Ceist: A bheil e ceart gu leòr Toraidhean Multiple Ceannach a dhèanamh?
Tha leughadair ag iarraidh: "Cha do chuir sinn a-mach mòran thairgsean ceannach a dhèanamh, ach tha mo bhean agus mise a 'faighinn ùine chruaidh a' feuchainn ri taigh a cheannach. Bidh sinn a 'cumail a' dol a-mach às na taighean a tha sinn a 'còrdadh le luchd-ceannach airgid. Tha mi ag obair le ag ràdh gum bu chòir dhuinn a bhith a 'dèanamh iomadh tabhartas ceannach air a' mhòr-chuid de dhachaighean as urrainn ach chan eil an neach-ionaid agam dèidheil air a 'bheachd. Tha seo coltach ri plana math dhomh, ge-tà. Tha mo bhean air fad airson sin, ach smaoinich mi Bu chòir dhut faighneachd dhut. A bheil e ceart gu leòr tairgsean iomlaid a dhèanamh? "
Freagairt: Ma chruinnich mi dolar a h-uile uair a dh 'iarr ceannaiche dhomh an robh e comasach dhomh tairgsean ioma-cheannach a sgrìobhadh, gu math, cha bhiodh mi fhathast beairteach ach bhiodh mi a' fuireach gu math math ann an Tahiti. Ach, is urrainn dhomh tuigse ceannach a thuigsinn airson grunn thairgsean ceannach a sgrìobhadh, gu sònraichte ann am margaid an neach-reic . Tha e duilich.
Ann am margaid an neach-reic, mar as trice tha clàradh, a 'ciallachadh gu bheil an àireamh de dhachaighean a tha rim faotainn air a reic, glè ìosal, agus gu bheil an ìre ionaltraidh ìosal cuideachd. Is e ìre ionaltraidh an àireamh de mhìosan a bheireadh e airson a h-uile dachaigh a reic air a 'mhargaidh, stèidhichte air an ìre reic làithreach.
Fo na suidheachaidhean sin, dh'fhaodadh barrachd air aon neach-ceannach tairgse a chuir a-steach airson dachaigh, agus mar thoradh air sin tha iomadh tairgse air na dachaighean ion-mhiannaichte. Nuair a gheibh neach-reic iomadh tairgse, tha an t-reic a 'còrdadh ris an t-sòghail a thaghadh an tairgse as fheàrr agus as fheàrr. Is e an droch dhuilgheadas do luchd-ceannach mòran luchd-ceannach dachaigh anns na suidheachaidhean sin a 'fulang bho dhìteadh .
Chan urrainn don a h-uile duine an aon taigh a cheannach.
Duilgheadasan air Toraidhean Ceannach Iom-fhillte
- Briseadh Deagh Chreideimh agus Cùmhnantan Dèiligeadh cothromach.
Ann an cuid de stàitean, tha deagh chreidimh agus cùmhnant cothromach ann an lagh cùmhnant. Ma tha neach-ceannach comasach air aon dachaigh a cheannach ach tha e a 'dèanamh iomadh tairgse ceannach air mòran thaighean, is dòcha gu bheil an ceannaiche air a' cho-cheangal math creideas a bhriseadh, a dh 'fhaodadh a bhith air briseadh laghail. Thathas a 'moladh do luchd-ceannach comhairle laghail a shireadh ro làimh.
- A 'cur a-mach an dearbh sgrùdaidh le gach tairgse ceannach-lìonaidh am faodadh an cùmhnant a ghluasad.
Uaireannan bidh ceannach a 'dèanamh lethbhreac de thasgadh airgid deònach agus cuiridh iad leth-bhreac den aon sgrùdadh le gach tairgse ceannach. Leis nach eil ach aon sgrùdadh fialaidh airgid deatamach , chan eil tasgadh ann ach aon thairgse a tha a 'faighinn an tairgse ceannach. Chan eil tairgsean sam bith aig na tairgsean eile, a dh 'fhaodadh na thairgsean ceannach a dhì-cheadachadh agus / no a dhiùltadh. - Dh'fhaodadh Toraidhean Ioma-Ceannach Toradh a thoirt gu buil ann an ioma-ghabhaltas.
Ma tha na tairgsean a 'gabhail a-steach cùmhnantan cùmhnant a leigeadh leis a' cheannaiche an gnothach a dhubhadh às aonais builean, dh'fhaodadh ceannaiche a dhol gu cùmhnant air iomadh tabhartas ceannach . Anns an tachartas sin, is dòcha gum bi a h-uile neach-reic an dùil ris a 'cheannaiche airgead a thasgadh agus dùnadh gach gnìomh. Dh'fhaodadh ceannaichean a dhiùlt a bhith a 'coileanadh iad fhèin a bhith buailteach don luchd-reic agus / no sa chùirt.
Dìon ri fhaotainn airson Toraidhean Ioma-cheannach
Tha mòran de luchd-ceannach dealasach airson dachaighean le bancaichean a cheannach. Is e aon de na duilgheadasan le dachaighean foreclosure a th 'ann an REOs a bhith buailteach mòran ùidh a tharraing bho luchd-ceannaidh, agus faodaidh bancaichean REO ùine mhòr a ghabhail airson freagairt.
Is e am freagairt airson cuid de luchd-ceannach tairgse ioma-cheannach a sgrìobhadh agus cuir a-steach air grunn thaighean le bancaichean aig an aon àm.
Dh'fhaodadh na ceannaichean sin a bhith comasach air grunn thairgsean ceannach a sgrìobhadh a dh'fhaodadh a bhith a 'seachnadh uallach airson droch chreidimh ma tha iad air an sgrìobhadh mar thairgsean cùmhnantach. Tha seo a 'ciallachadh gum biodh cànan anns an tairgse a bhios a' toirt seachad an tairgse a rèir aonta a 'cheannaiche an dèidh dha bancaichean REO gabhail ris an tairgse. Leigidh e fios dha na bancaichean REO gu bheil an ceannach air iomadh tairgse ceannach a chuir a-steach.
Airson barrachd fiosrachaidh mu thairgsean ceannach, feuch an coinnich thu ri neach-lagha àitichean-fearainn le teisteanas. Na gabh comhairle laghail bho neach-ionaid neo-iomchaidh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.