Ceist: An toir Còd Giùlain Luachadh na Dachaigh buaidh air Measadh na Dachaigh agam?
Tha leughadair a 'faighneachd: "Tha mi air a mhealladh gu tur. Chuala mi gu bheil cuid de riaghailtean ùra ann an èifeachd airson measaidhean, ach tha mi a' lorg air-loidhne grunn de luchd-iasaid a 'gearan mu dheidhinn. Dè tha a' toirt seachad? Tha fuaimean rium mar na modhan measaidh againn a 'dìon a' phobaill . Tha mi a 'cur mo dhachaigh suas an reic an ath sheachdain. An toir an Còd Giùlain Dachaigh buaidh air measadh mo dhachaigh? "
Freagairt: Chan eil thu nad aonar nad mhisneachd mu mheasaidhean. Air an uachdar, is e deagh bheachd a th 'ann an Còd Giùlan Luachadh na Dachaigh, ris an canar HVCC. Bidh am pròiseas measaidh leasaichte a 'toirt buaidh air mòran de luchd-seilbh dachaigh. Morever, dh'fhaodadh gun toireadh e measadh ìosal air do dhachaigh.
Chuir an t-Àrd-Àrd-neach-tagraidh aig New York, Anndra Cuomo, ann an 2007 cùis lagha an aghaidh eAppraisalIT agus a phàrant, Ciad Ameireaganach, airson a bhith a 'coimhead a-steach gu Washington Mutual, a bha ag ràdh gu bheil luchd-measaidh brùideil a' toirt a-steach measaidhean clò-bhuailte.
Mar thoradh air a 'chùis lagha, tha Fannie Mae agus Freddie Mac, an ceannach as motha de iasadan morgaids dachaigh anns na Stàitean Aonaichte, air an taghadh gus gabhail ris a' Chòd Giùlain airson Dachaigh. Feumaidh a h-uile neach-iasaid àbhaisteach a bhios a 'reic morgáistí gu Fannie Mae no Freddie Mac a-nis a' leantainn a 'Chòd Giùlain airson Dachaigh. Bidh e a 'toirt buaidh air iasadan FHA bho 15 Gearran 2010 agus air adhart, agus tha am pròiseas fhèin ga ùrachadh gu cunbhalach.
Dè a th 'ann an Còd Giùlan Luachadh na Dachaigh?
Tha riaghailtean an HVCC ag ràdh nach fhaigh bancaichean fa leth agus brogairean morgaidsean a bhios a 'reic iasadan gnàthach anns a' mhargaidh àrd-sgoile gu Fannie Mae agus Freddie Mac a 'taghadh an luchd-measaidh aca fhèin tuilleadh. Feumaidh iad leigeil le companaidh rianachd measaidh measadh a dhèanamh bhon luchd-measaidh aige gus measadh a dhèanamh.
Tha riaghailtean HVCC airson stad a chur air co-obrachadh eadar buidhnean iasaid agus measaidhean. Ach, a 'ciallachadh gu math, tha an Còd Giùlan Dachaigh, a rèir mòran proifeiseantaich ann an gnothachas na h-oighreachd, air ais air ais.
Ann a bhith a 'feuchainn ri luachan dachaigh àrdaichte a bhacadh, a bha na phàirt bheag den mhargaid measaidh, chuir an HVCC casg air a' chiad dol a-mach, a rèir sgrùdaichean, agus chuir e am pròiseas measaidh gu lèir airson mòran luchd-iasaid àbhaisteach. Tha e nas fheàrr an-diugh.
Dè a tha ann an dìomhaireachd leis a 'Chòd Giùlan airson Measadh Dachaigh?
Is urrainn dhomh innse dhut dè a thachras ann am margadh Sacramento, a tha mi gu math misneachail air a thoirt seachad anns a 'cha mhòr a h-uile margadh eile de thaighean-seilbh san dùthaich.
- Tha Measadairean taobh a-muigh an raoin a 'dèanamh mheasaidhean coileanaidh.
Phàigh luchd-ceannach My Sacramento measadh bho Stockton, baile mòr a tha stèidhichte air 45 mionaidean air falbh bho Sacramento, gus measadh a dhèanamh ann am baile far nach eil an neach-measaidh a 'fuireach no ag obair. Chaidh seilbh eile a mheasadh le measaidhean bho Las Vegas, Nevada. Ma tha cead aig neach-measaidh obrachadh ann an sgìre, faodaidh iad obrachadh anns a 'choimhearsnachd sin, eadhon gun eòlas.
- Tha luchd-measaidh le nas lugha de eòlais a 'dèanamh mheasaidhean coileanaidh.
Seach gu bheil luchd-measaidh air an taghadh air thuaiream bho bhuidheann de mheasadairean le ceadachd, dh'fhaodadh neach-iasaid measadh a dhèanamh gu ìre ùr. Ann an California, faodaidh neach-measaidh cead còmhnaidh fhaighinn airson aon dachaigh teaghlaich a mheas luach suas ri $ 1 millean. Is e na riatanasan 150 uair a thìde de fhoghlam agus 2,000 uair a thìde air an obair taobh a-staigh 12 mìos, a rèir Oifis Luchd-Measadairean Real Estate California.
- Tha Measadairean eòlach a 'dol a-mach à gnìomhachas.
Is e an rud mu mheasadairean eòlach a th 'ann gu bheil iad dualtach a bhith taobh a-staigh nan dachaighean anns na nàbaidhean far am faigh iad measadh. Tha fios aca carson a dh'fhaodadh gu bheil luach margaidh nas àirde na dachaigh air aon taobh de chrìoch corporra na dachaigh air an taobh eile. Bidh iad a 'cunntadh air gnothachas a-rithist. Nuair a bhios an stòr gnìomhachais sin a 'deisealachadh, chan eil obair aca agus chan eil an t-eòlas aca gun luach.
- Gnìomhan a dh 'fhaodadh a bhith air leth seach nuair a tha droch mheasadh ro dhona.
Tha luchd-measaidh nach eil eòlach air a 'choimhearsnachd no le beagan eòlais mòran nas buailtiche measadh neo-luachmhor a dhèanamh. Nuair a thig measadh a-steach nas lugha na a 'phrìs reic, tha mòran luchd-reic a' diùltadh a bhith a 'barganachadh agus chan eil ceannaichean airson an diofar a dhèanamh. Mar sin bidh an reic a tha a 'dol air adhart a' sabaid suas. Bidh an neach-reic a 'call an ceannaiche, agus bidh an ceannach a' call an dachaigh . Tha dòighean eile ann airson dèiligeadh le measadh ìosal, ach tha an gnothach gu lèir air a dhubhadh às.
- Bidh an neach-cleachdaidh a 'pàigheadh cosgais nas motha airson a' mheasaidh.
Chan eil biadh an-asgaidh ann. Air sgàth 's gu bheil companaidh rianachd measaidh a tha a' taghadh an luchd-measaidh feumach air a phàigheadh, tha cosgais aig luchd-cleachdaidh. Bidh pàirt den chìs measaidh a 'dol chun a' chompanaidh stiùireadh measaidh, le cothromachadh ris an mheasadair. Feumaidh cuideigin a 'chìs a phàigheadh don chompanaidh stiùireadh measaidh. Gun iomradh, tha luchd-measaidh a 'dèanamh nas lugha de dh'airgead agus mar sin tha nas lugha de mheasadairean air fhàgail anns a' ghnìomhachas.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.