Bidh an uiread ùidh a bhios air ullachadh ro-làimh a 'dearbhadh nuair a tha thu ag iarraidh a' chiad phàighidh agad a thòiseachadh. Is fheàrr le mòran de luchd-iasaid pàigheadh morgaids a dhèanamh air a 'chiad de gach mìos.
Is fheàrr le cuid dhiubh an 15mh. Uaireannan taghaidh luchd-iasaid an ceann-latha pàighidh sin dhut, mar sin faighnich an robh roghainn agad.
Tha ùidh air a phàigheadh ann an cùl-fhiachan
Anns na Stàitean Aonaichte, tha ùidh air a phàigheadh ann an cùl-fhiachan. Tha seo a 'ciallachadh gum pàigh am prìomh phàighidh agus an ùidh agad an ùidh airson na h-ùine 30 latha dìreach mus tòisich thu air a' phàigheadh. Ma tha thu a 'reic do dhachaigh, mar eisimpleir, òrdaichidh an t-àidseant dùnaidh agad iarrtas neach - tairbhe , a bhios cuideachd a' cruinneachadh ùidh gun phàigheadh. Gabhamaid sùil nas doimhne.
Mar eisimpleir, innsibh gu bheil am pàigheadh agad de $ 599.55 ri phàigheadh ann an Dùbhlachd 1. Is e an cothromachadh agad airson iasad $ 100,000, a 'tarraing ùidh aig 6% gach bliadhna, agus air a choimeasachadh thar 30 bliadhna. Nuair a nì thu do phàigheadh ro 1 Dùbhlachd, tha thu a 'pàigheadh an ùidh airson mìos an t-Samhain, fad 30 latha.
Ma tha thu a 'dùnadh an iasaid agad air 15 Dàmhair, bidh thu a' pàigheadh ùidh bho 15mh Damhair gu 31 Dàmhair don neach-iasaid. Is dòcha gum bi e coltach gum faigh thu 45 latha an-asgaidh mus tèid a 'chiad phàigheadh agad air 1 Dùbhlachd, ach chan eil.
Pàighidh tu 15 latha de dh 'inntinn mus dùin thu agus 30 latha eile de dh' ùidh nuair a nì thu a 'chiad phàighidh agad.
Coimpiutaireachd Do Phrionnsabal Co-chothrom Neo-phàighte
Ma tha thu airson faighinn a-mach dè an cothromachadh prìobhaideach air iasad gun phàigheadh a tha a dhìth an dèidh dhut a ' chiad mhàl agad a phàigheadh , tha e furasta obrachadh a-mach. An toiseach, gabhaibh a 'phrìomh chothromachadh iasad de $ 100,000 agus iomraich e e an uairsin do ìre ùidh 6% gach bliadhna.
Is e suim na bliadhna bliadhnail $ 6,000. Roinn am figear ùidh bhliadhnail ro 12 mìosan gus ruighinn air an ùidh mhìosail a tha ri phàigheadh. Is e an àireamh sin $ 500.00.
Leis gur e $ 599.55 a th 'anns a' phàigheadh agad a chaidh a cho- dhùnadh 1 Dùbhlachd, gus prìomh earrann na pàighidh sin a chomharrachadh, thòisicheadh tu an àireamh ùidh mìosail ($ 500) bhon phrionnsapal agus pàigheadh ùidh ($ 599.55). Is e an toradh $ 99.55, is e seo prìomh earrann na pàighidh agad.
A-nis, thoir air falbh a 'phrìomh earrann $ 99.55 air a phàigheadh bhon chothromachadh phrìobhaideach gun phàigheadh de $ 100,000. Is e an àireamh sin $ 99,900.45, is e an cothromachadh prìobhaideach nach eilear a 'pàigheadh mar a tha e air 1 Dùbhlachd. Ma tha thu a' pàigheadh dheth iasad, feumaidh tu ùidh làitheil a chur ris a 'chothromachadh gun phàigheadh gus an latha a gheibh an neach-iasaid an t-suim pàighidh.
Nòta: Le gach pàighidh leantainneach, bidh an cothromachadh prìobhaideach agad gun phàigheadh a 'tuiteam le sùim lùghdachaidh beagan nas àirde thairis air a' mhìos roimhe. Tha seo air sgàth 's gu bheil an cothromachadh gun phàigheadh air a thomhas a' cleachdadh an aon dhòigh gach mìos, bidh am prìomh phàirt den phàighidh mìosail a 'dol am meud fhad' sa bhios an earrann ùidh nas lugha.
Tha fios agad a-nis gum bi an cothromachadh prìobhaideach agad gun phàigheadh às dèidh do phàigheadh san Dùbhlachd $ 99,900.45. Gus an cothromachadh a tha air fhàgail agad a phàigheadh às dèidh do phàigheadh an Fhaoillich 1, bidh thu ga cho-dhùnadh leis a 'chothromachadh ùr gun phàigheadh:
- $ 99,900.45 x 6% interest = $ 5,994.03 ÷ le 12 mìosan = $ 499.50 ùidh san Dùbhlachd. Tha am pàigheadh agaibh san Fhaoilleach coltach ris a 'phàigheadh 1 Dùbhlachd agad oir tha e air a choimeasachadh. Is e $ 599.55 a th 'ann. Tagh thu an ùidh a tha ri thighinn air an Dùbhlachd de $ 499.50 bhon phàigheadh agad. Bidh sin a 'fàgail $ 100.05 ri phàigheadh don phrionnsapal air an iasad agad.
- Is e an cothromachadh agad air 1 Dùbhlachd $ 99,900.45, às a bheil thu a 'toirt air falbh prìomh earrann de phàigheadh 1 Faoilleach de 100.05. Tha seo a 'co-ionnanachadh $ 99,800.40 mar an cothromachadh prìobhaideach ùr gun phàigheadh.
Coimpiutaireachd Ùidh Làitheil
Gus a bhith a 'cunntadh ùidh làitheil airson pàigheadh airson iasad, gabh an ùine cothromachaidh prìomh ìre an ùidh agus roinn e le 12 mìosan, a bheir an ùidh mhìosail dhut. An uairsin roinn an ùidh mhìosail le 30 latha, a bhios co-ionann ris an ùidh làitheil.
Innsibh, mar eisimpleir, gu bheil bràthair-athar do urras a 'toirt dhut $ 100,000 airson Oidhche Bhliadhn' Ùire an-diugh agus gun co-dhùin thu am morgaids agad a phàigheadh air 5mh Faoilleach.
Tha fios agad gum bi agad $ 99,800.40 air 1 Faoilleach. Ach bidh feum agad air 5 latha de dh 'inntinn cuideachd. Dè a th 'ann an sin?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Roinn le 12 mìosan = $ 499. Roinn le 30 latha = $ 16.63 x 5 làithean = $ 83.17 ùidh ri phàigheadh airson còig latha.
- Dhèanadh tu an neach-iasaid $ 99,800.40 agus barrachd $ 83.17 airson pàigheadh iomlan de $ 99,883.57.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.