Carson a thathar a 'feitheamh reic reic dachaigh?
Bidh mòran de shealbhadairean dachaigh a 'coimhead nan soidhnichean For Sale anns na nàbaidhean aca. Ann am margaidhean ceannaiche , tha e gu math cumanta a bhith a 'faicinn comharra a tha ri fhaicinn an dèidh dhà no trì mìosan air a' mhargaidh oir tha an DOM gu tric fada nas fhaide nuair a tha nas lugha de luchd-ceannach na luchd-reic.
Tha e cho cumanta nuair a thig an soidhne reic a tha a 'feitheamh sìos agus tha an soidhne airson reic air fhàgail.
Carson a tha Fuasgladh Dachaigh a 'Feitheamh Bad a' dol
Iomradh ceannaiche
Bidh ceannaichean a 'faighinn casan fuar . Ann an California, tha cùmhnantan àbhaisteach a 'toirt ceannaichean 17 latha airson sgrùdaidhean a dhèanamh. Rè an àm seo, faodaidh ceannaichean stad a chur air cùmhnant airson adhbhar sam bith, ach tha an fheadhainn as cumanta eagal air dachaigh a cheannach . Rè na h-ùine seo, bidh luchd-ceannach a 'faighinn an t-airgead deònach airgead aca air ais airson adhbhar sam bith nuair a thèid an dùnadh.
Thuit reic a bha ri feitheamh ann an sgìre Pàirc an Fhearainn ann an Sacramento bho chionn ghoirid air an latha mus do dhùin e. Cha tug an ceannach adhbhar don a h-àidseant airson a chuir dheth. Dhiùlt i a bhith a 'soidhnigeadh sgrìobhainnean iasad agus thug i seachad a h-airgead. Fad a 'Chlàir (h: m: s) B 'e neach ceannaiche a bha seo a dh' fhaodadh aithreachas a cho-dhùnadh a dhèanamh bho bhliadhnaichean bho seo.
Tha luchd-ceannach dachaigh a 'chiad uair a' faighinn buannachd bho bhith a 'fastadh sheirbheisean neach -ionaid fìor mhath oighreachd a dh'fhaodas iad a choiseachd tron phròiseas airson ceannach dachaigh .
Faodaidh àidseant a bheir fios air comharraidhean casan fuar a bhith a 'toirt seachad seirbheisean comhairleachaidh agus a' cuideachadh luchd-ceannach a 'seachnadh mearachd.
Sgrùdaidhean Dachaigh
Chun an sùla gun fhraoran, tha mòran dachaighean a 'coimhead mar an ceudna: ceithir ballachan, làr agus mullach. Ach do neach- sgrùdaidh dachaigh , dh'fhaodadh a h-uile sgàin bheag sa bhalla agus a h-uile làrach air mullach an taighe duilgheadas a litreachadh.
Tha ionadan fliuch , mullaichean a tha a 'fàilligeadh agus siostaman HVAC a' call trì duilgheadasan cudromach nach urrainn ceannaiche cuibheasach sgrùdadh às aonais taic proifeiseanta.
Aon uair 's gu bheil neach-sgrùdaidh dachaigh ag innse mu dhuilgheadasan ann an dachaigh, tha ceannaichean buailteach a bhith a' cur dragh orra. Tha duilgheadasan aig dachaighean uile, eadhon dachaighean ùra. Uaireannan tha luchd-ceannach ag iarraidh gum bi luchd-reic a 'dol an àite innealan a tha air an luadhadh no a' rèiteachadh suidheachaidhean a tha ann roimhe a tha a 'dèanamh ceannaiche mì-chofhurtail. Faodaidh ceannaichean cuideachd creideas iarraidh bhon neach-reic mar dhìoladh. Ma dhiùltas an neach-reic aon de na roghainnean sin a dhèanamh, bidh an reic a thathar a 'feitheamh a' leigeil às agus tha an dachaigh a 'dol air ais air a' mhargaid.
Na dèan iarrtasan càraidh no creideis mì-reusanta. Dh'iarr aon neach-ceannach gum biodh an neach-reic a 'ceannach grunnan canaichean de phuinnseanachadh agus a' spiorad cuairt an dachaigh. Dh'fheumadh fear eile creideas $ 2,500 a chur an àite neach-fuasglaidh uisge. Clàraich neach- sgrùdaidh dachaigh le teisteanas a dh'fhaodas mìneachaidhean a mhìneachadh agus an cudromachd.
Measadh Ìosal
Bidh a 'chuid as motha de cheannaichean dachaigh a' toirt a-mach morgaids . Gus suidheachadh an neach-iasaid a dhìon, iarraidhidh an neach-iasaid do cheannaiche pàigheadh airson measadh . Ma thig an luachadh a-steach nas lugha na a 'phrìs reic, is e seo na roghainnean:
- Pàigh an diofar ann an airgead.
- Òrdaich measadh eile bho mheasadair ùr.
- Solaraich an fo-sgrìobhadair le reic coimeasach a tha a 'toirt taic don phrìs reic, an dòchas an luach measraichte atharrachadh.
- Thoir dàrna morgaids don reiciche airson an eadar-dhealachaidh.
- Iarr air an neach-reic am prìs a lùghdachadh .
Mura h-urrainn do na pàrtaidhean aontachadh obrachadh a-mach aon de na roghainnean sin, thèid an reic a tha a dhìth air falbh bho chèile.
Le bhith a 'cur iarraidh air neach -seilbh àitich oighreachd a thoirt dhut le reic coimeasach mus dèan thu cùmhnant ceannaich, faodaidh tu do thairgse a chumail a rèir reic o chionn ghoirid. Hire rèiteachadh làidir gus gabhail ris an tairgse aig prìs nas ìsle.
Dìoladh airson Iasad Laggaids
Gus an tèid clàran poblach a rannsachadh le companaidh tiotal no neach-lagha, is dòcha nach eil fios aig luchd-ceannaich air liens no breithneachadh air an cuir fa chomhair. Mura tèid na liosan seo a thoirt air falbh, cha toir neach-iasad seachad iasad, agus faodar iasad a 'cheannaiche a dhiùltadh.
Bidh luchd-ceannach aig nach eil fios nas fheàrr uaireannan a 'meudachadh nan cunntasan fiach aca le bhith a' maoineachadh ceannach mòr fhad 'sa tha iad a' feitheamh gus an tèid an iasad morgaids aca a dhùnadh.
Ma tha thu a 'faighinn iasad airson càr ùr no a' maoineachadh ceannach àirneis, faodaidh neach-ceannach nach gabh a phàigheadh airson iasad morgaids. Ma thèid an iasad a dhiùltadh air sgàth maoineachadh ceannaiche ceannaiche, bidh an reic a tha ri thighinn a 'dol air ais gu gnìomhach.
Na gabh a-mach iasadan ùra sam bith fhad 'sa tha thu a' feitheamh ri reic an dachaigh ùr agad a dhùnadh. Fuirich gus am bi na clàran iasad agad agus an gnothach a 'dùnadh. Na dèan rèiteachaidhean ionmhasail sam bith a tha eadar-dhealaichte bhon fheadhainn a nochdas air a 'chiad tagradh iasad agad.
A 'tionndadh air reic dachaigh ceannaiche
Faodaidh luchd-ceannach reic dachaigh a chall ma tha a 'chùmhnant a' dol a dhìth air taigh a 'cheannaiche a reic agus nach eil an dachaigh sin air a reic san àm a chaidh a shònrachadh. Is e glè bheag de luchd-ceannach a tha comasach air dà àite-fuirich a bhith aca aig an aon àm le bhith a 'dèanamh phàighidhean morgaids dùbailte.
Faodaidh tairgsean tubaist buaidh domino a chruthachadh. Ma thuit ceannaiche, ge-tà, thèid a h-uile gnothach eile a tha an urra ris an aon dùnadh sin a sgaradh bho chèile, a 'dèanamh droch bhuaidh air an fheadhainn a tha ri aontachadh.
A rèir an aonta aontaidh, dh'fhaodadh luchd-reic cuideachd an ceart a bhith a 'briseadh ceannach ceannaiche agus an cùmhnant a dhubhadh às ma tha ceannaiche eile ag iarraidh an dachaigh a cheannach gun chùis-lagha.
Cùm cùl-taic anns an tachartas mura reic an dachaigh agad sa bhad fhad's a tha thu fo chùmhnant airson ceannach eile a cheannach. Dèan sgrùdadh a 'gabhail a-steach iasad drochaid . Le ro-chlàradh beag, bidh cuid de luchd-ceannach a 'sàbhaladh airgead le bhith a' stèidheachadh creideas cothromachd dachaigh mus cuir iad an dachaigh aca a-cheana air a 'mhargaidh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.