Deireannach Nuair a thig an Measadh ann an Ìseal
A bheil dragh ort mu bhith a 'faighinn measadh ìosal no a bheil do mheasadh air a chrìochnachadh mu thràth aig luach nas lugha na bha dùil agad? Tha sinn duilich gun do thachair seo riut. Ann am margaidhean an neach-reic, bidh iomadh suidheachadh tairgse gu tric a 'gluasad suas a' phrìs ceannach nas àirde na reic sam bith eile san sgìre; is e sin an t-adhbhar anns na suidheachaidhean sin gu bheil mòran luchd-reic ag iomagain nach tig na measaidhean gu math ìosal. Ann am margaidhean ceannaiche , nuair a tha prìsean bog no tuiteam, tha uallach cuideachd air luchd-reic gum bi measadh measaidh gu math.
Faodaidh measaidhean ìosal tachairt ann am margadh sam bith, ach: teth, fuar no neodrach .
Carson a tha Measadh Ìseal a 'tachairt?
Bidh Comann Nàiseanta nan Realtors ag aithris anns an t-Suirbhidh Mìneachaidh Misneachd REALTOR mìosail aca airson reic eadar Samhain 2016 agus Faoilleach 2017, agus bha 22% den luchd-fhreagairt a 'dèiligeadh ri cùisean measaidh. Ann an Survey of Mortgage Originators de NAR, thuairisgeul 55% den luchd-fhreagairt airson na h-ùine sin cùisean measadh.
Tha grunn adhbharan ann airson nach toir dachaighean measadh aig a 'phrìs reic agus tha luachaidhean a' tighinn a-steach ìosal. Seo beagan dhiubh:
- Prìsean a tha air an eadar-theangachadh gu h- ealanta a ' tighinn bho iomadh tairgse .
- A 'lughdachadh luachan margaidh mar thoradh air nas lugha de cheannaichean a bhith a' ceannach am measg liosta nas motha de thaighean.
- Fàilte bho pailteas co- chomhairleachaidh no reic ghoirid anns a 'choimhearsnachd, gu h-àraid nuair nach eil reic sam bith eile ann.
- Measadh mì-cheart leis an fho- sgrìobhadh .
- A 'sìor fhàs leis an neach-reic.
- Measadair neo-chinnteach nach tuig buaidh ionadail air luach.
- Ag àrdachadh luachan margaidh mar thoradh air clàran cuibhrichte agus glè bheag de chompanaidhean.
- Thug an neach-measaidh seachad sùil air dàta reic a dh 'fhaodadh a bhith a' nochdadh reic nas àirde coimeasach nuair a dhùin e, no an neach-measaidh a chaidh a thaghadh mar choimeas ri reic bho na nàbaidhean ceàrr.
- Bidh an neach-ceannach a 'faighinn airgead air ais bhon neach-reic, ag adhbhrachadh air iasad a chreidsinn gu bheil am prìs air a bhrùthadh.
Aon fhactar nach eil a 'tighinn a-steach a tha co-dhiù a tha an neach-iasaid airson an iasad a dhèanamh. Tha luchd-iasaid airson airgead a thoirt seachad, agus tha luchd-iasaid air toirmisgte bho bhith a 'dèanamh ath-mhìneachadh .
Fuasglaidhean airson Measadh Ìosal
Na gabh dragh ma thig am measadh ann an ìosal. Tha e duilich a bhith socair nuair a tha e coltach gun tig an reic a tha romhainn a-mach, ach tha roghainnean aig an dà phàrtaidh:
- Faodaidh ceannaiche suas an diofar ann an airgead.
Bidh an neach-iasaid a 'toirt aire don mheasadh a-mhàin chun na h-ìre a tha e a' toirt buaidh air a 'cho -mheas iasad-gu-luach . Chan eil measadh ìseal a 'ciallachadh nach toir an neach-iasaid seachad. Tha e a 'ciallachadh gum bi an neach-iasaid a' dèanamh iasad stèidhichte air a 'cho-mheas a chaidh aontachadh sa chùmhnant aig an luach measraichte. Uaireannan chan fhaigh neach-iasaid a 'cheannaiche cothrom don cheannaiche airgead a thoirt seachad airson an eadar-dhealachaidh agus, san tachartas sin, feumaidh an ceannaiche pàigheadh airson cuid de chosgaisean dùnaidh an neach-reic.
- Faodaidh an neach-reic an prìs ìsleachadh.
Nam biodh an dachaigh ro chruaidh no gun deach an luach a bhristeadh, gu tric is e seo am fuasgladh as fheàrr. Bidh e toilichte leis a 'cheannaiche agus tha an neach-iasaid riaraichte. Chan eil gealladh sam bith ma thèid an ceannaiche air falbh, nach fhaigh an neach-reic measadh ìosal bho neach-iasaid an dàrna ceannaiche, gun a bhith a 'toirt iomradh air an ùine agus an trioblaid a bheir e air an togalach a reic a-rithist. Uaireannan is fheàrr le eun san làimh.
- Faodaidh an neach-reic tairgse dàrna morgaids a ghiùlain airson an eadar-dhealachaidh.
Ma tha an ceannaiche ag iarraidh an dachaigh gu mòr ach nach urrainn dhi an eadar-dhealachadh ann an airgead a phàigheadh, bidh pàigheadh no pàigheadh sùim nas fhaide air adhart gu roghainn an neach-reic. Às deidh dha crìoch a chur air an iomairt, bidh luchd-reic glè thric a 'cumail an còir air an dàrna morgaids a lughdachadh, a reic airson nas lugha na luach aghaidh do neach-tasgaidh.
- Òrdaich dàrna measadh.
An toiseach, ma tha an iasaid agad mar iasad FHA, iarr air an neach-iasaid liosta de mheasadairean aontaichte. Faodaidh an dàrna fear no an ceannaiche pàigheadh airson an dàrna measadh. Uaireannan thig an dàrna measadh a-steach nas àirde na a 'chiad fhear, gu sònraichte ma bha a' chiad neach-measaidh neo-eòlach no a rinn mearachdan.
Ma tha an iasaid agad mar iasad gnàthach , tha e fo ùmhlachd riaghailtean Còd Giùlain Dachaigh (HVCC). Thuirt Barb Torres, neach-measaidh àrd-ìre barrantaichte, "Cho luath 's a tha na pàrtaidhean a' faighinn measaidh a tha a 'tighinn a-mach nach eil eòlach air a' mhargaidh ionadail, tha a h-uile còir aca fios a chur chun an neach-iasaid (is dòcha ann an sgrìobhadh) gus DEMAND a dhèanamh air measadh ionadail . "
- Solar liosta de reic coimeasach .
Iarr air na riochdairean an sàs liosta a chur ri chèile de reic coimeasach a chaidh a dhèanamh o chionn ghoirid a tha a 'toirt seachad a' phrìs reic aontaichte. Cuir a-steach an liosta sin chun an fho-sgrìobhaidh agus iarr air ath-bhreithneachadh air a 'mheasaidh. Feuch ri comps a chleachdadh nas fhaisge air seilbh an cuspair na na comps a bhios an measadair a 'cleachdadh.
- Cuideachd, iarr air na h-àidseantan fios a chuir gu na h-àidseantan clàraichte de reic a thathar a 'feitheamh gus feuchainn ri faighinn a-mach prìs fìor reic nan taighean sin. Chan fheum riochdairean clàraidh am prìs reic fhoillseachadh, ach tha mòran toilichte a bhith a 'cuideachadh oir dh'fhaodadh iad fhèin a lorg san aon suidheachadh. Faodaidh tu daonnan faighneachd a bheil an t-àidseant a 'smaoineachadh gum beachdaich a' phrìs agad ma dhiùltas an neach-ionaid am prìs a thathar a 'feitheamh a sgaoileadh.
A 'gealltainn air an luach. Uaireannan bheir luchd-reic air ais beagan air a 'cheannaiche a' pàigheadh na h-eadar-dhealachadh gu lèir agus rèidhidh iad àite eadar làn airgid agus a 'lughdachadh a' phrìs gu tur. A thaobh eadar-dhealachadh a tha ag ràdh, $ 10,000, dh 'fhaodadh neach-reic aontachadh gabhail ri $ 5,000 ann an airgead agus a' lughdachadh a 'phrìs le $ 5,000.
- Iarr air an neach-reic pàigheadh airson measadh neo-eisimeileach. Nan robh an ceannach a 'cur sìos 20%, mar eisimpleir, dh'fhaodadh an ceannaiche atharrachadh gu prògram iasad 10% sìos agus an airgead sin a tha air ùr-ghluasad a chleachdadh gus pàigheadh airgid nas àirde a cho-rèiteachadh don neach-reic.
- Sguir dheth a 'ghnothach.
Tha mòran chùmhnantan ceannach a ' gabhail a-steach iasad tuiteamach . Ma thig an luachadh ann an ìosal, chan eil an ceannaiche freagarrach airson an togalach a cheannach aig na teirmean aontaichte sa chùmhnant. Le bhith a 'toirt seachad iasad air a sgrìobhadh gu ceart, leigidh an ceannach an cùmhnant a dhubhadh às agus feumar air an neach-reic an tasgadh airgid as teann a cheannach.
Mar an ceudna, dh'fhaodadh an neach-reic a reic airson barrachd le bhith a 'cur an dachaigh air ais air a' mhargaidh agus a 'coimhead airson ceannaiche ùr. Cho fad 's nach robh an luachadh ìosal FHA, dh'fhaodadh an luachadh ùr a bhith gu math eadar-dhealaichte. Tha luachan àireamh de sgrùdaidhean FHA air an toirt seachad, mar sin mas e FHA a 'chiad cheannaiche agus b' e FHA an dàrna ceannaiche, bhiodh an aon mheasadh air a chleachdadh.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.