Tha gach suidheachadh suidhichte annasach airson faochadh bho Chìs Reic Gearr
Le Julian Block , Neach-tagraidh
Ma tha thu a 'coimhead airson faochadh cìse fastaidh goirid, chan eil a h-uile neach-reic airidh air maitheas morgaids an dèidh reic goirid. Ach, tha prìomh atharrachadh anns a 'chòd chìsean a' cuideachadh milleanan de luchd-reic dachaigh a dh 'fheumas barrachd a bharrachd air na morgáistí aca na luach na thaighean-còmhnaidh. Tha cothromachd àicheil aig na luchd-reic sin - suidheachadh a tha aithnichte gu dà-chànanach mar dhroch aghaidh no fon uisge. Tha reachdas a chaidh a dhèanamh air na leabhraichean aig toiseach 2007 buannachd mhòr dha cuid de dhroch shùilean agus chan eil e gu tur idir airson feadhainn eile.
Achd Faochadh Fiachan Giùlan Morgaids
Seo mar a tha am briseadh ag obair. Seach gu bheil Sela Sellers a 'toirt seachad a h-àite-fuirich ann am fèill goirid le iasadair a tha a' toirt às do phàirt gun phàigheadh a morgaids. No a shaoileas gu bheil a 'chompanaidh iasaid a' toirt a-mach a-mach air an taigh-còmhnaidh, an uairsin ga reic agus a 'cur às do chuid de na fiachan aice. San fharsaingeachd, tha an còd cìse ag iarraidh air Sela aithris suimeannan pàirt no làn maitheas air a 1040 foirm aice. Chan eil tuilleadh. Tha Achd Faochadh Fiachan Maor-laghail 2007 a 'toirt a-steach solar a leigeas le luchd-reic an t-seòmair Sela a bhith a' dùnadh suas ri $ 2,000,000 de dh 'fhiachan a chaidh a dhubhadh às.
Chan eil Sela a 'gabhail a-steach cìsean (sidesteps) a-mhàin ma tha i a' riarachadh dà chùmhnant:
- Is e an tèarainteachd airson a morgaids a prìomh àite-fuirich aice, a 'ciallachadh an àite anns a bheil i mar as trice a' fuireach air a 'mhòr-chuid den bhliadhna.
- Bidh i a 'toirt air na fiachan a prìomh àite-fuirich a cheannach, a thogail no a leasachadh gu mòr.
Fiachan Clàraichte air Reic Gheàrr
Chan eil faochadh sam bith ann airson iasadan co-ionannachd dachaigh Sela no ath-mhaoineachadh airgead-airgid, ach a-mhàin chun na h-ìre gu bheil i a 'cleachdadh an toraidh gus leasachaidhean a dhèanamh.
Tha clò math eile a 'toirmisgte faochadh ma bheir ia h-iasgairean fiachan air dachaighean saor-làithean agus dàrna dachaighean no togalaichean màil eile .
Mar as trice bidh riaghailtean fad-ùine ag iarraidh air luchd-fiach aithris a thoirt air gach fiachan maitheachaidh air na 1040 foirm aca, dìreach mar an ceudna ri teachd-a-steach bho tuarastalan no tasgaidhean. Bidh an t-Aonad In-sheirbheis Cìsean a 'maitheachadh suimeannan aig na h-ìrean airson teachd-a-steach àbhaisteach bho stòran mar tuarastalan.
Bidh cuid de dh 'fhiachan maitheanas cìsean. Tha an lagh a 'sònrachadh grunn eisgeachdan a tha air an còmhdach gu cùramach. Tha iad a 'gabhail a-steach briseadh-creideas agus eas-fhuasgladh.
Eis-aontaidhean gu Cìsean Fiachan Clàraichte
Tha an eisgeachd a chaidh a thoirt a-steach ann an 2007 a 'toirt buannachd do dhaoine air a bheil na fiachan aca air an lùghdachadh no air an cur an cèill ann an rèiteachaidhean ris an canar:
- Mion-atharrachaidhean air iasadan
- Sgòthan geala
- Gnìomhan an àite foreclosure
- Fèilltean goirid
Is e an earrann mu dheireadh seo an t-ainm airson sealbhadair a tha - le aonta bho neach-iasaid - a 'reic airson prìs reic lìn (prìs reic mòr a bharrachd air cìsean laghail, coimisean bròcair agus cosgaisean eile) nach eil gu leòr airson a h-uile fiachan a tha air leth a phàigheadh.
Ann an lango cìse, tha an dùnadh a-mach airson teachd-a-steach bho bhith a 'leigeil a-mach QPRI, geàrr airson dleasdanas prìomh-àiteach le teisteanas. Tha seo a 'ciallachadh morgáistí air an toirt le sealbhadairean gus ceannach, togail no leasachadh mòr a thoirt air na prìomh àiteachan-fuirich aca. Agus is e na taighean-còmhnaidh na tèarainteachdan airson na fiachan.
Cuideachd tha bacadh air fiachan air a lùghdachadh tro ath-structaradh morgaids, a bharrachd air fiachan a thèid a chleachdadh gus QPRI ath-sgeadachadh. An seo, tha faochadh ann, ach a-mhàin gu ìre an t-seann phrionnsapail morgaids, dìreach ron ath-mhaoineachadh.
Is e briseadh eile nach eil an dùnadh a-mach a 'cuideachadh luchd-seilbh dachaigh a ghabh buannachd às a' chùis ann am prìsean nan oighreachd romhainn gus ath-mhaoineachadh a dhèanamh "airgead-a-mach", far nach do chleachd iad an airgead airson ath-nuadhachadh air na taighean-còmhnaidh bun-sgoile aca. An àite sin, chleachd iad an airgead gus fiachan cairt chreideis a phàigheadh , cosgaisean oideachaidh, cosgaisean meidigeach, no cosgaisean sònraichte eile.
Chan eil cìsean air fiachan a chaidh a dhiùltadh airson fèill ghoirid a 'buntainn ann an staid California, fon mhòr-chuid de shuidheachaidhean, air sgàth Còd Civil Code 580e. Tha an dòigh air a bhith a 'dèiligeadh ri fèill ghoirid ann an California sònraichte air na laghan a tha a' riaghladh reic ghoirid ann an stàitean eile. Tha pàirt den fhaochadh mar thoradh air nach eil cead aig bancaichean luchd-reic a thòir an dèidh dùnadh airson easbhaidh.
A bharrachd, bi mothachail gu bheil an fhiachan a chaidh a dhiùltadh, chan e dìreach cùis feadarail. Dh'fhaoidte gum feum thu sgrùdadh a dhèanamh ris an stàit agad fhèin gus faighinn a-mach dè na roghainnean cìse a tha a 'buntainn ris an t-suidheachadh agad fhèin. Mar eisimpleir, dh'fhoillsich am Bòrd Cìs ceadachd litir ann an California a 'saoilsinn a' mhòr-chuid de luchd-seilbh.
Chan eil gealltanas sam bith ann cuideachd gun cumaidh Còmhdhail a 'leudachadh Achd Faochadh Fiachan Mairt-laghail, ged a tha bile a dhìth gus a leudachadh tro 2018.
Is e neach-lagha cìse a th 'ann an Julian Block ann an Larchmont, NY
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.
Air a dheasachadh le Ealasaid Weintraub, Eòlaiche Buidseat Dachaigh