Adhbharan math airson reic air reic goirid
Carson a tha Gnìomhachasan a 'moladh reic gheal
Cluinnidh tu an uirsgeul a-rithist is a-rithist: "Bidh fèilltean goirid a 'dìon creideas." Chan eil sin dìreach gu ìre fìrinneach.
Bidh an t-tanca creideas agad ma thig thu air do chùlaibh. Bidh eòlaichean ag ràdh riochdairean a bhios a 'toirt air ais an mantra sin gun a bhith a' soilleireachadh a-mach à aineolas no fèin-ùidh, a 'toirt do roghainn.
Tha aon eisgeachd ann. Mura h-eil tuarastal 60-latha-plus fadalach agad air an aithisg chreideas agaibh, faodaidh Fannie Mae fhathast iasad a thabhann dhut airson dachaigh eile a cheannach. Ach, tha a 'mhòr-chuid de dhaoine a tha a' reic air fèill ghoirid ann an 60 latha, mar sin chan eil an eisgeachd seo a 'buntainn riutha.
Dh'fhaodadh fèill ghoirid a bhith a 'call an ìre chreideis agad . Dh'fhaodadh nach tachair e air adhart, ach nas luaithe no nas fhaide, mura h-aontaich am banca gu sònraichte gun aithris a dhèanamh air an gainnead, faodaidh am banca aithris mar Chòd Factor Sgòr 22. Tha am bàillidh sin a 'buntainn ri mì-chinnt, clàran agus cruinneachaidhean cugallach. Bidh reic ghoirid HAFA airson 2013 agus nas fhaide air adhart a 'tabhann roghainn eile do luchd-reic a tha an-dràsta.
Cha bu chòir do luchd-ionaid thaighean-fearainn comhairle laghail a thoirt do luchd-dèiligidh a tha a 'toirt aghaidh air foreclosure no a bhith a' dèanamh cinnteach gu bheil luchd-reic nach bi an creideas aca a 'fulang droch bhuaidh.
Is dòcha gum faod an fheadhainn a tha a 'cur an cèill air a' chleachdadh seo iad fhèin a bhith a 'coimhead air frithealaiche pròiseas sìos an rathaid agus a bhith a' guidhe gum bi na mearachdan aca agus an àrachas a chaidh fhàgail a-mach a 'còmhdach.
Seo na prìomh adhbharan airson carson a tha luchd-ionaid a 'brosnachadh luchd-reic gus fèill ghoirid a dhèanamh:
- Bidh luchd-ionaid a 'faighinn pàigheadh bho na buannachdan reic airson fèill ghoirid a dhèanamh.
- Chan fhaigh luchd-ionaid pàigheadh ma tha an neach-reic a 'call an dachaigh chun a' bhanca le bhith a 'dol air adhart gu lèir tro foreclosure.
- Fiù mura h-eil an dachaigh a 'reic air fèill ghoirid , gheibh an neach-ionaid follaiseachd an-asgaidh (agus gnothachas ùr) tro shoidhnichean, taighean fosgailte , margaidheachd agus liostaichean postachd air-loidhne .
Buannachdan airson Foreclosure
Ged a tha a bhith a 'dol tro foreclosure gu tric pianail agus a' màireachadh dha luchd-reic, tha buannachdan ann:
- Chan eil pàighidhean morgaids ri dhèanamh.
- Bidh imeachdan a 'toirt seachad mìosan gus crìoch a chur orra.
- Tha an dachaigh fhathast agadsa gus am bi an foreclosure deireannach.
- Chan eil coigrich a 'tighinn troimh do dhachaigh.
- Bidh Banks uaireannan a 'toirt seachad airgead airson iuchraichean às deidh an reic phoblach.
Frasan tàirneanaich
Is e glè bheag de dhaoine, a bharrachd air an luchd-reic a tha a 'taghadh ceannach agus urras , gu mòr airson eòlas fhaighinn air foreclosure. Tha cuimhneachain air an dèanamh ann an dachaigh, agus faodaidh a bhith ga chall aislingean san àm ri teachd. Seo duilgheadasan eile airson foreclosures :
- Tha còir seilbh dachaigh air a thoirt air falbh.
- Bidh luchd-seilbh a 'tilleadh chun a' mhargaidh màil mar mhàl.
- Faodaidh am banca Sanas Poblach Poblach a phostadh air do dhoras aghaidh.
- Bidh an creideas agad a 'toirt dorsan sròn, agus cumaidh foreclosure air an aithisg chreideas agad airson 10 bliadhna.
- Fo stiùiridhean Fannie Mae, gun shuidheachadh sgaoilte, cha bhith e comasach dhut dachaigh eile a cheannach airson 7 bliadhna.
Sochairean airson reic goirid
Gu dearbh, nì thu an t-àidseant agad air sgàth 's gu bheil na h-àidseantan toilichte liosta a ghabhail. Ach dè mu dheidhinn fhèin? Dè a gheibh thu a-mach à reic goirid?
- Cùm beagan urram ann a bhith a 'tuigsinn gun do reic thu do dhachaigh.
- Cha bhith thu a 'fulang stigma sòisealta an fhacail "F": foreclosure.
- Chan eil pàigheadh sam bith morgaids ri dhèanamh, mura tagh thu an dèanamh.
- Faodaidh tu coinneachadh ris na sealbhadairean ùra.
- Bidh thu freagarrach, fo stiùiridhean Fannie Mae, dachaigh eile a cheannach ann an 2 bliadhna an àite 5 gu 7 bliadhna.
- Mura h-eil an aithisg creideas agaibh a 'nochdadh pàigheadh fada-latha + 60, fo stiùiridhean Fannie Mae, bidh thu airidh air dachaigh eile a cheannach sa bhad.
Duilgheadasan gu Reic Gheàrr
Is dòcha gu bheil thu a 'faighinn eòlas air cuid de na h-aon dhraghan a th' ann mar cho-chomhairleachadh, ach dh'fhaodadh nach eil iad cho dona.
- Tha a bhith a 'feitheamh ris a' bhanca freagairt a thoirt seachad tairgse.
- Bidh am banca airson sgrùdadh a dhèanamh air clàran pearsanta leithid tuairisgeulan cìse, cunntasan banca, maoin agus uallaichean, a thuilleadh air a bhith ag iarraidh litir cruaidh bhuaibh.
- Le bhith a 'frithealadh luchd-ceannach bidh sin a' ciallachadh a bhith a 'cumail do dhachaigh ann an staid gun fhios airson seachdainean no mìosan gus am faigh thu tairgse agus cuiridh e suas trafaig tron dachaigh agad.
- Chan eil dearbhadh sam bith ann gun gabh am banca ri tairgse fèill ghoirid.
- Fanar an creideas cugallach air an aithisg chreideas agad airson 7 bliadhna.
Airson mòran de luchd-reic, ge-tà, is e an cothrom a th 'ann dachaigh eile a cheannach ann an dà bhliadhna am fìor bhrosnachadh airson reic goirid a dhèanamh. Bidh cuid de luchd-reic freagarrach airson ceannach a-rithist fo thriath sònraichte. Faodaidh giùlan creideas math ath-shuidheachadh a dhèanamh air droch chreideas an dèidh dà bhliadhna, ged a dh 'fheumas an dìoladh a bhith ann.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, BRE # 00697006, na Neach-Briseadh ann an Oighreachd Lìog Lyon ann an Sacramento, California.