A 'fastadh barrachd na aon neach-ceannaiche airson taighean a lorg
An toiseach bha e ag iarraidh preforeclosure a cheannach.
Gu dearbh, tha an duilgheadas ann a bhith a 'ceannach preforeclosures mar preforeclosure, mura h-eil e na fhìor ghoirid , chan eil e ri reic. Ach chan eil sin a 'stad air làraichean-lìn bho preforeclosures sanasachd no a bhith a' dèanamh nan liostaichean a tha a 'nochdadh tarraingeach do luchd-ceannach gun dùil. An ath rud, bha e den bheachd gum biodh e ciallach feuchainn ri foreclosure a cheannach, ach a-mhàin gu bheil am margadh foreclosure nas freagarraiche dha na buannachdan a cheannaicheas iad air ceumannan cùirt no luchd-tasgaidh a dh'fhaodas iad a cheannach gu mòr bhon bhanca.
An uairsin, chuir am nàbaidh sìos am boma. Tha neach-gnìomhachais oighreachd aige mu thràth. B 'ea' chiad bheachd a bha agam carson nach do mhìnich an t-àidseant ciamar a bhios na h-ullachaidhean ro-obrachail ag obair don cheannaiche? B 'e an dàrna rud a bha a' smaoineachadh carson nach do bhruidhinn iad mun mhargadh REO air leth cumhang agus na duilgheadasan a th ' ann a bhith a' ceannach foreclosures . B 'e an treas beachd agam an rud a tha an ceannaiche a' dèanamh a 'bruidhinn ris an neach-ionaid ùir seo?
Dh'fhaighnich mi a 'cheist.
Carson a bha e a 'bruidhinn rium? Nochd an ceannaiche mì-thoilichte. Carson nach b 'urrainn dhuinn an dà chuid a chuir a-steach dha? Air sgàth 's gum biodh sinn a' cleachdadh an aon stòr-dàta MLS agus a bhith a 'cur an aon dachaighean ri reic, is e sin an t-adhbhar. Ged a chaidh a thoirt seachad, is dòcha gum bi mi a 'cruthachadh rannsachadh nas fharsainge agus a' glacadh barrachd liostaichean ach gum feumadh an dà riochdaire faighinn gu dàta co-ionann.
Ach, b 'e a' chùis a bu mhotha a dhìlseachd dha aon neach-reic oighreachd.
Tha sinn gam pàigheadh air coimisean . Nuair a bhios sinn ag obair le ceannaichean, gheibh sinn pàigheadh ma cheannaiche ceannaiche dachaigh troinn. Chan eil coltas gu bheil àidseant ag obair gu cruaidh airson ceannaiche mura bheil ceannaiche dealasach a bhith ag obair leis an àidseant sin. Dh'iarr mi air a 'cheannaiche dè cho fada' sa tha e air a bhith ag obair còmhla ris an neach-ionaid aige agus an robh e toilichte. Chan e, cha robh e toilichte, agus bha e air a bhith a 'feuchainn ri taigh a cheannach airson còrr is mìos.
Chan eil e a 'ciallachadh a bhith mì-mhodhail, sheall mi a-steach dha na sùilean steide glas, agus dh' fhaighnich mi , "An urrainn dhomh faighneachd carson a dhèanadh tu a 'dol ag obair le neach-ionaid oighreachd a tha gad dhèanamh mì-shàsaichte?" Cha robh e deiseil airson ceist cho dìreach. Bha e a 'coimhead air an talamh. Hey, tha beatha goirid, agus tha e ro ghoirid airson a bhith mì-shàsaichte, mhol mi. B 'e seo a dh'fhaodadh a bhith na naidheachd dha, ged a bha e follaiseach gu robh e sean gu leòr gus Tèarainteachd Sòisealta a thional agus a dh' fhalbh a dhreuchd a leigeil dheth. Tha mi a 'tuigsinn nach eil a h-uile duine air an talamh a' creidsinn gu bheil e no i airidh air toileachas.
Air an làimh eile, tha REALTOR® ag ràdh gum bi iad ag obair fon Chòd Eòlas agus nach urrainn dhaibh bacadh a chur air cleachdaiche REALTOR eile. Chan e mo nàdar a bhith a 'feuchainn ri cleachdaiche àidseant eile a shìoladh. Ach nuair a thig an cleachdaiche riumsa airson cuideachadh iarraidh, is e sgeulachd eadar-dhealaichte a th 'ann.
Aig a 'cheann thall, mhol mi gu bheil an ceannaiche a' leantainn air adhart ag obair leis an neach-ionaid a th 'ann an-dràsta seach nach robh e air adhbhar sònraichte sam bith a thoirt dhomh a bhith mì-thoilichte. Tha mi a 'smaoineachadh gu robh e dìreach air a mhealladh mu mar a tha oighreachd-fearainn ag obair.
Tha cha mhòr a h-uile liosta a 'dol a-steach do MLS agus tha cothrom aig a h-uile riochdaire. Is e glè bheag de na daoine ann an Sacramento a tha ag obair le liostaichean pòcaid, agus mar sin cha chum sinn ar clàr-fiosrachaidh dìomhair. Bidh sinn a 'cur an cèill ar dachaighean ri reic ris an amar as motha de luchd-ceannach a tha comasach oir tha an cleachdadh sin a' toirt a 'phrìs as àirde. Bu chòir do luchd-ceannach roghnaiche ceannaiche a thaghadh mar an fheadhainn a tha a 'ceannach is urrasan agus a' cumail leis an àidseant sin.
B 'e glè bheag de riochdairean a bhiodh a' ceannach ceannaiche a 'gabhail ri ceannaiche mòran nas lugha a' sealltainn dha na taighean ceannaiche ma bha an ceannaiche sin ag iarraidh obrachadh le barrachd air aon àidseant. Is e prìomh-phrionnsabalan a chanar ris an seòrsa ceannaiche sin, agus chan eil iad a 'gairm ach aghartaichean clàraichte oir chan eil feum aca no ag iarraidh riochdachadh.
Gu tric chan eil iad fo chùram ma tha iad an sàs ann am buidhnean dà-chànanach .
Is e a 'chiad cheist a bhios na riochdairean as motha a bhios a' ceannach ceannach ag iarraidh ceannach: a bheil thu ag obair le cuideigin eile? Ma tha am freagairt tha, chan àbhaist do neach-ceannach an neach-ceannach aontachadh obrachadh leis a 'cheannaiche. Mura h-eil an fhreagairt idir, ach tha an ceannaiche air a bhith ceàrr, thig e a-mach nas luaithe no nas fhaide air adhart a chionn 's gu bheil an fhìrinn daonnan a' dèanamh. Tha e nas fheàrr dìreach a bhith onarach. Tha e iomchaidh obrachadh le barrachd air aon àidseant nuair a bhios na h-àidseantan ag obair ann an diofar sgìrean agus tha gach fear air cead a thoirt don cheannaiche obrachadh leis an fhear eile. A bharrachd air sin, chan eil.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.