Ceannach a rèir an Iasad a th 'ann an-dràsta

A rèir 's nach eil reic ann am barailean air iasad

Nuair a dh 'èiricheas reataichean ùidh, bidh e a' tòiseachadh a bhith a 'coimhead coltach ri roghainn maoineachaidh fìor tharraingeach do luchd-ceannach dachaigh. Nuair a tha ìrean ùidh ìseal, tha luchd-ceannach taighe buailteach a bhith a 'seachnadh ghnothaichean. Ach chan e reataichean ùidh an aon adhbhar a bhiodh a 'dearbhadh an gabhadh ceannaiche tairgse ceannach le cuspair airson maoineachadh.

Dè a tha a 'ceannach cuspair?

Tha "ceannach fo ùmhlachd" a 'ciallachadh ceannach dachaigh a tha fo ùmhlachd an morgaids a th' ann mar-thà.

Tha e a 'ciallachadh nach eil an neach-reic a' pàigheadh ​​bhon mhorgaids a th ' ann agus tha an ceannach a' gabhail thairis na pàighidhean. Thèid an cothromachadh gun phàigheadh ​​den mhorgáiste a th 'ann mar-thà a mheas mar phàirt de phrìs ceannach a' cheannaiche.

Carson a bhiodh ceannach ceannach dachaigh a rèir an morgaids?

Is e am prìomh adhbhar airson cuspair a cheannach a bhith a 'gabhail thairis ìre ùidh an neach-reic a th' ann mar-thà. Ma tha ìrean ùidh an-dràsta aig 7% agus gu bheil ìre ùidh 5% stèidhichte aig neach-reic, faodaidh eadar-dhealachadh 2% diofar mòr a dhèanamh ann am pàigheadh ​​mìosail a 'cheannaiche.

• Tha morgaids $ 200,000 aig ìre riadh 5% air a choimeasadh aig pàigheadh ​​de $ 1,073.64 gach mìos.
• Tha morgaids $ 200,000 aig ìre riadh 7% air a choimeasadh aig pàigheadh ​​aig $ 1,330.60 gach mìos.
• Is e $ 256.96 no $ 3,083.52 gach bliadhna na sàbhalaidhean mìosail do cheannaiche fon t-suidheachadh sin.

An dàrna adhbhar: mar as trice chan eil ceannach airidh air dachaigh a cheannach nuair a bhios iad a 'cleachdadh cuspair gu maoineachadh mura co-dhùin an neach-reic aithisg creideas a' cheannaiche a tharraing.

Ma tha an neach-reic deònach, faodaidh eadhon ceannaiche le droch chreideas dachaigh a cheannach fo ùmhlachd.

Trì seòrsa de dh 'Roghainnean ri Cuspair

Mar as trice chan eil cuspair ri reic a 'gabhail a-steach maoineachadh seilbhe ach dh'fhaodadh e. Ma tha an neach-reic a 'giùlain seòrsa sam bith de mhaoin-airgid an crochadh air co-dhiù a bhios an neach-reic a' toirt a-steach an morgaids agus / no an t-sùim sìos an aghaidh a 'phrìs ceannach.

• Pàipear dìreach ri airgead-ri-iasad: Is e an seòrsa cuspair as cumanta nuair a phàigheas an ceannach ann an airgead an eadar-dhealachadh eadar a 'phrìs ceannach agus cothromachadh iasad an neach-reic. Mar eisimpleir, ma tha cothromachadh iasad an neach-reic $ 150,000 agus am prìs reic $ 200,000, feumaidh an ceannaiche $ 50,000 a thoirt seachad ann an airgead.
• Duilgheadas dìreach leis an neach-reic a 'giùlan cùram: Is ann mar chruth dàrna dàrna morgaids as trice a gheibhear innealan reic neach- reic , ris an canar cuideachd an neach-reic no maoineachadh seilbhe. Dh'fhaodadh neach-reic a bhith a ' giùlan cùmhnant cuideachd cunnradh fearainn no inneal reic roghainn màil .

  Mar eisimpleir, ma tha a 'phrìs reic $ 200,000, tha an cothromachadh iasad a th' ann mar-thà $ 150,000, agus tha an ceannach a 'dèanamh pàigheadh ​​sìos de $ 20,000, ghiùlain an neach-reic an cothromachadh a bha air fhàgail de $ 30,000 aig ìre spèis agus teirmean eadar-dhealaichte air an co-rèiteachadh eadar na pàrtaidhean. Dh'aontaich an ceannaiche aon phàigheadh ​​a dhèanamh do neach-iasaid an neach-reic agus pàigheadh ​​air leth aig ìre eadar-dhealaichte eadar-dhealaichte don neach-reic.

• Cuspair co-cheangailte ri: Bidh cuspair a 'dol a-steach a' toirt seachad an ùidh aig an neach-reic seach gu bheil an neach-reic a 'dèanamh airgead air a' chothromachadh mu morgaids a th 'ann mar-thà. A bhith ag ràdh gu bheil ìre ùidh de 5% aig a 'mhorgaids làithreach. Mas e am prìs reic $ 200,000 agus an ceannaiche a 'cur sìos $ 20,000, b' e $ 1,500,000 an t-airgead aig an neach-reic. Aig ìre 6%, bidh an neach-reic a 'dèanamh 1% air an morgaids a th' ann de $ 150,000 agus 6% air a 'chothromachadh de $ 30,000. Bhiodh an ceannach a 'pàigheadh ​​6% air $ 180,000.

Diofar eadar Suidheachadh agus Buileachadh air Iasad

Ann an cuspair a thaobh malairt, chan eil an neach-reic no an ceannaiche ag innse don neach-iasaid a tha ann an-dràsta gu bheil an neach-reic air an togalach a reic agus tha an ceannach a-nis a 'dèanamh na pàighidhean. Cha d 'fhuair an ceannach cead a' bhanca airson an iasad a ghabhail thairis. Bidh luchd-iasaid a 'cur a-steach gu sònraichte ris na morgáistí aca agus gnìomhachdan earbsa a bheir an neach-iasaid a' chòir an t-iasad a luathachadh ma thachras e.

Am faigh bancaichean na h-iasadan sin a tha ri phàigheadh ​​agus a phàigheas air gluasad? Tha e an crochadh. Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha cuid de na bancaichean toilichte gu bheil cuideigin - neach sam bith - a 'dèanamh na pàighidhean. Ach tha a 'chòir aig na bancaichean mar thoradh air a' chlàs luathais anns a 'mhorgaids no an gnìomhas earbsa. Sin a tha ga dhèanamh na shuidheachadh cunnartach do cheannaiche. Mura h-urrainn don cheannaiche an iasad a phàigheadh ​​air iarrtas a 'bhanca, dh'fhaodadh am banca foreclosure a thòiseachadh.

Ma tha ceannaiche a 'gabhail ris an iasad, gabhaidh an ceannach gu foirmeil ris an iasad le cead a' bhanca. Tha seo a 'ciallachadh gun tèid ainm an neach-reic a thoirt air falbh bhon iasad, agus tha an ceannaiche freagarrach airson an iasaid, dìreach mar iasad airgid sam bith eile . San fharsaingeachd, bidh bancaichean a 'cosg cìs an neach a tha a' ceannach airson pròiseas iasaid a phròiseas, ach tha a 'chìs mòran nas lugha na na cìsean airson iasad gnàthach fhaighinn . Tha iasadan FHA a 'ceadachadh barantas iasad ach chan eil a' chuid as motha de na h-iasadan àbhaisteach.