Tha leughadair ag iarraidh: Tha sinn air a bhith a 'fuireach air falbh bho bhith a' ceannach reic ghoirid oir chuala sinn gu bheil iad a 'toirt ro fhada agus nach fhaigh iad ris. Ach a-nis tha sinn mar dhòigh air dearbhadh gu bheil a h-uile prìs mhath airson reic ghoirid. Tha sinn a 'smaoineachadh gum bu chòir dhuinn beachdachadh air tairgse a dhèanamh air fèill ghoirid. Ach chan eil fios againn càite a thòisicheas sinn. Cia mheud tairgse as urrainn dhuinn a dhèanamh? Am bu chòir dhuinn a bhith a 'dèanamh grunn thairgsean air eagal' s nach eil iad a 'dol troimhe? Agus dè an luach a th 'againn fo phrìs liosta a bheir sinn seachad airson reic goirid a cheannach? "
Freagairt: Tha prìs a thairgse airson fèill ghoirid glè thric a 'cur dragh air luchd-ceannach. Chan eil thu nad aonar leis na ceistean agad. Bidh mòran de luchd-ceannach fèill ghoirid a 'faireachdainn mar gu bheil iad fhèin agus an luchd-ionaid aca mar an dall a tha a' toirt air adhart an dall, agus ann an cuid de dhòighean. Tha sin air sgàth gu bheil uiread de phàirtean ann am fèill goirid. Tha thu ceart nach eil a h-uile reic goirid faisg .
Prìs Liosta de Fhèill-reic Goirid
Is e a 'phrìs a' cheist as motha ann am fèill goirid. Dè cho reusanta 'sa tha prìs liosta? Airson luchd-tòiseachaidh, mura h-eil an neach-reic freagarrach airson reic goirid a dhèanamh, chan eil prìs an liosta iomchaidh. Is ann air sgàth 's gum faod luchd-reic nach eil freagarrach airson fèill ghoirid an fhèill gheàrr aca a dhiùltadh. Sna suidheachaidhean sin, cha toir am banca aonta don fhèill ghoirid eadhon ged a bha thu deònach luach a 'mhargaidh a phàigheadh.
Chan urrainn dhut do ad a chrochadh air prìs liosta fèill ghoirid. Is e an aon rud a tha prìs liosta ag innse dhut dè an uiread a bheir e gus an neach-reic a shoidhnigeadh gus cùmhnant a cheannach , agus uaireannan cha dèan iad sin eadhon.
Mar eisimpleir, anns an MLS agam, feumaidh luchd-ionaid clàraidh innse do riochdairean ceannaiche mura gabh an neach-reic prìs liosta, ach chan eil a h-uile companaidh MLS ag iarraidh gun nochd sin.
Ma tha prìs an liosta ro ìseal, bidh am banca a ' diùltadh an fhèill ghoirid . A bharrachd air an sin, dh'fhaodadh prìs liosta ìseal a bhith na ro-innleachd a chleachd an neach-reic agus an neach-reic clàraichte gus tairgsean iomadach a thàladh air an fhèill ghoirid .
Ann an ùine ghoirid, dh'fhaodadh prìs liosta reic goirid a bhith a 'ciallachadh glè bheag, mura h-eil dad idir idir.
Mar a chuireas tu prìs a-mach à tabhartas airson reic goirid
Feumaidh tu smaoineachadh mar fhear-gnìomha BPO . Ach a-mhàin airson beagan sheòrsaichean de dh'fhiosrachadh goirid, chan eil bancaichean san fharsaingeachd a 'pàigheadh airson measadh. Tha e coltach ri bhith a 'gearradh sìos do shròin gus a bhith a' cur dragh air do thaobh, ach tha na bancaichean airson beagan airgid a shàbhaladh. Chan eil iad cuideachd a 'toirt seachad creideas gu leòr gu eòlas agus eòlas air luchd-measaidh fìor oighreachd. Tha iad buailteach a bhith a 'smaoineachadh gum faod buidheann blàth sam bith measadh a dhèanamh air dachaigh, agus gum biodh an dùil sin ceàrr.
Cha bhiodh an duilgheadas seo againn ma bha bancaichean earbsach ann an riochdairean liosta fèill ghoirid ach nach eil, agus le deagh adhbhar . Tha an riochdaire liosta fastaidh goirid a 'riochdachadh an neach-reic, chan e am banca. Tha an riochdaire liosta fastaidh goirid cuideachd airson an dachaigh sin a reic gu luath. Is e a 'phrìs a tha an t-àidseant fastaidh goirid a' meas mar as trice gum biodh luach margaidh ceart air an t-sròin no dh'fhaodadh e bhith meallta gu math ìosal.
Mar sin, cuiridh am banca fastaidh goirid fastadh àidseant BPO agus pàighidh e an t-àidseant sin nas lugha na $ 100 gus BPO a dhèanamh. Dh'fhaodadh an neach-ionaid sin a bhith na àidseant ionadail no dh'fhaodadh an neach-ionaid a bhith beò às an sgìre. Is e fortan an tarraing a th 'ann. Ach bidh mòran de na riochdairean BPO a 'coimhead air na reic coimeasach a tha air an reic taobh a-staigh radius 1/2 mìle de thogalach an cuspair.
Bidh iad a 'dèanamh coimeas eadar an fhilm agus an aois ceàrnagach. Faodaidh tu an aon rud a dhèanamh.
Na diofar sheòrsaichean de thairgse Prìsean airson reic goirid
Ged a tha grunn dhòighean ann airson luach a 'mhargaidh a dhearbhadh, chan eil a h-uile h-àidseant BPO a' cleachdadh na h-innealan uile a tha rim faotainn do neach-ionaid. Is dòcha nach toir àidseant BPO ach na 3 mìosan mu dheireadh de dhachaighean a tha nas fhaisge air seilbh an chuspair. Dh'fhaodadh an neach-ionaid aire a thoirt do dh 'àite, staid, factaran àraid, agus gluasadan leithid prìsean nas ìsle air liostaichean gnìomhach agus ri aontachadh.
Seo na diofar sheòrsaichean de phrìsean thairgse goirid agus carson a tha iad eadar-dhealaichte:
- Prìs liosta airson reic goirid. Is e seo a 'phrìs a tha an àidseant clàraichte agus an neach-reic ag aontachadh. Tha e air a chleachdadh gus tairgse a thàladh. Faodaidh e a bhith àrd; faodaidh e bhith ìosal; faodaidh e a bhith ceart air an airgead.
- Prìs airson reic ghoirid BPO. Tha am prìs seo tric air a thomhas ann an staitistig, ach chan eil sgrùdadh taobh a-staigh gu tur gun luach. Fiù le sgrùdadh taobh a-staigh, chan eil prìsean BPO daonnan ceart, gu h-àraid seach nach fhaodadh an neach-ionaid obrachadh anns a 'choimhearsnachd. Ach is e seo am prìs tairgse a gheibh am banca fèill goirid.
- Beachd ceannaiche ionadail mu luach. Is e sàr-eòlaiche nàbaidheachd an dàrna geàrr as fheàrr agad airson beachd onarach mu luach margaidh. Bidh fios aig an neach seo air eachdraidh agus gluasadan ceannach dachaigh anns a 'choimhearsnachd shònraichte sin. Ma tha a 'phrìs seo nas àirde na luach BPO, co-dhiù a tha thu a' tairgsinn prìs tha àite faisg air an luach seo stèidhichte gu ìre mhòr ann an cuid de cho dona 'sa tha thu airson an dachaigh agus co-dhiù a tha thu a' toirt aghaidh air tairgse farpaiseach.
- Beachd measaidh ionadail air luach margaidh. Cosgaidh measadh dhut eadar $ 300 agus $ 500, mar as trice, ach bu chòir measadh pearsanta le eòlas a tha a 'togail dachaighean anns a' choimhearsnachd sin beachd fìor luachmhor a thoirt seachad. Fhathast, chan eil ann ach beachd aon neach.
- Measadh neach-iasaid ceannaiche air an fhèill ghoirid. Tha an seòrsa measaidh seo air a dhèanamh tro mheasadh pool , agus 's dòcha nach bi eòlas air a' mheasadair agus nach biodh fios aige air a 'choimhearsnachd. Taing don àrdachadh a tha HVCC air adhbhrachadh, is e measadh bunaiteach a th 'ann gus an tairgse a dhaingneachadh, gun a bhith a' dearbhadh luach margaidh fìor.
Gu h-ìosal, is e an cleas airson prìs tairgse fèill ghoirid a thaghadh a bhith a 'dearbhadh a-mach dè a bhios am banca ag iarraidh, stèidhichte air beachd luach a' ghnothaich BPO. Feumaidh am prìs tairgse a bhith reusanta. Is dòcha nach bi am banca a 'ceadachadh lasachadh airson a bhith a' feitheamh airson aonta airson reic goirid . Thoir fa-near, ge-tà, nach biodh bunait sam bith aig prìs an tairgse no prìs àidseant BPO ann an luach a 'mhargaidh. Faodaidh an sùim a phàigheas tu agus luach a 'mhargaidh dà rud sònraichte.
Dìreach ullachadh dhut fhèin airson cùmhnant a thairgsinn bhon bhanc ma tha a 'phrìs tairgse ro ìosal.
Gus do cheist a fhreagairt mu iomadh tabhartas ceannach . Bu chòir dhut bruidhinn ris an neach-lagha agad mu na duilgheadasan agus na duilgheadasan laghail a th 'ann airson sgrìobhadh ioma-thairgse airson fèill ghoirid nuair nach urrainn dhut an ceannach a cheannach. San fharsaingeachd, bidh luchd-ionaid eiticeil a 'toirt bacadh air a' chleachdadh sin mura h-eil an ceannach a 'foillseachadh an fhìrinn sin san tairgse.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.