Dè a chosgas e gus dùnadh sìos?
Tha cosgaisean dùnaidh air mullach (a bharrachd air) a 'phrìs ceannach. Faodaidh seo a bhith na bhròn gu mòr air mòran luchd-ceannach dachaigh nach eil a 'coimhead ach air na tha iad a' pàigheadh sìos, gu h-àraid ma tha an t-sùim sìos gu math ìosal. Dh'fhaodadh nach eil an airgead a bharrachd aca airson cosgaisean dùnaidh ceannaiche a phàigheadh, agus gun airgead a dh 'fhalbh, chan fhaodadh an gnothach dùnadh idir.
Dè a th 'ann an cosgaisean dùnaidh?
Mar riaghailt òrdugh , bidh cosgaisean dùnaidh airson dachaigh a cheannach mu 2 gu 4 sa cheud den phrìs ceannach, leis a 'chuibheasachd timcheall air 3% den phrìs reic. Tha mòran an crochadh air na puingean agus na cìsean tùsachaidh a tha a 'cosg neach-iasaid airson an iasad a dhèanamh, a bhiodh a' nochdadh air tomhas deagh chreideas a 'cheannaiche, ach an-diugh' se tuairmse air iasad a th 'air an-diugh.
Dh'fhaodadh na cosgaisean dùnaidh iomlan airson dachaigh $ 300,000 a cheannach cosgais àite sam bith bho timcheall air $ 6,000 gu $ 12,000 no barrachd. Mar as trice, chan fhaodar airgead a thoirt air iasad oir dh'fhaodadh sin co-mheasan a 'cheannaiche a thogail gu puing far nach fhaod an ceannach a bhith freagarrach airson iasad.
Càite an urrainn do Cheannaiche Cosgaisean Deireannach "Saor an-asgaidh" fhaighinn?
Uaireannan, faodar ceannach nan cosgaisean dùnaidh aca a phàigheadh le buidheann riaghaltais. A rèir an àite far a bheil thu a 'fuireach, dh'fhaodadh e dèanamh ciall sgrùdadh a dhèanamh air na siorrachdan no stàite sìos prògraman taic pàighidh. Chan e a-mhàin gu bheil na prògraman sin a 'toirt seachad an t-sùim sìos airson dachaigh a cheannach, ach gu tric bidh iad a' toirt dhut no a 'toirt seachad na cosgaisean dùnaidh .
Bidh prògraman a tha a 'solarachadh taic cosgaisean dùnaidh ceannaiche glè thric a' clàradh ionnstramaid anns na clàran poblach a bheir seachad tèarainteachd airson an iasaid ach mar as trice a 'giùlain ùidh neoni agus nach eil ceann-latha iomchaidh sam bith ann. Mar as trice bidh e air a phàigheadh aig àm an reic no air ath-sgeul, ge b 'e dè a' chiad rud a thachras.
Cosgaisean dùnaidh ceannach neo-ath-chuairteachaidh
Tha cìsean cosgais dùnaidh ceannach a tha air am pàigheadh aon uair agus chan eilear a-rithist air an ainmeachadh mar neo-ath-chuairteachadh. Is e na cìsean sin cosgaisean aon-ùine airson rudan mar seo:
- Poileasaidhean Tiotal
- Escrow no dùnadh
- Notarraidh
- Cìsean uèir
- Courier / Lìbhrigeadh
- Cìsean tagraidh
- Ceadachaidhean
- Clàradh
- Cìsean Aistridh Stàite, Siorrachd no Cathair-bhaile
- Planaichean Dìon Dachaigh
- Foillseachaidhean Cunnart Nàdarra
- Sgrùdadh Dachaigh
- Cìsean nan tagraichean a phàigh an co-bhoinn ris an iasad air tuairmse na h-iasad.
Cosgaisean dùmhlaidh ceannaiche ath-chuairteachaidh - an ullachadh
Is e cìsean ath-chuairteachaidh cosgaisean dùnaidh an ceannaiche sin a phàigheas tu a-rithist is a-rithist. Gu tric bidh iad a 'cruinneachadh chìsean mus dùin iad airson prìsean ro-phàighte agus a' stèidheachadh cunntasan impound / escrow. Tha iad a 'gabhail a-steach cìsean leithid:
- Premium Àrachas Teine
- Àrachas Tuil (ma tha feum air san sgìre agad)
- Cìsean seilbh
- Premiums Insurance Insurance mu-mhàthar no prìobhaideach
- Sgòthan geala
Bidh ùine na bliadhna a dh 'fhalbh thu a' mìneachadh cia mheud mìosan prorata de na prìsean a chruinnicheas an neach-iasaid gus cumail suas ri pàighidhean cìsean agus àrachas san àm ri teachd.
Chan eil a h-uile h-iasad a 'feumachdainn cunntas cuingealaichte no sgrow, ach mar as trice bidh iasadan a tha a' toirt seachad barrachd air 80% de phrìs an ceannach ag iarraidh cunntas cuibhreachaidh / sgrow.
Am faod creideas neach-reic an ceannach airson cosgaisean dùnaidh?
Dèan cinnteach daonnan ris an neach-iasaid mus co-dhùin thu tairgse a tha a 'gabhail a-steach creideas neach-reic seach nach fhaodadh an neach-iasaid cead a thoirt dha. A bharrachd, dh 'fhaodadh TRID cead a thoirt do atharrachaidhean sam bith san aithris dùnaidh agad taobh a-staigh nan làithean mu dheireadh de do ghnothachas a dhùnadh.
- Ma tha thu a 'maoineachadh 100% den phrìs cheannaich, dh'fhaodadh an neach-iasaid cuingealachadh a thoirt air do chreideas 3% den phrìs cheannaich.
- A rèir an sgòr FICO agad agus na tha de dh 'ìsleachadh a phàigheadh, dh'fhaodadh an neach-iasaid leigeil leis an neach-reic a bhith a' creidsinn dhut cho mòr ri 6% den phrìs cheannaich.
- Cha leig luchd-iasaid cead do neach-iasaid airgead fhaighinn bho neach-reic aig àm dùnaidh, ge bith dè a chluinneas tu aig na co-labhairtean gun airgead-airgid sin .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California .