Bidh leughadair ag iarraidh: Cheannaich sinn an dachaigh againn grunn bhliadhnaichean air ais gun a bhith a 'faighinn a-mach mòran mun choimhearsnachd, a tha air a bhith cho nàbaidh agus nas cochall, agus mar sin chan urrainn dhuinn a reic a-nis. Tha mo bhean ag ràdh gun do dh'innis a 'ghruagaire aice mu dheidhinn plana far am faodadh sinn dachaigh ùr a cheannach, a' leigeil oirnn an dachaigh againn a th 'againn a mhàl agus, às dèidh dhuinn an iasaid ùr a dhùnadh, stad a phàigheadh air an t-seann dachaigh againn. 'S e' ceannach agus urras 'a chanadh i ris. Tha seo a 'fuaradh ro mhath airson a bhith fìor. A bheil rudeigin ceàrr air ceannach agus urras?
Freagairt: Is e ceannach agus urras an toradh a bhith a 'ceannach dachaigh ùr leis an rùn a bhith a' bualadh air an t-sean. Thathas den bheachd gu bheil foill morgaids ann . Chan eil eadhon suidheachaidhean a 'toirt seachad cead do thighearna dachaigh foill morgaids a dhèanamh.
Dè na cùisean a tha a 'cur às do cheannach agus a' bhàillidh?
Uaireannan bidh luchd-seilbh dachaigh a 'faireachdainn gu bheil iad ceart oir tha iad den bheachd gun deach an duped nuair a cheannaich iad an dachaigh aca. Tha cuid de na h-adhbharan a tha a 'ceannach agus luchd-iasaid urrais a' faireachdainn gu bheil iad air an call mar a leanas
- Cha do mhìnich riochdaire morgaids gu mionaideach na buaidhean a bhios aig an ionmhas leithid iasadan ìre ion-roghnach atharraichidh no nach bi roghainnean pàighidh a-mhàin a 'pàigheadh sìos a' phrionnsapal.
- Thug an neach-ceannais oighreachd air ceann an ceannaiche gus a chreidsinn nach urrainn do luachan na dachaigh tuiteam. Ann am margaidhean far a bheil luachan a 'tuiteam agus nach eil an neach-ceannach air mòran a thasgadh no rud sam bith a thaobh co-ionnanachd , is dòcha gum bi an dachaigh luach nas lugha na an t-suim a dh' fhaodadh a bhith aig a 'bhanca.
- Dh'fhaoidte gum biodh am banca air gealladh a thoirt don cheannaiche gum biodh ath - sgeadachadh an- còmhnaidh na roghainn agus an uair sin ag atharrachadh stiùireadh iasadachd, a thug air iasad ùr a dhìth a dhèanamh.
Fo aon de na suidheachaidhean gu h-àrd, dh'fhaoidte gum bi sealbhadair an taighe a 'faireachdainn gu bheil iad a' faireachdainn gu bheil iad a 'faireachdainn gu bheil an taigh a' dol a-steach a-steach air adhart ach chan eil e ag iarraidh an ceart seilbh dachaigh a thoirt seachad. Ann an inntinnean nan sealbhadairean-taighe seo, tha iad a 'faireachdainn gu bheil an t-suidheachadh a' barail milleadh oir chaidh a mhealladh.
Ach, chan eil e ag atharrachadh gu bheil ceannach agus urras a 'dèanamh suas foill morgaids agus a tha an aghaidh an lagh.
Ciamar a tha ceannach agus bàis ag obair?
Ceannaich agus urras a 'toirt a-steach a bhith a' laighe Mar as trice tha e a 'gabhail a-steach a bhith a' dealbhadh aonta pèileadh pònaidh agus a 'toirt seachad na sgrìobhainnean brèagha seo don neach-iasaid. Leanaidh sinn na ceumannan a bhios sealbhadair dachaigh miotasach - gairmidh sinn Claude dha - lean e:
- An toiseach, tha Claude a 'co-dhùnadh - air adhbhar sam bith - chan eil an dachaigh aige a-rèir a h-adhbharan.
- Seach nach urrainn do Claude iasad morgaids ùr fhaighinn an dèidh reic goirid no foreclosure, tha e a 'cur an cèill dachaigh a lorg gus a cheannach mus tèid e a-steach gu bunaiteach air a' mhorggaids a th 'ann mar-thà.
- Bidh Claude a 'sgrìobhadh tairgse ceannach air an dachaigh ùr agus a' cur a-steach tagradh airson iasad.
- Tha an neach-iasaid a 'sireadh Claude airson aonta màil gus sealltainn gun gluais neach-gabhail a-steach do sheann dachaigh Claude agus pàighidh e màl gu Claude.
- Tha Claude ag iarraidh air a bhana-phrionnsa Clyde a bhith a 'soidhnigeadh aonta màil, ged nach eil dùil aig Clyde gluasad a-steach do sheann dachaigh Claude no a leigeil air falbh. Bidh e a 'cur a-steach an aonta màil seo chun an neach-iasaid.
- Bidh an neach-iasaid a 'ceadachadh morgaids ùr Claude agus a' maoineachadh an iasad .
- Chan eil Claude a-riamh a 'dèanamh pàigheadh eile air an t-seann dachaigh aige. Tha Sanas air Default air a chlàradh agus bidh an dachaigh a 'dol a-steach air adhartachadh, agus an uair sin a' dol air ais chun a 'bhanca.
- Tha creideas Claude air a sgrios, ach chan eil e fo chùram seach gu bheil e air dachaigh ùr a cheannach agus chan eil dùil aige gluasad fad ùine mhòr.
Carson a tha ceannach agus bàis an aghaidh an lagha?
Ann an cùis Claude, rinn e fìreanachadh air sgrìobhainnean iasad agus chuir e an aghaidh iarrtas tagraidh air iasad. Is e sin foill morgaids. Bidh foill morgaids a 'tachairt nuair a chumas neach-iasaid fiosrachadh - mar rùn a dh'aona ghnothaich gus stad a chur air pàigheadh do neach-fiach eile - no a' dèanamh fòcas air fiosrachadh - dh 'adhbhraicheadh an dàrna cuid an neach-iasaid ùir an iasad a dhiùltadh ma bha fios aig an neach-iasaid mu dheidhinn.
Thathas cuideachd den bheachd gu bheil foill a 'laighe air iarrtas iasad agus a' dèanamh sgrìobhainnean meallta don neach-iasaid. Tha an FBI a 'mìneachadh foill morgaids mar "mì-aithris, mì-riochdachadh no dearmad sam bith a tha fo-sgrìobhaiche no neach-iasaid air a dhìon gus maoineachadh, ceannach no iasad a thoirt seachad."
Mar thoradh air a bhith a 'ceannach agus cleachdaidhean urrais, tha stiùiridhean Fannie Mae a-nis ag iarraidh air ceannaichean a bhith freagarrach airson morgaidsean anns an dà thaigh aig tòiseachadh iasad, mura h-eil cothromachd aig an dachaigh a th' ann mar-thà.
Tha sin air sgàth gum biodh sealbhadair dachaigh le mòran cothromachd gòrach a bhith a ' coiseachd air falbh bhuaithe.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, DRE # 00697006, na Neach-Britheadh aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.