Mar a tha reic goirid air a làimhseachadh bho Thòiseachadh gu Crìochnachadh
Tha am pròiseas fastaidh goirid fhathast na dhìomhaireachd do mhòran dhaoine, eadhon às deidh a h-uile bliadhna seo, agus mar sin chan eil adhbhar sam bith eagal mura h-eil thu eòlach air mar a tha am pròiseas fastaidh goirid ag obair. Tha mòran de riochdairean ceannaiche eadar-dhealaichte; tha luchd-ceannach puzzled a 'sireadh stiùir, agus chan eil fios aig a h-uile neach- reic liosta fastaidh mar a nì iad fèill ghoirid . Bhiodh thu an dòchas gum biodh daoine a tha ann an gnìomhachas an oighreachd air a bhith ag ionnsachadh rudeigin no dhà mun phròiseas fastaidh goirid, ach gu mì-fhortanach chan e cupan tì a h-uile duine a tha ann an reic ghoirid.
Bun-stèidh air reic goirid
Bidh Banks a 'toirt seachad thabhartasan goirid airson dà adhbhar bunaiteach: tha cruadal aig an neach-reic, agus chan eil cothromachd gu leòr anns an dachaigh am morgaids a phàigheadh às dèidh cosgaisean reic.
Is e beagan eisimpleirean de dhuilgheadas:
- Cion-cosnaidh / teachd-a-steach lùghdaichte
- Sgaradh
- Èiginn meidigeach
- A 'gluasad a-mach às a' bhaile
- Briseadh
- Bàs
Feumaidh an reiciche pasgan ionmhais ullachadh airson a chur chun a 'bhanca fastaidh goirid. Tha a stiùireadh fhèin aig gach banca ach - ach a-mhàin Wachovia, is e am fèill goirid as fheàrr san t-saoghal - tha a 'mhodh-obrach bunaiteach coltach ri banca gu banca. Is dòcha gum bi pacaid reic goirid an neach- reic :
- Litir ùghdarrais, a leigeas le do neach-ionaid bruidhinn ris a 'bhanca.
- Aithris dùnaidh tòiseachaidh
- Cunntas ionmhais crìochnaichte no RMA
- Litir chruaidh an neach-reic
- 2 bhliadhna de thuairisgeulan cìse
- 2 bhliadhna de W-2s
- 30 latha de chuairtean pàighidh
- An dà mhìos mu dheireadh de aithrisean banca
- Mion-sgrùdadh margaidh coimeasach no liosta de reic coimeasach a chaidh a dhèanamh o chionn ghoirid
A 'sgrìobhadh na Fèill-reic Goirid a' tabhann agus a 'cur a-steach chun a' Bhanca
Mus till ceannaiche tairgse fèill ghoirid , bu chòir ceannaiche iarraidh air an neach-ionaid aige / aice a bhith ag iarraidh liosta de reic coimeasach . Chan eil bancaichean an sàs ann a bhith a 'leigeil às uallaichean morgaidse aig prìs bun-creige. Bidh am banca airson beagan fhaighinn faisg air luach a 'mhargaidh.
Dh'fhaodadh nach eil mòran buaidh aig a ' phrìs goirid air luach margaidh agus' s dòcha gu bheil e air a chosg fo na toraidhean coimeasach gus iomadh tairgse a bhrosnachadh.
Faodar cuid de reic ghoirid a thòiseachadh ro thairgse, ach as trice bidh am banca a 'tòiseachadh air a' mhodh-obrachaidh nuair a gheibhear tairgse ceannach ris an canar iad. An dèidh don reiciche gabhail ris an tairgse, cuiridh an t-àidseant clàraichte na nithean a leanas chun a 'bhanca:
- Aonta clàraidh
- Tairgsean ceannach air a dhèanamh
- Litir ro - ro - cheannaiche an ceannaiche, leth-bhreac de sgrùdadh airgid dian agus dearbhadh airgid
- Pasgan fèill goirid an neach-reic
Ma tha am pasgan neo-iomlan, thèid dàil a chur air a 'phròiseas fastaidh goirid. Anns an tachartas seo, dh'fhaodadh am banca eadhon an pasgan a bhriseadh. Bidh cuid de luchd-obrach banca a 'taisbeanadh foighidinn beag airson iomaill mearachd.
Pròiseas an Fhèill Gheàrr aig a 'Bhanca
Faodaidh ceannaichean feitheamh ùine mhòr airson freagairt fhaighinn bhon bhanca. Tha e riatanach gum bi an t-àidseant clàraichte a 'tadhal gu cunbhalach air a' bhanca agus a 'cumail notaichean cùramach den phròiseas fastaidh goirid. Dh'fhaodadh gum bi luchd-ceannach cho sgìth de bhith a 'feitheamh airson cead goirid a dh' fhaodadh gum faodadh iad a bhith a 'faireachdainn gu bheil iad ann an cunnart a chur dheth mura faigh iad freagairt taobh a-staigh ùine shònraichte.
Tha an seòrsa beachd sin a 'toirt buaidh air fhèin agus cha toisich e suas an pròiseas fastaidh goirid. Mas e an luchd-ceannach an seòrsa le foighidinn beag, is dòcha nach e reic goirid an roghainn as fheàrr dhaibh.
A bharrachd, chan eil cead aig neach-ceannaiche bruidhinn ris an neach-iasaid gun ùghdarras agus mar sin na iarraibh air do neach-ionaid fios a chur chun a 'bhanca. Cha obraich e.
A 'leantainn tha pròiseas fastaidh goirid àbhaisteach aig a' bhanca:
- Tha banca ag aithneachadh gun d'fhuair am faidhle. Gabhaidh seo 10 latha gu mìos.
- Tha co-rèitear air a shònrachadh. Faodaidh seo 2 no 3 gu 30 latha a ghabhail.
- Tha BPO air òrdachadh. Is dòcha gum bi am banca a 'diùltadh toraidhean an BPO a cho-roinn.
- Dh'fhaodadh dàrna co-rèitear a bhith air a shònrachadh. Faodaidh seo gabhail 30 latha eile.
- Thèid am faidhle a chur a-steach airson sgrùdadh stèidhichte air an PSA . Faodaidh seo dà sheachdain a thoirt gu 30 latha.
- Dh'fhaoidte gun iarr am banca an uairsin gu bheil a h-uile pàrtaidh a 'soidhnigeadh Teisteanas-airm Arm's-Length
- Bidh am banca a 'toirt seachad litir aonta fastaidh goirid .
- Tha an ceannaiche a 'cromadh.
Thilg mi a-steach an loidhne mu dheireadh sin oir uaireannan dh'fheumadh mi reic goirid my Sacramento 3 no 4 uair mus do cheannaich ceannaiche leis a 'ghnothach.
Bidh ceannaichean a 'fàs fiadhaich agus a' cur dragh oir is urrainn don phròiseas fastaidh goirid a bhith cho fada 's gum bi iad uaireannan a' dùnadh gun innse do dhuine, mòran nas lugha na an àidseant aca. Bidh cuid de na fèilltean goirid a 'faighinn aonta ann an 2 gu 8 seachdainean. Faodaidh feadhainn eile 90 gu 120 latha a ghabhail, gu cuibheasach. Tha fad an fhèill ghoirid sa chumantas an crochadh air an tasgaichear, chan e a 'bhanca.
Faodaidh àidseant fastaidh goirid cuideachadh gus an pròiseas fastaidh goirid a dhèanamh nas luaithe le bhith a 'fuireach air mullach an fhaidhle agus a' cumail cunntachalachd banca. Tha e riatanach a bhith a 'sgrùdadh a-steach leis a' bhanca co-dhiù aon uair no dhà san t-seachdain. Tha aithneachadh gu bheil giùlan luchd-malairt neo-chomasach agus a dh 'iarras iarrtas airson àite ùr a dhìth gu math cuideachd. Na bi eagal ort a bhith ag àrdachadh.
Tarsainn do mheuran tha an co-rèiteachadh ag iarraidh gum bi am faidhle cho mòr riut fhèin. Gu tric faodaidh e bhith a 'cur a-steach pasganan ro-làimh ro làimh gus an pròiseas a dhèanamh nas luaithe cuideachd.
Gliocas: Cuid mhath den ùine, bidh beachd aig a 'chompanaidh clàraichte cuin a thig aonta às deidh don fhaidhle a chuir a-steach airson ath-bhreithneachadh deireannach. Aig an àm sin, is dòcha gum bi ceannaichean airson a 'phròiseas iasaid a thòiseachadh gus am bi ceann-tòiseachaidh aca ma bhios am banca a' ceadachadh ach 2 seachdainean a dhùnadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.