Mar a gheibh thu banca reic goirid gus tagradh a dhèanamh air cosgaisean tuineachaidh
Dè th 'ann an HUD? Carson a tha bancaichean ag iarraidh HUD?
Is e sgrìobhainn RESPA a th 'anns an HUD-1 a tha a' toirt a-mach na h-uile fiachan agus creideas ann an gnothachas oighreachd. Tha HUD an urra ri buannachd a 'cheannaiche.
Chan ann airson buannachd a 'bhanca fastaidh goirid agus chan e a-mhàin aon de ghnìomhachas banca fastaichean goirid, a bharrachd air na cìsean a chaidh a thoirt bhon phrìs reic. Ma tha dad sam bith, bidh an HUD a 'toirt a-steach banca a' cheannaiche, chan e banca an neach-reic.
Ach chan eil sin a 'cur stad air banca fastaidh goirid bho bhith ga iarraidh agus ag atharrachadh atharrachaidhean tro phròiseas aonta. Gu fortanach, chan fheum aonta HUD a h-uile banca. Mar eisimpleir, chan eil mòran de dhaoine òga a 'gabhail ri HUDs. Tha sin air sgàth 's gu bheil a' chuid as motha de chùram luchd-òigridh dìreach mu dheidhinn an t-sùim a tha ri phàigheadh dhaibh.
Tha am prìs reic, a bhios a 'pàigheadh dè agus dè cho mòr' sa tha coimisean air a phàigheadh, tha an dàrna neach-seilbh glè thric mu dheidhinn. Chan e an aon dòigh a tha an rathad eile. Bidh a 'phrìomh neach-cùraim a' gabhail cùram mòr air an ìre a phàigheas don neach-òigridh, agus cò a tha ga phàigheadh. Tha cuid de shuidheachaidhean ann far am bi an dàrna iasadair a 'feuchainn ri luchd-reic a bhith a' dèanamh foill morgaids . Tha sin air sgàth 's gu bheil an dàrna neach-iasaid a' creidsinn gun toir luchd-iasaid a-mach às an HUD ma tha an neach-reic a 'pàigheadh airgead mòr sam bith dhaibh, agus mar sin tha iad ag innse do luchd-reic an lagh a bhriseadh.
Na bancaichean a sgrùdadh air HUD airson reic goirid
Is e an àireamh follaiseach agus as cudromaiche air HUD am prìs reic. Uaireannan faodaidh banca a ràdh gum feum e suim shònraichte a lìonadh, agus gum faodadh an t-sùim lìon seo a bhith nas motha na an lìon air an HUD. Anns na seòrsachan suidheachaidhean sin, is e an dòigh as fheàrr air lìonadh barrachd airgid a 'bhanca iarraidh air a' cheannaiche am prìs ceannach a mheudachadh.
Is ann ainneamh a tha prìsean a cheannach a tha bancaichean a 'faighinn aonta air measadh làn-chuimseach. Le uiread de airgead an sàs, bhiodh aon bheachd gum biodh banca airson measadh neo-eisimeileach fhastadh gus luach a mheasadh. Ach, tha a 'mhòr-chuid de na bancaichean a' pàigheadh neach-reic air thuaiream oighreachd goirid - chan e gu h-eadhon gu feumach a bhith na eòlaiche nàbachd - gus beachd luath a thoirt don bhhanc air luach a chanas iad ri BPO . Bidh iad a 'pàigheadh $ 50 gu $ 100 airson BPO. Tha seo na dheagh eisimpleir de bhith a 'gèilleadh sgillinn agus do phòran mar a bhiodh do mhàthair ag ràdh.
Is e seo an t-adhbhar a bhios mòran de luchd-ionaid fastaidh goirid a ' prìs reic goirid mar an ceudna gun toir àidseant BPO luach oir chan eil iad airson sabaid leis a' bhanca fastaidh goirid. Chan eil e gu diofar an e luach a 'mhargaidh a th' anns a 'phrìs reic cho fada' sa tha e a rèir an BPO.
An uairsin bidh am banca a 'sgrùdadh nan cìsean eile a tha air an cur dhan neach-reic air HUD. Dh'fhaodadh tu a bhith iongantach cò e an neach-reic fèill ghoirid , agus an neach sin an neach-reic. Tha am banca dìreach a 'gabhail ris na cìsean a phàigheas an neach-reic. Is e cìsean àbhaisteach airson cosgaisean dùnaidh an neach-reic:
- Coimisein do na brocairean / riochdairean oighreachd
- Cìsean tiotal agus sgrow
- Cìsean gluasaid
- Clàradh, notar, cunntasan doc agus uèir
- Stampaichean doc
- Cìsean seilbh
- Proiseachaidhean cìse
- Fastaidhean cuibheasach do luchd-obrach òigridh
- Cìsean HOA, ma tha
- Creideas ceannaiche airson cosgaisean dùnaidh
Tha seòrsachan bancaichean fastaichean goirid a 'diùltadh air HUD
Bidh a h-uile h-àbhaist banca ag aontachadh pàigheadh airson aithisg pest no barantas dachaigh ach glè ainneamh. Cha mhòr nach eil Banks a 'pàigheadh airson càradh air reic goirid a- riamh. Tha e cuideachd glè neo-àbhaisteach do bhanca pàigheadh airson cìsean TAA neo-eisimeileach no clàraidhean UCC.
Mura h-eil am banca a 'toirt cead do chìs sònraichte, mar eisimpleir, ag ràdh gu bheil e ag iarraidh an cìs sgrow a lùghdachadh bho $ 1,500 gu $ 500, dè a thachras don chothromachadh? Feumaidh cuideigin a 'chìs sin a phàigheadh. Dh'fhaodadh gur e seo an neach-reic no dh'fhaodadh gur e an ceannaiche a bh 'ann. Dh'fhaodadh Escrow co-dhùnadh a chìs a lùghdachadh, ach tha sin neo-choltach.
Is dòcha gur e an duilgheadas as motha a tha an sàs ann am fèill goirid HUD an fhìrinn nach eil mòran de luchd-rèiteachaidh eòlach air mar a leughas iad iad. Chan eil iad a 'tuigsinn nach eil an luchd-reic sin a' creidsinn air HUD daonnan na chreideas don cheannaiche.
Feumaidh atharrachaidhean ann an RESPA gum bi cìsean sam bith a tha air a nochdadh air tuairmse daideann an neach-ceannach a 'nochdadh mar chreideas don cheannaiche ma phàigheas an neach-reic. Chan eil na co-rèitearan a 'tuigsinn gu bheil iad cuideachd a' sealltainn mar dhochar, a tha a 'toirt a-mach creideas don cheannaiche. Feuch ri bhith a 'mìneachadh sin fear gu clàrc $ 8-uair-thìde.