil sam bith; Is e ceòl milis a th 'ann do na cluasan agam. Ach leig dhomh a ràdh nach eil thu a-riamh ro òg airson airgead a phàigheadh, ged a dh 'fhaodadh gum faigh thu airgead air iasad nas saoire na an toradh a th' agad air an airgead. Chan eil thu a-riamh ro òg airson morgaids fhaighinn agus taigh a cheannach, an dàrna cuid. Is e tasgadh mìorbhaileach a th 'ann an seilbh-fearainn airson ùine fhada agus feumaidh sinn uile mullach os cionn ar cinn.
Mìneachadh air Morgaids
Is e sgrìobhainn sgrìobhte a th 'ann an morgaids anns a bheil mortgairear agus morgaids. Is e am mortgaidsear an neach-iasaid, mar as trice, THA, an neach a tha a 'ceannach an dachaigh. Is e am morgaidseach an neach-iasaid, an t-ionmhas airgead a tha a 'toirt seachad iasad don cheannaiche. Bidh an morgaids a 'cleachdadh oighreachd mhòr mar cho-aontachd airson an iasaid. Ma thèid thu gu Banca Ameireaga airson morgaids fhaighinn, is e an neach-iasad a th 'annta agus is e Banca Ameireagaidh an neach-iasaid.
Ma tha neach-iasaid, mar eisimpleir, ag ionndrainn beagan phàighidhean, bidh an neach-iasaid a 'gleidheadh a' chòir gabhail ri co-aontachd an iasaid: an dachaigh.
Seo mar a bhios foreclosure mar as trice a 'tachairt. Tha a laghan fhèin aig gach stàit a tha a 'mìneachadh ùine ùine airson foreclosure, agus dè cho fada' sa dh'fheumas neach-iasaid feitheamh mus toir e an dachaigh air falbh bhon neach-iasaid.
Cho fad 's a bhios an neach-iasaid a' dèanamh phàighidhean ann an ùine, mar as trice bidh an cothromachadh morgaids air a lùghdachadh agus tha an neach-iasaid a 'faighinn cothromachd.
Bidh an neach-iasaid cuideachd a 'faighinn tèarainteachd a bharrachd airson an iasad mar a tha cothromas a' fàs. Nuair a tha luachan dachaigh a 'tuiteam, gu tric tha lùghdachadh air tèarainteachd neach-iasaid. Ma tha an luach tèarainteachd a 'tuiteam nas ìsle na an cothromachadh morgaids, dh'fhaodadh gum feum iasad reic mar fhèill ghoirid gus cur às do na fiachan. Bidh mòran luchd-iasaid a 'reic an cuid iasadan àbhaisteach ann am margadh na h-àrd-sgoile, agus an uairsin bidh iasadan a' pàigheadh do neach-iasaid eadar-dhealaichte. Faodaidh iad seo a dhèanamh gun chead neach-iasaid.
Carson a tha Marsgaids math?
Chan eil an gnìomh sìmplidh a tha a 'maoineachadh ceannach seilbh air a dhèanamh a' ceannach dachaigh le morgaids nas cunnartaiche. Bidh luchd-ceannach dachaigh a 'dol a-steach do dhuilgheadas nuair a tha iad a' dol a leudachadh Mar eisimpleir, ma bheir e 2 neach-cosnaidh teachd-a-steach airson morgaids a phàigheadh agus ma tha aon neach a 'call obair, dh'fhaodadh do dhachaigh a bhith ann an cunnart. Ge-tà, dh'fhaodadh tu an aon rud a ràdh mu bhith a 'màl vs taigh a cheannach . Mura h-urrainn dhut màl a phàigheadh, chan fhaod thu morgaids a phàigheadh, an dàrna cuid.
Bidh morgaids a 'glanadh suas calpa agus a' toirt dhut lòchran. Leverage a 'toirt smachd dhut air so-mhaoin gun airgead a phàigheadh dha. Ma tha a 'phàigheadh morgaids faisg air an t-sùim a phàigheadh tu ann am màl, is dòcha gu bheil thu a' tighinn a-mach. Is e an t-adhbhar a tha buannachd agad seach gu bheil thu a 'pàigheadh ùidh air a' mhorgaids, agus gu bheil an t-suim morgaids as urrainnear cìs.
A thuilleadh air, an taca ri màl, a 'pàigheadh sìos morgaids a' togail cothromachd dhut.
Dà sheòrsa bunasach de mhorgaids
Faodaidh tu an teirm earbsa earbsa a chluinntinn no 's dòcha gnìomhachd earbsa a thèid a chleachdadh gu h-eadar-mhalairteach leis an teirm morgaids, ach tha iad eadar-dhealaichte. Tha inneal maoineachaidh air a chleachdadh le prìomh ionad bancaidh mar as trice air aon de dhà:
- morgaids
- nota gealltanais air a ghleidheadh le gnìomh earbsa
A chionn 's gu bheil morgagor agus morgaids ann, tha 3 pàrtaidh ann an gnìomh-urrais. Tha na pàrtaidhean sin nan earbsa, na urrasair agus na neach-sochair. Is e an earbsa neach-ceannach / neach-ceannach dachaigh. Is e am buannachd an neach-iasaid, an eintiteas a tha a 'toirt seachad an airgid. Is e an t-urrasair an treas pàrtaidh le cumhachd reic.
Tha mòran ag ràdh gu bheil morgaids a 'cleachdadh mar inneal maoineachaidh a' leantainn le laghan a tha a 'dèanamh prìomhachas a thaobh mòran nas fhaide na tha iad ag ràdh gu bheil iad a' cleachdadh gnìomhas urrais.
Faodaidh co-dhùnadh air morgaids a bhith tric a 'gabhail bliadhna no nas fhaide. Faodar foreclosure gnìomhachd urrais a bhios a 'cleachdadh cumhachd reic an urrasair a chrìochnachadh ann an nas lugha na 4 mìosan às deidh Clàr de Dhearbhadh a chlàradh.
Ma tha dragh ort mu bhith a 'call seilbh no a bhith air do dhìteadh gluasad bhon taigh agad ma tha thu a' dol air adhart, dh'fhaodadh gum bi thu nas fheàrr le stàit a bhios a 'cleachdadh morgáistí an àite obair-urrais. Ach, ma tha dragh ort mu dheidhinn foreclosure, is dòcha nach bi thu na thagraiche math airson dachaigh a cheannach .
Ann a bhith a 'dùnadh, leig dhomh a ràdh gu bheil thu mar as trice feumach air creideas stèidhichte gus morgaids fhaighinn airson dachaigh a cheannach. Tha seo a 'ciallachadh gum bu chòir gum bi co-dhiù aon chairt creideas agad nad ainm. Tha mi a 'tuigsinn gu bheil e nas fheàrr leibh airgead a phàigheadh, is e sin as coireach nach eil cairtean creideis agad, ach nach eil cairtean creideis agaibh, a' creidsinn no nach eil, a 'toirt dhut cunnart creideas bochd ann an sùilean neach-iasaid.
Ged nach eil e do-dhèanta morgaids fhaighinn gun chreideas stèidhichte, tha e duilich. Is dòcha gu bheil thu a 'pàigheadh ìre ùidh nas àirde seach nach eil creideas sam bith a' ciallachadh sgòr FICO sam bith. Mar sin, dèan thu fhèin fàbhar agus cairt creideis fhaighinn. Faodaidh tu an cothromachadh a phàigheadh gu h-iomlan gach mìos agus cosgais ionmhais a sheachnadh fhad 'sa tha thu a' togail creideis.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.