Dè a th 'ann an seilbh air seilbh air màl?
Tha grunn nithean cudromach air an gluasad seo a ghluasad:
- Tha mòran dhaoine mì-thoilichte leis na toradh glè bheag a tha air an solarachadh le cunntasan sàbhalaidh agus tasgaidhean leithid Teisteanasan Dealachaidh .
- Tha grunn bhliadhnaichean de ìrean comais ìosal clàraichte a 'dèanamh dhaoine mothachail air atmhorachd san àm ri teachd, a tha gan toirt air falbh bhon mhargadh bond . Mar roghainn eile, bidh iad a 'coimhead air bathar mar togalaichean, a tha a' toirt a-steach dìon bho atmhorachd.
- Tha mòran dhaoine airson an tasgaidhean a dhèanamh eadar-dhealaichte, a tha a 'ciallachadh gluasad bho bhith a' tasgadh a-mhàin anns na co-ionannachd / margaidh stoc.
- Tha reataichean ìosal clàraichte agus prìsean thaighean ag adhbharachadh mòran dhaoine sùil nas mionaidiche a thoirt air tasgadh seilbh màil.
Ma tha thu airson faighinn a-steach do thasgadh seilbh màil, feumaidh fios a bhith agaibh ciamar a nì thu measadh co dhiubh a tha seilbh màil a dh'fhaodadh a bhith na thasgadh math. Cuidichidh an dà fhoirmlean seo.
An Ìre Cap
An toiseach, cunntadh a 'chuibhre. Seo an ìre toraidh a dhèanadh tu air taigh ma cheannaich thu e ann an airgead.
Is e ìre caip an teachd-a-steach lom a tha air a roinn leis a 'chosgais so-mhaoin. Mar eisimpleir:
- Bidh thu a 'ceannach dachaigh airson $ 200,000.
- Bidh e a 'màl airson $ 1,500 gach mìos.
- Tha na cosgaisean agad (cìsean, àrachas, stiùireadh, càradh, cumail suas) cuibheasach gu $ 500 gach mìos. (Cuimhnich, chan eil seo a ' gabhail a-steach a' phrionnsapal agus pàighidhean com-pàirteach air a 'mhorgaids agad, ach tha e a' gabhail a-steach an t-sùim a chaidh a chosg airson cìsean agus àrachas.)
- Is e an "teachd-a-steach obrachaidh lom" agad $ 1,000 gach mìos, no $ 12,000 gach bliadhna.
- Is e an t-ìre ceum agad $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, no 6 sa cheud.
A bheil sia sa cheud a ' toirt deagh thilleadh air do thasgadh ? Tha sin suas riut gus co-dhùnadh a dhèanamh. Ma gheibh thu luchd-gabhail de chàileachd nas àirde ann an suidheachadh nas fheàrr, an uair sin dh'fhaodadh sia sa cheud a bhith na deagh thilleadh.
Ma tha thu a 'faighinn sia sa cheud airson coimhearsnachd nàimhdeil le mòran chunnartan, is dòcha nach bi luach sia sa cheud feumail.
An Riaghailt Aon Ìre
Is e riaghailt coitcheann a tha seo a bhios daoine a 'cleachdadh nuair a tha iad a' measadh seilbh màil. Ma tha am màl iomlan mìosail (am màl ro chosgaisean) co-ionann aon sa cheud sa cheud den phrìs cheannach, bidh iad a 'coimhead nas fhaide a-steach don tasgadh. Mura dèan e sin, bidh iad a 'sgapadh thairis air.
Mar eisimpleir, dh'fheumadh taigh $ 200,000 - a 'cleachdadh an riaghailt òrdugh seo - màl airson $ 2,000 gach mìos. Mura h-eil e, chan eil e a 'coinneachadh ris an Riaghailt Aon Ìre.
Fon riaghailt seo, tha an taigh a 'toirt a-steach teachd-a-steach iomlan de 12 sa cheud den phrìs cheannaich gach bliadhna. An dèidh cosgaisean, dh'fhaodadh gun toir an t-seilbh teachd-a-steach lom de 6-8 sa cheud den phrìs cheannaich.
San fharsaingeachd thathar den bheachd gu bheil seo mar thilleadh math, ach a-rithist, tha e an crochadh air dè an sgìre den bhaile a tha thu a 'beachdachadh. Tha nàbaidhean neònach buailteach a bhith a 'tilleadh air màl nas ìsle, agus tha nàbaidhean shakier buailteach a bhith a' faighinn thoraidhean nas àirde.
Nòta deireannach
Cuimhnich, chan eil sia sa cheud no ochd sa cheud (no ìre sa cheud) a 'ciallachadh uiread ma tha an ùidh sin neo-chumanta. Gus na toraidhean agad a thoirt don aon bhuannachd agus an aon chothrom fàis mar airgead anns a 'mhargaidh stoc, feumaidh tu ath-thasgadh 100 sa cheud de na h-airgeadan mar sin faodaidh na toraidhean agad a bhith air an cur suas riutha fhèin .