Ionnsaich mar a cho-dhùnaicheas tu toraidhean sgrùdaidh dachaigh
Rannsaich:
Mar eisimpleir, an seo tha an sgrùdadh èiginn a thaobh càradh bhon chùmhnant reic reic togalaichean àbhaisteach ann an Carolina a Tuath. Is dòcha gum bi am briathrachas ann an cùmhnant reic seilbh an stàit agad coltach no glè eadar-dhealaichte.
13. (c) A rèir sgrùdaidhean sam bith ann an (a) agus no (b) gu h-àrd, ma tha feum air càradh sam bith, bidh roghainn aig an Neach-reic an crìochnachadh no an diùltadh an crìochnachadh. Ma tha an Neach-reic a 'taghadh gun a bhith a' lìonadh nan càraidhean, bidh roghainn aig a 'Cheannaiche gabhail ris an t-seilbh anns a' chumha a th 'ann an-dràsta no le bhith a' cur crìoch air a 'chùmhnant seo, agus sa chùis sin thèid airgead a phàigheadh air ais. Mura h-eil a chaochladh air a mhìneachadh an seo, tha nithean sam bith nach eil air an còmhdach le (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) agus (b) gu h-àrd air an dùnadh bho cho-rèiteachadh càraidh fon chùmhnant seo.
Tha an clause cùisidh seo a 'nochdadh còirichean agus uallaichean an dà phàrtaidh gu soilleir. Faodaidh an neach-reic duilgheadasan càraidh a lorg an ceannaiche a thaghadh no an cead a thoirt seachad airson sin a dhèanamh.
Bidh na paragrafan air an ainmeachadh aig deireadh a 'chlàs a' toirt iomradh air ais chun an sgrùdadh casaid , a tha a 'stiùireadh nithean a thathar an dùil a bhith ag obair gu ceart aig dùnadh agus mion-fhiosrachadh mu sgrùdaidhean airson fiodh a' sgrios bhiastagan.
Tha addendum no ceanglachan eadar-dhealaichte ann, a dh'fhaodar a chleachdadh airson aonta càraidh a stèidheachadh eadar an ceannaiche agus an neach-reic.
Cuir cosgaisean air an cumail
Ma ghabhas e dèanamh, bu chòir do cheannaichean dàil a thoirt air uiread de chosgaisean dùnaidh agus a dh 'fhaodadh gus am bi cùisean càraidh aithnichte agus air am fuasgladh. Carson a chosgas tu airgead airson rannsachadh tiotal, suirbhidh, agus cosgaisean dùnaidh daor gus am bi fios agad gum bi an taigh agad fhèin? Faigh do sgrùdaidhean a-mach às an t-slighe tràth gus an urrainn dhut cùisean càraidh a rèiteachadh agus a dhol air adhart leis a 'ghnìomhachas dùnaidh.
Cùisean càraidh gun fhuasgladh
Tha duilgheadasan aithnichte mar fhìrinn stuth: mura h-eil an neach-ceannach a 'dèanamh iarrtasan neo-fhreagarrach, gu tric tha e nas fheàrr an neach-reic a bhith a' rèiteachadh agus a 'càradh. Aon uair 's gu bheil fios air duilgheadas, bidh e na fhìrinn chudromach a dh'fheumas a bhith air fhoillseachadh do luchd-ceannach sam bith san àm ri teachd. Mura h-e cùis dhuilich a th 'ann, is e an rud a tha ann an ceannaiche san àm ri teachd nach eil cùram. Tha putan teann aon neach-ceannach na shrugadh guailnean chun an ath cheannaiche.
Uaireannan tha luchd-reic a 'smaoineachadh gum faod iad prìs an taighe a mheudachadh gus an càradh a chòmhdach, ach ma tha an taigh prìse mar-thà nach àbhaist a bhith ag obair. Bidh taigh gann a 'suidhe air a' mhargaid an àite a bhith a 'reic agus bidh na luchd-reic a' leantainn air adhart a 'dèanamh phàighidhean an àite a bhith a' gluasad a-steach don taigh ùr aca.
Chan fhaodadh bancaichean iasad a thoirt seachad: dh'fhaodadh duilgheadasan a chaidh a thoirt fainear air measadh bratach dearg a thilgeil don neach-iasaid; dh'fhaodadh duilgheadasan mar sin adhbharachadh don neach-iasaid sgrùdadh structarail iarraidh airson dearbhadh nach eil duilgheadasan sam bith ann leis an taigh.
Dh'fhaodadh am banca diùltadh an iasad a chrìochnachadh gus an tèid càradh a dhèanamh.
Càradh Clàraidh
Càraidhean a chaidh a dhèanamh mus tèid an dùnadh: Ma nì an neach-reic càradh mus dùin e, thoir do neach-sgrùdaidh dhachaigh air ais airson ath-sgrùdadh cho luath 's a gheibh thu facal a tha an càradh crìochnaichte. Na bi a 'feitheamh airson a' chuairt dheireannaich , oir chan eil thu airson faighinn a-mach mun latha a dhùin an càradh sin nach deach a dhèanamh no a dhèanamh gu math. Is dòcha gun cuir an neach-sgrùdaidh dachaigh cìs a bharrachd ort airson na seirbheis.
Càraidhean a chaidh an dèanamh an dèidh a bhith a 'dùnadh: Tha beagan shuidheachaidhean bunaiteach ann airson càradh a chaidh a dhèanamh às dèidh dùnadh:
- Faodaidh an neach-reic cnap-sùim a thoirt dhut nuair a tha thu a 'dùnadh gus cosgaisean càraidh a tha thu ag aontachadh tòiseachadh a-steach às dèidh dùnadh.
- Faodaidh an neach-reic pàigheadh air neach càraidh airson an obair a dhèanamh.
- Faodar cuibhreann de bhuilean an neach-reic a chumail ann an earbsa an dèidh a dhùnadh agus a chleachdadh gus pàigheadh airson càradh (mar as trice air a thomhas aig 1 gu leth uair an tuairmse). Bu chòir aonta ainmichte a bhith na àite gus dèanamh cinnteach gun tèid càradh a dhèanamh.
Tha an dòigh a chleachdas tu an crochadh air cho iom-fhillte 'sa tha na càraidhean. Bidh nithean sìmplidh, far a bheil thu a 'faireachdainn gu bheil an tuairmse a fhuair thu gu leòr, a dh' fhaodadh a bhith air a phàigheadh mar lump sum. Bidh obair-càraidh mòran a 'nochdadh barrachd chùisean mar a tha iad a' dèanamh adhartas agus cha mhòr nach robh iad an-còmhnaidh a 'cosg barrachd na bha dùil.
Bu chòir do luchd-ceannaich co-chomhairle a dhèanamh le tagraiche gus dèanamh cinnteach gu bheil na h-ùidhean aca air an dìon mus aontaich iad càradh mus dèan iad dùnadh. Nuair nach eil an taigh fhathast aig an neach-ceannach, tha cunnartan agus uallaichean a bharrachd ann gus càradh a dhèanamh mus tèid an reic gu crìch.
Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub, eòlaiche a tha a 'ceannach dachaigh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.