Mar a sgrìobhas tu na tairgsean a tha a 'ceannach a' phròiseict
Nuair a tha bancaichean a ' briseadh an-dràsta, tha mòran thairgsean mar fhreagairt. Tha seo a 'ciallachadh gum faodadh tu a bhith an aghaidh co-fharpais làidir airson dachaigh na banca sin.
No nach eil. Coimhead airson dachaighean le làithean nas fhaide air a 'mhargaidh ma tha thu airson prìsean nas ìsle a cho-rèiteachadh.
Chan eil e neo-àbhaisteach do chuid de mholaidhean REO ann an Sacramento, far a bheil mi a 'reic, airson 15 no 20 tairgse fhaighinn. Uaireannan bidh am banca a 'tilgeil a-mach a h-uile gin ach tairgsean mòra agus iarr air na ceannaichean taghte an tagradh "An ìre as àirde agus as fheàrr" a thoirt a-rithist. Uaireannan, tha am banca dìreach a 'gabhail ris an tairgse as fheàrr aig toiseach tòiseachaidh.
Ma tha thu a 'smaoineachadh mar as urrainn dhut do thairgse DEO a dhèanamh a' coimhead thairis air a h-uile càil agus an tairgse a tha a 'buannachadh, is e seo beagan bheachdan airson do chuideachadh le bhith a' taghadh a 'phrìs agus na briathran ceart:
1) Faigh a-mach eachdraidh an togalaich sin
Iarr air riochdaire an ceannaiche faighinn a-mach prìs ceannach a 'bhanca air Gnìomh an Urraisair no Gnìomh an t-Siorraidh. San fharsaingeachd, tha e air a thoirt fa-near air an sgrìobhainn fhèin, a gheibh thu bho na ròin cìse no companaidh tiotal. Dèan coimeas eadar a 'phrìs sin ris a' phrìs a tha am banca ag iarraidh Uaireannan bidh am banca ag iarraidh a bhith a 'coimhead air adhart agus cuiridh e prìs tagraidh cho àrd' s nach toir luchd-tasgaidh an dachaigh aig rup.
Coimhead air an àireamh de dh'iasadan a bha uaireigin tèarainte ris an togalach. Ann am badeigin eadar an cothromachadh (na h-aon) morgaids tùsail agus a 'phrìs reic foreclosure tha an suim a gheibh am banca, ma tha an dachaigh fo phrìs.
2) Co-dhùin air Reicean coimeasach airson an Foreclosure REO
Ann am mòran chùisean, chan eil mòran prìs an liosta a 'toirt buaidh air luach an dachaigh.
Tha luach a 'mhargaidh a' giùlan an cuideam as motha. Ma tha thu suas an aghaidh tairgse farpaiseach, bheir luchd-ceannach eile seachad barrachd air prìs nan liosta.
- Coimhead air na trì mìosan mu dheireadh de reic coimeasach , CMA beag , airson a 'choimhearsnachd sin gus dearbhadh dè an luach as fheàrr a tha seo. Feuch ri na dachaighean sin a chleachdadh a tha cho dlùth ris an REO a thaobh fiolm ceàrnagach, àireamh de sheòmraichean cadail, rumannan, goireasan agus staid.
- Seall air na reic a thathar a ' feitheamh . Iarr air do neach-ionaid fios a chuir gu na h-àidseantan clàraichte aig an fheadhainn a thathar a 'feitheamh ri reic gus feuchainn ri faighinn a-mach am prìs tairgse. Bidh cuid de na h-àidseantan clàraichte a 'roinn an fhiosrachaidh sin agus cha dèan cuid dhiubh.
- Seall air na liostaichean gnìomhach. Tha an fheadhainn as coltaiche gum bi an liosta a bhios a 'ceannach luchd-ceannach eile gus prìs a chruthachadh oir is iadsan na h-aon dachaigh a bhios iad a' siubhal.
3) Mion-sgrùdadh a dhèanamh air an t-seataiche taghaidh a chaidh a reic
Bidh a 'chuid as motha de na h-àidseantan REO ag obair airson banca aon no dhà. Tha cuid de na h-àidseantan clàraichte nan riochdairean clàraichte sònraichte airson REOs, agus chan eil iad a 'liostadh seòrsa sam bith eile de sheilbh. Leis gu bheil na h-àidseantan AGG a 'dèiligeadh ann an tomhas-lìonaidh, mar as trice bidh iad a' cur an aon phrionnsabalan prìsean ris na liostaichean REO aca .
- Iarr air do neach-ceannaiche coimhead suas an àidseant clàraichte ann an MLS .
- Rach rannsachadh le bhith a 'clàradh ainm an neach-ionaid gus na trì gu sia mìosan mu dheireadh a lorg bho liostaichean an àidseant sin.
- Tagh eachdraidh nan clàran sin gus dearbhadh a dhèanamh air a 'phrìs liosta gu co-mheas prìsean reic. Ma tha a 'mhòr-chuid de na clàran sin a' reic airson, seall, 5% air prìs liosta, is dòcha gum feum thu 6% a thabhann thairis air prìs liosta, agus a-rithist.
4) Faighnich mu àireamh nan tairgsean a fhuair thu airson a 'phròiseict sin
Mura h-eil tairgsean air an REO dachaigh, is dòcha gu bheil thu nas dòcha na thairgse prìs liosta agus gun gabh thu ris an tairgse agad. Ach, ma tha barrachd air dà thairg, bidh e coltach gum feum thu a bhith a 'tairgse os cionn a' phrìs a tha ag iarraidh.
Ma tha 20 tairgse ann, cuimhnich gum faodadh cuid de na tairgsean sin a bhith mar airgead gu lèir. Banks mar gach tairgse airgid. Ma tha thu a 'faighinn maoineachadh, is dòcha gum feum thu am prìs àrdachadh air do thairgse a bhith air a mheas.
5) Cuir Litir Preapproval a-steach
Chan eil e ag ràdh nach eil thu ag iarraidh litir ro-làimh. Tha thu ag iarraidh litir ro - chead .
Faigh ro-làimh bho do roghainn neach-iasaid ro làimh.
A bharrachd air an sin, faigh an neach-iasaid aig a bheil an seilbh ro-mholadh. Na bi dùil a bhith agad an neach-iasaid seo a chleachdadh airson an iasaid agad, ach cuir a-steach an litir ro-làimh bhon neach-iasaid seo, còmhla ris an litir bhon neach-iasaid agad fhèin. Cha bhi bancaichean an-còmhnaidh a 'cur earbsa air preapprovals neach-iasaid eile ach tha iad buailteach a bhith earbsach air na roinnean aca fhèin. Ma cheannaicheas tu REO bho Wells Fargo, is dòcha gum bi thu a 'faighinn iomall ma tha an t-iarrtas ro-làimh agad bho Wells Fargo, a h-uile rud a tha mi ag ràdh.
6) Na iarr air Banca REO Pàigheadh airson Càradh / Sgrùdaidhean
Uaireannan pàighidh bancaichean airson càradh, ach mar as trice chan aontaich iad sin a dhèanamh aig an ìre tairgse. Ma tha duilgheadasan ann rè sgrùdadh dachaigh , ath-rèiteachadh às dèidh do thairgse gabhail ris. San àm a dh'fhalbh tha mi air a bhith comasach air co-dhùnaidhean a rèiteachadh airson rudan tiocaidean mòra leithid HVAC neo-obrachail. Ach rudan a chì thu le do shùilean fhèin agus tha nithean nas lugha agadsa airson dèiligeadh ris mar thoradh air a 'chlàs AS a tha a' buntainn ris a 'chuid as motha de reic fastaidh REO.
7) An ùine sgrùdaidh a ghiorrachadh
Ma dh'iarras ceannaichean eile 17 latha, mar eisimpleir, sgrùdaidhean a dhèanamh, agus tha thu a 'faighneachd airson 10, is dòcha gu bheilear a' meas gur e an ceannach as miosa dheth. Mar as trice chan eil sgrùdadh ach a-mhàin airson togail a 'cheannaiche co-dhiù. Chan eil coltas gu bheil am banca a 'freagairt iarrtasan càraidh sam bith. Na dèan am mearachd air smaoineachadh gum faod thu tighinn a-steach àrd agus ath-rèiteachadh nas fhaide air adhart.
Thoir aire shònraichte do mhothachadh sam bith a thèid a dhèanamh ann an dachaighean trèigte an dèidh dhaibh a bhith falamh fad ùine mhòr.
8) A 'tairgse gu Cìsean Roinnte le banca REO
Cha phàigh cuid de na bancaichean cìsean gluasaid, mar eisimpleir. Ma tha an ceannaiche a 'tairgsinn a bhith a' roinn nan cìsean sin, bidh am banca nas mothachaile a bhith a 'gabhail ris an tairgse. An aon rud airson cìsean sgrow.
Bidh mòran de na bancaichean a 'rèiteach air cosgaisean lasachaidh airson àrachas tiotal . Ma phàigh am banca airson poileasaidh an neach-seilbh, dh'fhaodadh gum bi am poileasaidh ALTA a 'cosg beagan nas motha. Ach tha e fhathast na dheagh bheachd an tiotal taghte banca a leigeil ma tha thu ag iarraidh gabhail ris an tairgse agad.
Beachdaich air na builean measaidh
Ma bheir thu seachad prìs liosta, cuimhnich gum feum am measadh dearbhadh a dhèanamh air a 'phrìs sin. Ma lorgas tu fhèin a 'dèiligeadh ri measadh ìosal , tha roghainnean agad, mar sin na gabh dragh. Cuimhnich, is dòcha gum bi am banca a 'ruith don duilgheadas seo leis an ath cheannaiche a gheibh maoineachadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.