Tha na Riaghailtean airson A bhith a 'faighinn cuibhreann air iasad dian
Chan eil luchd-ceannach glic a 'gabhail ris gu fèin-ghluasadach gun urrainn dhaibh iasad co-ionannachd fhaighinn air co-ghòrdadh sam bith a tha iad airson a cheannach. Mar eisimpleir, bha Sherry, chan e an t-ainm ceart aice, a 'smaoineachadh gun do chuir i air tìr a' chonnaidh àrd àrd ann an Sacramento an Ear . Bha a 'phrìs ceart. Bha an suidheachadh fìor mhath. Bha an sealladh iongantach. Cha robh dùil aig Sherry air an neach-iasaid aice iasad a dhèanamh a chionn 's gun robh iasadaichean air iasadan a dhèanamh roimhe air condos eile san togalach.
Ach dhiùlt an neach-iasaid an t-iasad air sgàth nach robh reic coimeasach ann o chionn ghoirid thar nan trì mìosan a dh'fhalbh san togalach. Cha chleachdadh an measadair reic coimeasach sam bith eile anns a 'choimhearsnachd seach feadhainn san togalach, agus cha robh gin ann. Chan eil gin anns na trì mìosan a dh'fhalbh, co-dhiù.
Fàilte gu saoghal riaghailtean iasaid condo. Chan e a-mhàin gu bheil na riaghailtean airson iasad condo eadar-dhealaichte eadar iasadan FHA agus iasadan gnàthach , ach 's dòcha gu bheil an riaghailt fhèin aig gach neach-tasgaidh aig an neach-iasaid, ris an canar ro-phàipearan. Eu-coltach ri iasad dachaigh singilte, tha iasadan condo eadar-dhealaichte, agus chan eil a h-uile pròiseact co-chomann freagarrach.
Cuideachd, dìreach a chionn 's gu bheil FHA ag ràdh nach fhaigh thu iasad condo chan eil sin a' ciallachadh gun aontaich an neach-iasaid a thagh thu maoineachadh a thoirt seachad. A bharrachd, a bhith a 'dèanamh cùisean iom-fhillte air an taobh eile, dìreach seach gu bheil co-fhillte co-ghluasad air falbh bhon liosta aontaichte FHA chan eil e a' ciallachadh nach gabh an neach-iasaid "measadh àite" agus a cheadachadh, oir dh'fhaodadh an neach-iasaid.
Adhbhar math airson an neach-iasaid a thaghadh gu glic airson an iasad condo agad.
Riaghailtean FHA airson Condo Loan
Bidh mòran luchd-iasaid , gu h-àraidh luchd - ceannach dachaigh a ' toirt buaidh air a bhith a' ceannach condo oir tha na prìsean san fharsaingeachd mòran nas lugha na an fheadhainn airson dachaigh aon-theaghlach. A chionn gu bheil na prìsean gu math nas ìsle, mar sin tha na riatanasan pàighidh sìos.
Ach faodaidh riaghailtean eile cothrom ceannaiche a shèideadh air iasad fhaighinn :
- Liosta Co-chòrdaichte Aontaichte FHA
Tha HUD ag iarraidh gum bi an condo air a liostadh air an liosta co-chomann a tha air aontachadh le FHA. Mura h-eil an condo air an liosta, feumaidh an neach-iasaid maoineachadh traidiseanta iarraidh.
Prìomh Chòmhnaidh: Bho chionn ghoirid bha ceannaiche agam air a dhì-cheadachadh oir bha e ag obair ann an San Jose agus bha e a 'ceannach consairt ann an Sacramento. Bha e an dùil telecommute agus dràibheadh a-steach a San Jose dà uair tron t-seachdain. Chan e, thuirt an neach-iasaid gun robh an t-astar ro mhòr airson a bhith air a mheas mar àite-còmhnaidh maireannach.
- Àireamh sa cheud de Iasadan FHA
Feumaidh co-dhiù 80% de na h-iasadan FHA uile anns an toinnte a bhith nan sealbhadair, prìomh àite-còmhnaidh an neach-iasaid. Ma tha cus de dh'aonadan àrachais FHA air an tionndadh gu màil, cha bhi FHA a 'gabhail ris an iasad.
- Àireamh sa cheud de Aonadan seilbhe
Feumaidh sealbhadair seilbh aig a 'char as lugha de 51% de na h-aonadan anns an fhillte. Tha beachd ann, 's dòcha fìor, gu bheil luchd-seilbh seilbh a' toirt barrachd cùraim dha na h-aonadan aca agus tha iad nas làn-dhèanta anns an fhillteach na neach-gabhail.
- Crìochnachadh Togail
Feumaidh am pròiseact a bhith air a lìonadh airson co-dhiù bliadhna, gun àrdachadh no ceumannan ri thighinn. Tha seo a 'ciallachadh gum bi a' chiad fhèill anns an fhillte a 'dol a cheannach le airgead no le maoineachadh ionmhasail FHA.
- Lèirmheas gun spot
FHA sgrùdaidhean spot a chaidh a dhubhadh às, a bhiodh a 'ciallachadh ged nach biodh an condo air liosta aontaichte FHA, dh'fhaodadh FHA an iasad a dhèanamh fhathast nuair a thèid ath-sgrùdadh a dhèanamh air ceisteachan.
Riaghailtean Co-chomhairleachaidh Giùlain Coitcheann
Co-dhiù a gheibh an neach-iasaid FHA no maoineachadh àbhaisteach, tha cuid de riaghailtean iasaid co-ionnan mar an ceudna. Seo beagan dhiubh:
- Toraidhean an taigheadais
Ann an iom-fhillte far a bheil luachan air tuiteam thairis air a 'bhòrd, tha cìsean mar as trice co-ionnan don fheadhainn a tha ann an inbhe fèill ghoirid no air seilbh a' bhanca . Bidh na h-as lugha de cheudadan a 'buntainn, agus mar as trice feumaidh co-dhiù 85% de dhìolaidhean com- pàighidh dachaigh a bhith air a phàigheadh ann an ùine.
- Reachdas ri feitheamh
Chan eil neach-iasaid airson a bhith a 'faicinn reachdas a tha romhainn ann an cruth iomlaid. Tha mòran chùis-lagha laghail agus cosg ùine gus fuasgladh fhaighinn.
- Cùmhnantan cuingealaichte
Bidh Banks gu tric ag iarraidh gun tèid an tiotal a ghluasad ann an cìsean sìmplidh, saor bho chuingeachaidhean sam bith mar aois, mar eisimpleir.
- Àrachas iomchaidh air a chòmhdach
Feumaidh an iom-fhillte a bhith a 'cumail àrachas iomchaidh leithid cunnart, buailteachd agus àrachas tuiltean . A h-uile turas a bhios am prògram Àrachais Tuil Nàiseanta a 'dèiligeadh ri cunnart, bidh fònaichean condorach a' fulang.
Aig an àm a chaidh seo a sgrìobhadh, tha Ealasaid Weintraub, CalBRE # 00697006, na Neach-Brùideadair aig Oighreachd Thogalach Lyon ann an Sacramento, California.