Freagairt: Ann am fèill ghoirid, tha prìs an liosta as trice a 'ciallachadh diddly-squat. Mar as urrainn dhut sin a dhèanamh, is dòcha gu bheil thu iongantach. Ciamar a chuireas àidseant agus a neach-reic prìs air fèill ghoirid nach eil fìor? Tha e air a dhèanamh gach aon latha ann am bailtean air feadh Ameireagaidh.
Anns a h-uile gin de na bailtean sin tha ceannaichean dìreach mar a tha thu a 'faighneachd air an aon cheist: Dè cho sùbailte' sa tha am prìs goirid sin? No, tha iad ag iarraidh: Dè cho ìosal a thèid an neach-reic? Seach gu bheil sin ag iarraidh fios a bhith agad mu cheannaichean mar thu fhèin. Dè a cheannaicheas iad an fhèill ghoirid sin? Dè a 'phrìs a th' aca ri thairgse? Ma tha iad a 'tabhann prìs liosta , feumaidh am banca ris a' phrìs sin fhaighinn, ceart? Chan eil an fhreagairt idir. Chan eil am banca.
Dè tha crock. Ciamar a ghabhas sin a dhèanamh? Ciamar as urrainn do neach-reic agus a h-àidseant cnap de luchd-ceannach gu lèir mar seo a chall, is dòcha gum bi thu a 'smaoineachadh. Is ann mar a tha prìsean geàrr air prìs . Tha cuid de phrìsean ceart agus chan eil prìsean fastaidh goirid ann.
Am Prìs Reic Gheàrr-leasaichte
An toiseach, tuigidh gu bheil fèill ghoirid na shochair.
Chan e còir a th 'ann. Chan fheum bancaichean aontachadh ri reic ghoirid. Chan eil lagh ann a tha ag ràdh gum feum banca fèill goirid a thoirt seachad dha neach-reic dachaigh fon uisge . Bidh bancaichean a 'dèanamh reic ghoirid stèidhichte air 5 prionnsapalan:
- Tha an neach-reic fon uisge
- Tha cruaidh-chàs aig an neach-reic no tha e ann an cunnart an-dràsta airson foreclosure
- Tha an ceannaiche teisteanas airson an dachaigh a cheannach
- Tha e nas prothaidiche airson fèill goirid na ro-bheachd
- Tha a 'phrìs iomchaidh no aig luach a' mhargaidh
Is e seo am puing mu dheireadh a tha a 'toirt cùram dha bancaichean nuair a cho-dhùineas iad fèill ghoirid a thoirt seachad. Tha iad airson a bhith smachd air a 'phrìs. Le bhith a 'cumail smachd air a' phrìs, cha bhith iad a 'caitheamh ùine ag obair air fèill ghoirid a tha an ìre mhath ìseal. Ach tha e cuideachd a 'ciallachadh nach biodh iad a' faighinn tairgse sam bith air sgàth 's gun do thog iad am prìs ceàrr.
Air an adhbhar sin, chan eil mi a 'còrdadh rium ri reic ghoirid ro-leasaichte. Bheireadh e barrachd faireachdainn dha bancaichean leigeil leis a 'mhargaidh a' phrìs reic a cho-dhùnadh, ach chan eil a h-uile duine a 'cluich gu cothromach agus chan eil a h-uile prìs goirid air a chosg a rèir a' mhargaidh.
A bharrachd air an sin, feumaidh ceannaiche a bhith mothachail gu bheil dìreach mar a tha am banca air prìs reic a chuir air adhart, chan eil e gu dearbh a 'ciallachadh gum feum ceannaiche am prìs sin a thabhann. Faodaidh ceannaiche a bhith a 'tairgse nas lugha ach chan fhaod am banca gabhail ris. Ge-tà, ma tha an ceannach a 'tairgse a' phrìs ro-leasaichte, thèid an fhèill gheàrr aontachadh, fhad 's a bhios an ceannaiche freagarrach.
Ciamar a tha am Banca a 'taghadh prìs reic goirid?
Tha mi air a bhith a 'dol timcheall air bruaichean air prìs nas motha na nì sam bith eile ann am fèill goirid. Mar eisimpleir, chuir mi liosta airson reic goirid airson, can, $ 599,000 agus fhuair mi tairgse airson $ 599,000.
Cho-dhùin am banca gun robh e ag iarraidh $ 635,000. Dh'aontaich na ceannaichean am prìs àrdachadh gu $ 635,000. An uairsin, sheall neach-iasaid a 'cheannaiche e aig $ 599,000. An uair sin dh'aontaich am banca a reic aig $ 599,000.
Tha a 'chuid as motha de na bancaichean an urra ri BPO . Bidh iad a 'fastadh neach-ionaid a tha an sàs ann a bhith a' dèanamh measaidhean meadhanach luath aig prìs saor. Bidh an riochdaire sin a 'coimhead airson dachaighean taobh a-staigh radius bho thogalach an cuspair. Tha na dachaighean coltach ri fuaim, aois agus staid ceàrnagach.
Tha an siostam seo ag obair cho math cho fad 'sa tha reic coimeasach taobh a-staigh nan 3 mìosan a dh'fhalbh agus fhad's a tha an nàbaidheachd mar an ceudna. Ach gu math tric is dòcha gum feumar àidseant BPO a bhith ag atharrachadh airson luach le bhith a 'toirt às no a' cur ris a 'phrìs reic airson dachaighean nach eil coimeasach. Chan eil fios aig a h-uile duine mar a nì iad seo. No, dh'fhaodadh an t-àidseant a dhol thairis air loidhnichean crìochan nàdurra agus gun a bhith a 'tuigsinn gu bheil diofar nàbaidhean ag òrdachadh prìs eadar
Tha BPOs, mar mheasadh, nan measgachadh de ealain is saidheans, chan e saidheans. Mus ceannaich thu fèill ghoirid no tairgse a dhèanamh air fèill ghoirid , bu chòir dhut iarraidh air an neach-ionaid agad an reic coimeasach a ruith, dìreach mar a dhèanadh àidseant BPO e. An uairsin, bidh beachd gu math math agad a thaobh am bi am banca a 'gabhail ris an tairgse agad. Ma tha an neach-reic a 'creidsinn gun toir am banca ris an tairgse agad, gabhaidh an neach-reic ris an tairgse agad. Sin an dìomhair.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.