Ciad Steps ann an Reic Gearr ann an California
Gus tòiseachadh, feumaidh tu do ro-innleachd a phlanadh agus beagan cheistean a fhreagairt.
Tha mòran sheòrsaichean de dh'fhiosrachadh goirid ann . Chan fheum thu fios a bhith agad air a h-uile seòrsa de dh'fhiosrachadh goirid cho fada 's as urrainn dhut na ceistean a leanas a fhreagairt:
- Cò an neach-iasaid agad? Chan e a-mhàin gu bheil an neach-iasaid cudromach, a chionn gu bheil e a 'dearbhadh mar a tha an fhèill gheàrr agad air a làimhseachadh, ach feumaidh tu faighinn a-mach an e an neach-iasaid an neach-taice no an tasgaichear. Is e an tasgaichear a bhios aig a 'cheann thall a' gabhail ris an fhèill ghoirid agad mura h-eil ùghdarras ainmichte aig an neach-iasaid agad.
- A bheil cruaidh-chàs ionmhasail agad? Ma tha, feumaidh tu litir chruaidh a sgrìobhadh . Mura h-eil cruadal cruaidh ionmhasail agad, tha thu nas fheàrr an dòchas gum bi an neach-iasaid agad mar Bank of America agus gum bi thu freagarrach airson Reic Gearr Co - obrachail no an Dòigh-obrach HIN. Faodaidh a 'mhòr-chuid de luchd-iasaid ann an California a bhith ag iarraidh reic a bhith a' clàradh cruadal ionmhasail. Tha eisgeachd gu math tric air a dhèanamh le Fannie Mae ma tha an neach-reic iom-fhillte air cuid de làithean, còmhla ri sgòr FICO ìseal.
- A bheil iasad an riaghaltais agad san iasad agad? Tha iasadan riaghaltais a 'toirt a-steach iasadan a tha fo shealbh buidheann-urrais a tha fo riaghaltas (GSE) mar Fannie Mae no Freddie Mac. Tha na riaghailtean eadar-dhealaichte airson iasad GSE. Ma tha an iasad agad FHA no VA, gabhaidh na seòrsachan iasadan seo nas fhaide airson a bhith a 'làimhseachadh agus thèid an aontachadh ann am pròiseas dà-cheum.
- A bheil thu freagarrach airson fèill ghoirid HAFA? Faodaidh cuid de sheòrsachan de dh'fhiosrachadh goirid HAFA leithid an fheadhainn tro Bhanca Ameireagaidh ùine mhòr a ghabhail. Is ann ainneamh a thathas a 'leantainn nan raointean-ama a bheir an riaghaltas seachad. Tha Banca Ameireaga air a bhith agam air HAFA a bhith a 'toirt seachad goirid, gu cuibheasach, bho 6 mìosan gu 12 mìosan gus pròiseas a dhèanamh. Is e an aon bhuannachd a thaobh fèill ghoirid HAFA ann an California an $ 3,000 a gheibh neach-reic aig dùnadh, ach cha bhi an neach-reic ach a 'faighinn an airgid sin ma tha an neach-reic a' fuireach san togalach.
Ma tha thu airson fèill ghoirid HAFA a dhèanamh, thuig a-mach gu bheil am pròiseas eadar-dhealaichte airson fèill ghoirid Fannie Mae HAFA agus fèill ghoirid Freddie Mac HAFA thairis air fèill ghoirid cunbhalach oir, a-rithist, tha na buidhnean sin a tha a 'faighinn taic bhon riaghaltas. Chan eil ÀIREAMH ann airson reic goirid Freddie Mac HAFA, a tha a 'ciallachadh gum feum thu faighinn ro-làimh mus cuir thu a-steach tairgse.
Chan fhaod neach-ionaid sam bith fèill ghoirid HAFA a làimhseachadh. Cha bu chòir dhut obrachadh le àidseant fastaichte goirid dearbhaichte agus eòlach HAFA ma cho-dhùineas tu a bhith a 'leantainn fèill ghoirid HAFA.
Faigh brath de dhleastanas airson reic-reic goirid ann an California
Tha mì-chofhurtan agus taobhan adhartach ann mu California SB 458 a 'dol seachad san Iuchar 2011. Ann an cuid de dhòighean, tha na cuingealachaidhean air cuid de dh 'luchd-iasaid a dhèanamh nas duilghe a bhith a' gabhail ri fèill ghoirid.
Ach, air taobh na buidhne, tha an lagh a 'bacadh banca bho bhith a' cur an cèill gu bheil neach-reic a 'cur a-steach mar chumha airson cead fastaidh goirid.
Tha SB 458 ag atharrachadh Còd Sìobhalta California 580 le paragraf e a chur ris. Tha Civil Code 580e ann an California ag ràdh gum feum banca neach-reic a leigeil seachad bho dhleastanas pearsanta ma tha am banca a 'ceadachadh fèill ghoirid. Chan eil e gu diofar ma tha:
- Tha dachaigh na dhachaigh no màl pearsanta
- Is e airgead cruaidh a th 'anns an iasad no ceannach airgid
- Tha an iasaid anns a 'chiad, an dàrna no an treas àite
Chan eil diofar idir idir idir. Feumaidh neach-iasaid sam bith a tha a 'ceadachadh fèill ghoirid airson 1 gu 4 aonad ann an California a leigeil leis an neach-reic airson buailteachd agus nach urrainn dha droch bhreithneachadh a leantainn. Gu dearbh, faodaidh laghan atharrachadh. Mar sin, tha e glic litir aonta fastaidh goirid fhaighinn a tha a 'toirt a-steach dearbhadh sònraichte a' toirt seachad an easbhaidh no a 'leigeil às an reic.
Cìsean air Reic Gearr ann an California
Ma tha an iasad ro thràth, bu chòir do luchd-reic comhairle cìse fhaighinn bho neach-dreuchd cìse teisteanasach. Tha sin air sgàth gu bheil ath-sgeadachadh airson reata agus teirm air a làimhseachadh gu eadar-dhealaichte airson adhbharan cìse na ath-sgeadachadh a tha na ath-sgeadachadh airgid. Faodaidh an t-airgead an-asgaidh sin aig àm ath-sgeadachadh a bhith airidh air chìs air reic, eadhon air reic goirid, le ùmhlachd do chumhachan sònraichte.
Is e lagh feadarail a tha ann an Achd Faochadh Fiachan Maor-laghail 2007. Bidh e a 'saoradh àiteachan-còmhnaidh pearsanta suas gu ìre as àirde à cìsean. Chan e lagh California a th 'ann. Airson bliadhnaichean, tha lagh stàite ann an California air a bhith a 'toirt sùil air lagh na h-Alba. Ge bith co-dhiù a bhios lagh California a 'cur às do neach-reic bho chìsean teachd-a-steach na stàite airson faochadh fiachan morgaids tha freagairt a fhreagras neach-cunntais cìse as fheàrr. Tha sin air sgàth 's gu bheil e air a dhì-cheadachadh, eadhon ged a tha dìoladh eile ann a dh'fhaodadh a bhith ann.
A bharrachd air an sin, bidh litrichean morgairt a thèid a thoirt a-mach ann an 2013 a 'leigeil le luchd-reic de 1 gu 4 aonadan a leigeil seachad ann an California bho chìsean air ìre feadarail agus stàite.
Ma tha thu ag iarraidh comhairle laghail agus cìse airson reic goirid ann an California, feuch an coinnich thu ri eintiteas fo cheadachas agus teisteanas gus an comhairle sin a thoirt dhut. Chan urrainn do luchd-ionaid thogalaichean comhairle laghail agus cìse a thoirt seachad.