Carson a bhiodh an t-airgead a 'toirt seachad thairgse goirid?
Chan eil fèill ghoirid ann an taighean-seilbh daonnan na ghnothach taitneach, ach tha mòran ghoirid air tighinn bho chionn fhada bho 2006, agus mar sin na reic am bun-bheachd goirid. Chan eil an eaconamaidh a th 'ann an-dràsta a' ciallachadh gu bheil reic ghoirid air falbh. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh neach a cheannaich dachaigh ùr a bhith a 'bàsachadh an latha as deidh dha dùnadh, agus dh'fhaodadh na cosgaisean airson reic dìreach a thilgeil an gnìomh sin gu inbhe fèill ghoirid.
Dhaibhsan a tha air a bhith fon uisge airson greis no a 'strì ri atharrachadh iasad, is e sin sgeulachd eile.
Tha iomadh dòigh ann dachaigh a chall ach a 'cur a-mach seilbh air dòigh a tha a' sgriosadh creideas, a 'milleadh an teaghlaich agus a' bualadh air sealbhadair urram, is e aon de na h-àiteachan as cruaidhe, agus sin na rudan a tha buailteach a bhith a 'tabhann foreclosures. Do luchd-seilbh dachaigh nach urrainn a-nis a bhith a 'cosg pàighidhean morgaids a chumail an- dràsta, tha roghainnean eile ann bho chùisean briseadh no foreclosure . Is e "fèill ghoirid a chanas sinn ri aon de na roghainnean sin".
Bha còrr air leth de na reic agam ann an Sacramento bho 2006 gu 2012 air a bhith air reic goirid. Sin mar a bha reic ghoirid follaiseach airson grunn bhliadhnaichean. An-diugh, ge-tà, chan eil uiread. Anns na bliadhnachan mu dheireadh, dh'fhaodadh eadhon luchd-reic nach eil buailteach a bhith freagarrach airson fèill ghoirid, a dh'fhosgail mòran dhorsan fèill goirid . Tha fèilltean goirid buailteach a bhith a 'solarachadh pròiseas dùnaidh urramach airson luchd-reic.
Nuair a dh'aontaicheas luchd-iasaid fèill ghoirid a dhèanamh ann an oighreachd , tha e a 'ciallachadh gu bheil an neach-iasaid a' gabhail ris nas lugha na an t-suim iomlan a tha ri phàigheadh. Cha bhi a h-uile neach-iasaid a 'gabhail ri reic ghoirid no pàighidhean cuidhteas lasaichte, gu h-àraid ma nì e barrachd ionmhais a bhith air a cho-dhùnadh; cuideachd, chan eil a h-uile reic no a h-uile seilbh freagarrach airson reic ghoirid .
Ma tha thu a 'beachdachadh air a bhith a' ceannach fèill ghoirid , dh'fhaodadh gum bi duilgheadasan ann. Airson do dhìon, tha mi a 'moladh gu bheil na tagraichean uile a dh'fhaodadh a bhith ann airson fèill ghoirid, mar a' chiad cheuman:
- Faigh comhairle laghail bho neach-lagha comasach oighreachd-mòr
- Cuir fòn gu neach-cunntais gus deasbadan cìse goirid a dheasbad
Mar neach-ionaid thogalaichean, chan eil cead agam mar neach-lagha no CPA agus chan urrainn dhomh comhairle a thoirt seachad mu na buaidhean sin.
Ach a-mhàin airson cumhachan sònraichte a rèir Achd Faochadh Fiachan Maor-laghail 2007, bi mothachail gum faodadh IRS beachdachadh air maitheanas fiachan mar theachd-a-steach, agus chan eil gealladh sam bith ann nach bi neach-iasaid a ghabhas ri fèill ghoirid a 'sireadh iasad airson an eadar-dhealachaidh eadar suim a dhìth agus an t-suim a chaidh a phàigheadh. Ann an cuid de stàitean, canar easbhaidh ris an t-suim seo. Faodaidh neach-lagha faighinn a-mach a bheil an t-iasad agad a 'faighinn cothrom airson breithneachadh no tagradh.
Chan eil a 'chuid as motha de reic ghoirid ann an California a' giùlan peanasan cìse tuilleadh.
Ged a tha feumalachdan eadar-dhealaichte aig a h-uile neach-iasaid agus dh'fhaoidte gun iarr iasad raon farsaing de sgrìobhainnean, bheir na ceumannan a leanas dhut deagh bheachd air dè bu chòir a bhith an dùil.
- Cuir fòn chun an neach-iasaid
Dh'fhaoidte gum feum thu leth-dhusan gairm fòn a dhèanamh mus lorg thu an neach a tha an urra ri làimhseachadh reic ghoirid. Bidh thu airson bruidhinn ris an roinn "reic fiadhaich goirid" no "obrachadh a-mach" agus feuch ri ainm a 'cho-rèiteachaidh fhaighinn. Faodaidh an t-àidseant agad cuideachd an ceum seo a làimhseachadh dhut, ann an iomadh suidheachadh. - Cuir a-steach Litir Ùghdarrachaidh
Mar as trice chan eil iasadan airson a bhith a 'foillseachadh fiosrachadh pearsanta sam bith gun chead sgrìobhte airson sin a dhèanamh. Ma tha thu ag obair le neach-reic oighreachd, a 'dùnadh àidseant, companaidh tiotal no neach-lagha, gheibh thu co-obrachadh nas fheàrr ma sgrìobhas tu litir chun an neach-iasaid a bheir cead don neach-iasaid bruidhinn ris na buidhnean le ùidh sa chùis mu dheidhinn an iasaid agad. Bu chòir na leanas a bhith san litir:- Seòladh Togalaichean
- Àireamh Iomraidh air Iasad
- D 'ainm
- An Àm Ùine agus Èifeachdach
- Ainm an Neach-agallamhail agus Fiosrachadh Fiosrachaidh
- Duilleag Leth ro-thoiseach
Is e aithris dùnaidh tuairmseach a tha seo a tha a 'sealltainn a' phrìs reic a tha thu an dùil a gheibhear agus a h-uile cosgais reic, comharran iasad gun phàigheadh, pàigheadh gun phàigheadh agus cìsean anmoch, a 'gabhail a - steach coimiseanan oighreachd . Bu chòir gum biodh an neach-tagraidh agad no an neach-lagha agad comasach air seo ullachadh às do leth. Ma tha an loidhne gu h-ìosal a 'sealltainn airgead don neach-reic, deagh naidheachd, is dòcha nach fheum thu reic goirid. - Litir cruaidh-chàs
An sàmhrach, na b 'fheàrr. Tha an aithris fìrinn seo a 'mìneachadh mar a fhuair thu a-steach don cheangal ionmhasail seo agus a' cur ìmpidh air an neach-iasaid gabhail ris an làn phàigheadh. Chan eil luchd-iasaid mì-mhodhail agus faodaidh iad tuigsinn an do chaill thu an obair agad, a bha san ospadal no gun robh truck a 'ruith thairis air do theaghlach gu lèir, ach chan eil luchd-iasaid gu sònraichte fallain ri suidheachaidhean a tha an lùib eas-onair no giùlan eucorach.
- Dearbhadh Teachd-a-steach agus Maoin
Is fheàrr a bhith fìrinneach agus onarach mu do shuidheachadh ionmhasail agus a 'foillseachadh so-mhaoin. Bidh luchd-iasaid airson faighinn a-mach a bheil cunntasan sàbhalaidh agaibh, cunntasan margaidh airgid, stoc no bannan, ionnstramaidean rèiteachaidh, airgead-airgid no oighreachd-seilbh eile no rud sam bith de luach so-fhaicsinneach. Chan eil iasadan ann an gnìomhachas carthannais agus gu tric feumaidh iad dearbhadh nach urrainn don neach-fiach aon de na fiachan a tha e a 'maitheanas a phàigheadh air ais. Bidh am banca cuideachd a 'cur feum air 30 latha de chuairtean pàighidh. - Copaidhean de Aithris Banca
Ma tha na h-aithrisean banca agad a 'nochdadh taisbeanaidhean neo-chinnteach, tar-chur airgead mòr no àireamh neo-àbhaisteach de sgrùdaidhean, is dòcha gur e deagh bheachd a th' ann gach fear de na rudan sin a mhìneachadh don neach-iasaid. A thuilleadh air an sin, is dòcha gum biodh an neach-iasaid ag iarraidh gum bi thu a 'cunntadh airson gach tasgadh gus an urrainn dha dearbhadh co-dhiù a bhios tasgaidhean a' leantainn. Mar as trice bidh bancaichean ag iarraidh an dà mhìos mu dheireadh agad. - Mion-sgrùdadh margaidh coimeasach
Uaireannan bidh margaidhean a 'crìonadh agus tha luachan seilbh a' tuiteam. Ma tha seo mar phàirt den adhbhar nach urrainn dhut do dhachaigh a reic airson gu leòr airson an neach-iasaid a phàigheadh, bu chòir am fìrinn seo a dhearbhadh don neach-iasaid tro mhion-sgrùdadh coimeasach margaidh (CMA). Faodaidh an t-àidseant agad le bhith a 'deasachadh CMA dhut, a sheallas prìsean de thaighean coltach ris:- Gnìomhach air a 'mhargaidh
- Fuasgladh ri aontachadh
- Fuadan bho na 6 mìosan a dh'fhalbh.
- Aonta Ceannach agus Aonta Clàraidh
Nuair a ruigeas sibh aonta ri reic le neach-ceannach a tha an dùil, bidh an neach-iasaid ag iarraidh leth-bhreac den tairgse, còmhla ri lethbhreac den aonta chlàraidh agad. Bi ullamh don neach-iasaid cìsean ath-rèiteachadh agus a dhiùltadh pàigheadh airson rudan sònraichte leithid planaichean dìon dachaigh no sgrùdaidhean teirmichean.
A-nis, ma thèid a h-uile càil gu math, bheir an neach-iasaid aonta do fhèill ghoirid. Mar phàirt den cho-rèiteachadh, faodaidh tu iarraidh nach eil an neach-iasaid ag aithris creideas dona ris na buidhnean aithris creideis, ach tha e mothachail gu bheil an neach-iasaid fo dhleastanas sam bith an t-iarrtas seo a ghabhail a-steach. Gu tric chan eil inbhe aithisg creideas idir a 'dol an aghaidh a chèile.
Leugh tuilleadh mu dheidhinn reic a dhèanamh mus reic thu .
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.