Taic mu Ruigsinneachd
Ach dh'fhaodadh luchd-reic cuideachd cùmhnant a thoirt seachad aig làn phrìs ann am margaid ceannaiche . Ged a dh'fhaodas dachaighean timcheall air a bhith a 'reic aig prìs liosta nas lugha, tha luach aig cuid de dhachaighean làn prìs ma tha prìsean an dachaigh cothromach.
Bidh e tric a 'tighinn a-nuas gu dìreach dè an luach a tha aig an dachaigh sin? A bheil e na luach prìse liosta? A bheil an luach margaidh sin?
Carson a tha Tairgsean Freagairtean Cùis Luchd-reic aig Full Price
- Faodaidh luchd-reic a bhith neo-ionnan
Tha mòran de luchd-reic a 'smaoineachadh gu bheil luach nas motha aig an dachaigh aca seach gur e luach a tha ann. Ma tha thu ag iarraidh tuilleadh fianais, feuch ri cunntadh àireamh nan liostaichean ann an MLS a bhios a 'reic aig a' phrìs chlàraichte tùsail aca. Gheibh thu gu bheil àireamh sa cheud mòr air lughdachadh prìsean fhaighinn .
- Uaireannan bidh luchd-ceannach a 'gabhail ri tairgsean làn-luach praghas
Tha fios aig luchd-ionaid clàraidh gu bheil luchd-ceannach a tha a 'cur sìos airgead iongantach airgead agus a' toirt an ùine airson tairgse ceannach a sgrìobhadh, is dòcha gu bheil iad airson an taigh a cheannach. Tha dòigh aig ceannaichean air an riaghailt fhaireachdainnean aca a leigeil a-mach agus gu tric a 'tuiteam ann an gaol leis an taigh. Sa chiad dol a-mach chan fhaod an ceannaiche a bhith a 'tairgse nas lugha gus an urrainn don cheannaiche a ràdh nas fhaide air adhart, "Hey, rinn mi a dhìth orm."
- Bidh luchd-reic a 'dùileachadh luchd-ceannach gu Tairgsean Cunntadh Luchd-reic Luchd-reic
Tha fios aig luchd-reic gu bheilear den bheachd gu bheil e cunnartach tabhartas làn prìs a thoirt don cheannaiche. Tha iad a 'gabhail an cothrom gum faodadh ceannaiche coiseachd air falbh bho cho-rèiteachaidhean tairgse . Ach mar luchd-ceannach a bheir seachad nas lugha na tha iad an dùil a phàigheadh, feuchaidh luchd-reic barrachd a bharrachd air a 'phrìs a gheibh iad. Tha iad airson a ràdh nas fhaide air adhart, "rinn mi an rud as fheàrr dhomhsa".
- Uaireannan bidh luchd-reic aig a bheil atharrachadh cridhe
Chan eil realeas daonnan stèidhichte air a bhith a ' clàradh aonta chlàraidh . Chan ann gus an tèid tairgse fhaighinn, a bheil cuid de luchd-reic a 'tòiseachadh a' smaoineachadh gu bheil iad a 'gluasad. Is e taisbeanadh tairgse gu tric nuair a bhios ath-reic an neach-reic a ' tachairt. Faodaidh luchd-reic a bhith a 'faireachdainn duilich a bhith a' leigeil leis an dachaigh aca prìs sam bith, mòran nas lugha aig prìs thairgse, agus mar sin bidh iad a 'toirt seachad cùmhnantaiche an dòchas gun tèid an ceannaiche air falbh. Tha ea 'sàbhaladh aghaidh. An àite a bhith ag innse do charaidean bha casan fuar aca , faodaidh luchd-reic a ràdh, "O, cha phàigheadh an ceannach am prìs againn."
- Cha robh an dachaigh air a 'mhargaidh fada gu leòr
Chan eil e mì-reusanta do luchd-reic tairgsean a dhiùltadh le bhith a 'sgrìobhadh cùmhnantaiche airson làn phrìs nuair a chaidh an dachaigh a chlàradh airson nas lugha na 21 latha. Gu h-annasach, is e an tairgse as fheàrr a 'chiad thairgse, ach uaireannan bidh luchd-reic a' faireachdainn ma tha iad a 'cumail a-mach airson beagan sheachdainean eile, bheir cuideigin eile làn phrìs.
- Dachaigh air an robh prìs ceart
Ma tha prìs aig dachaigh ceart bidh e a 'reic. Cha leig luchd-reic iarraidh "Carson nach eil an dachaigh agam a 'reic" oir gheibh iad tòrr taisbeanaidhean ceannaiche . Nuair a tha ìre ùidh àrd, san fharsaingeachd tha prìs an dachaigh a rèir margaidh. Ma is e an dachaigh prìs as ìsle am measg an reic coimeasach anns a 'choimhearsnachd, uaireannan bidh ceannaichean a' sabaid thairis air.
- Buidheann Gnìomha Droch Liosta
Bidh cuid de na h-àidseantan clàraichte ag obair mar nach e an neach-reic ach an fheadhainn fhèin a tha an dachaigh. Tha na h-àidseantan sin a 'fulang le Siondrom White Knight . Dh'fhaodadh iad a bhith a 'faireachdainn gur e suaicheantas pearsanta a th' ann dhaibh ma tha ceannaiche a 'tabhann nas lugha, mar sin brosnaichidh iad an neach-reic gus tairgse làn-phrìs a dhèanamh.
Dh'fhaodadh gum biodh ceannaiche aig an àidseant anns na sgiathan, a 'feitheamh ris an neach-reic gus am prìs a lùghdachadh. Bheireadh an seòrsa tairgse seo don àidseant gach taobh den choimisean oighreachd . Mar sin, nì an t-àidseant a h-uile nì a bheir e gus am bi a 'chiad cheannaiche a' dol à sealladh. Chan eil e ceart, agus chan eil e laghail, ach tha e a 'tachairt.
Freagairt Luchd-ceannach gu Tairgsean làn-Price Counter
Tha mòran ceannaichean ag iarraidh còmhraidhean. Mar eisimpleir, bha fear agus bean airson tairgse a dhèanamh air Tudor dà sgeulachd ann am Pàirc Curtis ann an Sacramento. Lorg an neach-ionaid aca gu robh na sealbhadairean a ' reic nuair a sgaradh iad , agus bha an DOM nas fhaide na an dachaigh na dachaighean farpaiseach . Chaidh an dachaigh seo a chlàradh aig $ 550,000, an dèidh dha tuiteam bho phrìs liosta thùsail de $ 635,000. (Faicibh "Luchd-reic neo-riaghailteach" gu h-àrd.)
Nuair a bha an neach-ionaid aca ag iarraidh, chuir na ceannaichean cùmhnant ceannaich aig $ 499,000, a 'toirt na teirmean tarraingeach don luchd-reic le bhith a' tairgse dùnadh luath le glè bheag de chùmhnantan . Thug na luchd-reic seachad toradh cùmhnanta aig $ 515,000.
Ged a bha cuideigin an ceannaiche a ' faireachdainn gu làidir gum faodadh prìs na dachaigh a cheannach aig $ 499,000, bha na ceannaichean air am fàgail bho cho-rèiteachadh agus a' stiùireadh an àidseant aca gus gabhail ris a ' thairgse aig $ 515,000.
Thoir sùil air na h-adhbharan gu h-àrd an toiseach agus feuch ri faighinn a-mach dè an seòrsa suidheachadh a tha a 'buntainn ris an t-suidheachadh agad. Ach an-còmhnaidh tha thu a 'dèanamh tabhartas # 2. Chan eil dad agad ri chall agus a h-uile càil a gheibh thu. Lean air adhart a 'còmhradh gus am bi aon taobh a' toirt seachad. Fiù mura h-eil an neach-reic a 'freagairt do thairgse na cùmhnantaiche agad, tha e an-còmhnaidh an-asgaidh còrdadh ceannach eile a sgrìobhadh no ath-thòiseachadh an tairgse agad.
Ann an sgìre Pàirc an Fhearainn ann an Sacramento, cha mhòr nach eil a h-uile dachaigh air a reic gu math luath. Ach thàinig dachaigh sònraichte gu bhith na liosta air dheireadh às deidh trì mìosan de thairgsean sam bith. Lorg an neach-reic neach-gabhail deònach gluasad a-steach don dachaigh aig an aon àm ris an do cheannaich luchd-ceannach dachaigh a 'chiad uair gun robh iad airson an dachaigh seo a cheannach.
Rinn na ceannaichean tairgse bochd . An uairsin sgrìobh an luchd-reic tairgse làn-phrìs. Cha b 'urrainn dha na ceannach cosgais làn phrìs a phàigheadh agus bha iad a' faireachdainn nach robh an neach-reic airson a reic. Ach, bha an neach-ceannaiche aca an dùil gun robh an neach-reic ag iarraidh a bhith a 'rèiteachadh. Aig a 'cheann thall, thàinig na ceannaichean a-steach ann am prìs le beagan mhìltean air tairgse san dàrna taobh. Ghabh na luchd-reic ris an tairgse, fhathast fon liosta, mionaidean mus deach an neach-gabhail gluasad a-steach.
Ann a bhith a 'dùnadh, mura h-eil an neach-reic dìreach a' cur fàilte air a 'phrìs iomlan, iarr fiachan eile mar chreideasan cosgaisean dùnaidh no tagraidhean morgaids .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.